ザ・パークハウス三鷹櫻邸

>>228
デベオプションって、そんなにするんですね。カーテンだけで65万とは凄く高級なものなんですかね。
ただ、引渡しで入居した日に既にセッティングしてあるのは楽と言えば楽ですしね。
カーテンとかならまだいいですが、戸棚とかオプションでやってもらうと、しっかり取り付けしてくれそうな安心感はありますよね。凄く高いそうですが。安心料ですかね。

この土日MR行った方おられますか？2階以上のお部屋、まだ空きはあるのでしょうか。
高い高いと話題でしたので、それだけで尻込みして行かなかったのですが、いろいろ回っても引越し時期などを考えるといい物件に巡り会わず。最後にここを見に行きたいと思っています。MRは混雑していましたでしょうか。

MRの来場予約のところのカレンダーをポチッとしてみると、今週末の混み具合はわかりますよ。
日曜にはもう満員担ってしまった回があるようです。
他は大丈夫そうですが。
どの部屋が空きがあるのかは行ってみないと正式には教えてくれないのかな
電話での問い合わせで教えてくれれば良いのですが。

>>231
そうですよね。いかないとわからないですよね。それじゃないと来場数も減りそうだし。
ご丁寧にありがとうございました。

建物もだいぶ出来上がって来たようですね。
やはり、実物を見て判断される方も多いのでしょう。静かに住むには良い場所と思われますが、まだ空きはいくらかあるのでしょうか？

>>233
日曜日に見てきましたが、10戸ほどだったと思います。少し前のスレを見ても進んでない感じでした。

まだ１０戸も残ってるんですか？
私の記憶では、夏ごろにお聞きした時にも「あと１０戸ほどです。順調に販売が進んでいます！」と言われました。
３か月ほど、１戸も売れてないんでしょうか？」
大丈夫なんでしょうか？

>>235
全く進んでいないわけではないと思いますが、相当減速気味かと。。二回目の訪問でしたが、変わっていませんでしたよ。商談中と書かれていた住戸もあやしいですよね。それはこの物件に限りませんがダミーとしか思えないです。

>>236
6月上旬の第1期以降、この5ヶ月弱で売れたのは3戸のみ。残り9戸です。
この流れが大きく変わらなければ、あと１年半はかかりますね。

ここは静かでいい物件かと思いましたが、そんなに残ってるんですねー。
高いってことなんですかね。
売れ残れば安くしてくれそうですね。安くなったら検討します(笑)

⚫︎一期（6月上旬）…25戸（未売出し6戸）
売約済み…19戸
売れ残り（→先着順住戸）…6戸
→合計 売約済み…19戸、残り…12戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期二次（6月下旬）…1戸（107号）（未売出し5戸）
売約済み…1戸
売れ残り…0戸
→合計 売約済み…20戸、残り…11戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎一期三次（8月下旬）…2戸（未売出し3戸）
売約済み…1戸
売れ残り（→先着順住戸）…1戸
→合計 売約済み…21戸、残り10戸（内先着順住戸7戸）

⚫︎先着順住戸…1戸 売れる
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸6戸）

⚫︎最終期（10月23〜25日）…3戸（未売り出し0戸）
売約済み…0戸
売れ残り（→先着順住戸）…3戸
→合計 売約済み…22戸、残り9戸（内先着順住戸9戸）

最終期と銘打って残りの3戸を1度に出したけど、結局1戸も売れなかったようです。
ということで、未売り出し住戸がなくなり、残り9戸全てが先着順住戸になりました。

かけひき不要。残りは全て、文字通り早いもの勝ちということですね。

私が同販売期に複数回ＭＲに行った時に、毎回、「今ちょうど契約手続きしてますし順調に売れてます。問い合わせも増えてきてますし」って聞きましたが、嘘でしたね(笑)　単なる煽りでした。危ない危ない。

どこの営業もこんな感じで、普通に嘘つくものなんですかね(笑)

>>241
もちろんどこのデベも同じです。
期分け販売の一番の目的は、販売状況をぼかしたいからです。
ほとんどのマンションが、一期、二期、…と分けて販売してますよね。

なぜ期分け販売をしているのか？という問いへの回答として、営業マニュアルには、スタッフが有限なので対応できる戸数に分けて販売することにより手厚く丁寧に対応させていただける為、と書いてあると思いますが、これは本当の理由ではありません。

>>242
何件売れ残りとか教えてくれないんですかね？

>>243
今は教えてくれますよ。だって公式サイトの物件概要に残り9件って出てるし。

全く売れてませんけど、大丈夫なのでしょうかね？
心配です。

>>245
1割と言わずも5％値下げすればすぐ売れると思いますけどね。
新築マンションもここ数年は値段を上げても上げても飛ぶように売れてたから、地所も値付けを誤ってしまったようですね。
中町3丁目のプラウドシティをいくらで出してくるか非常に興味があります。

>>246
北町四丁目の住友不動産のも、いくらくらいで出すんでしょうかね？

公式サイトの物件概要みたら、残り8戸になっていました。
一戸売れたよ、というアピールなのでしょう。
これからキャンセル住戸とかも出てくるでしょうから、逆に増えることもあるかもしれませんね。

>>248
しばらく9戸残っていて、キャンセルが出て増えたとしたら、手付流しでキャンセルですか？それって結構あることなのでしょうか？

>>248
公式ホームページの物件概要に販売個数は8戸となっていますね。価格帯も～8788万円とあるので、最上階の1億円超の部屋は売れたようですね。もう少し戸数が減れば、弾みがついて一気に動きそうですが。

パークハウス武蔵境みたいに、どの部屋がいくらかって、ＨＰに正々堂々と出せばいいのに。というか、出して下さい！
なぜ、そんなに同じパークハウスで方針が違うんでしょうか(苦笑)？

>>249
結構あることですよ。
今の住居が思った価格で売れなかったり、土壇場でローンが組めなかったり等々。
どんなマンションでもキャンセル住戸は必ずと言っていいほどでます。

>>251
価格ウェブサイトに出てますよ。よくご覧ください。

公式ＨＰに各部屋と価格出てますか？
すみません、どこに出てますでしょうか？

プラン、という所に出てました。
失礼しました。
１階は苦戦してますね。少し価格引き下げたら検討します。

国分寺で各社380万/坪程度で出してくるようですから、相対的にここの割安感が目立ってきそうですね。

>>256
私も、最近モデルルームにお伺いした際、同じ事を言われました。

実際、そうならここは割安に思われるかもですね。他物件の諸条件によるとは思いますが。

>>257
ここも380くらいでしたっけ？

部屋によりますけど、平均坪３８０万円位だったかと思いますよ。高いですよね。

たしか３７０前後

ここ、来場予約も結構空いてるみたいですが、人気ないのですか？

土日はそれなりに埋まっているようです。
早い時間帯はそれでも空いているみたいですが。
席の用意が多いのか、純粋に来る人が分散化しているのかどちらかかとは思います。
駅までの距離を考えると、立地としては悪くない物件ですし…。
価格が高そうだというのはあるけれど（＾＾；

>>262
頑張って早く完売にしてもらいたいものです。

この価格帯は、そう簡単にサラリーマンが買えない価格帯です。
価格帯がこのままなのだとしたら、即完売は難しい気はします。
物件が気に入ってもローンが…という人は多いかも?

残り８戸から全く動きませんね。
マンション販売って、今はこんな感じが普通なんでしょうかね？

借地権の境ともども大苦戦ですね。
国分寺プレイスも少し売れ残ってるかな。
国分寺緑邸で多少挽回するにしても
価格の読み違えは恐ろしいです。

プラウドも国分寺と南阿佐ケ谷で
大苦戦必至の状況。

住友も夥しい数の売れ残りを消化
すべく必死で集客中。こちらも国分寺
北口で一矢報いるつもりだろうけど。

どうなっていくのか目が離せません。

>>266
国分寺プレイスは、戸数は櫻邸より多くて売れ残り少なく、竣工も先なので、まだ安心ですね。

プラウド、住友ともに苦戦なんですか？

マンションバブルは夏前に去ったようですね。

横浜の傾斜マンション問題もありましたし、潮目は変わったのかもしれませんね。

今時、どこのマンションも即完売なんてないでしょ。

>>269
即完あるとしたら都心のマンションですね。
さすがに都下で高価物件だと厳しいようです。

それにしても、夏場から1件も契約無しというのはどうなんでしょうか？物件も出来てきたので、この3連休で少しは動くと思いましたが、物件概要を見た限りでは、販売戸数８戸で変化無しですね。

>>270
夏から一戸も売れてないということはないと思いますよ。
6月上旬の第1期で19戸売れて、残り12戸となり、以降、この5ヶ月半で4戸売れているという状況です。
今のペースを維持できれば、残り8戸を完売できるのは、今から11ヶ月後。
ただし、一般的には時間の経過と共に販売は鈍化するものなので、それを加味すると、このままではあと1年半〜2年はかかるでしょうね。
さすがにデベもそこまでの体力はないので、最後は値引きというのが王道でしょう。

>>271
値引きの金額にもよりますが、既契約者は打つすべ無しでしょうか？早めに購入した自分がリスクを取ることになりますかね？

>>272
そうですね。既契約者への補填はありません。
過去に、途中で半額以上の値引きをしたマンションですらデベ勝訴の判例がありますから残念ですが期待を抱くだけ無駄です。

上から下まで全部売れてる人気間取りを購入しているなら、まだ諦めもつきますが、価格を抑える為に低層を買ったのに、最終的に上の方が安いというのは納得出来ないですよね。

>>273
半額以上の値引きもあるんですか！？
そこまでは特殊としても、1-2割は普通にあるんでしょうか？「三菱地所は値引きしませんから、安心してください！」と言ってた営業マンを信じるしかないですね(笑)

1階は相当下げないと売れないでしょうね

http://www.rec-housing.com/yomoyamabanasi/20.2.2.html

明確に値引きしない、といっているのであれば、万が一、後に値引き販売をする場合は、
既契約者にも返金する、という念書を書いてもらえばいいと思いますが、
絶対に応じないでしょうね。
断られた時点で、値引き販売の可能性があるということです。
もしくは、一連の会話をこっそり録音しておくのもよいかもしれません。
が、どんどん問い詰めていくと、最後は返金するとまでは言わないはずです。
彼らも素人ではないですから。

竣工後半年~１年たっても売れ残っているマンションを、１割程度割り引くのはよくある話です。
２割というのはあまり聞いたことがありません。

今もまだ８邸が売り出し中のようです。
物件自体はとても素敵ですが、価格帯がなかなかお高くて…。
同じ思いの人が多いのかなと思います。
価格が下がることはないかな～。

>>277
もう少し待てば、下げてくるでしょ。
買った自分からしたら悔しいですが。
１割以上下がるなら、手付け流しで買い直しもありですかね。