大崎ウエストシティタワーズ　パート６

928です。
待たなかったのは第三期まで待ちたくない理由があったから（笑）
契約時には、まだ三期予定未定でしたし。

ちなみに、私が購入したのも今期販売対象ではない部屋。
熱意と交渉次第って、実際に購入前提で選んでいる中で
それほど担当さん不実ではないですよ。

933さんのおっしゃる営業さんは
少なくても住友不動産のこの物件の営業さんではないでしょうね。
もしくは、聞き間違いか。
シックハウス？
現地モデルルームは入ってないので知りませんが匂いしませんよ。
いまどきシックハウス売るような馬鹿なデベロッパーはいない（はず）ので
釣り？（違ったら失礼を）

934さん
的確に補足説明を代弁してくださってありがとうございます！
そのレベルの人は相手にしてもムダですね。あ～驚いた（苦笑）

>>942 最近の話ですが、超一流デベ、超一流ゼネコンの物件でシックハウス症候群が続出した例があります。何故だかわかりますか？下請業者が経費削減の為、ごく一部のゾーンに規定以下の塗料を使ったからです。超一流デベでも発見出来なかった事例です。結局、内々に処理されましたが、デベを過信することは出来ない事例ということで、ご紹介しました。万が一、違和感を感じたら、調査を依頼すべきと思います。それが自身を守る最短の道です。

942です。

945さん　情報ありがとうございます。
超一流のゼネコンだからと過信しているわけではありませんが
このご時世、まさかシックハウスをつくるほどゼネコンおばかではあるまい。
ましてや、使用しているモデルルームで感じるほどの基準なら
入居して2カ月経過、とっくに問題になっているかなぁと（苦笑）

職場がK島建設による10年ほど前の建築ですが、最近、使用頻度の少ない会議室に入って？？
おかしいと上司を説得し検査したところ、ホルムアルデヒト基準値をわずかに超えていました。
床の絨毯張りの接着に、下請けが基準すれすれ以下の品を使ったのが原因だとか。
怖いですよね～。

違和感を感じたら、もちろん検査を申し出て、皆さんで対処しましょう。

12時過ぎに帰ってきましたが、E棟で5割ぐらい、W棟で3割ぐらい明かりがついているように感じました。
確かに売り出し当初の売れ行きは悪かったと思いましたが、最近2，3ヶ月でかなり盛り返しているように思います。
最近は、マンションのアクセスランキングなどでも上位に位置してますし、検討している方が多くなっているように思うので、このペースで売っていけば、完成して1年以内に9割以上売れる気がします。住み心地もまずまずいいですよ。

明かりがついてるのと売れてるかどうかは別問題。
買ってすぐ入居する人ばかりとは限らない。

掲示板情報を有益だと言ってる人って、大概ネガな人だね。

ここの情報は結構、参考にさせて頂きました。
確かにネガは多いけど有益な情報もあります。
ネガは見れば分かりますよ。

なんか勘違いがあるみたいだけど、新築時の臭いとシックハウスは直接は関係ないよ

通常、新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない
ホルマリンはもっと突き上げるような刺激と鼻の奥と目の裏がムズムズするような独特の感覚だけがあって、あまり臭いとして認識はされませんよ

＞　新築やリフォーム直後に感じる独特の臭いは有機溶剤（主に塗料と接着剤）で、シックハウス原因物質と言われるホルムアルデヒトの臭いではない


イヤイヤ、、、。

新築時の臭いの元が何かということと、シックハウスが関係無い場合もある、というのはあたってると思います。ここで話題になった下水の臭いの可能性もあるということね。

でも有機溶剤もシックハウスの原因物質の一つですよ。

http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/kennzaikarano/kennzaikarano05.h...

http://www.kaji-tr.com/news/news10.htm#news

立地　　☆☆☆☆☆
間取り　☆☆
住民　　☆☆

セカンドハウスとしてなら全く許容できると思う。

私もセカンドハウスだったので迷うことなくここを購入しました。

数少ない買った人も、自宅にはしたくないということなのですか、、、

【一部テキストを削除しました。管理人】

住民☆二つは厳しいのでは？

ここの検討板と住民板を読めば二つで納得。

確かにセカンドハウスに向いてる気がする。
ただ将来、売り払う時の大幅下落はちょっと嫌かな。

好き嫌いは分かれると思うけど、悪くないマンションだと思うけどな。自宅として購入した世帯も少なく見ても300は超えたと思うので、別に少なくはないのでは？セカンドハウスとして購入した人はそれなりにいると思うけど、100世帯もないと思います。
住民の評価が2って、検討版だから実際に住んでる人のことってあまり分からないで評価してるよね？っていうか評価した人って、自分はどれだけの評価に値する人なの？まさか5段階の5？
将来、売り時に下落するとは思ってるけど、割高なグランスカイの方が下落する幅は大きい気がします。

どんなに荒らされようが気にしなくていいのでは？山手線駅直結物件という稀少性は変わらないでしょう。

深夜の見回り、頭が下がります。

抽選にもならず、完売するかも分からないマンションに対して
稀少性の事を言われても全く説得力が無い。

これだけ戸数が多いと、中古に出しても
同じマンションの中古物件や未入居物件がライバルになりそうだし
相当な値引きが必要になるだろうね。

山手線直結よりも地下鉄直結の方が有りがたいのでは？？

>>971

そりゃ路線と駅によるのでは？
東西線西葛西直結とか言われてもべつにうれしくない

>967
グランスカイと下落率を競っても全く意味がない。
もっと近場にライバルとなる坪単価の安いマンションはいっぱいある。
それらの安い中古物件と競っていかなければいけない。

東西線ですら飯田橋・大手町を通過しているし、乗り換えればどこにでも行けるよ

地下鉄に直結の方が嬉しいかどうかは人によるだろうね

大崎なら、横浜、川崎の神奈川方面への移動を重視する層も視野にはいるし

地下鉄は意外と乗り継ぎが多いから、都内でも東京よりも東の方に用事があってその路線にドンピシャで直結してないと乗り継ぎ乗り継ぎになって変わらないね

恵比寿・渋谷・新宿は別格だけど、他は変わらないな
山手線に繋がってれば上の駅に行けばよいだけだし
目黒も悪くないけど、あの坂は意外ときつい…（経験者）

ここまで書いて思ったけど、りんかい線って地下鉄じゃねえ？

９７５だけど

誤解はないと思うけど…東京ってのは東京駅ね

あとりんかい線はボケですよ

ぼ け って伏せ字なんだ

ここって、携帯の電波の入り具合はどうですか？

ドコモは大丈夫な事を営業の方が言っていたような気がしますが、ソフトバンク等・・・
実際に住んでいる方のご意見を聞かせてください。　（特に上層階の電波の入り具合）

携帯の電波の入り具合について、

私は３６階auですが大丈夫です。

Ｗ棟高層階です。
ソフトバンク使っています。若干不安定感がありますが、
不便なく使えています。

＞973
近くの安い物件ってどこですか？
その物件が魅力ある物件なら価格で競わなければいけないと思いますが、築年数や、共用施設などである程度の差別化はできると思います。
グランスカイと比較したのは、どちらのマンションを購入するか検討したからです。5年後の売却した際の下落率は自分にとって意味のあることでした。

販売のひとがはっきり言ってました。
「グランスカイ」が同時期、同地区でタワーとして売り出した
という意味でライバルだって。
そのためにE棟側の一部は値段を下げましたって。
お得感ありなお部屋はそろそろ埋まってきてるので
早いうちに手をつけなきゃいけない気がして契約しちゃいました。

グラスカはタワー式駐車場がマンション１０数階まで貫いてたと思いますが、ここはどうなってますか？

こっちは坪３２０万で角部屋買えますね。

値段だけじゃないよね。価格しか訴求出来るものないのかな？

駅直結の自称徒歩３分です。

もっと中身で訴求出来るものないのかな。

天井高かった。

天井の高さは何ｍですか。

昨日現地ＭＲみてきましたがソフトバンクは１０階以下でも駄目ですね

部屋の内側では通話中に切れてしまい使えません

窓側でも北側は厳しいですね
地下とスカイラウンジは完全にだめでした

ａｕは大丈夫ですが地下は駄目でしたね

ドコモはアンテナ立てているので問題ないと言ってましたが、ドコモ持ってないので判りませんでした

榊の品川区のレポート買ったらゴミだった

991
そんなの買う人いるんだ。。

北側住人ですけど、ソフトバンクでも大丈夫ですよ。
部屋はいけど、エレベーター前は電波弱いです。

>>989
リビングの天井の高さは高いところで2550。
ただし、柱が入り込む間取りだと柱に沿って2100～2250の梁が迫り出してくる。

天井高2550ｃｍ？　別に高くないじゃん。

25.5mは高い。

柱が部屋の中だとデコボコした天井もしょうがない。

２２５０ｃｍっていうと四階吹き抜け位か
電気の交換とか業者依頼だな

冷暖房効率も悪そうだし、俺はこれ以上高いのは勘弁だな

　NTT docomoは全く問題なく、どこからも電波状態Goodです。

住人はドコモだけじゃないら、他もアンテナ立てて欲しいです。

ａｕも大丈夫よ

携帯の電波状況なんて階数や方角によって違ってくる。
そんなはずではなかったのにと思っても
後の祭りで誰も責任はとってくれない。

冴えない書き込みが続くなぁ。検討者が参入してこないのかな。困ったわ。

北側高層階ですが、ソフトバンク大丈夫です。
ラウンジも問題ないです。

通話中にきれたって、本当に１０階以下の窓際、
部屋内側、ラウンジ、地下の全部を確認したの？

au問題ないっす

なんかFOMAは各部屋にアンテナが立っているって言ってましたよ。
ドコモに依頼すると比較的安い金額で設置してくれるんですって。
ただauとソフトバンクについてはこちらである程度費用負担もするからって頼んでも
取り合ってくれない現実だそうです。
だからauとソフトバンクって東京都内でも圏外が多いのですね。

docomoは各住居の天井に設置されているので、あたりまえとして。

友人が遊びに来た際、ソフトバンクで居間でメールや通話できてました.
営業さんが、ソフトバンク１００％つながる場所ばかりではないではないと
いっていましたけどね。
うちの家族はdocomoユーザーなので、いたる箇所での実験はできませんが。

ちなみに、北東、低層階ではない住居です。

20階北側です。
SBはやはりだめです。友達のAUは大丈夫だけど、、、

ソフトバンク、南の低層ですが問題ないです。

なんで住民版でやんないんだろうな~、まあ、賃貸の人には資産価値とか関係ないからこんなもんか、、、。

1009さん
住民は、自分の部屋、ラウンジやエレベーターホールなどでチェックできますもの。
住民版で、わかっていることを情報提供する必要性はないでしょう。
検討している方への情報提供です。

ちなみに、賃貸ではないですよ～

2日の日に見に行きましたがすごい人でした。
正月でもこんなに沢山の人が見に来るもんなんですね。
確かに見ると欲しくなります。

物件HPに新しく現地モデルルームの写真が掲載されていますね。うっとり眺めてしまいました。

モデルルームの30階の角部屋は眺望といい内装といい色といい凄いよかった 欲しい でも金ない でも欲し〜い
やっぱりプレミアムが欲しい

入居済みです。
１０月の段階ではE棟が８割程、W棟が３割程の売れ行きだったような気がしますが、
現状の売れ行きはどんな感じでしょうか？
直近の価格表持っている方いたら教えてください。

今度見に行きます。楽しみです。
にしておHPすごい気合入ってますね。

１０１４さん

　住民版にも昨日簡単には記載しましたが、結構売れています。
E105AP E75DP E80CP E100APがそれぞれ6～7戸、E80AS 4戸、E55DS 5戸
E棟はそれ以外は完売です。W棟は全体の6割の売れ行きですが、以前に比べ
だいぶ販売価格表がオレンジで塗りつぶされていました。自分もこの売れ行きに少々驚きでした。

　スミフ担当者の話ではこの物件の完売は当初は2011年9月末を予定していたが、
現段階では予想をかなり上回る販売状況で相変わらず忙しいようです。
どうやら第3期販売分から値上げされるようです。

E棟のほうが売れ行きが良いのは安いから？？

1018ヘ　全然マンションと関係ない話題は迷惑だ。

1016さん、そもそも2年超の販売期間を前提としている点、この景気情勢で完売していないのに値上げする点、どうにも理解不能です。特殊な物件なのでしょうか？

スミトモならあり得ます。自信があるのでしょう。

1020さんへ

　1016です。理解不能といわれても、昨日私の担当の営業の方がはっきりおっしやったのだから
詳細は直接住友不動産へTELして伺ってください。

　また特殊な物件って言われても他の物件のことを存じてませんので、
何が特殊なんだかわかりません。ついでに聞いてみてください。

1020は単なる理解力不足、考察力不足な人だと思います。
このような景況だから２年という長い販売期間を設定したが、最近になって想定以上の売れ行きになった。このため予定よりも早く完売しそうなので、売れ行きが落ちても関係ないから値上げしよ！って事で全然おかしくない話の流れだと思います。

たいした情報も、知識もないのに、人様のことを理解力不足とか、考察力不足とか言うのもどうかと思う。

＞このような景況だから２年という長い販売期間を設定した

住友の物件は景気が良い時も悪い時も販売期間が長い。こんなこと、業界では常識だよ。実際他社と比較したデータもあるから。

＞１０２０　特殊な物件なのでしょうか？

他にも住友では事例がありますね。特殊ではありません。

＞最近になって想定以上の売れ行きになった、売れ行きが落ちても関係ないから値上げ

あんたたち、ここ値下げしたの忘れたんかい？、売れ行きがよいって、あんた、値下げしないと売れなかった物件だよ、ここ。元の値段にもどして（今の値段からみると値上げね）も、値下げして売った分は販売開始当初の予定より、利益がすくないってことよ。住友にとって、今後値上げしてうっても当初の計画から比較すれば、失敗である事に変わりはないという事で。

1023君は内容からして居住者だろうね。それこそ、考察力が乏しい住人が居るようで、、、。1023の書き込みはこの物件の検討者にとってはネガだよね、こんな失礼なもの言いする人と一緒の物件に住みたくないもん。

「業界では」って、もう低脳不動産業界の人間は書き込み禁止にしたらいいのにね…
業界の方にはここを買うだけの資金力がある人はほんの一部でしょうに　笑｝
とりあえず「業界では」っていう発言はものすごく恥ずかしいことを自覚してみよう

1023です。
私は他物件の契約者で、ここも比較検討していました。てことで、1024の言っている事は大ハズレです。
なので、私と住みたくないなんて変なこじつけを付けないで貴方は安心してここを買ってください。

ネガ情報も大切な情報です。良いところばかり見たい気持ちは分かりますが、悪い所から目を背けるべきではありません。

業界の常識は知りませんでしたが、これまでの価格とこれから値上げする可能性については、売れ行きが悪ければ値下げして在庫圧縮し、売れ行きが良ければ値上げして稼ぐっていうのは、商売の常識ですから。
その点で1020が考察力不足なのは否めません。

考察力不足とは何のことでしょうか(笑)。売れているから上げる、というのは余りに単純。万が一、目先の売上が上がっていても、これだけの在庫が一気に捌けて、しかもこれまで以上に需要が増す→値上げする、という見通しを立てるのは、あまりに甘過ぎるでしょう、と疑問を呈しただけの話。特殊な物件というのは、<そうでもないのに>と反語的に書いたまで。

景気の影響でこのところ優良物件が無いし、今後も出てくる見込みが無いからね。
ここも優良物件では無いが、消去法で残った最後の受け皿になってる感じ。

何だか数人でやりあってますね。
私は前向きに検討中ですが、ネガの人は
結局どの物件が良いと思ってるのでしょうか？
ただのネガだけでなく、私ならこの物件がおすすめ！
と言う意見があれば説得力あると思うんですが

駅徒歩3分、デッキ直結、仕様も水準以上、これだけの条件が揃っていてもまだ『優良物件でなく消去法で
残った・・・』なんていうのがいるんですね。人間の欲望とは果てしないのです。まあ立地だけでなく価格
も安いというのが優良の条件と考えられているのかもしれないですが、例えばここが坪200～250で販売され
たらそれこそ高倍率になり手に入れることは出来ないでしょう。ここはそこそこ相場通りと思います。

1029さんと同意見です。
「確かに大崎WCTへの否定意見を書き込む人は、私はこういった理由でこの物件がいいと思います」ということを書くと、ただのネガにならなくて良いと思います。
ネガを書くのは比較的簡単ですが、この物件がいいと書くには勇気がいることだと思うのでトライして欲しいです。意見によっては、その物件も検討してみます。

自分の足を使って調べるべきでしょう。人により基準の違いは当然にあり、努力せずに自分のベスト物件にたどり着く訳がない。この掲示板でどこそこの物件がいい、なんて論じても詮なく、掲示板の趣旨を大きく逸脱します。

ここは仕様であったり、立地を考えると、パークマンションみたいなセレブ向けでなく、一般庶民向けのマンションとしては指折り数えるくらいのすばらしい物件だと思います。
これまでのすみふの悪いところは全部良くしました的な仕様は、評価に値します。
眺望は難ありなので、そこがよければパーフェクトだったかもしれません。


ただ、何にしても1023さんの考え方は1024さんのおっしゃるとおり、浅はかだとは思いますが。
売れてるから値上げ、が商売の常識と思っている方が今時いるとは。
そんな単純な世界であれば、ユニクロみたいなビジネスモデルは出てこなかったでしょうね。

売れ行きが悪くなければ、期ごとに値上げをしていくのは、住友ではよくあることです（最近だと池袋のタワーとか）
早期完売してしまうと「値付けが安すぎた」と社内で批判されるのだそうです
仮に500万円の値上げがあったとして、住友は500万円丸々利益が増えるわけではありません
値上げすれば売れ行きが鈍化し、その分広告費や販売費がかさむからです
ところが、購入者にとってみれば500万円の値上げはそのまま500万円の損になります
企業が利益を追求するのは当たり前なのですが、「少しでも利益を高めるためには消費者の不利益になっても構わない」という考えこそが、住友がかめついと言われる所以です
消費者との共栄を目指すこともまた、企業の使命です
このマンションの立地や仕様を批判する気はないのですが、住友が考えを改めれば
購入者ももっと安い価格で購入でき住友もそこそこ儲かる、という図式がこのマンションでも描けたはずなのです
「住友は長期で売るスタイルだから」などと購入者が嬉々として書き込んでいるのをたまに見かけますが、驚くばかりです

購入者＝定価で購入。
長期で売るスタイル＝値下げしない信仰。

値下げして短期で売られると購入者は不満爆発。
長期で売るスタイルの方が購入者は先物買いの優越感。

大崎購入者がうらやましい。いまごろ都心ライフを味わっているでしょう。
デッキ直結で２大タワーなので近隣住民に有名みたいですよ。

こんな都心に買えてるのですから、セレブなのでしょうね。
私はほかのシティータワーを買いました。
とてもじゃないが大崎は高くてMRすらにいけなかった。

何だか皆さん穏やかじゃないですね・・・ちなみに私は住民ですが庶民ですよ。
中には確かにそこそこもお金持ちもいるんでしょうが、だったら十番とか赤坂買うから。
でも住み心地はいいですよ。山手線の音も窓閉めてる状態ですと、全然聞こえないし。

すべり止めとして優良だったのも余りまくってた時の話し。
さらに間取りが悪くなってくるし、
すべり止めに考えてた検討者も焦り始めているんじゃないかな。

住友は売り渋り得意だけど販管費は増えないんだよね。喜んで子会社が案内役務めてくれるから。

>1039
でも土地購入・建設費用の金利や未入居分の維持管理費用は、住友不動産本体の負担でしょう？
そもそも販売代理店を挟まずに販売している物件も多いし。

本日、MRに行って参りましたが、相変わらず大勢の人が来てました。現在、E棟最上階抜きで９割以上が契約済みでW棟も５割以上が契約済みでした。　値上げの話は現在保留と言ってましたが、売れ行きは順調で営業マンも強く押さなくて良いみたいです。　私は、Ｗ棟　高層角部屋を契約しました。　これから購入される方楽しみにお待ちしてます。