【住民専用】イニシア千住曙町Part6

リンク先を書いてくれないとみつけられない
最近ブログ更新ないね

住民ならコラボで質問したらどうですか？
理事会はみな知ってますよ。

あそこに書き込むと部屋番号がばれる。
ログインして総会投票しようとするだけで自動的に部屋番号が表示されるからね。ぐちを書くならこちらの方が安全

残念ながら、総会操作は、管理会社全般どこの管理会社でもやっていることだと、マンコミ掲示板を読み学びました。

①総会開催を、運動会やクリスマスなどイベントにぶつけてくる。
②臨時総会を繰り返す。
③総会案内がギリギリの２週間前に配布
④出欠票が委任状。保管されない。

>>709
広報はされていません。小耳にはさんだだけなので明確なソースがあるわけではないです。
ただ、とある理事の方からの情報ですので信頼性は高いと思います。
>>710
そこが不思議なのです。水面下でオリックスから大和へなんらかの動きがあるのかもしれませんね。大和が身銭を切るメリットがないですから。
ちなみにこの件は、理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

匿名ですから信憑性にかけると思いますが、知り合いに理事のかたがいれば聞いてみてください。

余談ですが、知り合いのマンション管理人(そこは大和ではないです)は、架空の残業をつけていたりでやりたい放題らしいです。うちも午前中にはほとんど姿をみせない管理人がいますがあの人件費はどうなっているのでしょうね。

すみません。記載場所を間違えました。

管理組合板のスレのリンク案内がここで開いてそのまま記載してしまい失礼しました。

>>725

管理人さんが3人いるうち2人は遅番で、そもそも出勤はお昼近くですよ。総会でほぼ毎回委託契約を更新しているので委託契約書の管理人さんの勤務時間シフトの表をご覧ください。

遅番の方は19:00までいる人は10:30から、これとは別に土日は後ろを一時間伸ばしているので、11:30から勤務開始になります。逆に朝8時からいた管理人さんは16:30に帰ります。この勤務時間には、着替えや帰り支度などの時間を含み、途中で交互に一時間の食事休憩をとりますから、これでぴったり所定の7.5時間労働になります。

ブラック企業でなければ8:00-19:00という長時間を、一人ではカバーできませんから、早番、遅番のシフトがあるのは当たり前ですね。

委託契約所の通り、水曜が1人少ないほかは、4人が週に5日づつの勤務でのべ 3*7-1=20日×人
早番は1人だけ、遅番が2人の日が殆どです。
早番の方は、共用部の毎朝のチェツクなどがありますから、どうしてもカウンターが留守の時間が朝早くにはできてしまいますが、そこをカバーするためには人員の増員がないと難しいですね。

サボってる？って書き込みはあんまりなので。委託契約書は全戸に総会資料と同時に印刷配布されています。それくらいは読んでから文句を言うならいいましょうね。

>>725

>ちなみにこの件は、理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

理事がそんなことしてるのですか？誰ですか？

>>727
当然勤務時間のことは知ってる上での発言です。

ちなみに土日の遅い時間(19時50分ごろ)に行ったことあります？
まず居ませんよ。
他にも、とある管理人さんに聞きたいことがあって平日の11時頃に行ったとき、『たぶんあとで来ると思います』なんて言われたことも1度や２度ではないです。

>>728
理事が独断で管理会社にそんな指示はできません。
理事会の決議事項ですか？その証憑文書は？
コラボに貼り付けてください。

文書はないので信憑性を問われても、理事長に聞いてくださいとしか言えません。
そこで明確に否定されたら、私のことは嘘つきだと断じて頂いてかまいません。

ここは目安箱のようなものだと思いますので、コラボは遠慮しておきます。
もちろん匿名とはいえ、何の信念もなしに火のないところに煙をたてるような真似はしません。

そういえば先程の管理業務時間ですが、別表第2をみると、土日も平日と同じ終了時間のようですね。失礼しました。

理事会から広報が前になされてたから、私も週末は8時まで伸びてるものと
思ってましたが、委託契約上は変わってないんですね。試行のあと
もとにもどったのかな。

>>730
理事会決議でないのなら、特定の理事が管理会社と闇取引したのでは？
誰なのかは大体想像がつく。

全然想像つかない、誰？

>>731
たぶん、理事や管理人のリークでしょう。

ここは、気の弱い人はコラボの裏サイトとして利用したらいいと思います。
でも「理事会何するものぞ」と自信のある人なら、コラボに部屋番号晒して堂々と理事会批判を書けばいいです。
聞くところによると総会サボって掲示板に書きこしてた副理事長の強者住民もいるくらいですから...
コラボに理事会批判を書けば注目されると思います。場合によっては三顧の礼を尽くして理事会に招聘されるかもしれません。そしたら多額の報酬を条件に入閣すればいいと思います。役職は「総裁」で理事長の10倍の報酬とか。

由々しきことだな。
理事会が管理会社の管理人にインセンティブ与えて承諾書出すように区分所有者に圧力をかけるのか？個人契約の自由の侵害ではないか？
理事長と管理人を詰問して目白のように防犯カメラの映像と照らし合わせて自白させたらどうか？
また誰か新聞に垂れこむのか？

>理事から管理会社に特別休暇の推薦をするという形式でとらせるようです。

何で管理組合が管理会社の人事労務に介入するの？
そんなことしたら逆に管理組合の人事に介入されるかもよ。
管理会社から管理組合理事候補を推薦をするとか....

東電の正式発表がありました。来年から電気代支払でTポイントが付きます。

【東電、「Ｔポイント」導入を発表　電気料金支払いで付与】2015/5/20 日本経済新聞

　東京電力は20日、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）と提携し、2016年から共通ポイント「Ｔポイント」を導入すると正式発表した。電気料金の支払いでポイントがためられるようになる。Ｔポイント加盟社の店頭で電気契約を受け付けることも検討する。東電は共通ポイント「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」の導入も決めており、顧客がどちらか選べるようにする。

　Ｔポイントは5346万人の会員がおり、122社の35万を超す店舗で使用できる。東電は16年４月の電力小売り全面自由化に向けて利便性の高いサービスを提供するとともに、Ｔポイントの加盟店網を新規顧客の開拓に活用したい考えだ。

　ポイントの利用には東電の無料会員制サイトに登録する必要がある。まず16年１月からサイトで実施するアンケートに協力した人などにポイントを付与。４月以降に料金の支払いでもポイントがたまるようにする。

　新規契約の獲得に向けてＴポイントの加盟店網を利用することも検討する。例えばファミリーマートで電気の契約を受け付けることなどが考えられる。

高圧一括受電になると受電サービス業者が東電と契約してても住民の電気代支払にはＴポイントは付かないのではないですか？

つかないでしょうね。

>>741

当然でしょう。

>>742-743

高圧一括受電サービスを導入すると、東電と住民が直接電気契約するのに比べてサービスレベルが落ちてしまいます。
東電はポイントサービスだけではありません、携帯電話やガスとのセット割引もやる予定です。

当面の対策としては、新たにポイントサービスを開始するか、あるいは電気代を割引ポイント分値下げすればいい話だと思います。
それが自由化時代を迎えるにあたり、専業受電代行会社の生き残りをかけた他社との差別化のサービスになります。

受電代行会社の草分けの中央電力は、自由化対策としてすでにポイントサービスを開始しています。
https://www.denryoku.co.jp/omatome/

電力自由化は熾烈な顧客争奪戦です。かつての通信自由化を見ればわかるでしょう。

電力業界巨人の「東電」が他社に先駆けて矢継ぎ早に手を打ってるのは、巨人東電と言えども自由化戦国時代突入に対する危機感の表れ（特に地域独占電力会社にとっては顧客流出防止）そのものなのです。

顧客にとって魅力ある付加価値がないと、2016年度からは小売電気事業者として国民に選ばれなくなると思います。2017年度の都市ガス小売自由化も同じです。

　2016年度開始の電力小売全面自由化は、電気にポイントサービスを付与したり、通信やガスをセットにした割引等、各社が多彩な付加価値で競争する時代になります。
　現在のところ、東電が先行して各種サービスを打ち出していますが、私たちは今後出てくる各社のサービスを比較して、自分のライフスタイルにもっとも合った小売電気事業者を選択することになります。
　他社のサービスの概要が明らかになるのは下期になってからです。その前に東電は各種サービスを打ち出して、デファクトスタンダードにしようとしています。それが出来るのも、東電は日本で最大の電気の顧客数を抱えているからです。アライアンス先も東電と組むメリットも大きくなります。

もう全員一括受電には賛成してますよね？
その場合でも、このメリットは受けられるのでしょうか？？

>>742-743に回答が出てますよ。
理事会からも説明ありましたし総会でも説明がありましたよ。
それ承知で高圧一括受電を導入するのですよ。

東電との電力需給契約を解約するのだから東電のサービスは受けられないのは当たり前。

>>746
自由化後の東電のサービスを受けないことを総会決議したのに今更何を言ってるのですか？

エナリスの時は「自由化後は良いサービスメニューがあったら選べるようにしたい」って言ってたのにね。オリックスになったら一言も触れてない。なんかいつの間にか話が変わっちゃって・・・

案外エナリスのままの方が良かったかもね
ところで全戸承諾集まったの？

多分まだ。99.5%のあと広報出てないから。

>>750-751
エナリスは電源のベストミックスによる多様化を売り物にしてたけど、東電のような他サービスとの連係やセット割引は出来ないよ。でもエナリスは粉飾決算してステークホルダーの信頼を裏切ったからね。

>>752
そういう貴殿は承諾書出したの？出したなら自由化の恩恵ははじめから受けられないことを承知してることになる。

>>752
残り0.5%の住民に対して、理事会は管理人に特別休暇の餌を与えて承諾書を回収させるのですか？

でも順番が逆じゃないかと思います。
承諾書を先に集めてから総会決議を採るのが筋でしょう。

わらわら（*^_^*）裏方理事長8回目のオツムじゃ無理だお。
まずはマンション内の自主防災組織と管理組合の自衛消防組織の機能のダブりを解決することが先決。
前者と後者はよりどころとしている法律が違う。違うからマンションでは2つ出来てしまう。

そのネタでつっこむのはちょっと遅いんでは？
解決策は総会資料で示されてますね

誤爆だろう。
災害対策基本法と消防法、法律の目的が違うから仕方がない。

自治会費の管理費との一括引き落としに関するスレッドとの誤爆みたいですね。あちこちに書き込みご苦労様です。

>>754
管理人が夜討ち朝駆けで1人承諾書提出させると特別休暇は1日加算なのですか？

どうして役員は報酬貰ってるのに承諾書集めしないのですか？報酬は働くために貰ってるのでしょ？

国立大の授業料

昭和50年度までは年間3.6万円、昭和51年度～昭和52年度は年間9.6万円。
その後順次値上げされ、
14.4万円→18万円→21.6万円→25.2万円→30万円→33.9万円→37.56万円
となり、平成5年度から41.16万円の40万円台に突入した。
そしてさらに順次値上げされ、平成27年度現在53.58万円に至る。

国立大は理系文系関係ないが、私大の場合は理系は文系よりも授業料は高い。
理系で比較すると、現在国立大は私大の1/2である。

昭和50年度当時の国立大授業料3.6万円は、当時の私大の1/5以下であった。
べらぼうな格差であった。私大は学士の学位を取るのに国立大の5倍かかった時代だ。

国立大の授業料が年間3.6万円、月額3千円の時代、家庭教師のバイトは一般バイトの時給250円～300円に対して時給千円だった。1日2時間、週2回、月8回で月額1.6万円の家庭教師バイト、国立大の授業料は出てたんまりお釣りがきた。
だから当時の国立大生はみな家庭教師のバイトをして授業料を賄っていた。優雅な苦学生だった。

>>746
役員は風林火山だよ。「動かざること山の如し」がモットー。

報酬貰ってる役員にノルマ課したらいいのでは？
特に理事長と副理事長、多額の報酬もらってる。
夜討ち朝駆け、最後は土下座して承諾書もらって来いよ。
それがお前らの仕事だ。

金貰ってんだから役員どもを働かさなければ組合費の無駄になる。

なんにせよ管理員へのインセンティブを出すならば役員報酬から出すべき。役員の怠慢なのだから。
それにしょっちゅう管理員と飲みニケーションしているようだが仲良しごっこが過ぎないか？
円滑な関係は大事だけれども一定の距離感は必要だと思う。

>>771
管理人との飲み代はどこから出てるのですか？
それとも理事が業務上の力関係（発注元）を利用して管理会社に集ってるのですか？
一度理事会で問題提起したほうがいいですね。

理事会に万年入り浸ってる奴だろう。

管理人となぜしょっちゅうお酒を飲む必要があるのですか？
住民はそんなことしてませんが。理事は理事会から飲み代が出てるのですか？
一度、住民会計監査請求が必要ですね。組合費から飲み代が出てるかどうか。

理事の独断でRJC48の宴会代も出させてるからなー。

何か後ろめたいことがあって、役員が管理員と飲むことがあると、何か悪口を言われるかもとか心配？？

>>775

総勘定元帳が全ページ公開されてますが、どのページにでていますか？

管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、支払いに組合の経費をあてるわけでもない。

どのように監査の対象になるのかがわからないな…

>>779
どちらが誘ってるのですか？理事長？管理員？
それと理事長は管理員と飲むのではなく住民と飲むべきでは？
常日頃住民と接して住民の声に耳を傾ける真摯な心がけが必要です。
その場合、理事長のおごりです。年間12万円も組合費から貰ってるのですから。
あと監査請求のための証拠はレジでどちらがお金を払うかを写真に撮ることです。
そのときに領収書の発行があったか否か、あるいは空領収書を店に要求したかどうか。

>管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、支払いに組合の経費をあてるわけでもない。

DLNは勤務時間内に管理員が飲んでるのか？呆れた！通報もんだぞ。

>>781

勤務時間内に飲むわけはない。管理人によるけど、16:30か19:00かに仕事が終わったあとになにをしようと個人の勝手ではある。

779は「勤務時間内」と書いている。

>>782
たとえ勤務時間外だとしても、もし業務委託元の理事長から誘われたら、業務受託してる立場から管理会社の管理員はビジネス上断れないだろう。
その場合の管理員の残業代（時間外勤務）、管理員の交際費（飲み代）は会社が持つもの。だから飲み屋の領収書は会社に経費申請するために絶対必要。

理事長は管理員にたかっているのですか？何のために管理員と飲まなければならないのですか？
管理員と飲んでるってことはフロント担当とも飲んでると思いますよ。
一度理事会で問責したらいいです。監事の方、業務監査してください。

監事も飲んでたら監査不能？？

そうなると住民オブズマンが監査するしかないな。

まずは7期も理事やってる人間を徹底的に調べ上げるしかないな。
報酬目的にしても度が過ぎる。

どのくらいの頻度で接待受けてるのですか？

住民にはおごらないのですか？

理事にたかっておごってもらえばいい。
理事は報酬貰ってるから、住民におごって組合費を還元すべきだな。
理事長なんい12万円も貰ってる。

12万円ならかなり飲める。

うちの今の理事長さんって、月1万円貰えるから理事長やりますってな人ではないですよ。現によく役員飲み会とかすると、割と気前よくとっとけとかで割り勘よりは多く払ってるのをみますしね。

年12万円なんて、僅かなお金のためにやるには激務だと思いますよ。それが大金って一体どこの田舎の貧乏マンションの人なんだろう？とか理事会の中にいると違和感がありますね。

理事長はしょっちゅう管理事務室に来ないといけないし、サイネージの広報とかも、実は理事長さんが作ってますし、
いろいろ志のたかそうな人に順番に声がけして、7期からの新規役員さんをほぼ全員立候補者で埋めたのも、今期からの理事長さんです。

ここに書かれていることとは違和感がありますね。

理事長が激務？笑わせんなよ。
マンション管理士に金払っててなにが激務か？
顔洗って出直して来いよ。
管理組合業務は区分所有者全員のために皆が手弁当でやるんだよ、ボケッ！

うちはそういう考え方では運営されてません。
別に理事会役員は、区分所有者のしもべではないので。

結局は理事長やる人の資質・能力だと思う。
能力や実力のない人には激務だけど、そでない人は本業の片手間で難なくこなせるから。
なぜなら本業やってる人からすると、管理組合業務は簡単だし、サルにも出来る理事だから。
民度の低いマンションほど、住民に対して激務と喧伝して報酬与えたりマン管士雇ったりするね。
資質・能力のない理事長は管理員と飲んでる時間があるならもっと勉強したらいい。

＞別に理事会役員は、区分所有者のしもべではないので。

委任者は組合員、受任者は役員、民法の委任関係だよ。

でもおかしいよね。半数以上が立候補してるんじゃないの？
激務なんて弱音吐くなよ。それとも立候補は小遣い稼ぎの報酬目当てなの？
7期も入り浸ってる奴もいるからな。

>年12万円なんて、僅かなお金のためにやるには激務だと思いますよ。

金の割りに合わない理事長職なら辞めたらいい。委任関係だからいつでも辞任できる。

住民は理事長におごってもらい、理事長は管理会社におごってもらい、住民は組合費を払い、管理組合は管理会社に管理委託費を払う。お金は天下の回り物、これが循環社会の経済だ。

センチュリーつくばみらい平のc1635にお住まい。
本人は、いろいろ理事会に文句を言っていて、じゃー一年だけで理事長をやらせてみたら問題噴出で、二年目は副理事長、しかもその総会やってるまさにその時間に、総会はサボってこの掲示板にせっせと書き込みせていたヘタレさんです。

>>802
この人のことですか？
http://www.kk-net.com/~tabuchi/powerplant/

まぁ可能なら一生関わり合いになりたくはない相手ですけどね。
自分ができてないまともな管理組合運営をほかで要求してもね。
この人が理事なら負の理事会報酬を百万円は頂きたいところ（笑）

おい、理事。まだ金がほしいのか？

>>803
なかなか剛の者だな。理事会も馬鹿にされてるな。

>>805
恐れ入り奉り候。

771に書かれてますが、理事長は管理員としょっちゅう飲んでるとのことですが、立場を利用して管理会社に集ってるのですか？しかも779に書かれているように勤務時間内に飲みに言ってるようです。住民が知るほど目立ってるということですね。綱紀粛正が必要ではないですか？

勤務時間内→勤務時間外の打ち間違いです。
いくら何でも勤務時間に抜けてたらわかるでしょう。

管理会社が、管理員の飲み代を出すんけないですよ。
理事長と管理人さんが友人ではいけない？
変な言いがかりはやめましょう。

まぁ、理事会の方まで正規に来たクレームでもなんでもないので
放置でいいんですが実際にはしばしばサービス残業までしてる
管理員さんが、抜けだして遊んでると書かれてるのも
あんまりですので。

理事が「勤務時間内→勤務時間外の打ち間違いです。」で済むと思ってるの？

総会の議案書ですら正反対をやったことがあるからなぁ
《大昔、FixFix窓清掃議案で掃除するのはガラス手すりの内側→外側》
これもちゃんと訂正出しましたよ。文章全体を見てみればすぐに
typoだとわかるでしょう

匿名掲示板くらいで何を力んでいるのかな？？

>>812
議案書の間違いと企業に対する誹謗中傷を同列に見ている理事の資質の低さ。言い訳は見苦しい。

彼は平日昼間には書き込んでこないから、もう少し待ってあげないと

書き込みの前後の流れを読めば、
単なる書き間違いなのは明らかだね。
だいたいこんな名前も名乗らないよーな匿名掲示板に
書き込みをするのは理事の業務でもなんでもないと思うが。
くだらないのの相手してる間に、まともな業務をしたほうが
よくないか？という指摘であればそれには同感

問題とされている書き込み全体はこう
ま、書き間違いなのは自明だし、それをあげつやって
グダグダいうのは幼稚園生レベルかねえ

↓

管理人が仕事を終えたあと、時々今の理事長さんと一杯
やりにいくのは聞いてますが、勤務時間内に飲みにいくわけですし、
支払いに組合の経費をあてるわけでもない。

どのように監査の対象になるのかがわからないな…

>815

>だいたいこんな名前も名乗らないよーな匿名掲示板に
>書き込みをするのは理事の業務でもなんでもないと思うが。
>くだらないのの相手してる間に、まともな業務をしたほうが
>よくないか？という指摘であればそれには同感


779の理事に説教↑してやれよ。

どなたか知りませんけど勤務時間内を連呼してますが、役員で集まった12月の忘年会には遅番だった管理人が夕方には来てましたよ。その場にいた方なら覚えているはず。
それ以外は記憶にありませんけどね。

サビ残だのと印象操作は不要ですよ。しっかりつけてるでしょ。遅出してるのに。

不可解なおかねといえば管理人のエリア会、アレの費用をこっちが負担しているらしいとか聞いたことがある。あれは監査してほしいね。

それと共用部でのタバコ。管理人も警備も役員も非常階段で吸ってるようだがいいのか？

なんか理事必死だなー（笑）
DLNの管理員が勤務時間中に飲ん....なんて堂々と書いちゃって。
企業に対するネット誹謗中傷だろう。これは来るな。
その前に懲罰委員会で査問、譴責処分と理事辞任勧告。

>>818
役員と管理会社の忘年会の費用はどこから支出されているのですか？
それと管理組合忘年会への管理会社の出席は「業務」に当たるのですか？
わたし、労基法の勉強してます。サビ残とかブラック企業とか.....