【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>4040 住民さん
小生の駄文が採用され、ハガキ職人冥利に尽きます。

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>>4039 住民さん
管理クラスタとか、本当に馬鹿みたいな奴らだよ。提出率がどうとか、どーでもいいことを自慢してるみたいだけど、そんなことにリソース使って振り回される周りは大迷惑だよ

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４月の総会であと１５人委任状のとりつけが足りないと
可決できないって議案があったからねぇ。
２１％の反対があっても可決できるのは９７％以上の参加が
ある場合だけだし。

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理事長すら不在、理事も３人以上来るなでエレベーターに
掲示すら貼らずにそろそろ９５％ってのはリソースとしては
最低限しか使ってないようにも思えるが。
ワンオペでちょろっと集計だけ指示する程度で督促ってのも
豚さん含めて理事がやるわけじゃないんだよね。
振り回されるといっても、督促投函を受けた人数で４０人ほど
だとLINEでアナウンスされていて、
別にその40人は総会参加なしでも可決だろうしね。
今回おとしそうな特別決議もないわけで、議案構成からは
総会といっても一応やっておくかの儀式に近い。
そのわりせっせと毎日１回とかいえ票数がコラボにあがる
のはまめだなぁとは思う

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一夜漬け→2ヶ月はかけた、と言っている者がいるが、
小生の承知しているところでは、最低でも3年はかかっており、塾に課金して不合格、アガルートに課金してようやく管業合格、5点免除かつアガルートに課金してやっと管理士合格ではないかな。自分を大きく見せたいのはわかるが、ほどほどに。

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理事が話を進めたくても、副理事長様が自分のやりたいようにやってるんだからどうしようもないじゃん。
さっさとやめてくれれば普通に回るよ。なんならさくらに丸投げしたっていいんだし。

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ついでに

11月の理事会の議事録は毎回次の理事会の直前ということで明日までには公開されると思うが、議案D3の取り崩しはコミュニティ委員会の支出の予算超過がなければ怒らない筈で、そこをどう処理したかが気になる。先に収入計上して科目の赤字化を防ぐとかは、豚さん以外は思いつかないと思うから、人手ばかりくうコストセンターに献身的に尽くすほどに理事長に忖度してるのはなぜか。

12月の議題R2/R3は併せて理事長＋自治会長に月10万円のお手当を確保するためのもので、無数に通るかどうかは見もの。理事長兼自治会長はその２つの役割に熱心だし歳も歳だからか多分”専業”だろう。このマンションからマネタイズしないと、他で金をもらって売れる技能があるわけじゃない。

一方で豚さんはここの代表理事ですの肩書きを売れるわけで、実際に今月からさくら事務所のアンバサダーになったってプレスリリースがでてる。豚さんは最近Xでさくらによいしょした書き込みが多いわけで、さくらとはずぶずぶなわけで、代わりにさくらってのはないだろう。そこでさくらの名前がでてくるようでは、豚さんの掌の上なわけ。

かなり巧妙につくってあるから12月のR2／R3両方理事長にいってる金だとは理事会では意識されていないかもしれない。だとしたらなかなかの豚さんの剛腕だが、そこまでして理事長のクビを繋げておくのは、傀儡政権好きなのかもしれないな。
修繕責任者で総会議案・予算・規約は豚さんだから管理の立場からみると”全部”である。管理本線ではないお遊びみたいなのはやりたくないが豚さんの本音だろうが、行事予算を5/3倍と67%も増やしてやった議案も全部豚さんの怪文書調で書いていてそこの動機はよくわからない。理事会内で多数決とると理事長のほうが支持が多いのかもしれないが、ここ２年理事会で否決された議題は理事長がだしたものだけである。

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たしかに、さくらはないか。あそこの創業者もなんか香ばしい感じになったし、規模も大きくなれば雑にもなるし。一方では人材を確保できて良くなってる面もあるんだろうけど、アンバサダーはかなり残念。

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まだ先月の理事会の議事録の公開がない？明日理事会だけども。
次の理事会に間に合わないと２回目ってことで随分のんびりですね

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そういう支出も正当化するんだから、ここの規約や運営が良いとは思えないね。これをセールスできるんだから管理業界というのは。

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>>4057 住民さん
正当な手続きを踏んで行われていることと、それ自体が正当なのかは別の話なんだけど、こっちは理解してもらう気はないのであなたは一生無理解のままでどうぞ。

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合意形成に関わる手続き的瑕疵がなくても、法令や規約で実施義務があることの非実施、禁止規定があることの実施があれば違法無効となりうる。

規約に定める議決等がなかった　⇒　実施強行した個人の責任
あった　⇒　理事会決議なら理事全員、総会決議なら管理組合つまり全戸の責任
であって、手続き的瑕疵がない場合に、
特定の個人のみに責任ありとするのはあたらない。

私が指摘した春先の登記遅れは、登記には義務規定があり、登記懈怠には罰則があるから、放置には豚さんなど登記に記載される代表理事２名の個人責任といえるから指摘した

その上で、法令・規約違反があるかどうかが”正当”かどうかの判断基準となる。多数決で決まったことは、違法性がなければ１人のお気持ち表明程度では取り消せない。

豚さんに立候補をするなとか理事を辞めろとかは、お気持ちの問題にすぎず、辞めさせたいなら、解任の総会を1/5（１００人ちょっと）集めて招集するか、理事会役員選挙で今回であれば２２人以上の立候補者をだしてその２１番目以内に豚さんが当選しないようにすればよい。他には、理事会で過半数を確保すれば、今の理事長と豚さんを代表権のない平理事にして、窓際に追いやっておく手もある。

いずれにしても多数決で決まっていることを覆すわけだから、相手以上の人数を集めなければならない。相手への個人的な好悪の感情は別にして、それが民主的であるということだと思うが。

「名前が入らない」氏のいう”正当でない”は、手続き的瑕疵がなくても、無効だという主張だから、単なるお気持ちの表明ではないなら根拠の提示は必要なわけで、てっとり早くいうなら裁判やったら勝てますか？という問い掛けへの答えになる。
その論拠を、法令や規約、総会決議などを引用する形では示していないから、”無理解のままでどうぞ”は住民さんへの敗北宣言にしか読めないけどな。

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代表理事さんやこのスレの人は勝ち負けにこだわる人多いけどマンションのことで勝ち負けとかないと思うけどなあ。まぁ個人の好みで勝ち負けの話するのは構わないけど。

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