【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>3982 匿名さん

多分本人だと思うな。

ネットウォッチャー氏と
匿名氏はマンションの人では
ないようだからね
Xあたりのポストしか
見られないわけで

>>3986 匿名さん

管理事務仕様書の7/24以降の管理員の業務範囲を限定列挙だととるなら管理員の仕事ではなく、同様に警備員でも清掃員の業務でもないから、管理員を含む普通に毎日マンションにいる時間で定められた契約の人間に月例理事会への協力義務の規定はない。

一方で基幹業務の一部として、管理会社としては、理事会や総会の会場設営は行うとされている（当該項目は標準管理委託契約書の別表1にはないからこのマンション独自の設定である）。

基幹業務部分は具体的に誰がやるとは出てこないから、フロントの仕事という定義は確かにないが、管理会社から見ると、委託契約者の内容を満たすために理事会に出席可能な人間は限られることになると思うが。

どう読めば、管理員にやらせて良いとなるのかな？

匿名さんは、”フロントが遅れてきたのはどうか”との理事会の役員（豚さんでない人）に対してどっちの業務という観点から、開始時間に座っていればよいとの考えだったからいやそれはないだろうが私の委託契約書指摘。やりこめられると論点をずらずのは毎度の得意技ではあるがその程度の力量だということでもある。

３０人分の机と椅子を出すのが朝番の時間で１人だけというのは難しいだろうねということ。理事会のしてることにケチをつけるなら、この程度は確認してほしいかね。

委託契約通りなら９時に大量の机と椅子を並べおわりなさいは、管理員が朝番が２人の日以外には無理である。５人の管理員は平均１日３人の配置だが、早番１人遅番２人が基本だと委託契約書に記載がある。なおzoomなどの会議システムの設営は委託契約書に明記があり管理会社の義務ではない.,　

自治会は業務委託契約で理事会からお金をうけとって受けている仕事がある。業務”委託”というからには本来は理事会側（管理組合側）で実施すべき業務だということだからその範囲内の業務は”理事会のお手伝い”の範囲内にはなると思うが、ちらしの投函のほかなにかやっているのかな？

自治会の総会とかは１ー２名じゃ集計できないで、終わったあとかなりたってから票数の開示があったりして、終了即広報の組合と比較すると、管理員が手伝っているようには見えないが。

無論明確に”自治会のみ”の業務範囲内に、別組織と契約している管理会社の管理員を利用することはできない。これは当然だが、違反例があるのかどうか。

管理員の業務内容には入っていないが
管理会社の業務内容には入っている
がウオッチャー氏の主張の趣旨ではないのかな？

委託契約書によれば土曜日は朝８時から２人の
管理員が入っているから管理員に頼めるなら
カウンターに残して１人はお願いできることに
なるけれども。

>>3994 匿名さん

元の匿名氏は日本語が読めてないとおもうけどな。
管理員の仕事ではないと確定で
負けは負けだと思うけども

>>3996 匿名さん

多分ウオッチャー氏は同時間に、管理員は1名しか配置がないから、机や椅子を運んだりで管理事務室は離れらないと考えたんだと思いますよ。これだとフロントがやるしかない。
実際は後から指摘された通り2人いるから、委託契約には記載は無いが、1人手伝ってくれは、理事会側が要請していて、管理会社が受けてるならありだろう。

それよりも、管理員含む管理会社の人は自治会を手伝って良いのかの方が問題に思えるが。
自治会の議案書などの印刷は管理事務室でやってることは明らかだし、投函が平日の昼間に終わっているなどど、別団体である管理組合の管理委託の会社を使っていて、ウオッチャー氏の理屈からもコレはNGだろうと思うけれども。みんな豚さんは憎しだけど、理事長兼自治会長には甘々で良いってことなのかな。

>>3998 匿名さん

管理員の仕事が委託契約書内に列挙されているのは、
最低限それはやれとの例示列挙と考えるか
これをやるのが優先で本来の仕事に影響が出るならそれ以外は
やるなの限定列挙ととるかで、
ウオッチャー氏は「限定列挙ととるならば」との
条件を書いている。
元々彼は、保険の時にも規約や細則の読み方は
これは総会決議だと書いてなければ総会は不要であるで
限定列挙だけれども、それがこの契約書の読みかたと
して妥当かどうかは議論の余地はあると思う。
自治会を管理人が手伝って良いか。どうかもそれと
関連してくるね

頻繁に講演する人はかなりの割合講演の
ビジュアルエイドのファイルはかなりの割合
使いまわしですよ。かけた時間に対して
対数関数的にしか講演はよくならないからで
話すことが仕事の人は海外での講演なら飛行機
の中で作っているとかはざらに起こります。
たった今だと、このマンションの議案書も書かない
といけないのと並行ですし。

数百人やってくるEXPOの招待講演とか、
一本10万円上とかになる中古仲介業者が
スポンサーなるウェビナー以外とかで
何日も前に完成させているような気合を
いれるとか他の方でも考えにくいけどな。

ま一応講演謝礼のでる講演ですし、相手は
みなメガマンションの理事長ですから、わりと
真面目に２日くらいかけて講演は作りましたよ。

うちの総会どのみち会場には誰も来ないから
最近はビジュアルエイド(パワポ）の作成はなしです。

本人降臨ワロタ

普通に管理を理事会側からやっている人が
Xのしかもサブアカウントまで
読みに来るかどうかは謎だけどね。
今度は月末の総会の議案書が押している
ようだけど、いかに短いページ数の議案書で
可決をとりつけるかが豚さんの次のテーマに
なるだろうね。

管理士としての労働時間に食い込むし、本業なら
１行でも短い議案書で目的を達成できないのでは、
顧問報酬に対するコスパの問題もでてくる。
文章が無駄に長いのも
書くのが苦手なうちに含まれるからね。

それより招集は理事長、実際の総会の議長は副理事長となると
いくつか規約や総会運営細則の疑問点が委任状の利用で
でてくるけど大丈夫なのかな？　
議案書（というより招集通知）を楽しみにしているよ。

>>4007 匿名さん

この人は、よく豚さんにXアカウントで絡んでる人で、
どちらかというと理事会に自分ではなにもしないのに
文句だけはつけてくるのを批判している立場の人物で
豚さん同様に、管理規約などを理解しない区分所有者
に対して冷たい”理事会役員系管理セクター”の
中心人物の１人でたしかRJC48にも加入している筈。

いい人のふりをするのはうまいのかもしれないが
Xでのポストののりはかなり異なる。

>>4014 マンション住民さん

議案や招集に瑕疵があるなら、コラボのアンケートのとこに
総会への質問が13時に見えてきますからそちらにだして
くれた方が助かりますけどね。
ここに書いても理事会は見たとは言えませんからね。

俺は詳しいんだぞ！って威張りたいのなら
ここへの書き込みもありなのかもしれませんが
理事会とか委員会とかで話題になることもなく
多分理事はほとんどここは見てないと思いますよ。

>>4016 匿名さん

匿名氏が同じレベルのわけないじゃん
周回遅れもいいとこだと思うけどな
カッコ悪いからごちゃごちゃ自分から
絡みに行くのはやめておいた方がいいかもよ

>>4021 さん

理事会ウオッチャーは、
豚さんよりはるかに歳下なんだよ。
時々理事同士っていうかアフターの
懇親会とかで話題にはなってる。

なので理事会誰も見てないは
少し言い過ぎで
見てる人は少ない程度かな。

気にしていたのは招集者と、
当日の議長が異なること。
副理事長が理事長を欠いたら代行できるのには
ものによっては理事会決議のあるものがある。
総会における議長の代行はこの組合にだけある
規約条項で、議長となる人物は理事会によって
指名を受けないといけないが、
少なくとも10月にはやってないように思われる。
となると11月だが、議案書には理事会決議予定
と出てくるから、豚さんは自分の書いた規約は
覚えてると言うことになり重畳。
ツッコミどころは細かい細則の変更文言とかは
あるけど、重篤な招集ミスなどはないかな

>>4024 匿名さん

多分本人は既にもっていて紹介記事を有料で
依頼されていてその布石だと思うよ。
作ったの大和ライフだしね。普通に依頼来るだろうし
むしろステマでは？とかな批判が適当かと

>>4025 ネットウォッチャーさん

なかなか鋭い
けどまだ持ってないよ
実は非売品

>>4025 ネットウォッチャーさん

ボードゲームのおねだり程度に
あの書き込みを読み取るあたりが、
「匿名」氏の限界だろうとは思われる。

私は固定ハンドルネーム派だからこの名前を名乗ってからは他の名前をつかって自演などをしたことはない。匿名氏（１人かどうかはわからんが）がお気持ちを述べる権利はあろうから、法令・規約・総会決議などに反した事実や意見の書き込みでなかればとくに絡んでいないと思うが。

ここからは豚さん宛　議案の名前が表紙と議案そのもので２箇所違っているよ。
あと、細則の改定の修正後の文言に衍字（p8) と脱字（p10)がある。
完全に一人で書いてるだろうとか言われるレベルのチェックミスだが
起算日不算入で招集期限は総会-15日だから、議決前に修整するなら再招集
してないといわれないためにも明日までの修正を要する。

単なる間違いだから塩を贈っておく

>>4033 〇〇〇ーさん

LINEの通知みて笑った
案外豚さんと理ウオッチャー
気が合いそう

匿名さんと理事会ウオッチャーさんがお互いを非表示にすれば
言い争いは起きないことに。いい制度なんじゃないかな。

豚さんが、締め切り後の督促は反対がなくておいしいとか
またポストしている。いつも９９％とかまで集めるのは督促されて
出す票に反対がないということなんだが、それが民意と言えるのかどうか。

>>4039 住民さん

Xでネタにされてるぞ
案外4038は本人自演だったりして

2月以上かけても忘れるほうが早くなるとかな年齢相応
の対処方法で、本人もこのあたりが一夜漬けの限界で
より記憶範囲の広くなるこの上の法律系資格は無理だ
とかXで言っているね。

https://www.agaroot.jp/mankan/column/r05-02/
の記事は結構誤植が多いから元は豚さんの書いたまま
だと思われるし貼ってある本人のビデオもそうかなと
納得させるものはある。ウェビナー慣れしているのか
話は上手いね。２年連続で受講費用を全額回収している
のはさすが自称無職だけのことはある。

Xのポストからは、母親が死んだのが昨年の11/12だと
わかる。今年は受験しないかな（試験当日もだんまり）
と思っていたら受けてて、受かるまでは公表してない
のもそれほどの自信はなかったのだろう。

落ちたおととしの試験は４０点が合格ラインだったから
３６点と難化したのと５点免除が効いたのは確かで、
４割が管業経由だから恥ずかしいというものでもない。

私は管理士だけとっているが、資格ものはもっているか
もってないかしかない。取得にかけた手間が多いとか
少ないとかはどうでもいい話ではある。本人もいって
いる通り、そのやり方ではより難易度の高い法律系資格
に取得は無理である。あとせいぜい宅建士くらいが限界。

母親の介護やら相続やらで大変だったのは理解はするが
それで大規模修繕が１年予定よりも遅延したという
のはいかがなものかとは思う。まぁそれで大きな問題
がなかったなら１年でも遅いほうがいいし、
プロポーザル方式かの会社選定すら総会を飛ばして
理事会での選定から２年で工事完了の手腕も一応は
認める。

一方で担当の副理事長が私事多忙につき１年遅れて
いますとか、総会の議案書にまででてくるのはいかが
なものか。

大人数の営繕委員会で施工会社やコンサルとの記念写真
を理事会便りで公開して威張っているがそこに写って
いるうちのたった１人が親の介護で活動できなくなると、
委員会全体の業務が１年滞ったというのは運営の属人性
であることの現れである。会社組織とかならあり得ない
ことで２流以下認定しかだしようがない。

今回の総会も僅か１０ページの議案書に、誤字・脱字
・衍字のオンパレードで、議決部分本体で５か所もの
修正を強いられているのは、３週間以上も前の入稿時
に誰も他の理事なり監事なりが確認していないこが
明らかである。

３０人からいる他の理事は何をしているのか？だが
お祭りなどなくても別にマンションは困るわけでも
ないから、このあたりが人数増できちんとカバー
できないなら無駄な人数だからさっさと１０人程度に
削減することである。

お祭り要員だけでほかで使えないのなら”お祭りクラブ”
とでも名前を付けて予算だけ配賦すればよく、
理事としての議決権を与えて大人数の理事会を維持する
コストは人件費だけでなく紙代なども無駄である。
昨年のイルミネーションイベントを委員会につぶされて
副理事長をクビにして新人に全員入れ替えた理事長など
お祭り命な一派が納得しないだろうが。

副理事長がみな10年選手だとか、もともと立候補者の
多い構成だから、輪番で２年で消えていく理事に払う
役員報酬分が、理事会では挙手賛成することしかできて
いないなら、義務でむりやり理事にされている輪番理事
の人的リソースの無駄使いであろう。

それで浮いた管理費で行事などまるごと購入すればよい
こと。実際にもう手作りには限界がきていて
今期はバスツアーが２回もあったな。