【住民専用】イニシア千住曙町Part6

足立区No1マンション！？
とかブロガーだかインフルエンサーだかに書いてもらえるのも、このマンションのメリット。
価格的にも立地的にもそんなことはないし、？つけてちょっと日和ってるがこういうおべんちゃらも信じる人はいるかも。
それを書いてる人の信用にプラスになるとは思えないけど。

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>>3964 ネットウォッチャーさん

誰がそんなこと書いてるの？

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論文の引用回数誇るの、筆頭著者のものがどれだけあるか書いてからにしてほすぃね。

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>>3965 住民さん

すまいよみ

ここでブログも書いてる

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中学生じゃないんだから、しょうもないトーナメントとかやめたらいいのにね。自分が指示したLINE晒してなにがしたいんだか。

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社長だとか支店長だとかに会ったとか、うちにはエース級が配置されてるとか、そういうこと言っててこれはなんとも恥ずかしい。
だからって催促するところをわざわざ晒すのは意味不明というか、恥の上塗りでしょうね。

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>>3970 匿名さん

今日も理事が全員揃ってるとこに
時間ギリギリに遅れて到着でしたからね。
担当者さんはもう少ししっかりして欲しい
感はあります。

理事向けの回覧資料は同じ封筒に同封に
なったから、木曜の帰宅時にメールボックス
からは受け取りそびれた理事は私も含めて
多かったんではないかなと思います。

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>>3971 理事会の役員さん
時間に間に合ってる人にしっかりしてほしいってなに？
自分で稼いだお金で雇ってるわけでもないのに、勘違いしないでね。

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自分は設営とか何も手伝わないで全て終わってみんな揃ってるとこに最後に入ってきたのを間に合っていると言えるかどうかですね。ぶつぶつ文句を言っていた管理員さんはおそらくずっと前から多分１人でせっせと机と椅子を出していた筈ですし、プロジェクターなどの設置も理事長ほかがせっせとやっていたわけです。

理事会の資料は、木曜の夕方に帰宅時にメールボックスからもっていってくれと言われていて夕方帰宅した私は受け取れませんでした。管理会社の担当者は、理事会の世話をするのが仕事で、その費用は委託経費の中にふくまれ、委託経費は匿名さんがもしもオーナーであるならばその支払った管理費からも支払われています。直接自分が雇っているのでないにしろ、理事が文句をいう権利は当然あると思いますが。

匿名さんは理事ではないから、そのような実情はご存じないわけです。

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>>3973 理事会の役員さん
管理委託契約には理事会への参加はあっても設営まで含まれてるわけではないのでは？
相手が善意でやってもらったことをしてもらえないからと言って文句言うのはクレーマー気質であることに注意。気に入らないなら契約を見直せば良いし、遅れてくるレベルの人が相手にするにふさわしいレベルの理事会ということですよ。
管理会社のレベルは理事会のレベルを超えられないはよく誰かが言ってる話。それが跳ね返ってきてるだけって自覚を。

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これは完全に”匿名”氏の負け。理事会や総会前の”設営”は明確に委託契約書内に記載で入っている。まぁ管理員が実施していいいわけだが。匿名氏は毎年受け取っている業務委託契約書すら目を通していないレベルということになり、理事会が相手するにふさわしいﾚﾍﾞレベルにはないことになるね。

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匿名さんが固定ハンドルネームの人物はなんでいつもそんなに怒ってるの？

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>>3975 理事会ウオッチャーさん
フロントが設営するとありましたかな。あったなら失礼。

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詫びもはいったことだし
両ウオッチャー氏もそのくらいで
勘弁してあげては？

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もうダメだろこりゃ。文章まともに書けてないじゃん。これで他人の頭の良し悪しを語るの、さすがに自制した方がいいんでは。


【以下引用】
割と頻繁に来る駅前の飲み屋で、駅前でスピーカーおいで活動するとにチラシ持って声が聞こえてごめんなさいって挨拶に来ないのは赤?の政党だけだと、たった今カウンターで店のマスターと話題になっててそう言うの大事かなと

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なりすまし？

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>>3980 住民さん
え、代表理事がなんらか健康上の問題を抱えていないか心配になることを書き込んでいたのでシェアしたのに、関係ないってー？
あと転記が正確ではないというのはどういうこと？

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>>3977 匿名さん
これ、フロントの業務にはなかったやん。
よくしゃしゃってこれたな。

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つまり、理事会の役員を名乗る方は、管理員に業務範囲を超えたことをやらせていたのに、それをなぜか自分がクレームを入れる側と思っていたわけだ。
自治会のことやらせたりもどうかね。
たまげたなぁ。

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>>3989 理事会ウオッチャーさん
なんか前も書いたことある気がするが、「匿名さん」というのは最初に出てくるだけで、その前の人の書き込みまで責任を押し付けられても困る。

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単純に「どう読めば、管理員にやらせて良いとなるのかな？ 」と反語的に書いておきながら、問題ないなら、そもそもが噛み合ってないのでは。むしろなんで委託契約書の話をしたのか不明。
そして匿名さんシステムにそろそろ慣れてほしい。

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その主張ってこの場で出して何の意味が?
誰もそこに拘ってる人はいなかったのでは。

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整理すると、もともとフロントについての不満があり、そこに匿名氏が契約上やらなくてもいいだろと返す。
で、理ウォチが管理委託契約にあると返信。
で、たぶん同じ匿名氏がフロントがやるとあったなら失礼と書いた後、契約にはそんなことなかったと書き込み。
これに対して理ウォチが、どう読めば、管理員にやらせて良いとなるのかな？ と書き込み。

と整理してて思ったけど理ウォチはそもそも、まぁ管理員が実施していいいわけだが。って書いてるのになんでやらせていいのかな？と書いてるんだろう。
自分で自分に疑問？あるいは匿名さんと一緒で複数いるのかな。

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>>3995 住民さん
勝ち負けの話をしてるわけじやなく、
管理員が実施していいわけだが、と、どう読めば、管理員にやらせて良いとなるのかな？
を同じ人物が書くのは不自然では、と思うんだけど違うの？

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>>3997 住民さん
本人じゃないのに質問して悪いんだけど、
委託契約には記載は無いが、1人手伝ってくれは、理事会側が要請していて、管理会社が受けてるならありだろう。 という解釈なら、どう読めばーというのはやっぱり委託契約上はできないぞと言いたかったということなのかな。
よくわからない。

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>>3999 ネットウオッチャーさん
限定列挙なら、それ以外のことはやらなくていいというだけで、本来の仕事自体に含まれるのだと思うが、それは置いといて、解説してくれたおかけでなんとなく、わかってきた。ありがとう。
理ウォチ名の投稿は自覚なく論点が滑ったり自分の方が詳しいアピールが挟まれていて読みにくいがネウォチの方は読みやすい。

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>>3989 理事会ウオッチャーさん
話逸らしてるのはそっち。で、フロントがやれって書いてあった？
ないでしょ。それなのにフロントに文句垂れるレベルの役員がしゃしゃってしまうのがここのレベル。

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資料作成がギリギリとか間に合ってないことって自慢になるの？
普通にこの人って仕事できないんだなって感じるんだけど

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あいもかわらず、普通に文章が書けない御仁

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言ってることはもっともなんだが
一言多い気もする。
まぁ私も他人のことは言えないが。

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まずここの人たちはこの記事を百回読んで勉強してください。
血の通ったマンション。ここでしょう。

憧れていた「湾岸のタワマン」に暮らし始めた4年前、菅谷武史（すがやたけふみ）さん（37）はあまりの便利さに驚いた。でも、隣人と顔を合わせることは少なく、近所付き合いもない。「せっかくなら血の通ったマンションにしたい」。菅谷さんは、行動に出た。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASPDS6WZNPDPUTIL05D.html

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>>4004 サブのXアカウントまで読みにくるとは暇ですねぇさん
講演頼まれて、クライアントや聴衆が見える場所でわざわざ資料ギリギリで作ってるアピールしてる人ってどうなのって話であってね、どれくらい時間がかかるとか使い回しとかは関係ないんだよね。
そう書いてるのに読めないあたり、本当に文章読むのも書くのも苦手なんだね。

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>>4001 匿名さん
理事会ウォッチャーとかいうちょっと突っ込むとすぐボロが出て逃げる奴、頼むから逃げるくらいならだる絡みしてこないでくれや。

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組合保険での個人賠償保険をやめたのがとっくの昔らしい。ということは10年くらい前？
先進的だな。

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理事会ウオッチャー氏は、同じレベルの書き込みができない人は
相手にはしてないから、だる絡みすらうけられないということでは
ないかな。議案書が公開になって、確かに理事長が議長ではない。
問題なく招集できているのかのコメントが欲しいところ。
匿名何某とかは無視でいいけどお願いしたいね。

豚さんは総会終わったとかいってスーパー銭湯にでかけたげ
優雅でいいね

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>>4014 マンション住民さん
同じレベルだと思われてだる絡みされたのか。心外だわ

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>>4017 住民さん
こっちから絡みに行ってないんだよなこれが。なぜか向こうから。
それと君みたいな自分の意見もない乗っかってくる書き込みだけ。自演かなw

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>>4007 匿名さん
すみません、この話とここに何の関係があるのでしょうか。

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>>4018 匿名さん
匿名氏は皆に笑われている気がするけど
最近誰にも相手にすらしてもらえない
ちょっとは住民板に役立つ情報でも書きなよ

＞＞4019
無関係だね。

理事会ウオッチャー氏には、議案書（招集方法？）への
コメントを期待したい

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>>4020 マンション住民さん
君みたいな何か言ってやりたいけど何もない人から好かれるのは嫌だなぁ。
そろそろおじいさん自演やめたら？

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ボードゲームそんなにしつこく取り上げておねだり？
さすがに見苦しいよ。

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>>4025 ネットウォッチャーさん
非売品にステマもなかろうかと。あと有料依頼があれば理事会にあげるはずだから。

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>>4020 マンション住民さん
ほらまた絡んできたよ。すぐに答えなくて逃走する方のウォッチャーがw
君がなんとかしてくれよ

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>>4029 匿名さん

知らんがな。噛み合ってないのは認めるが
噛み合わないのにどっちが悪いともいえん

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>>4030 マンション住民さん
なら
理事会ウオッチャー氏は、同じレベルの書き込みができない人は 相手にはしてないから、だる絡みすらうけられないということでは ないかな。
とかいう自演書きやめろな。つまらんわ。

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>>4032 理事会ウオッチャーさん

塩が傷口にしみました（笑）
別途理事会内から指摘があり修正は出したけど
タッチの差で書かれちゃったみたいですね

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ここのおかげ？かは分からないし、皆さんほどちゃんとチェックしてないですが、うちのマンションに関する書き込みは減ったかなと思います。
正直言って、個人の売名にマンションのこと利用されるのはいい気分はしないので減ってよかったです。

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[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

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>>4038 マンション住民さん
出さないと最後はインターホン呼び出しとか、熱心の域を超えていて普通じゃない。
定足数足りず流会危機ならともかく。
投票率の高さを体制への支持として誇示している北の某国みたい。

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>>4040 住民さん
小生の駄文が採用され、ハガキ職人冥利に尽きます。

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>>4039 住民さん
管理クラスタとか、本当に馬鹿みたいな奴らだよ。提出率がどうとか、どーでもいいことを自慢してるみたいだけど、そんなことにリソース使って振り回される周りは大迷惑だよ

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４月の総会であと１５人委任状のとりつけが足りないと
可決できないって議案があったからねぇ。
２１％の反対があっても可決できるのは９７％以上の参加が
ある場合だけだし。

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理事長すら不在、理事も３人以上来るなでエレベーターに
掲示すら貼らずにそろそろ９５％ってのはリソースとしては
最低限しか使ってないようにも思えるが。
ワンオペでちょろっと集計だけ指示する程度で督促ってのも
豚さん含めて理事がやるわけじゃないんだよね。
振り回されるといっても、督促投函を受けた人数で４０人ほど
だとLINEでアナウンスされていて、
別にその40人は総会参加なしでも可決だろうしね。
今回おとしそうな特別決議もないわけで、議案構成からは
総会といっても一応やっておくかの儀式に近い。
そのわりせっせと毎日１回とかいえ票数がコラボにあがる
のはまめだなぁとは思う

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一夜漬け→2ヶ月はかけた、と言っている者がいるが、
小生の承知しているところでは、最低でも3年はかかっており、塾に課金して不合格、アガルートに課金してようやく管業合格、5点免除かつアガルートに課金してやっと管理士合格ではないかな。自分を大きく見せたいのはわかるが、ほどほどに。

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理事が話を進めたくても、副理事長様が自分のやりたいようにやってるんだからどうしようもないじゃん。
さっさとやめてくれれば普通に回るよ。なんならさくらに丸投げしたっていいんだし。

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ついでに

11月の理事会の議事録は毎回次の理事会の直前ということで明日までには公開されると思うが、議案D3の取り崩しはコミュニティ委員会の支出の予算超過がなければ怒らない筈で、そこをどう処理したかが気になる。先に収入計上して科目の赤字化を防ぐとかは、豚さん以外は思いつかないと思うから、人手ばかりくうコストセンターに献身的に尽くすほどに理事長に忖度してるのはなぜか。

12月の議題R2/R3は併せて理事長＋自治会長に月10万円のお手当を確保するためのもので、無数に通るかどうかは見もの。理事長兼自治会長はその２つの役割に熱心だし歳も歳だからか多分”専業”だろう。このマンションからマネタイズしないと、他で金をもらって売れる技能があるわけじゃない。

一方で豚さんはここの代表理事ですの肩書きを売れるわけで、実際に今月からさくら事務所のアンバサダーになったってプレスリリースがでてる。豚さんは最近Xでさくらによいしょした書き込みが多いわけで、さくらとはずぶずぶなわけで、代わりにさくらってのはないだろう。そこでさくらの名前がでてくるようでは、豚さんの掌の上なわけ。

かなり巧妙につくってあるから12月のR2／R3両方理事長にいってる金だとは理事会では意識されていないかもしれない。だとしたらなかなかの豚さんの剛腕だが、そこまでして理事長のクビを繋げておくのは、傀儡政権好きなのかもしれないな。
修繕責任者で総会議案・予算・規約は豚さんだから管理の立場からみると”全部”である。管理本線ではないお遊びみたいなのはやりたくないが豚さんの本音だろうが、行事予算を5/3倍と67%も増やしてやった議案も全部豚さんの怪文書調で書いていてそこの動機はよくわからない。理事会内で多数決とると理事長のほうが支持が多いのかもしれないが、ここ２年理事会で否決された議題は理事長がだしたものだけである。

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たしかに、さくらはないか。あそこの創業者もなんか香ばしい感じになったし、規模も大きくなれば雑にもなるし。一方では人材を確保できて良くなってる面もあるんだろうけど、アンバサダーはかなり残念。

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まだ先月の理事会の議事録の公開がない？明日理事会だけども。
次の理事会に間に合わないと２回目ってことで随分のんびりですね

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そういう支出も正当化するんだから、ここの規約や運営が良いとは思えないね。これをセールスできるんだから管理業界というのは。

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>>4057 住民さん
正当な手続きを踏んで行われていることと、それ自体が正当なのかは別の話なんだけど、こっちは理解してもらう気はないのであなたは一生無理解のままでどうぞ。

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合意形成に関わる手続き的瑕疵がなくても、法令や規約で実施義務があることの非実施、禁止規定があることの実施があれば違法無効となりうる。

規約に定める議決等がなかった　⇒　実施強行した個人の責任
あった　⇒　理事会決議なら理事全員、総会決議なら管理組合つまり全戸の責任
であって、手続き的瑕疵がない場合に、
特定の個人のみに責任ありとするのはあたらない。

私が指摘した春先の登記遅れは、登記には義務規定があり、登記懈怠には罰則があるから、放置には豚さんなど登記に記載される代表理事２名の個人責任といえるから指摘した

その上で、法令・規約違反があるかどうかが”正当”かどうかの判断基準となる。多数決で決まったことは、違法性がなければ１人のお気持ち表明程度では取り消せない。

豚さんに立候補をするなとか理事を辞めろとかは、お気持ちの問題にすぎず、辞めさせたいなら、解任の総会を1/5（１００人ちょっと）集めて招集するか、理事会役員選挙で今回であれば２２人以上の立候補者をだしてその２１番目以内に豚さんが当選しないようにすればよい。他には、理事会で過半数を確保すれば、今の理事長と豚さんを代表権のない平理事にして、窓際に追いやっておく手もある。

いずれにしても多数決で決まっていることを覆すわけだから、相手以上の人数を集めなければならない。相手への個人的な好悪の感情は別にして、それが民主的であるということだと思うが。

「名前が入らない」氏のいう”正当でない”は、手続き的瑕疵がなくても、無効だという主張だから、単なるお気持ちの表明ではないなら根拠の提示は必要なわけで、てっとり早くいうなら裁判やったら勝てますか？という問い掛けへの答えになる。
その論拠を、法令や規約、総会決議などを引用する形では示していないから、”無理解のままでどうぞ”は住民さんへの敗北宣言にしか読めないけどな。

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代表理事さんやこのスレの人は勝ち負けにこだわる人多いけどマンションのことで勝ち負けとかないと思うけどなあ。まぁ個人の好みで勝ち負けの話するのは構わないけど。

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