東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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住民専用 [更新日時] 2024-11-15 06:58:05

イニシア千住曙町の 【住民専用】掲示板です
 
マンションの外むけホームページ
  http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
  (オーナー・自治会員は全員加入可能)
  https://www.m-collabo.com/isa/
 
※ 最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな?と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
 
 
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ         https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
 
【住民板】

イニシア千住曙町 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町(住民板)part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 3881 住民さん7

    >>3863 匿名さん
    以前このスレでEV散々叩かれたときに必死に対抗してたね。
    時代見誤ると哀れだね。

  2. 3882 匿名さん

    >>3880 匿名さん
    東大はすごいと思うけど、それを定年過ぎたおじいちゃんが未だに語ってるのがね。

  3. 3883 住民さん3

    >>3881 住民さん7さん

    LINEを信じるとしまゅってワンスタンドの利用登録者は20人超えで予約の奪い合いで、ルールを改訂しないとユーザー同士のいざこざが起こるかもってくらい利用が増えてるみたいだけど、それってかのマンションだけの特殊事情なのかな。

  4. 3884 住民さん3

    >>3883 住民さん3さん

    充電スタンドの利用登録者のタイプミス
    EVというよりは、国産のPHEVが停まってるのを
    頻繁にみるけどね。

  5. 3885 理事会ウオッチャー

    EVというかPHEVメインでの普及だが、いずれかの新車販売台数はそろそろ4-5%に達する。早期にガソリンエンジン車がなくなるといった見込みは遅れているが、後ろにずれているだけで普及割合が伸びてきていることには間違いがない。

    LINEでの広報内容は、13期の臨時総会での議案に即したもので、駐車場は大体500台あってほぼ満車状態だからその4-5%としてもクルマの買い替えサイクル以内に20台程度の利用は期待できる。既に22名の登録会員がいるということだしね。
    駐車場の制限で3区画目が無理となるとその程度の利用台数で受益者負担での投資回収が可能かどうかで、これはできると見込まれているわけだから、マンションに閉じた話では損をする人は誰もいないこといなる。

    全世界的なEVシフトとかの話とマンションだけの話を混同しても仕方がないと思うが。実際にネットの仲介の不動産広告では頻繁にEV充電可能の記載を見かけるから投資回収できるのであればいくばくかはマンション価値に寄与しているのであろう。

    もともとは豚さんがEV車に乗りたいが導入の動機だったかもしれないが、それでメリットを得ている人が21名ほかにいるなら、自分のためだけにやった施策ではないから批判する案件でもなかろうと考える。

  6. 3886 匿名さん

    自民党総裁選はいろんな候補が出て盛り上がる。一方でここは再任続きで、あげく報酬もらってるのに不満タラタラなくせに地位には拘る人が気に入らなければとか意味不明な開き直り。
    少しは節度というのものをだな。

  7. 3887 理事会ウオッチャー

    理事長は.細則の加重規定最大の+2万円、豚さんは+1万円で、委員会所属などの平理事10人分(月3万円が理事長)、豚さんは5人分(同じく1.6万円)もらっているから、あんまり動きたくはないが、代表理事でなくなったら理事報酬は激減になるから2人が代表理事から抜けるってのはあり得ないだろう。理事長は自治会長をやめるほうが減少は激しいが。

    一方で、新規の提案などを行うわけでもなく、理事会に来て、コメントをその場でだして理事会便りを書く程度しか議事録上では寄与が見えない管理士でももとは月10万円以上、今の若手でも月5.5万円もらっているわけで、例えば理事長の報酬は管理士が外部役員で報酬をうけているなら1日分、豚さんは半日分にしかならない。

    月に週末だけで委員会と理事会で3日をうちの組合にでてしまうと、理事会は通常は週末にしかないから残りの5日分しか仕事は受けられないからね。

    もうちょっと委員会などの理事に働いてもらって楽をしたいというのが本音だろう。文体の癖でわかるが、総会の議案書全部と規細則の全てをカバーして、営繕委員会で大規模修繕も扱うとなると、お祭りとかのまぁどうでも構わないもの・・・なくても困るわけでもない・・・を除く管理本線の仕事の大半を1人でやってることになるから、皆もうちょっと頑張ってくれというところだろう。

    豚さんとしては自分の所轄でない委員会は出席なしで済ませたいところだろうが昨年のコミュニティの造反だかクーデター未遂騒ぎで理事長任せの筈の委員会も危ないとなると今期は顔を出すしかなくなっている。ぼやきたい気持ちもわからないこともない。

    今後だが、営繕委員会のみ(その統括理事は、他に財務や会計も扱うから自動でおさいふを握ることに設定されている)にしかでてこないようになるか、
    自分も管理士資格の持ち主だとかでもっと高い報酬を細則を変更するなどしてとるようになるかのどちらかだね。管理士会業務なら、都のマンション管理アドバイザー制度なら1回2時間で2.53万円だから、
    https://www.mansion-tokyo.metro.tokyo.lg.jp/kanri/02advisor.html
    (Bコース相談編に相当)
    資格もちの仕事としてうければ最低でも時間1万円。今の管理士でもそれよりは報酬は高い。その金額を自分の住んでるマンションじゃ請求はできないとなれば、だんだんにこっちの理事会はフェードアウトしたいというのが豚さんの本音。理事長や豚さんだけでなく理事から見て妥当に感じる報酬と、一般住民からみてのそれにはかなりの乖離があって、組合の情報を保持・編集するパソコンの貸与すら無駄扱いされるわけだしね。

    しかしながら、うちの組合だけ桁違いに割が悪いとか思っていても、SNSでつぶやくとかすると、匿名掲示板でつっこみを受けるだけだから、そこは黙ってそーっと顔出す回数を減らせばいいのにとは思わなくもない。

  8. 3888 マンション住民さん

    確かにそれこそ1円にもならないのに、
    SNSで一言多いんだよね。
    なんかあんまり顧問の契約もとれていないで
    Xでは無職だを繰り返しているけど、
    自分のマンションの愚痴を書きすぎたり、
    他人のマンションを管理でけなしたりで、
    顧客向けのアドバイスのサービス業だという
    意識が弱いのかもね。

  9. 3889 匿名さん

    先の話ではありますが、アメージングスクエア跡地のマンションに移る事を考えていらっしゃる方はいらっしゃいますか?

  10. 3890 匿名さん

    割に合わないから辞めたいと思ってる人
    早くやめてくれと思ってる人

    利害が一致してるのだからさっさと辞めればいいのでは?

  11. 3891 住民さん6

    >>3889 匿名さん
    前向きに検討しています。

  12. 3892 マンション住民さん

    先行する2棟のうち川沿いのほうが三井、もう1棟が旭化成のようですが
    お値段が凄いことになりそうですよね。駅東口直結の三井のタワーよりは
    安いでしょうが、決して駅に近いとは言えない千住大橋のタワーが軽く
    坪400とかになっているので、このマンションがそこそこ高く売れても
    新規に抱えるローンが多額でうちにはちょっと無理じゃないかなと思っています。

  13. 3893 マンション住民さん

    >>3892 マンション住民さん

    デベなど施工者側の説明会が近く千寿第八小で
    実施予定ですよね。聞きに行ってみようとは思ってます

  14. 3894 理事会ウオッチャー

    >>3890 匿名さん

    ここに頻繁に書き込みをしている人は私を含め3-4人程度だと思うが、その意見が組合で多数派というわけではない。理事長など代表理事は理事の互選だから、理事になる段階で止めるしかない。

    過去の総会での役員選任議案(過半数決議である)への反対票は、過去16年で
    5-2-2ー3-6-0-3-5-0-0-3-1-4-4-1-6 で平均2.8票
    今回100票を超える反対を集めた議案もあったように、反対の多い議案を上程している総会では増える傾向はある。

    傾向としてじわじわ増えて来ているわけでもない。直近の総会でも賛成504に対して反対は6。私は理事長は代表理事としては適任ではないと考え反対の立場だが、役員選任段階でしか反対はできない。ここ数年の反対票のうち1票は私である。
    (数字は、4/24のコラボ広報の添付ファイルから)

    総会なんか委任状で可決できるから可決できて当たり前みたいな言い訳は他でも見ることがあるが、この掲示板は他も含め少数反対派の**のようなところもある。この掲示板での書き込み回数の多寡多がオーナー全員の意見分布意見とはならない。

    さて、Xでも豚さんが書いているが、6万円相当の防災士の講習代を区にだしてもらう紹介は当然自治会になるから、自治会長兼理事長の推薦だろう。一応”士”終わりの資格だし、この組合でずっと理事なのは、実際の組合で実践もしているとかの経験事例として経歴に書ける。そんなメリットもあるから継続しているのであろう。本当にやめたがっているとは私は思わない。

    規約に区分法への違反があるとかなら1対514でも勝てるから、失脚を望むなら例えば自治会費訴訟など理事会側の勝率の低い案件で、責任を問うやりかたで狙うしかない。
    理事会は役員賠償保険+顧問弁護士で戦えるがオーナー側は自腹となる。総会で99%賛成で通しているとかだとやはり理事会側が有利に仕組みはできている。立候補で理事になって中から改革で地位の入れ替わりを狙ったほうが早いと思うが。

    もう耐えがたいほどに、理事会が気に入らんというなら、このマンションは今が価格としては多分ピークだから、気に入らない役員個人にやめろという代わりに、自分がとって代わるのも面倒だと思うなら、の自分の部屋は売って出ていく手もある。管理がよくないというのは現在の中古価格に反映されているわけではないから、内情を知っているオーナーに有利である。

  15. 3895 匿名さん

    管理会社のフロントと理事長の経験がない管理士は資格だけで雇わないって言ってた人がいたが、そういう人から見ると、予備校使ってるのに何度も管理士試験に挑戦してようやく管理士になったフロントどころか管理会社の経験すらない管理士ってどんな評価になるんだ?

  16. 3896 住民さん

    コラボにもLINEにもアクセスできない”匿名さん”が、この掲示板に
    しかもマンションとは直接関係ない話題を書き込む理由は?
    豚さんにどこかでうやりこめられたとかで気に入らないのなら
    豚さんスレでも管理板の下にたてればよいだけな気もするけども。

  17. 3897 住民さん5

    >>3896 住民さん
    そういう投稿が一番いらない。自演でつっかかるのやめて。

  18. 3898 匿名さん

    マンションの場合は重説に管理組合役員の再任率とか在任年数書くべきだね。再任率ゼロで在任1年とか、特定の役職を同一人物が何年にも渡って再任して報酬も加重して受け取ってるとか分かれば、買う人にとっても良いと思うんだよな。まさに管理を買えってことで。

  19. 3899 住民さん5

    >>3892 マンション住民さん
    より駅に近い内廊下のタワーマンション最高です。
    変な住人がいなければより良いし、管理も三井あたりなら第三者かんりかな。私物化は避けられて良い感じがします。
    ここは高くは売れないでしょうが蓄え収入あるので積極的に住み替え予定です。

  20. 3900 住民さん6

    >>3899 住民さん5さん

    匿名の住民掲示板に書き込みを行う人
    ≡変な住民なので
    住民さん5が買ったらより良い条件は成立しなくなるな

  21. 3901 住民さん5

    >>3898 匿名さん
    世間的にはこの規模のマンションだと第三者管理が一般的になりつつありますね。
    所詮素人の集団では管理なんてできっこありませんから。
    信頼のできる第三者に管理者になってもらって管理会社他と対等にやり合わないと合理的な運営はできませんね。
    専門家気取りみたいなのは勘弁です。

  22. 3902 匿名さん

    重要事項調査報告の費用について、高いのが嫌なら払わなければいいってスタンスの人をわざわざ理事会が雇ってるのか。その費用が高くて敬遠されたら、不利益を被るのは買い手じゃなくて売り手、つまり管理会社に毎月金払ってる区分所有者なんだけどね。ま、そんなことほとんど知ってる人はいないし、管理に自信があるらしいうちの役員も、お友達に教えてもらうまで課題認識してなかったぽいのが分かる。

  23. 3903 匿名さん

    >>3876 理事会ウオッチャーさん
    まさか貸与パソコン以外で組合のことしてないだろうな、勝手にクラウドに上げて自分のパソコンでファイル見たりなんて、まさかまさかしてないでしょう。仕事の機密情報をプライベートパソコンで扱ったりしたら大変。情報漏洩だって責任のとりようもないし、仮になにかあっても、もちろん組合の役員賠償保険は適応なしですよね。だってパソコン貸与までしてるのに、私用パソコン使ってるんだから。

  24. 3904 理事会ウオッチャー

    >>3903 匿名さん

    管理組合対応の役員賠償責任保険は、個人情報の
    漏洩に関しては、個人情報保護法対応の情報を
    集めた理事会と、漏洩を受けた区分所有者間での
    損害の補償だから、
    マネジメント保険だと適応になると思うが。
    別途に確定の役員個人の責任が問われる場合
    情報漏洩の対応費用とは別に
    争訟費用や敗訴時の損害賠償金が保険支払いの
    対象となる。パンフレットの支払われる事例で、
    消防訓練の名簿持ち出しでの紛失などが例になっていて
    故意または重過失でなければ支払い対象に読めるが

  25. 3905 理事会ウオッチャー

    >>3904 理事会ウオッチャーさん

    私が名指しで引用を受けていたから調べたが
    この程度なら調べればわかるから調べてから
    書いて欲しいところ

  26. 3906 住民さん1

    >>3899 住民さん5さん

    今日朝の開発計画の合同説明会に出てきたら、
    多分長身痩せ型の人は自称連合自治会長さんってことは
    理事長で、豚さんとで最前列に座って
    2人ともしっかり質問してましたね。

    割と聞きたいかなと思ってたところだったので
    参考になりました。車を駐車場に停めたい人の
    住み替えは難しそうでした。地区全体でとても
    駐車場が少ないので

  27. 3907 住民さん3

    >>3906 さん

    壁面日影図 を書いてやれとか
    真太陽時での表示だから時計とは20分ずれてるだろとか
    豚さん、説明会でも発言が細かい。

  28. 3908 住民さん7

    >>3907 住民さん3さん
    自分のことをアピールする場所じゃないんだからさぁ。

  29. 3909 住民さん1

    3906の書き込みをしたものです。
    計画地のすぐ西にはいくつかのマンションがあってそこへの
    日照の影響に関わる質問がかなりの数会場からでていたので
    朝日ですから8時ってのは7時半でずれてるよは親切な案内で
    壁面ベースで日陰みられるはずでしょうと同じく私は
    単なるアピールとは思いませんでした。

    逆に距離も離れていて駅がちょっと混むかも程度の影響なのに
    曙町の方で長々と反対演説される方はどうかなと思いました。

    今日も夕方から再び説明会があるようですから、会場の方が
    何を心配しているのかなど確認にいかれたらどうでしょう?

  30. 3910 住民さん4

    今晩の会に参加予定。

    豚さんはXのポストからすると、
    内廊下かの確認や、断面図など見て
    どの程度のスパンを確保してくるかが
    知りたかったみたいで、
    一言高そうと総括してるな。

    関心の方向性がかなりすぐ隣で
    影響を気にするマンションの
    人とは違ったのだろう。

  31. 3911

    >>3909 住民さん1さん
    君の主観で他の住民を悪く言うのはやめろ。気分悪いわ。
    批判はマンション内だけで止めなさい。

  32. 3912

    >>3911 jさん
    君の主観で>>3909を悪く言うのはやめろ。気分悪いわ。

    って返されちゃうよね、その言い方では。

  33. 3913 l

    私もでていましたが赤い旗の新聞の
    政党の地区の顔役さんじゃないかなと。
    うちのマンションには影がかかるわけも
    なく確かにあれは言い過ぎ感。

    再開発関連には基本反対の立場で代わりに
    生活保護を通すと新聞を2部売りつけたり
    している政党ですから、なんか足を引っ張る
    ってのは仕事みたいなもんかとは。

    論争したいわけじゃないので
    書き込みは下げで書いておきます。

  34. 3914 l

    駅の混雑は、今の乗降客数が牛田と関屋で4万人/日を
    超えている(その乗り換えも多いが)から
    2000戸増えても激増ってわけじゃないとか定量的に回答
    すればいいんですが、
    そのくらいは当然施工者もしっているんだろうけど、
    どうでもいいことで吠えていてくれたほうが時間ぎれに
    持ち込めていいからでご意見賜りにしたんだろうなとは

  35. 3915

    >>3912 kさん
    マンションの掲示板で、地域の説明会の場にいた別のところに住んでる人の陰口叩くってどうなの?ってことすら分かってないなんて。すごいね。

  36. 3916 契約者さん6

    >>3907 住民さん3さん
    些末な事にいちいち突っかかる困ったちゃんはどこにでもいるが、多くの場合その他大勢の利益を害するんだよね。

  37. 3918 管理担当

    [No.3917と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  38. 3919 匿名さん

    おっと。例のあの人に触れたら削除かあ。

  39. 3920 住民さん

    >>3919 さん

    ハンドルネームが掲示板全体での
    NGワード指定だからね。
    スムログで書いてるから、
    当然この掲示板も
    運営側の監視対象だと思うけどな。

  40. 3921 かるてしあん

    えと、ディズニーのパークチケットを景品にしてる件、投稿しているので悪意は確定なんだけど、えと、大丈夫なんですか?
    知らなかったではすまないし、監事も顧問もオッケーしてるの?
    それかただの釣りネタ?

  41. 3922 理事会ウォッチャー

    >>3921 かるてしあんさん

    ネズミが出てくる某テーマパークだから
    中国の怪しのパクってる遊園地かもしれない
    名前は書いてないからギリギリセーフかもね
    貰っちゃったものを譲渡禁止だから自分で使うって
    訳にもいかないだろうし。そもそも譲渡したのは
    もともと協賛企業であって、その貰い手をくじ引き
    しただけとか言い訳するんだろうな。
    そもそも無記名のものを譲渡禁止と主張して
    有効かどうかは微妙である。

    それよりも、キーボックスは、
    自力救済だで訴えられたとして勝てるのかな

    指摘する方が逆だろうと思うが

  42. 3923 理事会ウオッチャー

    それと監事と顧問は同一人物だよ。
    監事は住民からもでもうひとりいるが
    殆ど議事録には発言では現れない。

  43. 3924 かるてしあん

    >>3922 理事会ウォッチャーさん
    ん?チラシには書いちゃってますし、抽選会の主体は組合ですよね。
    キーボックスは訴訟費用見込んで相手方が訴えてこないと踏んでるのかなと。

  44. 3925 住民さん8

    >>3924 さん

    そもそもディズニーリゾートは、期日指定ではない
    チケットは売ってないから、一人あたり千円少し余計に
    値段の着いてる期日をあとから指定する交換商品券に
    すぎなかったかと。そらいかがわしいとか思うなら
    当選した場合に受け取りを拒否すれば良いだけかと。

    キーボックスそのものは数千円だから、
    それを超える損害は請求しにくいだろうとは
    踏んでるだろうね。
    複数社が同時に関わる大規模リフォームなんかでも
    あれで鍵の引渡しはよくやるんだけどね。

  45. 3926 かるてしあん

    >>3925 住民さん8さん
    うーん、譲渡禁止、景品禁止にしてるものを法人が景品にするっていうのは不健全かなと。自分が受け取る受け取らないという話とは別かと。

  46. 3927 住民さん8

    >>3926 さん

    よく読めてないようですね。
    ディズニーランドが譲渡しないでくれと言ってるのは
    自前で発行した日付入りのチケットで、
    抽選にかけるのはそれではないですね。
    Amazonや楽天で、目録付きでいかにも景品用
    で多数販売されてますよ。
    私の会社でも景品に使ったことがあります。
    確かチケットへの引き換え手数料が僅かですが
    受け取った人の負担になったかなと。
    その意味ではチケットが景品だと言ってるのが
    誤解を招いていて良くないとは言えます。

    金額の多い少ない問題ではなく告知などの期間が
    短く他の人のものを勝手に壊したキーボックスの方が
    自力救済にあたるから金額によらす違法な
    可能性がありこちらの方が問題だと私も考えます。
    多分LINEで告知されてから2日くらいで壊して
    撤去されてますからね。

  47. 3928 住民さん8

    >>3926 さん

    よく読めてないようですね。
    ディズニーランドが譲渡しないでくれと言ってるのは
    自前で発行した日付入りのチケットで、
    抽選にかけるのはそれではないですね。
    Amazonや楽天で、目録付きでいかにも景品用
    で多数販売されてますよ。
    私の会社でも景品に使ったことがあります。
    確かチケットへの引き換え手数料が僅かですが
    受け取った人の負担になったかなと。
    その意味ではチケットが景品だと言ってるのが
    誤解を招いていて良くないとは言えます。

    金額の多い少ない問題ではなく告知などの期間が
    短く他の人のものを勝手に壊したキーボックスの方が
    自力救済にあたるから金額によらす違法な
    可能性がありこちらの方が問題だと私も考えます。
    多分LINEで告知されてから2日くらいで壊して
    撤去されてますからね。

  48. 3929 住民さん

    >>3928 住民さん8さん

    なんも二度言わなくても

  49. 3930 かるてしあん

    >>3927 住民さん8さん
    Amazonや楽天で売ってるからルールに反してないって話ではないですね。
    自分の会社でもやったとかとかではなく、公式サイトなど信頼性の高い情報から景品用の利用が認めらてることが確認できればいいのですが。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

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