【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>3825 住民さん8さん
事実と評価の区別ができない人が理解できなかった、という人が自分が区別できる前提なの面白いよな。
ハゲとかデブを価値判断含んだ評価の言葉だってことすら分からないレベルだと、仕事の精度も大丈夫かって思うわ。

組合保険から個人賠償外したんだから、もう特定の会社の金融商品を宣伝するのはやめていいんじゃないだろうか。

対面で更新する必要はカード決済にすればなくなる。
呼んでくれないと困るとか言ってないで対応したら。

あと「案内もしっかりやるのは義務のようなもの」って、他の人も指摘してたけど、自分に都合のいい時は規約とか細則とかすっ飛ばして意味不明な主張する癖が強すぎるね。そんな義務ありませんよ。

カード払いじゃなくて銀行自動引き落としじゃないと対面のままだったのでは

住民さん２が固定ハンドルネームの人物は、過去に規約規定に関わらず組合の団体加入の個賠は各々の人物が利用できるとか書き込んでこっぴどく豚さんとウオッチャーの２人にやりこめられていたからな。それこそ規約にでているわけで。
昨年で団体加入ははずれた一方で、いまだに上階の個賠あるいは下階の水濡れ補償なしで高額の補償事案がでてくるようだから、今日はニッセイ来てますって日くらい理事会が案内してもいいんでないの？とは思うけどね。　

カード決済にすれば対面不要って書き込みにたいして、銀行自動引き落としなら対面のままって書くの化け物すぎんだろw
俺はポイント消化に使ってるから対面にしたけど。

>>3835 匿名さん

カードから銀行引き落としに変えないと
対面のまんまってのが3834の主張では？
どっちがどっちだったか覚えてないけど
手続きしなかったから今月契約した
私はまだ毎年対面のまんまだよ

>>3836 住民さん
あ、もとのカード払いなら対面不要って話自体が間違ってるってことか。
解説ないとわからんわ。そういう時は、対面不要になるのはカード払いじゃなくて口座引き落としって書いてくれないと。

>>3837 匿名さん

そもそもその契約方式に10月始期のものから移行できますってだけで今回対面で契約更新不要な人っていないのでは？

>>3838 住民さん
そうだけど、これもともと次回以降の話をしてるんじゃないの？
え、なにそこすら違ってたか。

口座引き落としだった。すまない。あと自動継続できないパターンが支払以外にもあったんでそっちに引っかかる人なのかな。だとしても更新のおハガキは来るし、組合が関与しなくても向こうは連絡してアポ取りするんだから、むしろ手厚くなると思う。

新規の契約から追加できる付加条件で、クレカは有効期限で切れることが多いので、口座振替えの場合のみです。

10月から２割ほど保険料の値上げがあるので、9/7の契約が有利ですからアナウンスしています。

理事会では似たようなお得な条件・契約規模で単独加入できる保険を他に見つけることができなかったほか千住のニッセイに相談したら秋にはずっと来てくれるということで例え対面必須でも推奨できるで、昨年１２月の個賠団体加入廃止の理事会決議の際に、理事会として更新時期には定期的に契約会実施するとして、30人の理事の全員賛成で現行の組合の保険契約からは、個賠団体の付保を外しています。アンケートで自分での加入率が９割超えましたからね。

LINEの配信回数が余っているので夕方配信しなおして念押ししておきます。

本件”理事会に実施義務”があるといわれるとどうかな？と思いますが、他に適当な商品がないわけで、”紹介してはいけない”もないだろうと思います。

もともとドアノック型の商品で、要はニッセイのおばちゃんが年に１回顔を合わせたいのですから、継続中の契約には契約会をしなくても無効からアタックしてきます。
しかしそれも面倒でしょうというのと、狙いの主眼は、どことも個賠契約のない住戸を減らすほうにあります。

敷地内事故に限った個人賠償が他社にはあるけど面白い。これはいいと思うね。他の補償や保険料が国内最大手グループと同じくらいになってれば、アレつければ大抵問題は解決。
ま、組合でつけても敷地外の事故に対応するために個人は結局なにかしら入った方がいいので二重にはなるけど、一戸あたりで見れば組合でつけたら大したお金でもない。

個人賠償は商品としては敷地外でもカバーされるし、個々人で入らず組合で入ってカバーするという考え方にも合理性はある。ここは規約でそれを縛れると思ってるみたいだけど。
組合保険からお金が出ることについて、いちいち相手先が保険入ってるか無保険かとか交渉したりなんなりすることなく、水漏れで受けた被害を組合に請求して、速やかに払ってもらえるならメリットある。自分が被害者になった時に、加害者が素直に払ってもらえるかはわからないよ。
保険商品として最初から敷地内に限るものが出てるので、それなら管理組合という組織に適合する保険商品というのが前に書いた趣旨。

ニッセイの商品の独自性はカバーする親族の範囲が広いことで、それ除くとほとんどの人は火災の特約でつけるのと変わらないか、ちょっと安いくらい。1年更改で保険料あがる可能性ともうないけど１０年の長期で保険料維持できる特約なら親族の範囲がいらない人は火災の特約でも十分。
管理組合に勧められたで入る人がそのあたりの補償の差異を検討したのかは謎。

>>3848 住民さん2さん

そこがわかってる人は、普通に自分で自分の保険会社に
電話して追加すれば良いだけではある。
今回値上がりして安いともいえなくなった
保険金無制限はかなり珍しいとは思うけど

>>3849 住民さん

理事会はここをみてる感じで、
話題になるとカウンターでLINEに広報をわざと
上げてくる感じなのが笑える

>>3850 住民さん
金融商品の勧誘や広告って社内でもかなり厳しく規制されてて、お客と話しをしているときに作ったメモ書きですら渡せないとかあるんだけど、代理店でもない組織がこんなに大っぴらにやれるもんなんだな

いちいち委員会の内容を書くなよ。鬱陶しい。やりたくないんだったらさっさと消えてくれ

結果として今日も長蛇の列で午後なんかは昼食から戻ってくるの待ちが何人か待っているとかだったよね。なにをしたかの結果が全てだと思うけどね。

わざわざ組合がこの日しか！みたいな広報やめて、個々人が申し込んでれば待ち時間なしでできるんだけどね。

カメラ◯台見えてなかったとか、なんのために書いてんだよ。ほんといい加減にしろよ。
プロ意識あるなら、こういうお友達の素行くらい指摘したらどうかね。

落雷で電気機器が故障とかって共用部のものともいえると思うけど
組合の保険って使えるの？１５０万超とか高額の決議を上程しているけど

保険が使えない理由の方が思い当たらないけど、なにかあるんでしたっけ

兵庫県知事見てると、ああ似てるとこあるなって思うよ。

>>3861 匿名さん

似てるかもね
だからって辞めさせることも簡単でないのもおなじ

ご自慢のテスラ、リコール出てて笑った。だっさ。

自分の図、とかいってるやつ、前にうちの顧問やってた管理士事務所の資料にもあるけど、どっちがオリジナルなんだ？

>>3866 理事会ウオッチャーさん
どっちがオリジナル？と書いてあるのに、
「図がオリジナルでないなんていいがかり」とか変換しちゃう、日本語が苦手な人が書き込まなきゃいいんじゃね。
この程度の文章も読めない奴が規約とかなんとか言ってたの笑える。

たぶんあれだろ、自分の長文に反応してもらえなくて、こっちのには応答が来たのが気に入らないんだろうが、そんなジジイの嫉妬とかマジで気持ち悪いんで、お前理事会でも見学に行って直接話してこいよ。

理事会ウォッチャーというのも固定なだけで匿名だと思いますが。。。。。。。。。。。。

>>3869 住民さん8さん

彼はこの掲示板の匿名利用には
別に反対してないと思いますよ。
管理組合が匿名の書き込みに
相手はするなどいうことですから
要は何をここに書いても
黙って見てろってことですね。
それはそれでどうかなとも思いますが

>>3870 住民さん
直近で管理組合として書き込みされたものはないですよね。
その割には本人がなぜかこの場で指摘していくと宣言しているので、
確かに自分の意見だけは取り入れよ、と主張しているように見えました。
なので、固定にしても匿名は変わらないのだから、匿名さんと同じでしょと。

パソコン何台持ってるか自慢してるのが東大の人ばっかりで面白い。
おじじは東大の思い出話かなにかの自慢話がだいすきだね。

>>3874 匿名さん
東大出てこんな場末のマンションでイキってるようじゃお笑いだね。

>>3876 理事会ウオッチャーさん
ぜひ（絶対にやらないことはわかっているが）監事が貸与パソコンの利用実態を監査してほしいね。組合のことしか使ってなければ、理事全員に使用履歴を見せたって構わないだろう。

ある方は、メタボと弱視と口の悪さが、悩みだそうです。
メタボは生活習慣、弱視は遺伝、口の悪さは育ち方と思います。　あなたはあなたのままでいいと思います。そのまま生きてください。

東大って文Ⅰと理Ⅲ以外自慢にならないよね。
当然現役合格以外は意味ないし。

>>3863 匿名さん
以前このスレでＥＶ散々叩かれたときに必死に対抗してたね。
時代見誤ると哀れだね。

>>3880 匿名さん
東大はすごいと思うけど、それを定年過ぎたおじいちゃんが未だに語ってるのがね。

>>3881 住民さん7さん

LINEを信じるとしまゅってワンスタンドの利用登録者は20人超えで予約の奪い合いで、ルールを改訂しないとユーザー同士のいざこざが起こるかもってくらい利用が増えてるみたいだけど、それってかのマンションだけの特殊事情なのかな。

>>3883 住民さん3さん

充電スタンドの利用登録者のタイプミス
EVというよりは、国産のPHEVが停まってるのを
頻繁にみるけどね。

自民党総裁選はいろんな候補が出て盛り上がる。一方でここは再任続きで、あげく報酬もらってるのに不満タラタラなくせに地位には拘る人が気に入らなければとか意味不明な開き直り。
少しは節度というのものをだな。

確かにそれこそ１円にもならないのに、
SNSで一言多いんだよね。
なんかあんまり顧問の契約もとれていないで
Xでは無職だを繰り返しているけど、
自分のマンションの愚痴を書きすぎたり、
他人のマンションを管理でけなしたりで、
顧客向けのアドバイスのサービス業だという
意識が弱いのかもね。

先の話ではありますが、アメージングスクエア跡地のマンションに移る事を考えていらっしゃる方はいらっしゃいますか？

割に合わないから辞めたいと思ってる人
早くやめてくれと思ってる人

利害が一致してるのだからさっさと辞めればいいのでは？

>>3889 匿名さん
前向きに検討しています。

先行する２棟のうち川沿いのほうが三井、もう１棟が旭化成のようですが
お値段が凄いことになりそうですよね。駅東口直結の三井のタワーよりは
安いでしょうが、決して駅に近いとは言えない千住大橋のタワーが軽く
坪400とかになっているので、このマンションがそこそこ高く売れても
新規に抱えるローンが多額でうちにはちょっと無理じゃないかなと思っています。

>>3892 マンション住民さん

デベなど施工者側の説明会が近く千寿第八小で
実施予定ですよね。聞きに行ってみようとは思ってます

>>3890 匿名さん

ここに頻繁に書き込みをしている人は私を含め３－４人程度だと思うが、その意見が組合で多数派というわけではない。理事長など代表理事は理事の互選だから、理事になる段階で止めるしかない。

過去の総会での役員選任議案（過半数決議である）への反対票は、過去１６年で
５－２－２ー３－６－０－３－５－０－０－３－１－４－４－１－６　で平均2.8票
今回１００票を超える反対を集めた議案もあったように、反対の多い議案を上程している総会では増える傾向はある。

傾向としてじわじわ増えて来ているわけでもない。直近の総会でも賛成504に対して反対は6。私は理事長は代表理事としては適任ではないと考え反対の立場だが、役員選任段階でしか反対はできない。ここ数年の反対票のうち１票は私である。
（数字は、4/24のコラボ広報の添付ファイルから）

総会なんか委任状で可決できるから可決できて当たり前みたいな言い訳は他でも見ることがあるが、この掲示板は他も含め少数反対派の＊＊のようなところもある。この掲示板での書き込み回数の多寡多がオーナー全員の意見分布意見とはならない。

さて、Xでも豚さんが書いているが、6万円相当の防災士の講習代を区にだしてもらう紹介は当然自治会になるから、自治会長兼理事長の推薦だろう。一応”士”終わりの資格だし、この組合でずっと理事なのは、実際の組合で実践もしているとかの経験事例として経歴に書ける。そんなメリットもあるから継続しているのであろう。本当にやめたがっているとは私は思わない。

規約に区分法への違反があるとかなら1対514でも勝てるから、失脚を望むなら例えば自治会費訴訟など理事会側の勝率の低い案件で、責任を問うやりかたで狙うしかない。
理事会は役員賠償保険＋顧問弁護士で戦えるがオーナー側は自腹となる。総会で99％賛成で通しているとかだとやはり理事会側が有利に仕組みはできている。立候補で理事になって中から改革で地位の入れ替わりを狙ったほうが早いと思うが。

もう耐えがたいほどに、理事会が気に入らんというなら、このマンションは今が価格としては多分ピークだから、気に入らない役員個人にやめろという代わりに、自分がとって代わるのも面倒だと思うなら、の自分の部屋は売って出ていく手もある。管理がよくないというのは現在の中古価格に反映されているわけではないから、内情を知っているオーナーに有利である。

管理会社のフロントと理事長の経験がない管理士は資格だけで雇わないって言ってた人がいたが、そういう人から見ると、予備校使ってるのに何度も管理士試験に挑戦してようやく管理士になったフロントどころか管理会社の経験すらない管理士ってどんな評価になるんだ？

コラボにもLINEにもアクセスできない”匿名さん”が、この掲示板に
しかもマンションとは直接関係ない話題を書き込む理由は？
豚さんにどこかでうやりこめられたとかで気に入らないのなら
豚さんスレでも管理板の下にたてればよいだけな気もするけども。

>>3896 住民さん
そういう投稿が一番いらない。自演でつっかかるのやめて。

マンションの場合は重説に管理組合役員の再任率とか在任年数書くべきだね。再任率ゼロで在任1年とか、特定の役職を同一人物が何年にも渡って再任して報酬も加重して受け取ってるとか分かれば、買う人にとっても良いと思うんだよな。まさに管理を買えってことで。

>>3892 マンション住民さん
より駅に近い内廊下のタワーマンション最高です。
変な住人がいなければより良いし、管理も三井あたりなら第三者かんりかな。私物化は避けられて良い感じがします。
ここは高くは売れないでしょうが蓄え収入あるので積極的に住み替え予定です。

>>3899 住民さん5さん

匿名の住民掲示板に書き込みを行う人
≡変な住民なので
住民さん5が買ったらより良い条件は成立しなくなるな

>>3898 匿名さん
世間的にはこの規模のマンションだと第三者管理が一般的になりつつありますね。
所詮素人の集団では管理なんてできっこありませんから。
信頼のできる第三者に管理者になってもらって管理会社他と対等にやり合わないと合理的な運営はできませんね。
専門家気取りみたいなのは勘弁です。

重要事項調査報告の費用について、高いのが嫌なら払わなければいいってスタンスの人をわざわざ理事会が雇ってるのか。その費用が高くて敬遠されたら、不利益を被るのは買い手じゃなくて売り手、つまり管理会社に毎月金払ってる区分所有者なんだけどね。ま、そんなことほとんど知ってる人はいないし、管理に自信があるらしいうちの役員も、お友達に教えてもらうまで課題認識してなかったぽいのが分かる。

>>3876 理事会ウオッチャーさん
まさか貸与パソコン以外で組合のことしてないだろうな、勝手にクラウドに上げて自分のパソコンでファイル見たりなんて、まさかまさかしてないでしょう。仕事の機密情報をプライベートパソコンで扱ったりしたら大変。情報漏洩だって責任のとりようもないし、仮になにかあっても、もちろん組合の役員賠償保険は適応なしですよね。だってパソコン貸与までしてるのに、私用パソコン使ってるんだから。

>>3906 さん

壁面日影図 を書いてやれとか
真太陽時での表示だから時計とは20分ずれてるだろとか
豚さん、説明会でも発言が細かい。

>>3907 住民さん3さん
自分のことをアピールする場所じゃないんだからさぁ。

3906の書き込みをしたものです。
計画地のすぐ西にはいくつかのマンションがあってそこへの
日照の影響に関わる質問がかなりの数会場からでていたので
朝日ですから８時ってのは７時半でずれてるよは親切な案内で
壁面ベースで日陰みられるはずでしょうと同じく私は
単なるアピールとは思いませんでした。

逆に距離も離れていて駅がちょっと混むかも程度の影響なのに
曙町の方で長々と反対演説される方はどうかなと思いました。

今日も夕方から再び説明会があるようですから、会場の方が
何を心配しているのかなど確認にいかれたらどうでしょう？

今晩の会に参加予定。

豚さんはXのポストからすると、
内廊下かの確認や、断面図など見て
どの程度のスパンを確保してくるかが
知りたかったみたいで、
一言高そうと総括してるな。

関心の方向性がかなりすぐ隣で
影響を気にするマンションの
人とは違ったのだろう。

>>3909 住民さん1さん
君の主観で他の住民を悪く言うのはやめろ。気分悪いわ。
批判はマンション内だけで止めなさい。

>>3911 ｊさん
君の主観で>>3909を悪く言うのはやめろ。気分悪いわ。

って返されちゃうよね、その言い方では。

>>3912 ｋさん
マンションの掲示板で、地域の説明会の場にいた別のところに住んでる人の陰口叩くってどうなの？ってことすら分かってないなんて。すごいね。

>>3907 住民さん3さん
些末な事にいちいち突っかかる困ったちゃんはどこにでもいるが、多くの場合その他大勢の利益を害するんだよね。

おっと。例のあの人に触れたら削除かあ。

えと、ディズニーのパークチケットを景品にしてる件、投稿しているので悪意は確定なんだけど、えと、大丈夫なんですか？
知らなかったではすまないし、監事も顧問もオッケーしてるの？
それかただの釣りネタ？

>>3922 理事会ウォッチャーさん
ん？チラシには書いちゃってますし、抽選会の主体は組合ですよね。
キーボックスは訴訟費用見込んで相手方が訴えてこないと踏んでるのかなと。

>>3924 さん

そもそもディズニーリゾートは、期日指定ではない
チケットは売ってないから、一人あたり千円少し余計に
値段の着いてる期日をあとから指定する交換商品券に
すぎなかったかと。そらいかがわしいとか思うなら
当選した場合に受け取りを拒否すれば良いだけかと。

キーボックスそのものは数千円だから、
それを超える損害は請求しにくいだろうとは
踏んでるだろうね。
複数社が同時に関わる大規模リフォームなんかでも
あれで鍵の引渡しはよくやるんだけどね。

>>3925 住民さん8さん
うーん、譲渡禁止、景品禁止にしてるものを法人が景品にするっていうのは不健全かなと。自分が受け取る受け取らないという話とは別かと。

>>3926 さん

よく読めてないようですね。
ディズニーランドが譲渡しないでくれと言ってるのは
自前で発行した日付入りのチケットで、
抽選にかけるのはそれではないですね。
Amazonや楽天で、目録付きでいかにも景品用
で多数販売されてますよ。
私の会社でも景品に使ったことがあります。
確かチケットへの引き換え手数料が僅かですが
受け取った人の負担になったかなと。
その意味ではチケットが景品だと言ってるのが
誤解を招いていて良くないとは言えます。

金額の多い少ない問題ではなく告知などの期間が
短く他の人のものを勝手に壊したキーボックスの方が
自力救済にあたるから金額によらす違法な
可能性がありこちらの方が問題だと私も考えます。
多分LINEで告知されてから2日くらいで壊して
撤去されてますからね。