【住民専用】イニシア千住曙町Part6

タブチくんは通勤時間が長いからねえ（笑）
時差攻撃可能だよ

>>375

購入者の判断だろう。今でもインターネットやCATVのようにマンションによって強制や制約があるように。
それがいやなら買わなければいいだけのこと。
ただ、インフラ契約の制限だから告知事項になることは確か。
購入者が「聞いてなかった」と言って後々トラブルにならないように。


賃貸借契約の場合は要注意。賃貸人(区分所有者)と賃借人(占有者)との意思の疎通と統一が絶対必要。
「電気は東京電力」と書かれていたら少なくとも賃貸借条件の変更になる。通常は変更の覚書添付で十分。

ここで一番問題になるのは、賃貸人が高圧一括受電に反対していた場合である。
賃借人が反対するなら自ら賃貸借契約を解約して退去すればいいだけ、いやなら出て行く。

電力需給契約を締結してるのは賃借人だからといって、賃借人は賃貸人の承諾を得ずに勝手に需給契約解約高圧一括受電導入同意書は出せない。
それをやると契約違反で賃貸人から賃貸借契約を強制解約される要因になる。
万一黙って賃借人が無断で同意書を提出し、賃貸人の意に反して勝手に高圧一括受電にした場合、賃借人は退去時の賃貸借契約解約時に元の東京電力と需給契約ができるように原状回復をする義務が生じる。なぜなら「電気は東京電力」と契約に規定されているから原状回復しなければならない。
高圧一括受電を導入してしまったらそんな原状回復できっこない。

>>382
そうなると同意の取り方も変わってきますね。

居住区分所有者や非居住区分所有者（空き家等）は区分所有者の同意のみで済みますが、賃貸オーナー区分所有者の場合、電力需給契約は賃借人が締結しているので解約同意は賃借人が、電力一括購入サービス利用の同意は賃貸人が同意する必要があります。

本来は賃貸人が賃借人に通知して解約同意を取り付けるのですが、多くの場合不動産会社が賃貸人から賃貸管理委託を受けてますから、不動産会社が賃貸人に代わって賃借人に通知して解約同意を取り付けることになります。

うまく意思の疎通ができないと賃貸人と賃借人の間でトラブルでしょう。
そういうトラブルを賃貸人は被りたくないので、賃貸人は不動産会社を噛ましてクッションにしているのです。

新築マンションは高圧一括受電で専有部分の電気代が5%安くなることを他社との差別化のセールスポイントにしていますが、共用部分の電気代削減では専有部分の電気代は安くなりませんから、中古で売り出す時に高圧一括受電してることは売りにならないですね。

>>384

新築だろうが中古だろうが購入希望者は専有部分の部屋を買うのだから、高圧一括受電してるなら専有部分にメリットが必要だ。
共用部分の経費節減がどのように専有部分に利益還元されるのか？これが明確に金で評価できなければ興味を持たないだろう。しかも自由化後に専有部分の電気契約の自由がないのだから尚更である。

しかしながら、何も共用部分の経費削減と決めたからといって専有部分の経費削減ができないわけではない。
共用部分の削減と専有部分の削減を数年ごと交互にチェンジすればいい。
高圧一括受電は（低圧電力使用量単価−高圧電力使用量単価）×専有部分電力使用総量が事業原資で、その原資の管理組合側按分額をどちらに振り替えるか？だけの話だから、交互に振り替えは簡単にできる。

ここで重要なことは、専有部分に振り替えるときは一般に行われている一律何%ではなく、各専有部分の共有持分割合で削減額を決めることだ。

それは、共用部分の管理や計画修繕に必要な費用は、共有持分割合で管理費や修繕積立金として徴収しているから、高圧一括受電による経費削減額も共有持分割合にしないと整合性が取れないからである。
区分所有建物の共用部分の経費負担は区分所有者の持分割合で負担するのが鉄則だから、電気だけ使用量の多寡の割合で負担するのは道理ではないはず。

この整合性を完璧な形で行うベストな方法は、徴収管理費の削減で実現することである。
受電会社は専有部分と共用部分の電気代は今までと何も変わらず徴収し、専有部分の電気代削減分相当を管理組合が徴収管理費値下げに振り替えることである。

そうすれば、受電会社の電気代収納は変更なしに管理組合側の会計だけで実施でき、且つ共有持分割合で削減額が区分所有者に還元できることになる。

東電が2016年度の電力小売全面自由に向けて、いよいよ携帯とのセット割引、ポイント提携を始めますね。東京ガスがガスとのセット割引でどう対抗するか見ものです。
トータルコストで東電を選ぶか東ガスを選ぶか思案のしどころです。
ところでオリは高圧一括受電でどんなセット割引サービスを考えているのですか？
自由化は競争、電気にどれだけの付加価値が付けられるか？が勝負。これからは電気だけ売ってるようじゃ顧客に見向きもされなくなります。

【携帯・電気セットで割引　東電、ドコモなどと交渉】
　2015/3/13 2:00 情報元 日本経済新聞

　東京電力は携帯電話会社と提携し、通信と電気をセットにした割引販売に乗り出す。月内にＮＴＴドコモなど大手３社と交渉を始め、2016年度から開始する。買い物に使える共通ポイントの導入も検討する。16年４月からの家庭向けの電力小売り自由化で、新規事業者との競合が激しくなる。管内の契約維持だけでなく全国で「越境供給」するためにも、異業種との連携で割安感を打ち出す。

　東電は近くＫＤＤＩ（ａｕ）とソフトバンクを含めた３社からセット販売の事業提案を募り、４月中にも提携先を１社決める。携帯電話会社との提携によって「携帯電話の契約を他社から乗り換えた客には電気料金を１年間10％下げる」といった料金プランが可能になる。

　東電は携帯各社の窓口で電気の契約を受け付けることも検討する。16年の自由化後、東電は首都圏など管内だけでなく全国の家庭への電気供給も検討している。豊富な営業拠点を持つ携帯電話会社と組むことで、新規客を取り込めるとみている。東電の新事業がきっかけとなって、関西電力なども携帯大手との提携に動き出す可能性もある。

　携帯各社も電力会社と組むメリットが大きい。ＫＤＤＩやＮＴＴドコモは携帯電話と光回線のセット割引に乗り出している。同じ月払いの電気も商品に加われば、消費者にとって「まとめ買い」の利便性が高まる。

　1999年から電力自由化を始めた英国では、電気と携帯、固定回線、ガスなどの契約を組み合わせた多くの料金のプランがある。消費者の６割が電力会社を乗り換えた経験があるとされる。

　東電はコンビニエンスストアなどで使える「共通ポイント」の導入も検討する。三菱商事系のロイヤリティマーケティング（東京・渋谷）が運営する「Ｐｏｎｔａ（ポンタ）」、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（ＣＣＣ）系の「Ｔポイント」、楽天の「楽天スーパーポイント」の３陣営に月内に提携を打診する。それぞれ数千万人の顧客基盤を抱えている。

　例えば消費者がほかの電力会社から乗り換えて東電と契約すれば、ポイントがもらえるサービスなどを展開する。東電の既存客向けにポイントを付与することも検討する。東日本大震災以降、原子力発電所の稼働停止などで電気料金が上昇しており、特典ポイントの導入で家計の負担感を和らげる狙いもある。

　16年に家庭向けの電力小売りが完全自由化すると、首都圏など東電管内は異業種からの電力小売り参入で競争が激しくなるとみられる。異業種との提携で顧客を囲い込むことで、家庭や商店など東電が抱える約2700万件の小口契約を維持する狙いがある。東電はほかの電力会社の管内で電気を販売する「越境供給」にも乗り出す考えで、割安なサービスを提供して顧客を獲得する。

>>386
その記事、日経一面トップでしたね。
自由化の市場規模は8.1兆円だそうです。

>>385

前年度の共用部分の削減額が年間700万円の場合。

部屋タイプR2-AHの104.43㎡の2301号室なら7,000,000円÷4,099,371×10,443＝17,832円/年。
月額に直すと1,486円の管理費値下げになる。
管理費は2014年4月から消費税増税分値上げ改定され、同部屋は15,560円だから値下げ額1,486円は9.55%になる。
管理費ベースでは約10%の値下げ。前年度確定削減額を次年度管理費値下げで還元する。

消費税増税による経費支出増を賄うために徴収管理費を有無を言わさず値上げするなら、経費削減分を還元するために徴収管理費をその分だけ減額するのが経済原理である。

電力会社の徴収電気料金は、発電コストの燃料輸入価格が上がれば値上げし、輸入価格が下がれば値下げしている。徴収管理費も同じ。

マン管士の120万以上の顧問委託費、役員報酬80万以上、これ廃止したら更に200万以上経費削減できるね。
そうしたら後100万は管理委託費等の外部支払いで100万コストカット。
高圧一括受電の700万に300万足して1000万の経費削減ができる。
これこそ腕の見せ所、代表理事の面目躍如だろう。

管理組合法人にしたし、どうせ駐車場の空いてるとこ外部に貸そうとしてるんでしょ。
そしたらその上がりから共用部分の電気代払えるんじゃないの？
日経の一面読んだらサインする気なくした。

>>389
マン管士に委託料払ってるのに何で役員に報酬払う必要があるのですか？
役員の執行能力が劣るからマン管士に依頼するからお金払ってるのでは？
執行能力の劣る役員にお金払うの無駄遣いですよね。

>>390
管理組合の収益事業は法人とか非法人とかは関係ないよ。
国税当局が判断して決めてる。

>>390
収益事業やるなら駐車場だけでなく共用施設も貸して稼いだらいいのでは？
ゲストルームなんかは結構需要があると思う。

>>392
ゲストルームの外部貸しする場合は、念のため旅館業法と風営法に抵触しないことを確認する必要がある。

>>391
>執行能力の劣る役員にお金払うの無駄遣いですよね。

役員に理事会出席手当ての趣旨で報酬を払うのは組合員に対して不公平です。
しかも木っ端理事に3.6万円、理事長は年12万円、なんですかこれ？組合費から払ってるのですよ。

それよりも組合員の最高意思決定の総会に当日出席して議決権行使した人に1コイン払う方が実効性があります。
年2回、定期と臨時で総会2回やっても、たとえ全員出席したとしても今の役員報酬総額よりも少なくて済みます。
これなら公平になります。役員も一組合員ですから。

>>390
電気とガスと通信のセット割引キボンヌ。そうなると東京ガスか？
あとエネオス、生協、ソフトバンクのメニューも気になる。

>>394
名案。
組合員の総会に対する意識向上、強いては管理組合業務に対する関心向上につながる。
役員に金やっても仕事しないし勉強もしないから組合費の無駄になるだけ。
オタク理事が管理組合業務を趣味で弄んだ結果の過去の各種施策を払拭しないとだめ。

>>386
東電の本気度がよく分かりますね。
ポイント提携は非常に良いです。
私は楽天ポイントとＴポイントが使えたらうれしいです。

電気とガスと通信のセットは前々から言われてたけど、東電がポイント提携を発表したからには、今後は必須の付加価値サービスになると思う。
そうなるとポイント交換サービスが活況を呈するかも知れない。
Ｇポイント：http://www.gpoint.co.jp/

>>390

>管理組合法人にしたし、どうせ駐車場の空いてるとこ外部に貸そうとしてるんでしょ。

マンション管理組合法人が組合員以外に駐車場を貸与した際の駐車場収入に対する法人税課税
http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

はじめから収益化といってるのだから、じゃんじゃん宣伝して外部に貸したらいい。周辺相場は2万〜2.5万だから今の倍以上取れるよ。とくに屋根付き区画は強気の3万でいいと思う。

ただ外部貸しは居住者以外が出入りするので防犯監視が必要になる。
これは警備員雇わないで理事が当番で見回りすることだ。
報酬貰ってるから当然だ。12万円とか7.2万円も貰ってる奴、大変だぞ。

>>390
収益事業となると今までの管理組合の非収益共済事業とはがらりと考え方が変わります。
収益事業は「入りを量りて出を制す」の収益最大化ですね。
以前理事が不動産屋が3人いると言ってましたから、担当させればいいですね。
駐車場貸しは不動産賃貸借ですから不動産プロの理事に任せましょう。
管理組合が自ら賃貸するわけですから、宅建業免許は必要ありません。宅建取引士の有資格者も必要としません。不動産プロの理事にとっては楽勝です。
広告宣伝、営業、契約事務、駐車場管理等いろいろ仕事は増えますが、彼らにタダでやらせましょう。
そうです、駐車場収入の上がりで共用部分電気代を削減するのです。立派な大義名分があります。
収益最大化のためには経費支出を抑えるために理事は手弁当でやるべきです。
間違っても「報酬くれ！」と言わせないことです。

空き区画がまとまってあるならサブリースにしたらどうか？

サブリースは賃料収入が確実だね。手間もかからない。

駐車場の外部貸しする前に来客用駐車場増やしてほしいです。

充電スタンドと水素スタンドを作って欲しいです。

来客用一時駐車場って、満車のことあります？
私は一回も経験がないのですが。

コラボの施設予約機能と連動させて、サイネージに施設の予約状況をリアルタイムに表示していただけないでしょうか？
見飽きた空撮動画やおふざけの恋チュン踊り流すよりも余程有用性が高いと思います。
そうすれば、ゲストルームの予約状況や来客用駐車場の空状況が直ぐにわかります。

>見飽きた空撮動画やおふざけの恋チュン踊り流すよりも

サイネージで流さなくても、自宅でようつべで見れるよ。

>>405

SDカードに書き込んだものをそのまま再生する簡易仕様のサイネージなので、HD品質の動画はそのまま写せますが、前につかっていた小型のものと違ってネットにリンクしてリアルタイムな情報を送ることはできません。ゲストルームの予約状況はコラボからご確認ください。ほぼリアルタイムに管理人さんが更新してくれています。
来客用駐車場は、年にただ１日、隅田川の花火大会の日以外に満車となったことはありません。いつでも借りられるので貸し出し状況をリアルタイムで表示する意味はないかなと思います。

広報担当の理事会役員が月に2〜3回情報の更新をしています。２つの目的のために使用していて、半分はマンションの購入、賃貸での入居希望者向けのものです。空撮動画はやはり見栄えがしますから、今のよう一括受電の説明のような重めのコンテンツがないときに穴埋めに使っています。一括受電のが、理事会用意のものと、オリックスのものとであわせて10分ほどかかるのをずっと表示してますから今は多分流していないと思いますよ。

.m2ts 形式などでコンテンツを提供してもらえれば表示も可能です。

>>407
>ゲストルームの予約状況はコラボからご確認ください。ほぼリアルタイムに管理人さんが更新してくれています。
自宅から住民が仮予約できるようにならないと。
>一括受電のが、理事会用意のものと、オリックスのものとであわせて10分ほどかかるのをずっと表示してますから今は多分流していないと思いますよ。
一括受電じゃ興味持たないのでは？自由に契約できるようになる電力自由化の情報を流さないと。

コラボを利用しているマンションは100を優に超えていますが、
仮予約機能を利用しているところは実際にはとんどありません。
（運営のディグアウトの方に確認しています）

〇 どれほど加入率をあげても（うちのマンションで約90%です）
　”ネット予約のできない”人は一定数いて公平性の確保が困難であること
〇　仮予約しても結局支払いには管理事務室まで連絡をしないといけないので
　　手間が変わらずメリットはないこと
〇　気軽に押さえておいて使わないなどのモラルハザードを起こしやすいこと

から、導入時および、契約更新時の総会における質疑応答などで、ネット利用者
に空き状況の情報開示などの利便を図る一方で、ネット利用者のみに有利に
なる”ネット予約機能”　は利用しないことを理事会が総会にて約束しています。

予約状況の開示を始めてからゲストルームが空いているようだけど
今日とれますか？といった予約はふえていて、導入前に比較してじわじわとですが
利用総数は増えています。　おおむねコラボそのものの導入費用の半分は取り返して
いる形で、残りの半分はどうしているかは実際にコラボに入ってみていただければ
わかる通りです。

>予約状況の開示を始めてからゲストルームが空いているようだけど今日とれますか？といった予約はふえていて、導入前に比較してじわじわとですが利用総数は増えています。

おかしくないですか？
予約状況が開示されてるのになぜ「空いているようだけど今日とれますすか？」と問い合わせするのですか？
空いてるなら予約できるはずですが。それとも予約状況に全く信憑性がないということですか？
予約状況の表示にリアルタイム性がないのなら状況表示してても意味ないですね。
それなら最初から電話かけて問い合わせした方が早くて確実です。
ネットの宿泊予約を参考にして運営を改善する必要があります。
これ理事たちの仕事ですよ！

>>410
>これ理事たちの仕事ですよ！

年１２万円も報酬もらってるコラボ運営責任者理事長の仕事だろう。やりなはれ。
施設予約は早いもん勝ち。リアルタイム性がないなら使いもんにならねーよ。そんなもんならいらねー。

>>409

>〇 どれほど加入率をあげても（うちのマンションで約90%です）
>　”ネット予約のできない”人は一定数いて公平性の確保が困難であること ット予約のできない”人は一定数いて公平性の確保が困難であること

教えてください。
加入率はコラボ導入後にアカウントの数で算定したのだと思います。
「ネット予約できない人は一定数」とは具体的に何パーセントなのですか？
ネット予約機能を開放してないのに、どうやって分かったのですか？
ひょっとして総会で話した内容はデタラメな説明ではないですか？

理事会あてに正式に部屋番号つきで問い合わせが正規ルート（要望シートか、メールか、コラボ）
であれば把握している数を報告しますよ。　匿名掲示板にはちょっと書けないし、
印鑑おした紙の数を今数えていてちょっとね。　９０％は超えました。

守田理事長、ここに書き込んでる理事に注意しろよ。
匿名掲示板で内部情報書きまくってるぞ。
組織情報漏えいだぞ。

理事でもなんでもないけど、
コラボに達成率でてるもの

お前、頭悪いな。
外部掲示板への理事による組織内情報漏えいと書いてあるがな。
コラボ管理責任者の守田君の采配願おう。

こんなとこ見てるほと暇でないと思うけどな。
田淵くんかせっせと埋めるからとても読んでられないしなぁ。

埋め立ててんの？

>>409

組合費使ってコラボ導入してるのだから、全組合員に利用環境と利用機会は均等に提供されている。
しかし、使う使わないは個人の自由なので管理組合が介入する筋合いのものではない。
それは専有部分の電気契約の自由に管理組合が介入できないのと同じである。

コラボ使わない人には管理費を値下げする？違うだろう。
エレベーター使わない人には管理費を値下げする？違うだろう。
MEMS使わない人には管理費を値下げする？違うだろう。
使う人にはアドバンテージが得られるので、使わなければ損なだけである。
管理組合は使えるように環境整備することが仕事である。

ネット予約は24時間365日、いつでも何処でも利用できるメリットがある。
それを住民が利用するしないは自由、管理組合は機能を提供しておけばよい。
モラルハザード云々は低レベルの議論、仮予約は無制限でないことを知らない証拠。
仮予約→本予約（課金を伴う）は、一定期間内に実施するルールがあり、その期限を超えたら強制キャンセルし無用な先押さえを防ぐ、のが施設予約の鉄則である。
コラボにもこの機能は具備されている。

>>418

誰も信用してくれなくなったのは住民の意見を握りつぶしたとか恥ずかしすぎる行い。身から出たサビだろ。

厚顔無恥なうえに面の皮が厚いく心臓に毛が生えているにしてももう少し恥ずかしいことをしすぎているということを自覚した方がいいな。

無理な注文だろうけど（笑）

↑明日役員連中に言ったほうがいいね。肝に銘じて業務を遂行するようにと。

鉄部塗装では、住民クレームを踏み潰して
総会でクレームを受けないようにしましょう。

>>421

役員に何を言うのですか？

「住民の意見を握りつぶしたらイカンヨ」とか。
ブチくんみたいな役員はいないから何も言うことないけどね。

>>419

流石は実態が理解できない理事会を追放された方の寝言だ。

土地売れました。
これで太陽光発電所の建設資金が持ち出しなしに確保できました。
4月に東電と系統連系予定で工事は進んでます。
2016年の電力小売全面自由化に向けて、小売電気業者は必死に電力集めをしています。
太陽光発電も政府の決めた調達価格にプレミアムをつけて小売電気業者に買ってもらえます。

>>425

いい加減板をよく見て投稿しろよ。
だから理事会に居られなくなるんだぞ。

苦笑するしかないなあ

誤爆多すぎ

>>425
マンションだとベランダは共用部分なので太陽光発電はできないと思います。
ましてやマンションの屋上や敷地も共用部分ですから利用できません。
どうやってやるのですか？

>>429

コンセントの時と同様に勝手に付けちゃうんだと思う。
規約なんか気にしないからこそなせる技だな。

>>430
電気自動車用の充電コンセントですか？
ところでベランダは専用使用権がありますが共用部分です。
避難通路に使いますから通行の妨げになる物を置くことは禁止です。
ベランダにパネル置いても外から見たら分かりますからすぐにバレますよ。

>>413
>印鑑おした紙の数を今数えていてちょっとね。　９０％は超えました。
総会特別決議で75%超えて賛成可決したので問題ないのでは？

>>431
戸建だと屋根に設置できるけどマンションのベランダではちょっと無理では？
遊び程度の数百ワットの小容量ならベランダのペースでも可能だけど、
売電で買電の電気代削減するには数キロワットないとメリットない。

>>432
75%以上賛成なら問題ないよ。
賛成者のみで高圧一括受電は問題なくできるよ。
反対者は2016年の自由化期待組だから無視すればいい。

>>862
>そんなに高圧一括受電を政府も推奨し、浸透しているならば

政府は決して高圧一括受電を推奨しているわけではない。

MEMS補助金事業で高圧一括受電の併用を認めたのは、スマートメーター化し独自電気料金メニューを提供するには業者が高圧一括受電をするのがベストな選択であることと、事業費の1/3の政府補助金があったとしても管理組合側の5年間費用負担をゼロにするには、高圧一括受電の電気単価差利鞘で費用をカバーできるからである。
既築マンションで管理組合側の持ち出しがあると、不要不急の専有部分省エネ強制のMEMSを採用するマンションなど絶対ない。

だから政府はMEMSに高圧一括受電を併用することを認めたのである。そうしないとMEMSは復旧しないから。
業者に補助金を出して業者主導で無理やりマンションに省エネを普及させる政府の強行策なのである。

MEMSは省エネであるから高圧一括受電は必要としない。
戸建のHEMSを見ればわかる。スマートメーターなど取り付けず、室内分電盤の負荷側にクランプ式CTをかまして電流センサーをつけて実現している。そんなに高精度を必要としないのでこれで十分なのである。

>>433
まじでベランダで太陽光発電できますね！
でも毎日セットするのが手間です（笑）。

>>433
余剰売電なら自宅の買電電気代を売電電気代で削減できます。
全量売電なら自宅の買電電気代は変わらず売電は全て電気代収入として入ります。
一番いいのは売電収入−買電支出＞０になることです。
そうすれば自宅では節電せずに今まで通り電気を使っても電気代はタダになることになり、更に売電収入から買電支出を差し引いた余りが発電収益になります。

買電電気代を高圧一括受電やMEMS省エネ削減するはオーソドックスな方法ですが、発電所を建設して売電収入を得ることにより買電電気代を上回る売電収入を得るのがこれからの新しい方法です。
その発電所を再エネ発電にするのです。全量再エネ発電なら20年間政府買取保証額で売電できます。

理事の誤爆多すぎ。

>>807
小口の需要家が自由化されたからといって所詮はボリュームの小さい小口でしかないから大きな割引をしてもらえるとも思えないが。
何かボリュームに関係無く割引してもらえる根拠でもあるわけ？

それと、よその理事を無能呼ばわりする前に807自身が如何に無能だったか過去を振り返って反省した方がいいんじゃないか？
口先だけで何も実績となるようなものは残せなかったんじゃないのかな。どうなんだ。

>>437

みらい平の807の書き込みに対してで誤爆ではないと思うが？

そもそも君みたいに真っ赤な顔して熱くなってるわけじゃないから誤爆なんてしないよ（笑）

ここはイニシア千住の裏コラボですよ。
みらい平に興味があるならあっちのスレでやってね！
木っ端理事としての立場をわきまえることです。

>>437
>口先だけで何も実績となるようなものは残せなかったんじゃないのかな。どうなんだ。
お前はどんな実績を残したのか？他スレ荒らしの実績は認めるよ。

>小口の需要家が自由化されたからといって所詮はボリュームの小さい小口でしかないから大きな割引をしてもらえるとも思えないが。
>何かボリュームに関係無く割引してもらえる根拠でもあるわけ？

この人は電力小売全面自由化の意義を知らないみたいですね。それで理事やってんの？

>何も実績を築けなかった事実を認められないチンケなプライドはいい加減捨てて前向きに生きたらどうかね。
>無理な相談か（苦笑）

自分のこと書くなよ、木っ端理事よ（爆）。

>>869
>いずれにしろ、サービス開始からもうすぐ10年に経とうとする。それにも関わらず、一括受電の普及率が1%に満たないという事実があります。そして、サービスに瑕疵があると勘繰りたくなります。もし素晴らしいサービスであるならば3~4割は普及しているものだ。

ビジネスモデルに無理があるのと業者の営業努力が足りないから。
それと高圧一括受電をしたいのは業者であって管理組合ではないから。
管理組合が高圧一括受電したければ、電力需給契約は管理組合が締結するはず。

うちは東電と電力需給契約を締結するのは今までの共用部分と同様に管理組合ですよね？

>>446
管理組合が高圧一括受電をするなら管理組合が東電と電力需給契約を締結するが、受電業者が高圧一括受電をするなら受電業者が東電と電力需給契約を締結する。
電力需給契約は電力の消費者と電力会社が締結する。
これは総会で説明があったと思うが。

>>444
木っ端理事よ、お前の実績を列挙しろよ！
36000円の報酬に見合う実績を。

まぁまぁ皆さん熱くならずに。

タブチさんが相手したいのは多分私なんではないかと思いますが、総会準備などでその暇がありません。

書き込みの数字などが1/24総会議案書を見ていればありえない間違いをしている通り、このマンションのオーナーでもなければ、住民でもなく法人に対してなんらかの主張をできる立場にあるかたではありません。

ま、ここに書き込むことだけを楽しみにされていて、
ご自分が理事をされていたマンションでももう役員はできなくなったヘタレな方です。まぁまじめに理事会をやっていればよその匿名掲示板にちょっかいを出す暇もなかろうかと思いますが。

餌をあげると、食いついてくるネット掲示板におおいかたですので、無視が得策かと思います。最近相手をされている方が散見されますので。

釣りだろう。
まかれた餌に木っ端理事が食いついてボロだしてるのが笑える。

>>449
>総会準備などでその暇がありません。

でも榊先生の話題になると出てこざるを得なくなるのでは？

そらまぁ鉄部塗装くらいもまともにできなくて、
総会でボロ出してた人は、木っ端理事と呼ぶに
相応しいでしょうけどねえ。

ホームページ一つとってみても片方はアドレスを
ここに載っけることすら禁止扱いではなあ。

>>452
>そらまぁ鉄部塗装くらいもまともにできなくて、
>総会でボロ出してた人は、木っ端理事と呼ぶに
>相応しいでしょうけどねえ。

ところで最近こんな話を聞いた。

先期Ｔ理事長時代の塗装工事の瑕疵を翌期の理事会で摘発した副理事長Ｓが、過去期にＳ自身が監事をしていた時代の総会監査報告で虚偽報告をしていたことを、もう一方の先期理事長のの副理事長Ｔが過去期の通帳検査を独自に実施して証拠をつかみ、復讐のために突如理事会の席で当時の監事だった件の副理事長Ｓを告発し、愚の根も出ないほど叩きのめして恥をかかし、理事会議事録に言質を取って証拠を記録に残した、と言う話。
「目には目を歯には歯を」、理事会は和気藹々どころか常に緊張感が走るようだ。

なんか大変そうですねぇTさんも。
反撃したから自分の失態が消えるもんでもないとは
思うのですが

でもまぁ、このマンションはまだ鉄部塗装工事なんて
してないわけで、そちらのマンションの掲示板に書くか、
この掲示板のスレッド名を、タフちゃんの独り言にかえるかしてくれればいいのにな（笑）

>ご自分が理事をされていたマンションでももう役員はできなくなったヘタレな方です。

サルにもできる管理組合理事だからヘタレもクソもないだろう。
サルにもできるのに高額な報酬まで払ってる馬鹿もいるが。
うわさによると堂々と理事会半分も欠席してたとか。でも誰も文句を言えなかったらしい。
前半にやるだけのことやって後半は欠席しまくって総会にも出ず退任した豪傑だったとか。

きっと、自分とは関係のないマンションの匿名掲示板とかへの書き込みにお忙しくていらっしゃるせいではないかと思いますです。
ご自分のマンションの総会の最中にも副理事長だったのに書き込みしてるぞとか書かれて反撃が、議決権行使してるから総会には顔は出さなくても良いのだとか。
あまりの正しさに涙が出そうになります。

ホームページで情報公開しすぎでおまけにオウタがブログで書きまくってるからネタにされたのだろう。

自分で個人的あげてるアドレスをここに書くと、
書き込み禁止になるのがタブチさん。
紹介したくても紹介てきないんだよなあ。

タブチくんのいけてないホームページのには
なかなか中に面白いファイルも落ちてて、
理事会だの理事長だのにクレームつけたりしてるのが
フォルダー構造ごと丸見えとかなんで、
大笑いしたいときには見てみるのも悪くはない。

フォルダーの中が丸見えとかは避けたほうがいいと思うよ
→タブチさん

人気者ですね。総裁として迎えたら？月１０万で。

>書き込み禁止
ここのサイトは格調の高すぎるホームページへのリンクはできないみたいですよ。
ちんけなはるぶーのブログはリンクできるようです。

あれが格調高いサイトねぇ。

ごめん。格調高いサイトはこっちだった。
まだあるみたいけど、それはいずれ・・・・
人車鉄道：http://www.kk-net.com/~tabuchi/JINSHA.htm
中世城郭模型：http://www.kk-net.com/~tabuchi/castle/furumagi.html

>>462
Excellent !　乙。

>>425

>4月に東電と系統連系予定で工事は進んでます。

どこにパネルを置くのですか？

>>464
マンション住まいだとベランダにパネル設置するのは無理だろう。
新たに戸建買って屋根に載せるか更地買って野立てに設置するかどちらかだろう。

安倍ノミクス８.１兆円規模の市場創出だろう。
電力のあとにはガスの自由化もくる。

>>465
更地に野立て設置は前スレにあったこれのことですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/res/566/

>>887
総会決議は高圧一括受電を導入する管理組合の決意表明（区分所有法）
高圧一括受電導入のための全区分所有者の電力需給契約解約同意は電力会社の供給約款規制（電気事業法）
両者は拠り所の法律が違うのでリンクしていない。

2016年度電力小売全面自由化に向けて、自治体も地産地消の小売電力事業への参入に動き出してる。

【自治体、電力小売り続々参入　再生エネで地産地消】
　2015/3/23 13:30 情報元 日本経済新聞

　2016年４月の電力完全自由化に向け地方自治体が電力小売りに参入する動きが広がっている。福岡県みやま市は新電力会社を月内に設立、市内の再生可能エネルギーを使って家庭向けに大手より２％安く電力を供給する。鳥取市はバイオマスなどで作った電力の販売を始める。地元のエネルギー資源から作った割安な電力を地元で消費する仕組みを作り地域の振興につなげる。

　みやま市が設立する新電力「みやまスマートエネルギー」には同市が55％、残りを地元金融機関や電力管理システムのエプコなどが出資する。市内のメガソーラー（大規模太陽光発電所）や市民が持つ太陽光パネルの電力を買い取り、まず市役所など公共施設に売電する。足りない分は他の電力会社から買う。

　来春から市内の家庭にも電力を供給する。18年までに市内の４割強にあたる６千世帯への売電を目指す。エプコの需給管理システムを使い、安価な時間帯の電力をためて、電気料金を大手電力より２％程度安くする。

　鳥取市は鳥取ガス（鳥取市）と組み新電力を４月に設立する。太陽光発電やバイオマス、小水力発電など市内の再生可能エネで作った電力を公共施設や企業、家庭に供給する。メガソーラーなど再生エネ電源の開発にも取り組む。

　岩手県北上市はＮＴＴファシリティーズが同市内で４月から事業を始める新電力と連携する。新会社が市内のメガソーラーから調達した電力を市役所や給食センターなど公共施設用に買い取る。同市は市関連施設の使用電力の２割以上を再生エネとする目標を掲げる。エネルギー管理システムで節電しながら、地元で作った再生エネ電力の使用を増やす。

　地元で電力を調達・販売する会社を立ち上げれば、長距離の送電に伴う電力ロスを防げ、エネルギーの有効活用にもつながる効果もある。自治体による新電力第１号は群馬県中之条町が13年に企業と組んで一般財団法人を立ち上げた。地元の太陽光発電所や他の新電力から電力を調達し公共施設に売電している。

　電力を地元の行政や企業で運営管理する取り組みはドイツが先行している。「シュタットヴェルケ」と呼ばれる公的事業体でドイツ内で約900あり電力小売市場の４割を占めるという。水道や通信など生活インフラ全般も担い、地域で雇用を創出している。

来年電力が自由化されてもマンション住民にはメリットはないのではないですか？
マンションの場合は戸建と違って集合住宅ですから電力自由化の恩恵はムリだと思います。
マンションは今後高圧一括受電するしか方法はないのでは？

低圧の契約も自由化されますから、専有部の支払いとしては東電より安い契約への
切り替えを選ぶ自由はあり、　現時点での解約を「強制」はできないはずです。
理事会としてはあくまでも全戸に「お願い」するしかないでしょうね。

2週間というあっという間に95%をかなり超えて集めたのはさすがだなと思う
けどここからは苦労するんではないかなとは思いますね。
確か総会でも97%までしか集めたことないわけですから。

>>471

468に書いてありますね。
総会決議は高圧一括受電を導入する管理組合の決意表明（区分所有法）
高圧一括受電導入のための全区分所有者の電力需給契約解約同意は電力会社の供給約款規制（電気事業法）
両者は拠り所の法律が違うのでリンクしていない。

総会決議でいくら管理組合が気張って決意表明しても、全区分所有者の現行電気契約解約の同意がなければ、電力会社はマンションの高圧一括受電をの電力供給をしないということですね。拠り所の法律が違うから仕方ないです。

一人でも電気契約の解約をしなければいくら99%でも駄目だということになります。

それから自由化は「安い契約への切り替え」と解釈しているのは大間違いです。
電気以外の付加価値サービスの競争になります。それが各社趣向を凝らしてるセット割引なのです。

今回の議案書とかみると組合が急ぐのも分かる気も
しますが、素直に管理費を平米10円ばかり値上げ
する方が筋はいい気はします。

>>470
>来年電力が自由化されてもマンション住民にはメリットはないのではないですか？
>マンションの場合は戸建と違って集合住宅ですから電力自由化の恩恵はムリだと思います。
>マンションは高圧一括受電するしか方法はないのでは？

マンションの軒先を借りて高圧一括受電をして儲けたい業者、管理組合に高圧一括受電を導入させることにより業者からキックバックが期待できる管理会社、更に彼らに唆されて高圧一括受電を組合員に強要する理事会、の言うことを鵜呑みにしてはなりません。自分で勉強するか専門家に相談するかして正しく理解して判断することです。

電力会社との電力需給契約は電力の需要場所に対して締結するので、その需要場所が区分所有建物の専有部分であろうと戸建であろうと契約種別ごとの契約内容は同一です。
電力需給契約は建物形態で締結するのではなく、電力の需要場所すなわち消費場所に対して締結するのです。

自由化は現行の電力会社との電力需給契約を締結していることが前提ですから、高圧一括受電していると住民は電力会社と電力需給契約を締結していないので自由化の恩恵は享受できません。ここが注意のしどころです。

>>473
その前に身内のリストラが必要と思われます。
役員は18名も多すぎで年間80万円以上も報酬を払ってます。
報酬を払わないなら役員は何名でもかまわないです、たとえ100名でも。
それに輪をかけてマン管士に年間120万円以上も顧問契約までしています。
役員報酬廃止とマン管士顧問契約廃止で年間200万円以上も経費節減できます。
10年で2000万円以上の経費節減です。これは簡単に即実行できます。
経費節減が急務なら、まずはこれをやるべきでしょう。
「経費節減に聖域なし！」これリストラの鉄則です。

>>473
>素直に管理費を平米10円ばかり値上げする方が筋はいい気はします。

なんで値上げする必要があるのですか？ 理由ないですよね。
おそらく、不確かでリスクがあり組合員に無理強いする高圧一括受電の導入よりは、簡単確実に徴収できる管理費の値上げで削減分の500万円近くを資金調達しようという腹でしょう。
［月10円/㎡×40,993.71㎡t×12月≒491万円］

475で年間200万円も無駄遣いが削減できますから管理費を値下げすべきです。
200万円÷515戸÷12月≒平均月323円の管理費値下げ

一般会計が経費節減しなければならないくらい逼迫してるといいながら、直近の期で収支損益1200万円余剰金をたたき出してるのはどう説明するのですか？管理費取りすぎてるのですか？

一般会計に駐車場使用料を計上してるから会計収支が大幅に歪んでる。
徴収管理費と管理経費支出の実態が不明瞭になってしまってる。
実態は駐車場使用料に頼り切ってる。これを見直さないとだめだろう。
となると駐車場使用料を修繕積立金会計に移設することになる。
一般会計が収支トントンになるためには駐車場使用料の何％を修繕積立金会計に移設するか？
この検討をしたほうがいい。
あるいは、駐車場使用料を100%修繕積立金会計に移設し、一般会計で発生する赤字分を徴収管理費の大幅値上げで補填する。
その代わり、駐車場使用料が修繕積立金会計に計上されるので、徴収している修繕積立金を大幅に値下げする。
値上げと値下げでバランスし、区分会計の原則に従い不用意な会計間資金移動をしないことだ。
会計間資金移動を恒常的に行うのなら、もはや区分会計している意味はなく、徴収も管理費と修繕積立金に分けることもなく一緒くたにし、会計すべてをどんぶり勘定にすればよい。

どんぶり会計は賛成です。分けることなく一本の会計にした方が分かり易く運用し易いです。

　高圧一括受電は、全515戸の区分所有者が東電との現行の低圧電力需給契約を解約しなければ、東電は受電業者と高圧業務用電力需給契約を締結できない。
　これは電気事業法の規制によるもので、管理組合の高圧一括受電導入決意表明である区分所有法に基づく総会賛成決議とは無関係である。

　高圧一括受電により東電と電力需給契約を締結するのは受電業者だから、現行の低圧電力需給契約解約は受電業者と個々の区分所有者との問題である。現行低圧契約解約の件は管理組合は一切関係ない。

　受電業者がどうしても東電と高圧業務用電力需給契約を締結したいなら、区分所有者が反対して現行低圧契約の解約に応じない場合は、受電業者があの手この手を使って解約に同意させなければならない。これに関しても管理組合は一切関係ない。

　反対する区分所有者に受電業者が解約同意させるに最も確実かつ簡単な方法は、「高圧一括受電後はお宅の電気料金をタダにします！」である。

　こうすれば、区分所有者は確実に解約同意してくれる。電気代がタダであるから、電気は使い放題、MEMSの省エネなんて糞食らえである。
　もちろん、電気代は高圧業務用電力需給契約を締結する受電業者負担であることは言うまでもない。高圧一括受電をするのは管理組合ではなく受電業者であるから。
　ちなみに、管理組合が高圧一括受電をする場合は、管理組合が東電と高圧業務用電力需給契約を締結する必要があることは言うまでもない。