住民専用
[更新日時] 2024-12-29 14:57:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
515戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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3651
匿名さん 2024/05/22 13:35:27
さてと、ビッグサイトのイベントも近くなってきたし、注意喚起のためにこれ共有しておくか。
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3652
住民さん 2024/05/23 01:29:53
>>3651 匿名さん
四年連続になるとかでスムログに
はるぶー氏の書き込みで出てるよ
彼はホンネを書きすぎる傾向はあるよね
コラボの喧嘩も見てて楽しかった
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3653
理事会ウオッチャー 2024/05/23 01:40:32
>>3652 住民さん
名前というかニックネームを書くと、
マンションコミュ二ティ全体で彼のブログへの
リンク化けて貼られてしまうんだよ。
本人以外名前のところをは◯ぶーともできない。
で、気を遣ってみんなで
『名前を読んではならないあの豚』
にしてるのにそこは空気を読んで欲しいもの。
コラボのはわざと煽って、理事長相手に名誉毀損が
成立する書き込みを引き出してるから、
次に同じ人物が書き込んだら部屋番号でて開示請求は
いらないからいきなり内容証明くらいはくるだろうな。
ここの書き込みで1人特定してお手紙出したなとかで
得意技みたいだし。
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3654
住民さん8 2024/05/23 02:24:48
>>3651 匿名さん
これでよく新都市研は肩書まで与えたな。
こういう考えでやってる会社ってこと?
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3655
住民さん 2024/05/23 03:11:31
>>3654 住民さん8さん
新都市研自身のサービスを売り込むではまるまる一つの講演枠は取れないだろう。社長単騎で会場を満席にできるほどの知名度はない一方で、豚さんの方は3年連続で会場満席にしているわけで、業界での知名度的には段違いである。
肩書きだけなら0円だから、組んで対談にしてくれるなら簡単に与えると思うけどな。招待講演者には自動で壁サークル位置のブースがくるみたいだから、新都市研にとっては並びで二つあるならそこそこメリットは大きいだろう。昨日もエスカレーターで降りて来て真正面の一番目立つ場所の割り当てを受けていたしね。
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3656
住民さん8 2024/05/23 10:55:52
>>3655 住民さん
あれは他の講演も見ればわかるんだけど、単にタイムテーブル順に講演を聞きに行く人というか、みんな聴講詰め込んで、その合間にブース回るんだよね。管理組合系の人は他のとこに行ってもしょうがない、素人さんが多いので滞留しがち。あそこの社長ならタイトル次第で人集めはできると思うけど、自分で人集めの宣伝しておきながら、来てくれた人を邪険にするような人を広告塔にするってどうなのって思う。
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3657
住民さん 2024/05/23 13:10:08
>>3656 住民さん8さん
広告塔的効果を期待してるのは、
運営側の方だと思うけどな。
30分講演作るより、対談なら20分話してれば済むから、
昨年はすんで埼玉氏と対談して楽できるのに
味をしめたってとこじゃないかな。
しかし、普通平日の昼間に展示会に来るとか、
管理組合ならリタイヤしたおじいさんくらいで、
ほかは管理のプロばっかりだろう。
ここに書き込んでるのも、マンションの人とか
誰もいなさそうでなかなか香ばしい。
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3658
住民さん8 2024/05/23 15:54:00
>>3657 住民さん
このマンションの代表理事は、リタイアした人がやってますがな。
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3659
理事会ウオッチャー 2024/05/23 21:14:54
>>3658 住民さん8さん
もともと理事長兼自治会長はリタイヤというか、理事長と自治会長が専業だよね。実際に少なからず役員報酬や行動助成を受け取ってるから専業って言葉が適当かな。
豚さんも仲間入りだが、さすがに他に普通に仕事してたら2日も平日に抜け出してスペシャルブースに詰めてるとかは無理だろうね。
リタイヤしてる人は時間だけはあるから、管理事務室の主みたいになって、仕事をしている現役の理事に、同じようにはついていけないような負担を強いることをやりやすいからそこは注意して欲しいかな。
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3660
匿名さん 2024/05/24 11:18:33
社長で文句言われる立場にない人と、裁量労働で仕事でアップサイドを追い求めずに趣味に時間を溶かす人。
管理組合を自己実現の場だと思ってる人が入ると固定化しやすい。
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3661
匿名さん 2024/05/25 05:13:27
いちいちイベントのロジ手伝ったくらいでグチグチうるさいね。1円にもならないんだろ?だったらさっさと役員やめたらいいじゃん。途中で辞任もできるがな。それとも知らなかった?
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3662
理事会ウオッチャー 2024/05/27 03:32:32
コミュニティの担当部署は、もともとのトップが何年も同じ副理事長職を務めていて任せておけば行事の参加人数を合わせて発注人数を調整するとかは委員会が自前で回せていたのだろう。抜けた穴はそれなりに大きい。
豚さんもぼやいていたけど、反理事長派が1つの委員会に集まったからトップを挿げ替えてほかの委員会に飛ばす更迭の人事を強行。もともと委員会は平理事が8名で4人は残留のはずだったのに全員抜けて他の委員会などに異動になっている。人数も6人に減ったうえに全員新人(議案で新人はわかるようになっていて今回採用の9人中6人をコミュニティ行き)をあてているから平理事に経験者0とか大幅に戦力ダウンはしているのだろう。
コミュニティとかお遊びで、それこそ自分が顧問だか室長だかしている新都市研あたりに丸投げしろが毎度ブログなどでも書いている豚さんの考えだから、人が抜けて簡単なバスツアーひとつのロジが回らんから手伝ってやらないといけないというのは豚さんとしては想定外だろう。
箇条書きの数字のつけかたがLINEで絵になっているのは全部豚さんだと思うから相当に手伝ってはやっている。この手のは組合や自治会の総会と同じで、数をきちんと数えて仕切ってやるとかそういうきめ細かいサポート能力は理事長には能力として期待できないからね。
豚さんとしては、同日実施の自分の会の勉強会にでも専念したいところ、同じ日に仕事が降ってきていい迷惑だというのは一応理解ができる。
彼は別に辞任をしたいのではなく、規約・会計・修繕以外はやりたくないんだよ。
で会計と営繕委員会のみのポジションを2期くらいまでにこしらえて(2人だけの規約の委員会ももとはあった)ずっとそこに居座っている。
バスツアーが埋まろうと埋まるまいと組合全体への収支の影響は殆ど0だから代表理事がやるような仕事じゃないとはいえるかな。無関係の部門のサポートまでする義務はねーだろとかぼやいていたなら一応は理解できる。
もともとコミュニティ全員抜けまでのきっかけを作ったの昨年の夏前に喧嘩をした理事長であって、豚さんはそれと組んでいたのが失敗とはいえるかな。駐車場のパネルの照明が、3月の最終理事会で、実施派の理事長10票対非実施派の豚さん12票でぎりぎりで否決(基本的に理事会直で決めるには無理筋の提案でもっと簡単に否決が自然だと思う:案外理事長シンパは多い)とかだから、理屈が多くて人望に欠ける豚さんとしては、単騎でいつも理事会の過半数をとれる自信もなく、しょうもねーなとかいいながらバスツアーの案内とか書いて理事長に日々つくしているというところだろう。愚痴りたい気持ちも推し量れないわけでもない。
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3663
住民さん 2024/05/27 04:02:38
>>3662 理事会ウオッチャーさん
長い書き込みなのに、直前の意見に
賛成なのか反対なのかも分からない
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3664
理事会ウオッチャー 2024/05/27 04:55:48
なぜもとはやってなかった行事のロジが降ってきたのかの
背景説明だけで、賛成とも反対とも書いてないが。
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3665
住民さん3 2024/05/27 09:52:20
新しい方の数百人しかフォロワーのいない方の
Xのつぶやきまで見ていてディープなファンなのか
マメだなぁとは思う
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3666
匿名さん 2024/05/27 23:39:34
他をやりたくないのはそうだろうね。ただ、口は出したいので会計の名目でちょっかいは出してくる。
会計処理だけやってくれ。
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3667
匿名さん 2024/05/28 11:11:15
>>3651 匿名さん
本人が「相談ブース」にいると宣伝してるので、それにつられて行くと陰でどう書かれるのかシェアしておきますね。
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3668
マンション住民 2024/05/28 22:21:39
>>3667 匿名さん
このマンションの理事会役員の書き込まかもしれないが、このマンションの理事会活動とは無関係だよね。しかも何日か前に投稿した内容の繰り返しに過ぎない。このマンションの住民としての情報交換には完全に無関係の話題だと思うが。このマンションの役員としての名義で講演でもするなら別だけども。
書き込みの通知が届いたから読みに行ったら、
無関係かつ直近の書き込みと同じものをまた
読まされるわけで、はっきり言って迷惑だから
やめて欲しい。
必要なら住民板とは別のところにスレッドでも
あげれば良い事である。
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3669
住民さん3 2024/05/29 03:36:03
>>3667 匿名さん
参考になるクリックがひとつもつかないような
誰も見てない掲示板の片隅に書き込みをしても
くだんのブースだかにいく人への足止め効果は
ゼロだと思うが、豚さん愛されキャラなのかな
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3670
通りがかり 2024/05/30 12:28:07
>>3669 さん
椅子置いたら7時間ずっと途切れず
話しっぱなしになったみたいで
挨拶でもと思ったけど何回かブースの前
通っても話しかけるチャンスが
ありませんでした
書いてあることはまんざら外れてるわけでも
ないようです
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3671
匿名さん 2024/05/30 13:52:40
私の力不足で、来場者の方には申し訳ない。せめて後で嫌な気持ちになる人が少なくなってくれればと思ったのですが。
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3672
豚ウオッチャー 2024/05/30 21:18:06
>>3671 匿名さん
今日の講演が台風で客が来なかったら
どうしようとか悩んでるみたいで笑った
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3673
匿名さん 2024/05/31 03:28:58
ブースに顔出そうかなと思って行ったらいなかったわ。なんやねん。
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3674
住民さん1 2024/06/10 13:14:38
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3675
匿名さん 2024/06/12 14:37:53
利益相反あるならもういっそさっさと辞めればスッキリするのに。
いつまでここで吸い上げた情報を使うのかね。あー
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3676
理事会ウオッチャー 2024/06/13 02:33:29
利益相反告知の承認決議があるのは、LINEをみないとわからないことで、議決事項を整理できるのは理事会では1人だけだろうから、ぼやいている人も豚さんの手のひらの上ということになる。
利益相反だからやめろとかでは親会社ー子会社の関係とかある会社の役員とか兼任が無理になるからそれを理由に辞めろもちょっと変だね。
利益相反に関わる規定は、標準管理規約では37条の2(枝番条項)の第一号が直接取引。第二号が間接取引についてで、取引に先んじての役員の開示義務と理事会の承認を必要とする条項がある。
該当条項は、確か評価制度の規約チェックの条項に入っているから評価維持のために必須で、このマンションの規約でも同じく枝番としてとりこまれていてLINEにでているISAの40の2条1項2号で文言もほぼ同じ。関節取引の事前告示ということになる。
標準では
第38条6項で代表権の行使ができず
(標準は理事長のみの規定だが、法人化するとデフォルトで全理事に代表権が発生し、規約で制限できて、現在契約実施など代表権をもつのは2人である。登記が遅れていてまだもとのままなのは如何とは思うが)また
第53条3項で理事会への決議参加ができない
規定があり、このマンションの規約もともに準拠している。
自分がたとえ社長をしている会社に発注をだしても、該当3条をクリアしていればよいわけで、間接取引なら申告・承認をうけて、その会社を選定する決議から外れればよい。
過去の議事録にも、保険代理店選定(管理会社以外全社自分の知り合いを呼んだからとでてくる)や、修繕コンサルタント選定(相手事務所から報酬をうけて協力したことある)で何回か理事会で宣言して、その都度多数決決議から外れるのは豚さんの場合で頻繁にでてくる。
理事長は自治会長だから、団体の自治会費支払いは理事長を外して決議するなどの例もある。
それでなにがいけないのかは私にはよく理解できないな。
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3677
理事会ウオッチャー 2024/06/13 02:36:16
上に書いてある登記情報の更新の懈怠など
理事会の役員への批判は
やるべきことをしていないか
やるべきでないことをしているか
を書くべきであって、単なる個人的な好悪は
このマンションとは無関係だと考えるから、
豚さん専用スレッドでもたててそこに書けばよい
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3678
匿名さん 2024/06/13 03:19:44
理解できないかぁ。そりゃそのレベルだって話だね。あー
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3679
通りすがり 2024/06/13 03:22:47
>>3678 匿名さん
私には理解できないの皮肉の意味が
匿名さんには通じなかったみたい
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3680
住民さん7 2024/06/13 05:51:59
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3681
匿名さん 2024/06/13 07:01:57
悔しいからって同調自演書き込みはキ・ツ・イ。
あー
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3682
当豚さん 2024/06/13 07:38:31
>>3681 匿名さん
なかなか面白いやり取りですが、匿名さんは
ウオッチャー氏に対抗して論拠を示して私が
理事を辞めるべき規約的あるいは法令的根拠を
書かれてはいかがでしょう?
ウオッチャーさん
?登記は遅れててすまなかった今やってると
土曜の理事会への管理会社報告に出ています。
遅らせたのは私じゃないんですが、まぁ理事会の
責任ではあるんでしょう。お詫びしておきます。
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3683
本人 2024/06/13 08:37:45
>>3673 匿名さん
1日目は7時間ずっと詰めていましたから、
大和ライフの第三者管理の講演と、自分の対談で午後抜けて
いた2日目ですね・14時間中12時間はブースにいたのですが
たまたま無人だったのは申し訳なかったです。
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3684
匿名さん 2024/06/13 09:26:24
>>3682 当豚さん
金にならないとか文句垂れるならさっさとやめたら?
組合になんの利益もない総会の票数開示とかするくらないなら、守秘義務のある個人の仕事に注力してくれよ。
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3685
理事会ウオッチャー 2024/06/14 00:33:50
登記は、ずっと同じ代表理事2名だが、謄本見ればわかるとおり、就任時期がことなるから毎年更新が必要である。忘れていないならそれでよい。
”金にならん”というほど代表理事の役員報酬は安くないと思うが、理事長に傾斜配分を強めたついでに自分にも増やしtいて、平理事換算では理事長が10人分、豚さんが6人分ほどになって、辞退理事の協力金役員報酬の細則通りなら案分だから2人だけで全理事の1/3を受け取るはずで、豚さんは今期は月3万円ていどにはなる。理事会の外からは2人しか活動が見えてはこないから、もっと配分が高いもありで、別に理事会が納得しているなら理事会の外から配分にケチをつけているわけではない。
外で仕事をしてるなら最低でも単価5ー6000円はとってるだろうから(理事会が雇ってる若手の管理士は総会議案では単価5000円)数時間分にすぎないから割に合わないとはいえるだろう。
ビッグサイトで2日ブースを維持するには30-40万はするから40分の対談1つでブース2つを講演料代わりに受けていたりするなどから類推して、仲介実施のウェビナーをHOMES紹介で実施とか一回でおそらく数十万のカネは動いている。
豚さんは他の顧問を受けたのはごく最近だし、このマンション以外の経験があるというわけでもないから、このマンションでの理事としての経験をお金に替えているわけである。
豚さんは修是と財務のみが担当(規約の書き換えも彼だが)だから、自分の担当じゃないからお祭りや防災の行事はその日他で仕事をしているから参加できないとでもいえばいいだけで、1円にもならないからなんていいっぷりは損だから避けて、その日は他のマンションの理事会でーすとかで抜ければいいだけなんだけど、かなり露悪的にふるまっているのは、少し罪の意識があるのかもしれない。今回の理事会決議で広報へのコラボの利用廃止を提案しているのも彼だろう。単に大変だからやめるといえばいいのに1円にもならないからというと反感は買うわけである。
515戸中511戸が総会に参加などの集票実績などは、対外的には宣伝になるからまずマンション内で開示してから、外にも示しているのは、そうしないと本人のマンションの外での仕事が来ないから。賛成割合や可決の有無などをネットに書くのは私が指摘したら反省したのか辞めたから一定の効果は指摘があげたとは思う。オーナーが知っているか容易にアクセス可能な情報を秘匿情報だと主張するのは少し難しい。昨今は適正化法で、組合の外部への情報開示は進む方向でもあって、各マンションの抱える滞納額なども簡単にチェックできるからね。
”組合に利益がない”ではなく
”組合に損害がある”か”理事の守秘義務範囲である”かでないと、やめてくれよとお気持ちを表明はできても、規約等に違反ありで攻めることはできない。
上にも書いたが
やるべきことをしていないか
やるべきでないことをしているか
のいずれかが必要で、基準は豚さんのつくった規約になるが、規約にも細則にも理事の守秘義務の明示規定はないんだよね(標準管理規約にもないが;委員会委員にのみ守秘義務の規定がある)
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3686
匿名さん 2024/06/14 03:37:04
で、組合に利益ないのに組合の情報出されてるのは事実なんで。
そこんとこ、わかるー?
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3687
住民さん4 2024/06/14 16:26:31
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3688
通りすがり 2024/06/14 22:04:39
>>3687 住民さん4さん
ミッキーも顧問先は一切書いてないけど
自分の組合では、総会議案の変更に理事が
誰も返事しないとか最近書いてたけどな。
その前は規約の委員会の強制解散の話とかもあった。
強いて言えばミッキーは理事会役員に関しての
豚さんは非理事の区分所有者に関しての書き込みが多いが
2人ともさすがに顧問先のことは書かないな
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3689
住民さん 2024/06/14 22:46:25
>>3688 通りすがりさん
ミッキーと豚さんで交互にがっつりお金をとって
お互いのマンションの理事としての立場を入れ替われば
全て解決とかなるの笑える
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3690
住民さん4 2024/06/15 06:36:28
>>3688 通りすがりさん
ミッキーは東大法学部出身で法務の実務経験者。規約細則についてはもちろん、コンプライアンスについても知悉しているので匿名さんも満足するはず。
しかも、「理事長」として長年の経験もある。顧問としては申し分ない。
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3691
住民さん5 2024/06/15 06:37:34
>>3688 通りすがりさん
いやいや、ミッキーじゃない方は結構書いてるぞ。
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3692
住民さん5 2024/06/15 06:38:25
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3693
通りすがり 2024/06/15 23:59:03
ミッキーは管理士資格はもってないと思われるから
(本人が言っている)、管理士としての責任賠償保険には
非加入ということになる。何億とお金を扱う管理組合の
業務への関与はどうかなとも思う。もっとも保険査定などで
管理士の多くは責任賠償保険に加入しているわけで、
業としての管理士になったばかりで1マンションの経験
しかない豚さんに頼むかといえばそれもなしで、
双方ともに適任とも言えないと思うが。
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3694
匿名さん 2024/06/16 00:10:46
少なくとも余計なことはしないからミッキー氏の方がいいな。
顧問先に対して、直接物言わずにネットで書き散らす人より信用できる。
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3695
通りすがり 2024/06/16 06:28:23
>>3694 匿名さん
自分の理事会の、専門委員会を強制解散させるとか
Xに同じ理事会の悪口を書き散らすミッキーは
自分の組合すらきちんとまとめられていないわけで
無資格無保険であることも考えると私なら両方とも
頼まないけどな。
フォロワー数が約10倍違うわけで、豚さんは
ネットに記事でも書いてる方が金になるんじゃないかな
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3696
匿名さん 2024/06/16 07:15:56
>>3695 通りすがりさん
同じ理事会の悪口は書いてない。あるなら具体的にどの投稿?
できるだけ自分がいなくても回るようにしてるだけ。誰かさんみたいに自分で仕事囲いこんだり、密談だの制圧だの書いてるわけではないわけだ。
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3697
匿名さん 2024/06/16 09:16:26
この計算の仕方、笑いました。
ビッグサイトで2日ブースを維持するには30-40万はするから40分の対談1つでブース2つを講演料代わりに受けていたりするなどから類推して、仲介実施のウェビナーをHOMES紹介で実施とか一回でおそらく数十万のカネは動いている。
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3698
通りすがり 2024/06/16 10:06:41
豚さんに絡んでるポストしかみてないんでは?
同じ理事会や最近では自治会の人物への『仕事できない』系の
書き込みは多数でてくるよ。東大法学部だかしらないがそれだけ
はやめておけばいいのにで見ている。
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3699
匿名さん 2024/06/16 10:54:39
>>3698 通りすがりさん
だから、具体的にどれ?リンクの貼り方わからない?
印象で語るのはやめよう。
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3700
通りすがり 2024/06/16 13:01:53
自分でさがしなよ。”自治会”とか”規約”でXの書き込み者別の検索もできないの??
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-06-30 14:53:18女性・かつて入居していた(転居済み)・50歳以上
アンケート回答日:2018/10/17
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購入物件
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イニシア千住曙町(中古・3LDK・5000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良いところ 各戸に専用玄関エントランスがあり落ち着く。
悪いところ 駐車場に蚊が多い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良いところ・維持費のかかるゴージャス設備がない。
エレベーターの数が多いので、混み合うことがない。
各戸に専用玄関エントランスがある。
残念なところ・特に感じたことはない。
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
買い物は、便利です。
自転車に乗れるなら、北千住、南千住に行けるので、大抵は足ります。
至近には飲食店は少ないので、不便に感じることもあるけれど、その分ガヤガヤしてない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良いところ 便利です。
駅近です。
残念なところ 都バスが通ってない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
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良いところ マンションの平均所得は足立区の中では高い方ですので、環境が悪いとは思いません。
残念なところ 足立区のネームイメージが、それなりに、、、。
良くないらしい。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間対応で、対応が良く、不便を感じたことはないです。
ハイクオリティではないが、金額とのバランスから考えたら十分であると思います。
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このマンションの最も良い点
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永久眺望 隅田川花火大会。
スカイツリー。
建物デザイン。
駅近
病院近い。
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このマンションの最も残念な点
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ゴミ置場にネズミがいる。
どこからか来るようです。
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並行して検討したマンション名
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南千住アクロシティ
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/455190/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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眺望
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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