東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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住民専用 [更新日時] 2024-12-29 14:57:06

イニシア千住曙町の 【住民専用】掲示板です
 
マンションの外むけホームページ
  http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
  (オーナー・自治会員は全員加入可能)
  https://www.m-collabo.com/isa/
 
※ 最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな?と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
 
 
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ         https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
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【住民板】

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【住人専用】イニシア千住曙町Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 3498 住民さん4

    副理事長以上を再任で固めて、監事すら友人を置いてる理事会に立候補の平理事が入っても改善は無理でしょう。

  2. 3499 理事会ウオッチャー

    >>3498 住民さん4さん

    誤解してる人が多いが監事は法令や規約に違反してなければ
    なにかできるわけではない。

    代表理事を替えたいとかなら理事29人の過半数
    15人を自分のシンパで固めるしかない。2年がかりで
    とりあえず今年は9人送りこめばあと6人。
    定数溢れを起こせば選挙になるから、反豚党とか作って
    統一候補を一気に来期15人擁立する手もある。

    仲間を一気に沢山理事会に送り込んだのは組合の歴史上
    2人いて、1期の豚さんが確かSNSで募って8人連れてきた
    ほかでは、防災+行事を、2委員会に主管をもってきた時
    に旧自治会から多数を呼び込んだ今の理事長の2人。
    2人の代表理事を両方外さないと多分何も変わらない。
    いつもぴったり30人に立候補者を合わせてる感があるから
    多数立候補があったら対抗して立ててきそうだが、
    地方議会で各政党がやっていることと同じだから別に
    民主的でないというわけでもない。

    そのお仲間で6人で副理事長以上を固めているから、
    1人平理事で入ってもなにも変わらないだろうは同意
    一気に理事の過半数の制圧が必要だが、理事数が多いと
    結構難しい。この掲示板で愚痴ってる人は全部で
    10人もいないと思う。

  3. 3500 理事会ウオッチャー

    5人だった、10年勤続は4人。副理事長でも
    1人はそんなに長くないから
    入れ替わりは数年に1人くらいかな。

  4. 3501 匿名さん

    なんか勝手に工事工程表をネットにあげてるんだけど。
    もうやべえだろ。

  5. 3502 気にしすぎでは

    >>3501 匿名さん

    何がいけないのかな?
    ほぼ予定通りに進んでいますという
    工程管理表に秘匿すべき内容など
    何もないと思うが。
    過剰反応もいいところ。

  6. 3503 住民さん2

    >>3502 気にしすぎではさん
    すごい感覚の人がいるんだな。
    たぶん働いたことがないか、アルバイト程度のことしかやったことがないのだろう。

  7. 3504 理事会ウオッチャー

    >>3503 住民さん2さん

    工程表はずっと建装の工事のページにも掲載されていて
    新規性はないかな。先月の理事会でも進捗率の報告がなされて
    いて多分今月中に50&をこえて2度目の法人支払いが数億円
    発生するからその準備だろうが。

    ”感覚”というのはそれだけでは”お気持ち”に過ぎないから、
    法令なり規約なりでどう問題なのかを示さないと
    期にしすぎでは氏への回答にはなってない。単にアルバイト
    でしか働いたことがないのか?と喧嘩を売っているだけにしか
    なってないね。一般に、住民全体に公開されているような情報
    で業務上知りえた秘匿情報と言えるかどうかというとちょっと
    厳しいのではないかと思うが。褒められたものでもないが、
    過剰反応では?への答えとしては弱い。

    それより、先月”理事長”と”代表理事”の15期の報酬を
    決める理事会決議があった筈で(議題名だけ公開になっている)
    その議事録をみたいほか、細則で規定のある来期の
    自治会の団体会費をどう16期計上するのかには関心が
    あるんだが、例によって議事録の公開は次の理事会の
    前日とかになるのだろうか。まだコラボに載ってないが
    もう少し早くお願いしたい。見た瞬間に注文をつけても
    次の月の理事会の議題には間に合わないタイミングでの
    公開が故意に遅らせているのだろうが。
    次期計上

  8. 3505 住民さん2

    >>3504 理事会ウオッチャーさん
    お気持ち表明といえばなにか批判した気になるというのも素晴らしい感性をお持ちで幸せそうである。
    ちなみに、どこで公開されてるといった話をするなら、そのサイトのURLを記載するのが通常であることなど常識かと思ったが若い人はご存じないようで悲しい。

  9. 3506 理事会ウオッチャー

    >>3505 住民さん2さん

    住民さんは、豚さんとは無関係の”気にしすぎでは”氏に向かって
    無職かアルバイトだと書き込んだわけで、その根拠が”感覚が変”のみ。
    それって”貴方だけのお気持ちかもしれないね”と書いたのが私で、
    今度は私に文句ですか。誰かにケチをつけたいなら、きちんと
    論拠を示してしてほしいかな。それこそシビアなやりとりのある場
    では働いたことがないか、アルバイトしか経験がないのかもしれんが。

    建装の案内は私は地上波TV配信で見ているしから、データ放送の
    中にあるとして書きようがない。
    全く同じものを建装がずっと昨年から掲載している。
    つまんないケチの付け方である。

  10. 3507 住民さん1

    もうめんどくさいから第三者管理にしようよ。
    今のやり方って誰得なの?(笑)

  11. 3508 住民さん2

    >>3506 理事会ウオッチャーさん
    自分は無関係なやり取りに煽ってるだけと頼まれてもないのに人を非難しておきながら、いざ自分のお気持ち表明を指摘されただけでそこまでの文章を書いて人を攻撃したいとは、びっくりですね。
    「シビアなやりとりのある場」とか「つまんない」というのもまさに個人の感覚でお気持ち表明の連続で満腹です。ごちそうさまでした。
    論拠を示せと人に言いながら、画像のひとつも貼れないと。
    まぁ、最近の若い人は動画がメインで掲示板など使わないから貼り方が分からないのも無理ないですが。

    できればこういう不毛な人は絡んでこないでほしいなぁ。

  12. 3509 匿名さん

    >>3507 住民さん1さん
    そりゃ代表理事得よ。ほかにある?

  13. 3510 匿名さん

    >>3508 住民さん2さん
    横から見てると、あなたの書き込みが一番不毛と思います。
    まあ、年寄りは、自分は間違っていないと思いがちですから無理ないですが。

  14. 3511 住民さん2

    めんどくさいので第三者管理方式さんせい!
    私も同意です。

    金払えば良い感じに管理してくれるんでしょ?
    それでいいじゃん。

  15. 3512 住民さん7

    >>3510 さん

    コテハンだとすと、個人賠償責任保険で豚さんと、
    ウオッチヤー氏におのおのここでやり込められたから、
    恨みが溜まってるのかもね。

    こんなもんがあるからいかんのだで、
    結果前倒しで組合が個賠抜けたから
    組合の役に立ったといえなくもない。

    不毛なのは住民さん2だにもう1票。
    黙ってろとは言わないが掲示板の上の人に
    変な

  16. 3513 住民さん7

    >>3512 住民さん7さん

    途中で送信にすまん。

    掲示板の上の他の人に変ないいがかりをつけるのは
    やめて欲しいかな。言い争いになってしまう。

  17. 3514 理事会ウオッチャー

    1月の理事会の議事録なかなかおもしろかった。37ページとかあるのは過去最長かな。EV充電の損得勘定がやけに長いのはここでの批判を意識したのかもしれない

    7月から委員会提案が否決とか、逆に理事長提案が否決とか11月くらいまで極端に意見が割れた議題が多かったけど、今回は最大で反対2人。少し内輪揉めは落ち着いてきたようだな。

  18. 3515 住民さん2

    >>3514 理事会ウオッチャーさん
    第三者管理方式の導入についてどう思います?

  19. 3516 匿名さん

    ここ複数名義で自己主張連投する奴多いな。鬱陶しいからやめてくれ。

  20. 3517 理事会ウオッチャー

    掲示板としてCAPもなにもないから2チャンネルなみのなりすましチェックもできないのはどうかとは思うが、その程度の掲示板ということだろう。せめて自分は固定ハンドルネームで書くべきで、なりすましが多いのでは?と指摘するアカウント名が”匿名さん”なのは笑止である。

    EV充電も含む長い電気代のコメントが議事録に。自分が受益者だから同じ値段で据え置く値上しない決議を自分は採決から外れてるのは適当。

    理事長の報酬が加重(代表理事分とでダブルになる)されるのに反対した人が会場で2人いたみたいね。代表理事と理事長のその年の報酬は理事会で決めることに細則でなっているから、決議とらないよ予算に計上できない点はなければ指摘ポイントだったがクリア、他には来年の理事会団体会費も理事会から総会での決議承認である。

    他には工程表をちゃっかりXでも公式がポストしていたりして、今日の保険契約会の案内あわせて、名前を呼んではならない豚さんがここを気にしているのは明らかである。

  21. 3518 理事会ウオッチャー

    他の書き込みも固定ハンドルネームを希望する

    >>3515 住民さん2さん

    私は別に第三者管理方式には反対ではない。自分が理事をしなくてすむほうが優先だから管理費が爆上がりにならないなら追加の管理費や積立金は払う。協力金と同じ月5000円程度いないが目途となる。
    協力金は別にすると理事会方式であることで新規に発生しているコストは、報酬くらいだから年に100万円代と、懇親会費程度で200万にも満たないが、工事の見積の営繕委員会でのチェックや、大規模修繕でのコストカットなどは利かなくはなるだろう。

    もともと管理会社の工事提案はゴンドラだったから理事会がなければシートはない代わりにそのままいいなりにやれば1億円ほどは高くなったか。工事のたびに1億って高いようだが1戸20万を15年一回だから、月千円ちょっとで、理事とかをさせられるのに比較すればどうという金額でもない。

  22. 3519 匿名さん

    >>3517 理事会ウオッチャーさん
    自己主張連投とかしなきゃ、別にコテハンじゃなくてもいいのよ。
    わざわざこんな掲示板で必死こいて私も一票!とかやらんでって。

  23. 3520 理事会ウオッチャー

    >>3519 匿名さん

    私の名前で書き込んでる他の人まで
    いるからね。

    私はこの名前以外では名乗り出してからは
    書いてないけどね。
    せめてなりすまし防止でCAPくらいは
    この掲示板もつけて欲しいもの。

    誰かが言ってた便所の落書きなら
    別にどうでも構わんし、
    みんな匿名さんとか同じ名前で
    書いたって構わないのかもね。

    今度は住民さん7をdisってるけど、
    それだけ瞬時に敵を増やす能力があるなら、
    理事会役員だけはやらない方が良いかもね。

  24. 3521 通りすがり

    だから理事会宛に堂々と名乗って質問なり意見なり
    書けばいいのに。

    マンションの住民かどうかもわかんない場所に書いても
    理事会も対応のしようもないし、35〇〇番と35XX番の
    書き込みは同じ人かもとか疑心暗鬼になっていても
    意味がないような。

  25. 3522 話題?の本人

    それを書くとまた理事会が書き込んでるとか
    言われますから。ここ読んでますが対応の
    義務はありません。
    何か理事会に注文があればポータルサイトの
    コラボなどから。
    議事録はあの量だとなんとか次の月の前の日までに
    遅れないがかなり限界です。
    そこはご理解ください

  26. 3523 匿名さん

    >>3520 理事会ウオッチャーさん
    いや、そもそもこういう掲示板についての書き込み自体がいらんのよ。

  27. 3524 匿名さん

    >>3522 話題?の本人さん
    こういうなりすましみたいなのが一番うぜえ。

  28. 3525 若大将

    なぜ辞めないのかな

  29. 3526 住民さん

    >>3487 住民さん7さん
    「ITリテラシー低い人は滅べ 」?
    多様性の時代ですわよ。
    そういう方もいて、この世は平和。

  30. 3527 匿名さん

    >>3526 住民さん

    今どき半角カナを文字化けさせるアプリやホームページなんてあるのかな?ミッキーとかいうお爺さんの方が昭和な遺物かもね

  31. 3528 住民さん6

    >>3527 匿名さん
    きみ、なぜMickeyがお爺さんだと知っている?

  32. 3529 住民さん4

    >>3528 住民さん6さん

    ほんにがはるか前に還暦すぎだと
    ツイートだかポストだかしてたよ。

  33. 3530 住民さん4

    >>3528 住民さん6さん

    本人がはるか前に還暦すぎだと
    ツイートだかポストだかしてたよ。

  34. 3532 住民さん4

    普通に市場に任せておいて進むようになると助成金は
    でなくなる。都内限定で助成率は現在工事を除いて100%だからせいぜい消費税分くらいの負担で済むわけで、同じアプリの会社でも、今導入すると、アプリの利用料月500円の他、会社のコミッションが1話ではなく2割だとアナウンスされてるのが本当であれば、
    電気代では黒字だから遠くない将来に補助金の回収が終われば誰も損した人はいないことになる。

    日本だけEV車が殆どないのがそのまんま進む気もあまりしないけどな。問題になるとしたら電気代で赤字になるか、永久に投資回収できない場合で、実際に10台近いオーナーが使ってるなら、一台以外を意味もなく敵に回すもんでもなかろう。

  35. 3534 住民さん4

    >>3533 住民板ユーザーさん6さん

    充電器はマンション側の持ち物になる方式の会社だから
    アプリの利用部分は絶対赤字にはならないわけで
    他に譲渡するだけだと思うけどな。
    テラモーターズみたいにEV充電器がその会社の持ち物に
    なるなら困ることもあるだろうけど。

    逆にそれすら知らないでケチつけてるんだ
    上の方に浅知恵とか出てるけどそれは誰かな



  36. 3535 住民さん5

    >>3533 住民板ユーザーさん6さん
    https://www.businessinsider.jp/post-283264
    ってことですか

  37. 3536 匿名さん

    >>3534 住民さん4さん
    お前だよ

  38. 3537 匿名さん

    また理事の悪口書いてるよ。
    お仲間にマンコミュ批判されて擁護。
    まぁ、お仲間は普段から嫌なら見るなとか、払えないお前が悪いみたいな自己責任論で文句垂れてるから、ここの掲示板に文句言うこと自体が普段の自分の主張を自分に適応できないご都合主義ちゃんって話なんだけど。

  39. 3538 匿名

    >>3537 匿名さん

    ここの書き込みは開示要求通りやすいから
    もう特定されて理事会からのお尋ねのお手紙が
    きて事実上追い出された人がいる。
    誰のことなのか主語は書かないんだねとか
    皮肉られてるよね。

    ダメな理事があると話題にするのも
    ダメな区分所有者がいると話題にするのも
    自由には違いない。
    Xのポストだけ違うルールってもんでもないわな。

  40. 3539 住民さん7

    >>3537 匿名さん

    これだけ書かれていても
    住民板廃止には反対なのは
    よほどマンコミュ経由でブログにアクセス
    とかはいるのかな。

  41. 3540 匿名さん

    >>3538 匿名さん
    理事会内の話を外ですることと、公開されてるネットの書き込みを話題にすることは全然違うわな。
    まぁそれすらわからんというのも可哀想なもんだが。

  42. 3541 匿名さん

    >>3539 住民さん7さん
    マンコミュ経由のアクセスって多分このマンションじゃなくて、湾岸マンションの住民板とかだろう。住民板がなくなると、他マンションの炎上ネタでブログ書けない(ここで書かれてるからってことでネタにする言い訳になる)し、そっからの流入もなくなるからね。

  43. 3542 住民

    >>3541 匿名さん

    書いてることの意味が、わかりません。

  44. 3543 住民さん

    >>3542 住民さん

    多少この掲示板でこのマンションの理事として他のあれこれ書かれても他で炎上してる掲示板の話題でブログをかけた方が得だってことでしょう。
    ブログ1本で、このマンションのひと月の役員報酬超えるとか呟いていたことがあるから、○○ぶーとしての収入の9割位はこの組合からじゃないんだろう。となると住民板は全体として残っている方が得になる
    そもそも、○○ぶーってNGワードになっててこの掲示板に書き込めないくらいに、スムログとかに運営で噛んでるから、例えばブロックとか開示とかは遥かに取りやすいだろうから、ここでたまに話題にされる程度は脅威とは思っんでないだろうとは。

  45. 3544 匿名さん

    うちの理事会でやってることの実況中継なんでやってんの。
    人事案(笑)とか、マンションの理事会程度で恥ずかしいのでやめてほしい。

  46. 3545 匿名さん

    金利上がるの目に見えてたのに、わざわざ低利の債権買うって。。。

  47. 3546 住民さん7

    >>3545 匿名さん
    バカのすることですよ

  48. 3547 理事会ウオッチャー

    すまい・る債は満期まで保持しなくても解約はいつでも可能だから、割とちゃんと利息のつく普通貯金みたいなところがある。その分国債などと違って、早い解約だと利息はつかないが10年くらいもってると国債なみになるなどちょっと利息の付き方には癖があ

    無論決済性の無利息の口座に入れておくみたいに預金保険制度の対象ではないし、厳密にいえば元本保証でもないが。債券買わなければ金利は完全に0だがずっと金利0ともいかないだろう。

    14期の第1号議案の添付で2021年購入のものが6億円ある。これは大規模までの間だけ僅かでも利息をとるかというもので多分今回の大規模修繕での解約対象だろう。
    2021年のものの今年の利息は、住宅金融支援機構の受け取り利息表からは50万円あたり204円・つまり6億円だと24.48万円になる。なにもしなければ0円だし、工事で崩すのは自由だから全額解約して使うのに利息の少ないものから崩すのは当然だろう。
    その意味では1期から10年ラダーで毎年5千万ほど買っていたのが失敗ともいえる。
    この買い方をしたものは、同じ積立の手帳記載で、利率のいい古いものからしか解約できない。たしかXでもくだんの豚さん失敗だったと言ってたね。2021年のものは単独の購入だから、50万円単位で自由に解約できて、崩さなかった分は残しておける。積立金の運用専用につくられているから、このあたりは使いやすくて、利息のつく普通貯金だと思えばよいわけで、決済性口座にブタ積みされている資金を2021年時点で(低利だった)とりあえず債券購入したのは愚策ともいえない。組合は既に50万程度は利息を得ただろうから、ここで文句を言ってる人よりはましだ。元本保証されない商品なんて買ったら何いわれるかわかんないし、国債は2-3年の短期での運用には同じ理由で向かない。

    そのあたりの損得計算と、工事が終わったあとで残る10億?ほどはできるだけってきたから工事の後で買い直して10年ほど寝かせておこうと提案して、全額解約するのを年末あたりの理事会で承認とっていて理事会の議事録にも損得計算の記載がある。

    営繕委員会の理事会への報告にも、議事録に半分工事終わったので3億ほどいるから崩すよでフロントに手続きを指示する記載がある。今崩しにかかっている筈(工事は予定通りなら50%を超えたから契約通りなら契約代金の4割の支払いが発生したはずで3億円を超えるから)。

    ところで、2月の理事会の議事録が1月経過でコラボにでていないが? 見てるならさっさとUPしてほしい。確認したいことがあるし、総会付議事項の議決の記録は総会の議案書の前に示すのが望ましいだろう。規約的義務とまでは言わないが。

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ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸