住民専用
[更新日時] 2024-09-21 12:54:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
515戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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3261
輪番管理員
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3262
理事会ウオッチャー
辞めてもらってといっても、立候補優先、
再任を妨げない標準管理規約通りの規定であれば
理事にならなくするのは至難で、
さらに互選で役職決めをするのと、代表理事選任をするのは
まずは理事でないと互選に参加できない。直接理事長や代表理事を
選ぶ仕組みじゃない。
お願いして辞めてくれるなら簡単だが。
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3263
永世理事
辞めたら理事会趣味が出来なくなるので絶対に辞めない。
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3264
永世理事
僕から理事会趣味を取り上げないでくれ。生き甲斐なんだから。
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3265
打診某
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3266
副代表
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3267
住民さん
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3268
マンション住民さん
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3269
住民さん6
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3270
マンション住民さん
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3271
住民でない人さん
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3272
入居済みさん
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3273
住民さん2
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3274
ご近所さん
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3275
マンション住民さん
謹賀新年
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3276
今年も理事会趣味に邁進
老後の趣味ランキングトップ10
1位：旅行 ...
2位：テレビ／ドラマ ...
3位：映画 ...
4位：グルメ ...
5位：読書 ...
6位：スポーツ ...
7位：健康 ...
8位：音楽／楽器
理事会趣味は何位？
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3277
住民さん2
また自分のアカウントで理事会の話書いてるよ。いい加減にしてくれ。
外部に発信する意味皆無。自分の話を誇示したいなら顧問先でやったら。
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3278
マンション住民さん
>>3277 住民さん2さん
理事会趣味だから理事会の話を書くよ。何か問題ある？
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3279
住民さん1
有識者の方教えてください。
辞退協力金を山分けするのは一般的ですか？
已む無く輪番を受けてくださっている方に渡るのは
違和感ないですが、本業でうだつが上がらない
趣味の方々の小遣い補填になっていませんか。？
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3280
3279
>>3279 住民さん1さん
趣味であれこれしてくださることには感謝の面も
ありますけど、うちみたいな田舎のタワーでもない
無名、2流デベ物件はそこまでしなくても良いことが
多くて、結局趣味のためにこねくり回している
だけに感じてます
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3281
自己実現
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3282
入居済みさん
>>3280 3279さん
>>結局趣味のためにこねくり回している
住民は皆それに賛同してるからいいのでは？
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3283
マンション住民さん
輪番で仕方なく理事やってる人に任せるよりは、好きで趣味で理事やってる人たちに任せる方がいいと思う。後者の方が上手く理事会が回る。
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3284
理事会ウオッチャー
>>3280 3279さん
協力金制度の導入は、直近の最高裁判決で合法と確定してから（在外住戸全てに永続的に年数万円を課してもOK）あちこちで流行っているもので、豚さんとしても顧問先にしているマンションなどで、規約書いてくれとの需要はあるのだろう。
協力金の”山分け”設定は実際にかなりの事例があり、豚さんのオリジナルというわけではない。多分Ｘでやりとりしている、理事長の会のマンションからの輸入だと思われる。
第12期臨時総会の第8号議案での多数の規約・細則の変更は相当な力作とは言えると思う。支払わないと、管理費に先取りされる滞納扱いになるところまで規約上に書き込んでいるなど抜け道対策にまでケアしているのはあまり事例はないだろうから、まとめて１議案にすれば結構な高値で売れることも確かである。
昨日販売の週間ダイヤモンドのマンション特集の管理編は、目次ページに名前とおなじみのアイコン名前がでるような形で豚さんが仕切っているようで、コメントを寄せている専門家も、弁護士・管理士・保険代理店CEOが全部このマンションと契約のある人になっている。
その分記事全体にお手盛り感も強いが。
上記ダイヤモンドの記事にもかなり巧妙にこのマンション名が掲載されるように誘導している。５００戸以上で、評価１００点認定取得は、全国で７箇所だけでその殆どが豚さんの主催する理事長の会所属だとXで呟いていたが、無論自分のマンション（うち）もちゃっかり入れている。つまり、豚さんにとっては、自分の技量を示す管理の展示場としての意味合いが強いわけで、客観評価で点がつくのは大歓迎なんだろう。
豚さん言うところの魔改造規約を他では１議案いくらで売るためには、郊外でタワーともいえないこちらでも都心タワマン並みの規約設定を作りこんでおかないと売り物にはならないわけである。若干大げさな規定もあるが後で売り物にするならで書いておいて問題というものでもない。
外部理事としては、このマンションの外部監事なみに、時給5千円超はとっているだろうから、議案とかまとめて１日かけて書きましたとすれば結構な小遣いにはなるんだろう。
豚さんがでてきたのは、保険の設定の他では、規約のオリジナル部分の著作権に関わる設定のやりとりの時くらいである。もう書いてある規約や議案書をちょこちょことコピペして時間かけたものとして他で売れないと困るわけだよ。そう考えれば、このマンションでは金にもならないのに趣味的に入れ込む理由も見えてくるし、別にマンションに損害を与えているわけでもなければ、それは悪いこととも思わない。
現に１５年２００の議案を全部書いてきたのは一人だけなわけだろうから。
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3285
マンション住民さん
さすが理事会趣味ですね。感心します、爪の垢を飲ませてくださいまし。
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3286
マンション住民さん
豚さん管理士試験には通ったみたいよ。
しかし３０人からいる理事会の理事長でもない１人だけが
この掲示板では話題になるってのもなんか変。
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3287
マンション住民さん
>>3286 マンション住民さん
>>管理士試験には通ったみたい
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3288
住民さん
>>3287 マンション住民さん
５点免除経由とかギリギリみたいだけど、
資格ものは持ってるから持ってないかで
最低点ギリギリでも合格には違いない
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3289
名刺サンプル
名刺で誇示
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3290
理事会ウオッチャー
>>3279 住民さん1さん
協力金の用途については、第12期臨時総会の第8号議案での多数の規約・細則の変更の一部で、理事会運営細則第14条第8項と、役員活動費細則第2条の3（枝番条文）である。
報酬按分を含む理事のみへの支出に全額用途が決まっているから、協力金を徴収した期に理事会役員である物のの本来報酬に按分して配分するのは、単なる規約事項であってほかの分配方法(輪番理事のみに配分するなど）や、配分なしで単に一般会計の剰余金に充当することは細則規定で認められていない。
細則そのものも豚さん作だとは思うが。
本議案は、特別決議部分（規約第38条第5項から第7項制定）とあわせて賛成率95％で可決されている。反対が27票で5%あったのはかなり珍しく、皆案外議案書を見ているものだなと。
過去３年の輪番は9/7/7人に対して、協力金支払は、4/11/5人だから（各々通常総会の最終議案に承認事項の一部てでてくる）豚さんの言っている受諾戸数：辞退戸数＝1:1は議案書に書いてある通りで、特に理事会のみの秘匿情報ともいえない。
理事会ウオッチャーの部屋番号はXXXで、名前と職業はとか書いたらさすがに理事としての守秘義務違反にって問題だが。
監事が指摘で総会を招集できたり、裁判すれば勝てる法令や規約への違反の有無にしか私は興味はない。総会で決めた規約なら、それが違法かどうかのが問題であり、まともな監査役ならその範囲で仕事をするだろう。
豚さんは今の協力金金額設定は十分高くて、半分辞退になるとは初期設定時には思っていなかったようで安すぎたとかＸのポストで言っているが、それでも半数は輪番を受けているわけで、制度として機能している。
私は権利としての輪番辞退の支払いとして金額は妥当と考える。理事やって若干の報酬を貰うか、協力金で辞退できるかが半々ならば公平とは言えるだろう。もともと権利としての役員辞退との間の公平性の確保目的でつけているものなのだから。
私は月５千円程度はした金惜しさに輪番を受ける気はないが、もとより理事をする気はないからこれ以上激しく上げられても困る。
協力金の設定および、その用途について法に定めがあるものではないから、公序良俗に反するような（理事長１人で総どりや協力＞100万円など）著しく不公平な設定でない限りは組合の自治範囲であり、きちんと明文化した規約か細則を総会で制定すればどう配分してもぞの組合の自由ではある。
無論”輪番だけ”で山分けするルールにもできるが、立候補理事と輪番理事を報酬面で区別する理由付けは難しい。立候補だろうが輪番だろうが、業務に伴う権限と責任は少なくとも規約上は同じ。
ずっとやってる理事がいて、小遣いにしててけしからんというなら、2期4年などの連続任期制限をつけることは可能だが、遡及して適用はできないから２期４年なら、規約制定から４年はできてしまうことになる。現状を考えると、２年全数入れ替えは無理だろう。
協力金を理事会総どりという設定は他の組合でも事例はある。理事報酬が安すぎてなり手がないのに対して、辞退者に負の役員報酬を設定して、役員をするものと、辞退するものの差額を動的に変動させて妥当なところに収束させる効果は期待できるとは考える。
皆が辞退すれば役員報酬は上がっていくが、１０人に１人しか受けないなら１０倍貰っても当然ではあるだろう。そこまで皆理事になりたがあらないなら、第三者管理も見えてくるが先に書いた通り、組合を法人化してる状況との相性は悪い。
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3291
匿名さん
何年もかけてタックだかレックだかに加えてアガルートまでお布施して、管理業務主任者を無駄に経由して5点免除にして、ようやく合格したのに、なんか一夜漬け方式と言ってて意味不明だった。
今年は受験してないかのように装ってたし不合格ならダンマリするつもりだったんだろう。
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3292
匿名さん
>>3291 匿名さん
せっかく本人が一夜漬け方式と書いたのに、苦節何年とかリプライつけられてて不憫だったな。
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3293
マンション住民さん
Xって収益になるからポストを見てるだけでお金が相手に入るよね。
なんか熱心に見ているようで熱心なファンがいたものである。
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3294
住民
>>3290 理事会ウオッチャーさん
うちの団地の収入レベルを考えたら、ウォッチャさん指摘の通り高めの設定だと思うが、高々団地でややこしい運営に巻き込まれたくないから、多少高くても払う人が多いのかと感じる。
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3295
住民さん
>>3294 住民さん
これは明らかで、防災とか行事とかに人を
さきすぎてあるからで
30人の理事が総出で夏祭りやってるとか
何度も徴用されてる姿を目にするわけだから
2年12万円なら多くの人が避けると思う。
私も辞退した1人。
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3296
住民でない人さん
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3297
住民さん
>>3296 住民でない人さん
実質的に自治会がやることまで全部引き受けたから。
自治会の役員会が4人くらいになって、助成金の獲得だけやるようになって、行事の実施は理事会側になったから。
自治会は輪番で強制割り当てはできないからね。
660戸で19人でも多いと思うが
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3298
住民でない人さん
資産管理がミッションの管理組合で祭りやるの初めて聞いた。
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3299
住民さん2
別に規約に違反したところで、裁判でもやる人がいなければどうにでもなる。
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3300
住民さん3
>>3299 住民さん2さん
少なくとも法令か逆に違反してるなど
もし裁判になれば理事会が負けると言った案件以外を
しかも匿名の掲示板で話題にしていても、理事会から見れば
もっとどうにでもなると思うけどな。
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3301
マンション住民さん
>>3299 住民さん2さん
規約違反だけでは裁判にならない。不法行為でないと。
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3302
マンション住民さん
不当利得の返還請求になると思うから
管理組合側に不法行為がある必要はないのでは？
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3303
匿名さん
いや違う。
区分所有者が管理規約により協力金分の損害を被ったのだから規約無効請求と損賠請求になる。
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3304
周辺住民さん
>>3303 匿名さん
協力金規定の議案に賛成してたらダメだよ。
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3305
やめとけ
無駄だね。
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3306
匿名さん
>>3300 住民さん3さん
君みたいな書き込みする人ってなんてどうにでもなるのにわざわざ書き込みしてるんだ。
効いてないアピールするとかえって恥ずかしいよ
不思議だよね。
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3307
レス進行
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3308
レス進行
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3309
住民さん
今日打ち合わせでもあったのか
豚さん、理事長と、管理会社の担当者かなってな
若い人と仲良さげに前の焼肉屋で昼メシを食ってたな
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3310
マンション住民さん
>>3309 住民さん
参加すればよかったのに。焼肉にありつけたぞ。
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