【住民専用】イニシア千住曙町Part6

法人の事務所や店舗を併設している複合マンションの場合、法人側から必ず理事会に理事を送り込む。それは住宅側で事務所や店舗に不利な決議をさせないためである。
また、事務所や店舗は概して住宅の十数倍～数十倍の専有面積があるので、一住戸一議決権数ではない専有面積割合による議決権数である。
下駄ばきマンションではなく住宅棟と店舗棟（事務所・店舗）に完全に分かれている場合は、住宅棟と店舗棟で厳密に区分会計し、住宅棟と店舗棟間の資金移動は厳禁である。
法人（事務所や店舗）側は理事はやるが通常は理事長はやらない、理事長はメインの住宅側でやってもらう。理由は法人は「本業に専念するため・住宅と違い居住してない」からである。
管理組合として余ほどの理由がない限り、法人（事務所や店舗）側に理事長は要請しない。法人側も本業に忙しく、本業に何のプラスにならない管理組合理事長なんってやってられない。

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中立性に疑義がある監事って、最も監事を引き受けちゃいけないパターンでは。
管理士に倫理規定ってのはないのかね。

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マンション管理組合の監事なんて理事会と馴れ合いが殆ど。
監査報告で指摘することなどほとんど無い。管理会社が作った監査報告書に押印するだけ。そんなもんよ。

ところで>>3205の監事は、マンションが応援して送り込んだ現職議員。議員なのに敢えて管理組合の監事に就任している。
マンションが応援した議員にも関わらず重箱の隅を突くような監査をし、管理組合は監査報告で手痛い指摘を食らった。
議員の視点から見て管理組合の印紙税法違反を看過出来なかったのだろう。

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>>3210 匿名さん

普通なら「契約書に印紙貼ってない。貼っとけよ。」と内々に理事長に注意して終わりにすると思うけど。
それを総会の監査報告で組合員の面前でいきなり晒すとは意図あってのことだと思う。理事長は赤恥をかいたな。

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議員と仲良しなのは普通は自治会、資産管理の管理組合ではない。
だから自治会から依頼されて管理組合をやっつけのではないか？

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政治の公職にある議員がわざわざ私的団体の管理組合役員（監事）やるの？

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>>3212 マンション住民さん

組合の管理をよくしたいだけなら、総会などでそっと意見書を出すとかで、あんまり表沙汰にはしないで改善する手もあるんだろうけど、総会の場だとか、皆が見ている掲示板とかで、俺様だけが気がついていて、理事会は忘れているとか理事会の人間に恥をかかせることを目標にしちゃう自己顕示欲の強い人っているのよ。

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>>3213 住民さん

そうではないね。
件の議員の監事は自治会の不正も管理組合の監査報告で暴露していた。
「自治会が管理組合備品を無断持ち出ししている」と・・・・管理組合の備品台帳に借用記録が無かったのだ。

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もし本当なのだとしたらくだらない指摘をしたもんだね。

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数年続いてた自治会の無断持ち出しにメスを入れたということだ。
これは管理組合の備品管理の不行届きである。

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連れてきたのは特定の理事、ではないのですか

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所詮は下町のコンクリート長屋なんだからマウント取ろうとしても無理。

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>>3222 マンション住民さん

下町コンリート長屋のローン返済に死に物狂い。

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ローンは年金受給開始の65歳までに完済しとかないと。

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>>3220 理事会ウオッチャーさん
特定の理事が連れてきたのですね。

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理事会ウオッチャー氏を三顧の礼で理事会に迎い入れれば？
そうすれば現行の顧問弁護士とマン管士は不要になる。
大幅な管理コストの削減。
外に目を向けるのではなく内から人材発掘すべき。

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>>3226 マンション住民さん

理事会ウォッチャーがタダでやってくれるという大前提がないか？輪番でも辞退すると本人言ってるわけで、弁護士なら顧問2件の代わりには確かになるだろうが、弁護士が毎月理事会に出るとかの費用を払えるマンションがあるのか？

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理事会ウォッチャーの処遇

常任顧問、相談役の肩書だよ。役員（理事や監事）ではない。
理事会や委員会はリモートで参加（視聴）し、相談があった場合に意見する。

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>>3227 住民さん3さん

>>輪番でも辞退すると本人言ってるわけで

輪番なら自体するだろう。三顧の礼がないから・・・・・
土下座して頼まないと。

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プライドがあるから自分から立候補したり機械的に輪番で割り当てられたりするのは拒否。三顧の礼を尽くして赤絨毯を敷いて迎い入れないと。

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月5千円×2年=12万円
金額の妥当性は？
司法判断がいるな。

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第三者管理にすれば役員やらなくても済むし12万円の出費もない。

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第三者管理方式=管理会社が管理者じゃないよ。

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勝つことが目的ではなく12万円の妥当性を司法に判断してもらう。
理事会趣味と同様に訴訟趣味だから。金は持っとるから。

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>>3155 住民さん4さん
結局、私的利用を正当化する理屈なし。他にやる人もいないなら、アカウントは消すべきですね。
自制できないなら無い方がいいでしょう。

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>>3238 住民さん４さん

監査報告したら？

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12万円は高い。就任期間1年に変更すれば半額になる。

理事定数なんて論理的根拠は無いし法的根拠も無い。
木っ端理事を増やすのではなく最小骨格で運営した方がいい。

なんなら重松に第三者管理の相談をしたら？

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法人化のメリットは、理事長にはなれない人が代表理事を名乗れるというくらいでしょう。なんだかな。

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>>3244 住民さん４さん

youtubeで「副理事長」ですか？と記者に聞かれたら「法人代表」と応えてた。
「副」だと理事長より格下だから見っともない。

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>>3244 住民さん４さん

法人化の必要に迫られて法人化したのではなく、理事会趣味の箔付けのために「代表」の肩書が欲しかったからだよ。

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代表理事に職制を持たせないことだ。
理事長・副理事長は執行機関（理事会）の職制。
意思決定と業務執行を分けないと。

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代表理事が意思決定し、理事会執行役員の理事長・副理事長・理事がその意思決定に基つき業務執行するということですね。

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別に法人化しなくても意思決定を理事会決議と規定すればいいのだから、法人化の必要性はないのでは。
むしろ形式上複数になっていてもずっと同じ人間がやるほうが遥かに不健全。
法人化で複数可なんてことよりも、非法人で任期ごとに入れ替わりがある方が健全。

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そもそも法人化する必要性はいかに？

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下町コンクリート長屋だから山の手や湾岸に比肩するために法人格の箔付けが必要だから。

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>>3246 マンション住民さん
笑える。
副社長ですか？と聞かれて、代表取締役です！！ってわざわざ言う人、やばくないか。

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世間一般には「副理事長です。」と言うと、「ナニ、副か・・・副には用はない、理事長出てこいよ！」になる。
だから副には「代表」の肩書が必須なのよ。「代表」なら「副」の肩書が隠せる。

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複数代表制を採るなら、職制も複数理事長制にすれば整合が取れる。

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副理事長って理事長のカバン持ちでしょう？代表はおかしいよ。

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副理事長と名乗らず「総統」と名乗ればいい。

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