【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>2680 マンション住民さん

役員は無報酬なのでは？
ところで足立区からいくら助成金貰ってるの？

十数万円じゃないか？

>>2682 年金受給者さん

それ貴殿の月額の年金額では？

>>2682 年金受給者さん

区からの娘割の助成金は年に10万円ちょっとだね。

>>2684 住民さん2さん

戸割り

自治会への助成金が年に10万円ちょっとだとお祭りはできないよ。

区からの助成金は補助。
基本は自治会員から徴収する自治会費が原資。
自治会費を月300円年額3600円とすると、515世帯だと年間185万4千円。
これだけあれば色々できるよ。

お祭りが自治会のメイン？違うと思うよ。

災害時だけでなく平常時からの高齢者・独居者の安否確認が必要と思う。これを自治会が事業として行う。24時間365日のノンストップで。
これは自治会じゃないと出来ない。管理組合は専有部分の管理は業務外だから。

警備会社の見守り監視サービスを基軸に自治会が統括するマンション内安否確認事業。

え？法人のTwitterを私信で使った人ってまさか自治会で監事やってないよな。自分が不適切な業務執行しておきながら、他人の業務執行を監査する能力も資格もないでしょうw

>>2688 住民さん

自治会役員が朝昼晩の一日3回戸別訪問し、接見による安否確認しないとだめだろう。
接見すれば容態の変化が読み取れるし、会話によりコミニケーションも図れる。
機械監視だけでは不十分で、実際に会ってこの目で確かめることが必要。
これこそ自治会の面目躍如の地に足のついた見守り監視事業になる。

>>2689 入居済みさん

法人の業務執行であって自治会の業務執行に非ず。
自治会監事は法人の監査はしない。

自治会の監事が管理組合法人のTwitterを私信で使ってこと？
管理組合法人の監事が自治会の監事を糾弾すればいいのでは？

>>2691 マンション住民さん
は？
別の会社で横領やった人間に、別の会社だから関係ないってそいつに会計監査頼む人っている？
ま、そういうレベルの組織ならそれでいいんだけどw

自治会長が監事を罷免したらいいのでは？

>>2687 自治会費が原資さん

とっくの昔に自治会費って０円になってると思うけども。代わりに全戸同額の定額の徴収があってもともとの自治会費と同額の300円だった今は全戸500円ですね（４月管理費改定から）

>>2695 マンション住民さん

区の助成金が十数万円なのに自治会費０円では自治会活動は何も出来ないだろう。

マンション内の防災が防災・防犯委員会
マンション内の行事実施がコミュニティ委員会で両方管理組合側に
財源も含めて移っているから、今の自治会は、管理組合のカバーできない
敷地の外のことしか扱ってない。
行事実施が一切ないならそんなにお金はかかんないもんだよ。

>>2694 監事罷免さん

自治会も管理組合風の会則だから、役員の役職の変更は役員会だが
役員を役員でなくすることと、監事の解任は総会の議決がないと
できないと思うけどね。
理事会決議では、理事会の監事は解任できないのと同じ。

依願辞任させればいい。

管理組合側は１人の辞任に対応して２人監事にしてるけど
自治会側は１人しかいないからいなくなると総会になるのは一緒だけどね。

そうかい。

マンションは管理費と修繕積立金の支払いが毎月ある。
毎月の住宅ローン返済に10万近く上乗せで考える必要がある。

管理費+修繕積立金+駐車場代+車維持費の月割り+固都税の月割り

>>2699 住民さん
そんなことできるタイプならとっくに辞めてる。

そんなに地位に拘ってるの？なぜ？役得があるから？

業務連絡に使ったのでいいのでは？

部屋を売却して出ていったのは全議案反対の奴と公衆送信することが、管理組合法人の業務になんの関係があるんでしょうか。
法人化した団体で投票結果について業務範囲でもないのに明らかにする必要がありますか。
顧問弁護士がいてもコンプライアンスチェックまではしてくれないのですかね。

顧問弁護士はコンプライアンスチェックしないよ。
コンプライアンスチェックは監事の業務監査の範疇。

総会の監査報告書に記載するように。

監事は理事会に出席できるので、理事会審議の過程で規約順守のコンプライアンスをチェックできる。

懲罰委員会が機能していない。

>>2711 マンション住民さん

>>単に代表理事としての役職を外すだけなら理事会決議で可能だとは思うけど。

代表理事を外すのは理事会決議で可能。代表権の剥奪だよ。

公式アカウントを自分のアカウントみたいに使うって普通にやっちゃだめなことも知らないのに、他人にアドバイスとかするんだw

理事会で容認しているのでは？

法令違反してるわけでないし管理規約違反してるわえではない。倫理観の問題。

公式アカウントなのかどうかわかんないけど、
自分のアカウントみたいに使ってるってポストはどれなの？

そうだね。監事に調べさせたらええ。監事、仕事だよ！

>>2717 足立区民さん

法令違反してるわけでないし管理規約違反でもないなら
監事の仕事じゃないよ。理事を理事でなくするのには
それなりに理由が必要だけど、単に平理事に降格とかなら
理事会で提案して多数決を取れば即時降格可能でしょ。
別に気にいらないから程度で他に理由も不要だと思うけども

理事の倫理観の問題。業務監査対象。

理事の倫理観って理事会業務における公私混同のこと？

>>2718 住民さん6さん

>>平理事に降格とか

平理事が降格すると理事補？

義務だから輪番ならしょうがないので理事やるが、罷免だの降格だのするならありがたい。理事を辞める大義名分ができる。

>>2715 マンション住民さん
投票結果含めて、管理組合法人の業務内でのみ利用が認められるものと思いますが、役員が私的にその結果を公衆送信するのは目的外利用では？

貸与パソコンを業務外で私的利用するのは目的外利用では？

>>2724 マンション住民さん

だけど罰則はないよ。

役員がその投票結果を公衆送信するのは業務では？

総会の結果を広報するまでは業務だけど、具体的な反対票をだした人数とか、全議案に反対した人がいたとかは理事会の業務じゃない。反対する自由は当然あるわけで、滞納での氏名の公表などとは異なると思う。

理事会は、反対票をだした人とか、全議案に反対した人、と面談するの？

>>2728 住民さん

ヒヤリングは意味がある。
議決権行使書には、反対の理由を書く欄がないからナゼ反対なのかはヒヤリングするしかない。

ヒヤリングで組合員に論破された理事は哀れだな。

>>2728 住民さん

ヒアリングするわけないだろう。
賛成する人にいちいちヒアリングしないし、
委任する人になぜ委任するのとも訊かない。

一方で、反対する自由はあるんだから、
全議案反対ならそのむねちゃんと数えればよいだけで、
それ以上の理事会の対応は不要。
議案に賛成・反対以外で、疑義がある
（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。
今回の総会も１つも質問意見なしだと広報されていて、
総会での質問もなかった。
私は今回の総会には参加していないけどね。

>>ヒアリングするわけないだろう。

これを機会に組合員に接触し、役員-組合員の裸の付き合いを心掛ける。
役員は運上人に非ず。組合員の下僕たる心構えが必要。

倫理観のカケラもない。

理事と面と向かって話をすると、理事の力量がわかるよ。

>>2731 理事会ウオッチャーさん
隙あらば自分語りする爺
>私は今回の総会には参加していないけどね。

>>2731 理事会ウオッチャーさん

>>議案に賛成・反対以外で、疑義がある
>>（賛否によらず法令あるいは規約上無効な議案だなどのケース）
>>場合は提出書面の裏面に書いて出せるね。

理事会は、疑義ではなく反対の理由をしらべるべき。

>>2736 マンション住民さん

反対の人ってこの掲示板にのみ棲息する
絶滅危惧種なんでは？

反対の理由が知りたい。

理事長が個別訪問して反対理由をヒヤリングしたら？

だれが反対したかがそんなに重要なのか？理事会も暇してるのだな。

>>2739 住民5さん

役員が組合員と対面で接触するきっかけになるので重要である。
組合員が何を考えているかを真摯に耳を傾け理事会運営に反映する。
組合員から運営を委任されてるのだから、クライアントの意見を尊重する。

９９％賛成とかのテーマで残りの１％の反対の人に個別に意見聞いてる
時間を、次の問題の解決のために使ったほうが効率的では？１％の
怒ってる人に時間を割いても仕方がない気もする。

かわりに誰もろくに見にも来ない（参考になる！がほぼ全て０）
この掲示板には理事会はちょっかい出さずに好きにしゃべらせて
おけばいいと思う。住み分けはちゃんとできることになる。

説明してもちんぷんかんだから結論だけ提示しましょう、というのを俺以外の頭が悪いからわからんのかと思うのか、お前は説明下手でコミュ力すらないからできるだけ喋るなよって意味なのか、どちらにしろ本人は気分良く喋らなくなるので揉めることもないしで、ウマい言い方よね。

俺が論破したる。

イニシア千住曙町について書かれてるサイトで一番更新されてるのこのサイトなんだから検索順位一番上にしてくれよ

よっしゃ！

どっこいしょ。

評価制度で満点なので認定も即取れる。標準準拠とか関係ない。だからうちはワンストップ。内部事情も詳しいし。とか言ってたら問い合わせくらってて草。
せっかくお友達が以前から自治体から標準準拠じゃないとか文句言われるよって教えてもらってたのに、自分のほうが詳しい自慢して全否定したんだからちゃんと謝りなよw

ごめん。

間違ったことでも自信満々に長く喋る。相手の話を聞かない。
そういうものに騙される人もいるんでしょうね。可哀想に

管理組合で保管する備品で業務用冷蔵庫に保管しなければならない物はなんですか？

12月切り替えの保険設定が議論される同じ日にエントランスで
個賠の契約会をやっているってことで、
なぜか組合の個賠を使いたい住民さん２と名前を呼んではならない豚さんの
やりとりには決着がつくんだろう。
使わない保険なら加入は無駄である。
加入してなければ揉めることもない。

>>2755 住民さん

ないから議事録上は採決もなしで取り下げになってる。
取り下げ議案は稀にあるが２月連続は初だと思うな。

業務用冷蔵庫に何を保管しようとしたのかな？

>>2756 理事会ウオッチャーさん
なんか本当に人の意見を曲解して書くのやめてくれませんかね。組合の個賠を使えるって話と、使いたいってことは全然別の話なのに、そんなのもわからないなら自分が法律職ですみたいな仄めかしとかくだらないことしないでくださいよ。
法律職が文章読めない人だと思われたくないので。

そう思う。

大人になっても学歴の話してる奴だいたい無能
何十年も前の高校とか大学の話が大好きで、うちの理事会では東大卒が何人とか言ってる人を揶揄してますね

いいじゃーないの、出身大学の話するくらい。　何大学が何人いるかとか、いいじゃないの
出身県の話するのと同じ、〇〇県人が何人いるか、そんな感覚にしか思えませんけど。

>>2766 住民さん1さん
同じマンションに住む人で構成される役員で、自分の学歴を自慢したいのは構わないが、勝手に人の大学までどうこう言うのは流石に常軌を逸してるね。

しかし特定のIPをブロックしたり、簡単に開示請求に応じたり、このマンションは関係者が住んでるってだけでとっても優遇してもらってるね。

例の人、ここに書かれてる批判には目を通してる。書き込みが消えたのはお得意の論破ができないからだろう。管理クラスタとかいうクレーマー気質の人は自分がまくしたてるだけで一方的に主張することしかできない。

単に忙しいからではないかな。
週末も午前午後２回の工事説明会の対応をこなしていて、
自分は午後の回を訊きにいったがそれなりにそつなくは
こなしていたように思う。
回答が困難なような難しい質問もなかったとは思うが。

Twitter（X)の書き込みも１日を超えてなくなってて、生きてるの？とか
言われていた。大事な時期なのは確かだから、ここの書き込みに
ちょっかいを出している暇がるなら理事会の業務をしっかりとこなして
欲しいとは思うな。

それは違う。ここ最近だけでなく、前に書き込みして手痛い思いをしたからだろう。それ以来書き込みはない。
肩書と長年居座っているという圧力がない、フラットな場のネットでは忖度とか気を遣ってもらえないからね。リアルでは相手が好意とか遠慮で自分が譲ってもらってるだけだということが分かったかな。
別に議論に強いわけではないし、ロジックが緻密なわけでもない。

さいたまよりも安い足立区にお住まい方がなんか言ってて笑ったソス

>>2776 入居済みさん

足立が好きで、ここを買ってる方もいます。
埼玉より安くても、東京23区だ！にプライドを持ってお住まいの方もいます。
都心に、あるいは、おしゃれな地域に住みたかったけど諸条件を当てはめていくと、だんだん流れ着いて、ここに落ち着いたのよ。と言う方もいます。　　
このマンションを高級と思いプライドと誇りを持ち、偉くなったように思えて気持ちよく住んでる方もいます。　　だからね、2776さん、笑ったりしないのよ。

>>2777 住民さん8さん
さいたまより安い足立区の人がさいたまをバカにしてたんでしょ。
そりゃ文句言われても仕方ない。
ウン十年前の学校とかマンション買ったばかりの頃の話とか、もう過去にしかすがれない人が、他の地域を揶揄することは良くないね。

>>2778 さん

埼玉より安いか？そうなのか！
足立区と言っても北千住駅徒歩10分以内なら、ちょっとは胸張れるか？曙町では、笑われるのか？
でも、少し関わりのある住民は、ここに誇らしげに住んでるけど。

>>2779 住民さん7さん
井の中の蛙なのが足立区らしくていいねw