【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>2580 入居済みさん

>>理事会に抗議したら？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2580 入居済みさん

理事会趣味の弊害だな。

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>>2579 入居済みさん

>>月に300円だか500円だかだけ管理費は安くなるはず。

管理費を安くする必要はないね。
逆にそのお金を「組合員報酬」として組合員に支払う。
役員報酬に対して組合員報酬の設定。組合員の公平性と役員との金銭的バランス。
組合員は管理組合に協力しているのだから。

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>>2583 マンション住民さん
管理組合が組合員に「運営協力金」を支払う発想ですね。

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理事会に長年入り浸ってる役員は一般組合員よりも多く報酬を貰ってるわけですから、一般組合員と不公平になりますね。
役員報酬を貰ってる人は組合員協力金は貰わないことにしないと公平性の面でだめですね。
役員報酬を廃止すれば組合員協力金も廃止です。あくまでも公平性を保つことです。

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>>2584 マンション住民さん

組合員って、理事も含めたオーナー全員なんだけど。
全員にお金を払うなら管理費を改定してそこに
吸収したほうが手っ取り早くない？

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特定の人（役員）が他の人よりも管理組合から多く金銭（役員報酬）を貰う不公平の是正。役員報酬を廃止すれば協力金も不要になり問題は一挙に片付く。

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管理組合に管理費払ってるのに何で管理組合からお金貰うの？
その貰う分を管理費から差し引いたら？

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>>2581 住民さん
公式ツイッターを私信で使わないなんて、普通言われなくてもわかるよね？
そんなレベルすら分からない理事会に日本語通じるのかね。

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>>2588 マンション検討中さん

>>その貰う分を管理費から差し引いたら？

その方法だと、特定の人（役員）が他の人よりも管理組合から金銭（役員報酬）を貰うという不公平は是正される。
役員になれば「管理組合に納める管理費が安くなる特典がある」の方が、組合員の賛同を得られやすい。

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>>2590 公平性さん

役員になれば「報酬を得られる」ではなくの「義務（管理費支払い）が一部免じられる]と言うことですね。

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要するに方法である。
「役員になれば役員報酬が貰える」ではなく「役員になれば管理費が一部免除される」に置き換えるのである。
あくまでも組合員の公平性を保ち、役員の負担を義務の一部免除でカバーするのである。

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「役員になれば役員報酬が貰える」→組合員の所得
　　　　　　　　　　　↓
「役員になれば管理費が一部免除される」→組合員の経費削減

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>>2573 マンション住民さん３さん
もらえたらTシャツ　何に使うの？
パジャマか？

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>>2573 マンション住民さん３さん

組合員の管理費を使いながら、祭りスタッフにだけでTシャツや賄いのお弁当を配りキッズスタジアムで打ち上げするのは、祭りに参加しない組合員との公平性に欠ける。

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マンションの外向けの情報発信につかうというTwitterで総会の投票しろとか、保険の勧誘とか、なんでわざわざ外向けにそれを発信する必要があるんだ？
あげく、私信で使って工事だとか共用部だとかの話まで書いて、自分のTwitterでやれよ。

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>>2596 入居済みさん
TwitterじゃなくてＸ

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これが公式？

イニシア千住曙町
@isa_rijikai
イニシア千住曙町管理組合法人が運営するtwitter ページです。マンションの”外向け”の情報発信に主に利用します。住民むけのみの情報は公式LINEやコラボの中をご覧ください。

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>>2598 住民さん
あまりにも低レベルな書き込みでビビるわ。
なにが「書いてないんだけどね」だよw

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法人として運営するものを私信で使うのって、普通の大人ならやらないわな。誰がやってるか知らんが猿がやってるのかってな印象しかもてない。

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祭りに豚バラ肉串焼きはありますか？

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このコミュ　理事会のことばかりで、気持ち悪い。
購入検討してても、買いたくなくなる内容。

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>>2603 住民さん
どこのコミュも気持ち悪いですよ

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中古買うのにワザワザ川沿い立地の下町のイメージがある足立区を選ばないでしょう。

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坪単価1000万以上の浜松町駅のWORLD TOWER RESIDENCEを買いたい。1LDKでも1億するよ。

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>>2608 マンション検討中さん

>> 1LDKでも1億するよ。

誰が買うのだろう？

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>>2605 入居済みさん
そうかな　そんなものかな。
売却検討するには、このコミュサイトが気になるわ。　ややこしい理事会、理事がいる物件をわざわざ購入せずともマンションは幾つでもあるわ！となり、その挙げ句、値下げ売りになるのではと、マイナス思考。

聞くところによると、理事会の一部は、このマンションに自信満々らしいけど、

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川沿い立地の下町でも自分が気に入ってりゃいいのでは？

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>>2610 住民さん
まあ一部の役員のためのマウスになりたければここでいいんじゃない。嫌なら他にもいくらでもあるし、わざわざ築古でマイナー駅の足立区物件買う必要もない。

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駅歩4分　傘無しは無理。

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足立区はどうしても下町のイメージが払拭できないよ。

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「足立区は足立区は東京23区で平均年収がもっとも低い特別区だが、そのなかにはポツンと孤立する高所得地域がある。早稲田大学人間科学学術院の橋本健二教授は「足立区の千住曙町や新田3丁目などの地域は、隣接する地域に比べて平均世帯年収推定値が200万円以上多い。これらの地域は大規模工場の跡地に高層マンションが建設されたため、高所得地域になっている」という――」以上presidentからの引用です。でも、この地域も所詮、差別的に言われる「川向こう」って地域。　足立区の中では大きい顔ができる地域って気分になってるけど23区全体から見ると所得、治安、教育等水準は低いのが実情です。南無南無南無。

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>>2615 住民さん

だから理事会や夏祭りで、下町のイメージを払拭するためにアピールするのですね。

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悲しんでないでマンションソング歌いながら夏祭りで踊って憂さ晴らししようよ。

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今SUUMOで売ってる部屋とか、新築時より２０００万以上高くで売りにでてるけど、
家賃マイナスで１５年繰らせたと思えば、そんなに不幸でもないんでないかな。

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>>2613 マンション住民さん

マンションの正規入口までの距離で測って表記するように変わったはずなので
今は徒歩５分になってると思いますよ。もとは敷地の端っこに入れれば
帰ったことになっていたわけで、エントランスまで歩く時間１分が追加です

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今の新築は駅歩1分を競い合ってるね。

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晴海フラッグは駅歩16～20分。なのに何で人気なの？湾岸のタワマンだから？

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SKY DUO 以外はタワマンじゃなくて単に板マンの集合体だけどね

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>>2621 住民さん

都内の湾岸マンションだからステイタスになるのだろう。

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>>2616 マンション検討中さん
ところが逆におじさん総出で役員再任でガメてて下町そのものなのよ

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>>2624 入居済みさん

役員再任すると、ガメるという
意味がよくわからないのですが？

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がめる

①がむしゃらに、より大きい利を得ようとする。
②他人のものをちょろまかす。

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>>2626 広辞苑さん
広辞苑に載ってるの？
単なるマイナー方言と思ってた。
手前は、がめる　を日常的に使ってます。笑

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夏祭りの話しようよ。

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マンションソング歌いながらの理事の行進は見られますか？

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日曜の夏祭りの話で盛り上がってくれれば
土曜の総会は無風で終われるが理事会の作戦な気もするけどね

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豚バラ肉の串刺しはありますか？

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>>2619 入居済みさん
駅まで距離、時間は地図上の距離。信号がいくつあるか、その時間がどれだけかなど、加味されてません。
牛田関屋に行くには、横断２回ありまして、停止時間があるために敷地の端から測っても駅まで4分では無理でして、区分者のドア前から敷地を出るまでに2分かかるので、よって駅まで、うちの場合は９分です。まぁまぁ10分以内。

駅直結マンションは、徒歩０分ってことですが、大世帯マンションの場合、朝の時間帯などエレベーター待ちで時間を食うので、駅まで10分かかるのが実情だ！

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>>2632 住民さん

分速80mは成人男子の歩測。女子供はもっとかかる。

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本日10時臨時総会

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そうかい。

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>>2635 マンション住民さん

また、あんたかい　

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爽快

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祭りだー！！！

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祭囃子が聞こえてくる。祭りに出かけよう。

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去年の祭り

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下町庶民の祭り

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湾岸タワマンのハイソサエティーに見られない下町風情があって祭りはええですね。

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郷にいては郷に従え、下町で行こうよ。無理することない。

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こんなとこで愚痴ってないで
参加すればいいのに
手伝えとまでは言わないから

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手伝いの時給はいくら？

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自分の興味のあることなら手弁当で手伝いもするが、興味がないことは金くれなきゃ手伝わないもんよ。

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祭り止めたら管理費安くなりますか？

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>>2643 マンション住民さん　
間違ってますよ。
郷に入れば郷に従え　です。

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>>2648 住民さん

間違いではないよ。
下町にいるんだから下町のしきたり・慣習に従えという意味だよ。

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>>2649 住民さん
意味を言ってのではなく、言葉が間違いってことは

郷にいては郷に‥ではなく　郷に入れば‥だってこと。
調べてみてみ　Ｗ

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>>2646 住民さん
ですよね。
東京都の最低賃金くれたなら、手を挙げる人多いよー。
高校生、大学生も、それなりの賃金出したら、たくさん集まるのではない？

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「郷にいては郷に従え」下町住民の俺が創った格言だよ。

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寅さんが似合いそうな佇まいですね。

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寅さんは葛飾区柴又だよ。足立区じゃないよ。

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柴又帝釈天

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題経寺だね。

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柴又帝釈天には人力の人車鉄道が走ってた。

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帝釈人車鉄道

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帝釈人車鉄道路線図

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>>2640 自治会員さん
宣伝やめろ

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>>2660 入居済みさん

いいじゃないか。下町マンションから脱却して湾岸タワマンと同格になろうと必死にもがいているのだよ。暖かく見守ろうよ。

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>>2661 下町キッズさん
それなら役員に長く留まる人がいないほうがいいね。やってることが田舎の自治会そのもの。

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>>2662 入居済みさん

>>役員に長く留まる人

暇つぶしでしょ。

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>>2663 マンション住民さん

いや、理事会趣味同様に自治会趣味だろう。

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管理組合に対抗する意味で、自治会の法人化はしないの？

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自治会の法人化は管理組合の法人化と同様、自治会長のステイタスになる。

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自治会を法人化する必要はあるの？

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>>2667 住民3さん

それは「管理組合を法人化する必要はあるの？」と同じ質問。

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自治会は管理組合と異なり行政との結びつきが強いので法人化した方がいいね。

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マンション一棟が自治体の行政区になってる場合、その行政区を統括する自治組織が自治会で、その行政区内の土地建物を管理する部会が管理組合と考えると、管理組合は自治会の下に位置付けられる。
その部会に過ぎない管理組合が法人化しているのに、その上部組織の自治会が非法人なのは、組織として逆転現象が生じておりバランスが取れていない。
自治会を法人化する理由はそこにある。

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地方では自治会のことを区会と言ってるね。自治体の行政区から来てる呼び方。

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>>2669 ご近所さん

自治会は全国に30万ほどあるが、15%程は法人化されているからら、管理組合の法人化よりは割合が高い。自治会の会館とか、不動産登記の必要性に迫られることが多いからで、その必要も無いのにわざわざ法人化することは少ないと思うけども。

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それなら管理組合も法人化する必要はないね。

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必須ではないが、法人化するのは組合も自治会もともに総会で決める
自治範囲で、規約・会則などに定めれば自由ではある。

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法人格が有ると役員に箔が付く。特に趣味の場合は。

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>>2672 住民さん

>>自治会の会館とか、不動産登記の必要性に迫られることが多いからで、その必要も無いのにわざわざ法人化することは少ないと思うけども。

町内会や自治会が法人格を取得するためには、不動産等の保有を前提としていましたが、町内会や自治会の活動実態の高度化、多様化により、地域の課題解決に向けた幅広い活動が行われるようになっていることを踏まえ、令和3年に、地域的な共同活動が円滑に行われるよう、不動産等の保有予定の有無に関わらず法人格を取得することが可能になりました。<令和3年11月26日施行>

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法人化するとNPO法人基準が基本になり会計基準は“複式簿記発生主義”が基本になるけども、単式簿記で十分間に合っていた小規模な団体には少し荷が重いかもね。自治会の今の会計は、単式だし、法人とのお金のやりとりでみても発生主義ではなかったと思う。

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>>2663 マンション住民さん
なら無報酬でよろしく

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>>2664 住民さん
なら無報酬でよろしく

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自治会側には役員報酬の詳細規定が存在しないんだよね。

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