【住民専用】イニシア千住曙町Part6

第三者管理移行歓迎(ただし、自分のとこは除く。または自分が代表理事の肩書が不要になるまでは導入しない)

>>2441 入居済みさん

>>代表理事の肩書が不要になるまで

どんな時に不要になるのですか？

何時から委員会、何時から理事会
など、誰に向かって発信しているの？

>>2443 住民さん2さん

不特定多数

>>2443 住民さん2さん

いや、呟きだよ、独り言。

>>2443 住民さん2さん

自己顕示のため、不特定多数に己の呟きを聞かせる。

俺忙しいわ～また会議だわ～今日も飲み会だわ～って、新卒の子とか3年目くらいの人がやってるよね。ソレでしょ。

いい歳をしたオッサンが。。。。。

>>2447 理事会ウオッチャーさん
違います。うちの組合のためではないことも言ってます。

>>2450 住民さん6さん

外部理事の売り込み？

一般論として　老害とは、組織や社会で幅を利かせすぎて言動が疎まれる高齢者、あるいは、傍若無人な振る舞いによって若者に必要以上の負担や迷惑をかけている高齢者などを指す表現。ひらたく言えば迷惑な老人を侮蔑交じりに指す表現。

「老害」の語は、もともとは組織の世代交代・新陳代謝を阻む高齢層といった意味が主流だったといえる。昨今では、組織というよりは世間・社会において迷惑な振る舞いをする老人一般を指す語として用いられている。

老いて枯れたら置いてかれた

電気料金下がったら何か困ることあるんですか？

歓迎すべきことなのに、皆のお金を何だと思ってんの？

管理費値上げは腕の見せ所。

自分とこのマンションじゃ金にならんとか言っても、ここで役員やってなきゃ会議入れられなくて、今日も打ち合わせがとか書けないもんな。
一生ヤル気まんまん。

書き込みを見たり、直接00さんを見て聞いて感じることですけれど「00さんは、とても嫌われてる」と確信してしまってます。
こんなに嫌われてると（昔くさい言い方するけど）「いい死に方しないよ」って言葉が浮かんでくる。　もう、ああいったタイプは今さら性格は変えられないものなんでしょう。　色んな人がいるもんですね。

マンションの掲示板なのに、理事会の、それも理事長ですらない人の、ネガティブな話ばかり。なんなのここ。

この掲示板に書き込んでいる人は、告示などに反応したり住民証明をするコテハンの住民さん２とウオッチャー氏以外オーナーかどうかもわかんないけどね。総会での選任議案には反対は１票だけだったし。

>>総会での選任議案には反対は１票だけだったし。

それがどうした？

>>2464 マンション住民さん

個人的な憎悪とは別に誰も理事会役員としての働きを
問題とはしていないか、
文句をこの掲示板で書いてる人にはマンションの
オーナーはいないってことでしょ。
掲示板の評判ではなく、総会の結果がすべてだろうから。

そうかい。

>>2465 契約者さん
株主総会の役員選任と同じような投票方式だったら、その主張も結構だけどねえ。
ねえ。

総選挙でしょう。AKBみたいに。

確か立候補者で定員があふれると選挙になるはずで
見てみたいきもする

人付き合いは苦手だけど頭は切れる参謀タイプって自称してる人、実際のところは単に偏屈で面倒だから避けられてるだけなのを議論に強いと勘違いしてる人が多い。

わざわざ自治会の役員会の議事録公開したよとLINEで告げているが、
管理組合法人と自治会の間での、法人の自治会団体加入に関して
法人側で「自治会に関する細則」第９条３項の義務が昨年果たされて
いないと思う（見た記憶がないしコラボにもでてない）から、
理事会決議の後で公開してくれるのかな。
顧問の弁護士と相談して気合を入れて作ることだな。

>>2462 住民さん2さん
気持ち悪いマンションですね。

理事会役員が住民に嫌われてるって。

>>2472 住民さん

>>気持ち悪いマンションですね。

区分所有者なら「耐え難きを耐え、忍び難きを忍ぶ」しかない。

自治会長って一年に何人も亡くなってるらしいね。
高齢者ばっかりがやってるんだから当然か。

>>2474 住民さん1さん

近隣の自治会長の中では、うちの会長はかなり若手みたい
ですよ。ほか後期高齢者ばかり

>>2475 住民さん

うちの会長も後期高齢者と思ってるけど、それでも若手ってことか？　さすが足立区。

>>2476 住民さん

まだ60代で、75の後期高齢者までは
多分7年くらいあると思うよ

いざこざ、シガラミのあるマンションは嫌ですねぇ。マンションは管理を買えっていうし、そういうのは避けたほうが無難。

>>2477 住民さん4さん
えっえーっ　　　えーーーっ
風貌から理事長を70代に思ってました。70代前半と思っていました。　どうみても70代にしか見えませんでした。おじいさんなのに、元気に活躍されてるなと、思っていました。
では、69歳と言うことで納得しておきます。

老けてるんだろう。

>>2481 住民さん

餃子→行事

土曜の理事会の予告に、”コミュニティ経費”からみの話と
”自治会との合意書案”の承認ってのがある。
弁護士の手のはいったものが議事録で見られるか楽しみである

たぶん、役員が変われば説明会も盛況になりますよ。

>>2485 理事会ウオッチャーさん
代表理事が変われば変わりますよ。理事会の雰囲気もかなり変わるでしょうに。

こ、怖い

コミュニティ内の揉め事をウッキウキでツイートするとか、井戸端会議に花咲かせるママ友コミュニティですらやらないよねぇ。
それをまさか報酬もらってやってる組織でやる人はいないよね普通。

twitterのネタだよ。継続するためにはネタが必要。

>>2489 住民さん
ネタは自分の作った老人互助会から引っ張ればいいでしょ。わざわざマンションに絡んまでくれ。

>>2490 入居済みさん

理事会趣味だから理事会ネタになるでしょう。

午後から日当たり良すぎてか、リビング暑すぎ

自己満足の満点狙いで認定制度遅れさせるのが努力賞？？
星評価で５、認定取ってれば十分なのを趣味で100点狙いのためにわざわざ認定取得を先送りするのを評価はできないね。

>>2496 評価制度に詳しい人さん
足立区の認定制度が４月からか。勘違いしてた。それなら妥当か。申し訳ない。
百点のためだけに評価制度の星５を捨てて遅らせたのは得策とは思えないし、、ワンストップじゃないと認定慣れしてない云々は的外れだと思うけど、認定が遅いとは言えないか。

マンション管理組合の理事会における独裁的運営の負の影響について。

決定の一元化: 独裁的な理事会では、一人または一部の理事が全ての決定権を握り、他の理事や住民の意見を無視することがあります。民主的な意思決定プロセスが欠如し、透明性や公正性が損なわれる可能性があります。

情報の制約: 独裁的な理事会では、情報の共有や透明性が不十分となることがあります。理事が情報を秘匿し、住民に対して必要な情報を提供しない場合があります。これにより、住民の意見や関心事を無視することが容易になります。

公平な処遇の欠如: 独裁的な理事会では、特定の理事やその支持者が特別扱いされることがあります。決定や資源の配分が公正でなくなり、住民の権益やニーズが無視される可能性があります。

参加の制約: 独裁的な理事会では、住民の参加や関与が制限されることがあります。住民の意見や提案を無視し、積極的な参加を妨げる措置がとられる可能性があります。これにより、住民の声が反映されず、満足度や共同体の結束が損なわれる可能性があります。

無力感と不信感の増大: 独裁的な理事会による統治は、住民に無力感や不信感を抱かせることがあります。意思決定プロセスへの参加や情報の透明性が制限され、住民の要望や懸念が反映されないことで、住民の信頼を失う可能性があります。

理事会は合議制、独裁はあり得ない。

だいたい、アレな支出や運用を自浄作用で解決するのができないのがここの特徴。

同じMansionに住まう人の悪口をわざわざInternetで書く大人なんて、まさかいないよね？？

直接訪問してインターホンで言ったら？

悪口をインターホンで言うの？

>>2501 理事会ウオッチャーさん
ズレてるねえ。

何日にも渡って、委員会の委員を攻撃する書き込みするような人がまさか上にいる理事会なんて、ないよね？？

>>2509 理事会ウオッチャーさん
ズレてるなぁ。別に反対すること自体の話じゃなくてさぁ、同じ組織で働いてる人の悪口をいちいちネットに書いて友達と一緒に蔑むことになんかメリットでもあんの？ないでしょって話。
そんなことも分かんないかねぇ。

そんなことも分かんない人は組織のラインにはならずにスタッフとして居たほうがまだマシ。

>>2512 理事会ウオッチャーさん
議論し直そうって話を規約違反なんて笑止。
相変わらず君はズレてるなぁ。
相手が誰かなんて、見る人見ればわかるし、向こうは反論すらできない。
こっちはネット上に書かれたことに対して反応してるだけで、リアルでのやり取りをネットに晒してるわけでもない。
相手とのリアルのやり取りを勝手にネットで晒して攻撃することが異常だってこともわからんのかね。お友達とかそういう話ですらない。
ほんと、ズレてるねぇ。

理事会ウォッチャーとか、別の住民さんアカとかと違って、こっちはマンション内の話はあえてここに書いてないんだよね。それが常識ってもんだよ？？

第４号議案が特別決議では？と疑われる理由をもう少し詳しく

別に誰かが訴えるわけでもないのに、弁護士確認が必要ってねえ。
それこそ、規約違反だろうがなんだろうが、誰も訴えずに総会で承認してれば何も起きないんでね。
騒ぎ立てる本人がただ放火してるだけよ。

>>2518 理事会ウオッチャーさん
合理的な損得勘定ができるなら、管理組合を規約違反だなんて理由だけで訴えるような非効率なことしないよ。
君みたいなお気持ち表明系の面倒な人は予防法務とかいうけど、副の人の無駄な長文と一緒で自分の趣味を義務と勘違いして余計なコストかけてるだけって気が付かない？

理事会決議が無効になったところで、そんなの大騒ぎするのは理事会の人とネットのお仲間ぐらいで、すでにやったことの復旧が求められるわけでもなく、自治会費の返還も端金。訴える方も受ける方もくだらないプライドのために金使ってるだけ。企業だったらさっさと和解して終了だわ。

>>2519 入居済みさん

>>管理組合を規約違反だなんて理由だけで訴えるような非効率なことしないよ。

訴訟趣味なら訴えるよ。

>>2517 入居済みさん

>>それこそ、規約違反だろうがなんだろうが、誰も訴えずに総会で承認してれば何も起きないんでね。

管理規約は有名無実。

決議レベルだけの問題であればそうそう訴訟で負けにもならないだろうが、裁判所は法令や規約に違背した決議の取り消しや、総会の形式的不備には冷淡だけどね。
　
数年前の役員選任の決議が無効であるとして、その先の全ての総会・理事会決議がなかったことにされた理事会側敗訴の判例や、駐車場の増設の結果高木を伐採するのが明示的に特別決議をとっていなかったとしてその時点での理事長への数千万円の賠償責任で訴訟が起こされた例がある。後者がさすがに勝てなかったようだが。
　
趣味の訴訟だから気にするなともいかないと思うけどな。理事長が悪いから管理組合に与えた損害の１億を払えという訴訟は少なくとも門前払いとはならない。
　
直近では、川むかいのパーク＆パークスが、管理会社のリプレースからみの訴訟で最高裁まで闘っていたのが、住民掲示板情報でわかる。

>>2523 匿名さん
そのために保険入ってるんじゃないの。
訴訟趣味とかお気持ち法務マンにかまってたらキリないし。

>>2525 住民さん7さん
は？
今も保険でカバーされてるよ。つか、おんなじ人間が役員やり続けてて、そんで自分の不手際あったら保険でカバーってなんなんだろうね。
任期で交代する人がわからなくてミスすることもある、それを保険でカバーしましょうって話ならともかく、実質的には報酬もらい続けてて自分の好きなようにやってる極々一部のお方を手厚く守るためにわざわざ保障厚くしてるだけだよね？

法人化してるなら法人名義でカード切れるんじゃないの？
なんで立替払いしてんの？ポイント稼ぎ？

立替払いしたらポイントは法人のもの。

>>2527 入居済みさん

>>なんで立替払いしてんの？ポイント稼ぎ？

業務上横領罪になるのでは？顧問弁護士に相談のこと。

理事長が集まって飲みましたって、理事長じゃない人が言うのは詐称では？一般論として。

理事長に憧れてんだよ。

木っ端理事じゃかっこ悪い。

世間一般では、理事長の方が聞こえがいい。長だから一番偉いと誰もが思う。
代表理事を名乗られても、ハア？って感じ。理事長出て来い！になる。
副理事長ではあくまでも副、理事長補佐と見なされる。
理事長代理なら理事長と同格扱いしてくれるかも。長の代理だから。
理事長心得は次期理事長と見なして丁重に扱われる。

>>2533 マンション住民さん

>>副理事長ではあくまでも副、理事長補佐と見なされる。

大臣と副大臣の関係

代表理事は同格なのに職制で正副のランク付けをしてるから整合が取れてない。
規約を改正して複数理事長にすれば代表理事と整合が取れる。

民間企業では、「心得」は社員資格要件を満たした時期が来れば必ず「長」に昇格する。
だから次期理事長候補の理事は、「理事長心得」の職制で遇するのが良い。

「副」じゃ相手にされないので「代表理事」の肩書が欲しいのでは？

秀逸(笑)

理事長なら、わざわざ「代表理事」を名乗る必要はないですね。管理組合で一番偉い人ですから。

管理業務主任者の合格体験記、勉強になるなあ。
https://www.agaroot.jp/mankan/column/r04-148/