東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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【住民専用】イニシア千住曙町Part6

住民専用 [更新日時] 2025-02-25 14:32:06
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イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
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【検討板過去スレ】

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イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
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イニシア千住曙町ってどうですか？　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
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イニシア千住曙町(part6)　　　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 2401 入居済みさん 2023/06/17 14:26:26

    とりあえず例の判決について、とある弁護士のブログが解説記事出してくれたよ
    https://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2023/06/17/225136

    • 1
  2. 2402 マンション住民さん 2023/06/17 14:51:46

    >>2401 入居済みさん

    とある弁護士→顧問弁護士

    • 2
  3. 2403 住民さん 2023/06/17 23:32:43

    >>2402 マンション住民さん

    規約も総会決議も有効、更に不当利得の返還も妥当の論理がなかなか理解し難い。
    顧問弁護士なら当然法務相談はしてるだろうな。

    • 2
  4. 2404 住民さん2 2023/06/19 12:19:47

    また金融商品の勧誘かあ

  5. 2405 住民さん 2023/06/19 17:33:57

    しかたがないよ

  6. 2406 理事会ウオッチャー 2023/06/20 00:08:45

    >>2401 入居済みさん

    高裁判決は、団体加入条項や会費支払決議は有効として組合請求は棄却。不当利得は認めるというもので、双方痛み分け。請求金額は満額で認めているから、最高裁では却下の可能性もある。

    ブログは２判決のまとめまでだか、概ね、私自身のまとめとも合っている
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/2385-2388/

    当マンションの場合、団体自治会費は、区分法第３条管理組合の目的の「範囲内」（顧問弁護士のブログの表現）の業務を外部委託する支出に限られているから、そこを攻めても高裁の今般の判決からは難しい。
    一方で、裁判のマンションとは異なり「範囲内」ではないとされた支出が、マンションの管理費から直接管理費会計内で支払われていて、行事を担当する部門が理事会内に存在する点は異なる。

    不当利得としての請求を出すには自治会なら脱退をしてその後の分を請求できるが、管理組合の場合には脱退不能で、管理費も一部支払いなしといった制度は存在しないから、
    「範囲内」ではないからで同じく不当利得返還請求を組合法人充てにだしたとして、では脱退しますねで今後支払い不要ですでおいだせる自治会とは取り扱いは”ずっと文句をいい続けることが可能”な点かなり異なることになる。

    顧問の弁護士にはもうとっくに法務相談は行っているだろう。
    どのような対応をとってくるかは興味深い。
    おそらくは、最高裁での決着までは何も自主的な動きはないだろう。

    コミュニティ関連の支出は、一般会計の上ではずっと単独の費目として支出額がまとめられているから、不等利得を組合充てに返還請求するならば、その面積按分額を請求できる可能性はある。

    但し、外にある団体への拠出とは異なり、自分は行事参加していないから「目的外」分を返還しろで組合が組合自身のために使ったお金を請求して通るかは実際に訴訟をしてみなければわからない。平成16-28年には標準管理規約存在していたコミュニティ条項（国の作成だから違法とは判定しにくい）による支出規定は、現行の標準改定には準拠させずに規約中に残しているため。改定時に”準拠させないと違法”とはされていない。
    同じ設定のマンションは国内に万単位で存在するだろうから、最高裁としても”コミュニティ条項を残して支出をしていると、区分法第３条範囲外”とまでの判決は出せないのではないかと予想する。

    • 3
  7. 2407 マンション住民さん 2023/06/21 00:43:44

    >>2404 住民さん2さん

    150近い契約が１年で対面でしか更新できないなら
    保険の”更新会”は定期実施するしかないのでは。
    住民さん2は加入意思がないのは勝手だけど、組合の個賠の
    廃止が今期中にアナウンスされてるなか簡単な代替案の
    提示義務はあると思う。

    • 1
  8. 2408 住民さん2 2023/06/21 03:38:39

    >>2407 マンション住民さん
    そんな義務ないでしょ。こういう変なものを組合の業務として組み込むっていうのがおかしいんだよ。保険なんて自分で探して入るもの。

    • 4
  9. 2409 理事会ウオッチャー 2023/06/21 04:31:58

    >>2408 住民さん2さん

    おっしゃる通り　理事会には”義務”はない。
    一方で、”やってはならない”とする規定もない。

    理事会の業務実施が問題になるのは
    ”やってはならないこと”をしたか、
    ”やらなければならない”ことをしなかったかで
    そのいずれでもない。
    また結果それで不利益を被るものもいない。

    多分電話１本受けるかするか程度で理事の付き添いを
    要するものでもないから業務負荷が増えているとも
    言い難い。

    くだんの保険の加入者は理事会は150人に及ぶとして
    いる。その契約更新に便宜をはかるのを、個賠設定
    （区分法30条範囲で私は現行法人規約は合法と考える）
    が気に入らないからで、文句をつけてもね。

    単なる住民さん２の気持ちの問題にすぎず、実際に
    便利だとする人は多いだろう。
    揉めるくらいなら不要で今期中の切り替えで組合の
    個賠廃止の方向性はうちだしてくるだろうし。
    それに先立って加入率を上げておく施策が間違い
    ともいえない。

    • 2
  10. 2410 住民さん２ 2023/06/21 05:21:41

    >>2409 理事会ウオッチャーさん
    まぁ、電話一本で済んでるかどうかはあなたには分からんでしょうに想像で物言われてもね。

    • 1
  12. 2411 ”名前を呼んではならないあの豚”（以下”豚”と略記） 2023/06/21 08:21:37

    日程調整はいつも先方から携帯。日程調整を副理事長以上５人と、
    管理事務室など管理会社とのLINEで確認調整して
    日をメールで返事までで、電話一本といえなくもないけど
    なんだかんだで10分くらいはかけてますよ。同じ時間になにか
    入っていないかとか確認するのは、多分思われているよりは
    確認に時間かかるものです。

    他に広報もしてるからそれあわせて30分くらいかな。
    確かに別に義務じゃないですけどね。サービスしても誰も損はして
    ないと思います。なお無論どの保険に入ろうとその人の自由です。

    • 1
  13. 2412 入居済みさん 2023/06/21 08:57:17

    >>2411 ”名前を呼んではならないあの豚”（以下”豚”と略記）さん
    ちょろちょろ紛らわしいね。
    「本人」 という名前で最後にリンク貼ってないやつはなりすましでしょ？
    つまんないからやめてくれ。
    もし本人だったらちょろちょろ変えずに買いてよ。

  14. 2413 住民さん 2023/06/21 08:57:26

    あの豚？誰それ？

  15. 2414 ”名前を呼んではならないあの豚”（以下”豚”と略記） 2023/06/21 09:42:34

    コテハンで名乗る必要なんて
    ここ匿名の掲示板の義務でありましたっけ？
    このあと本人証明はTweetしておきます。

    • 2
  16. 2415 入居済みさん 2023/06/21 11:14:56

    >>1911 本人さん
    自分で分かるように書くって書いてるんだから自分で言ったことくらいやってくれやw
    しかも義務でしたっけ？とか、義務以外やらないなら管理組合の理事だって輪番じゃなきゃ義務じゃないんだからやめたらええやん。

    • 6
  17. 2416 自己実現 2023/06/21 12:25:10

    趣味の自己実現だから辞められない。

    • 1
  18. 2417 マンション住民さん 2023/06/21 12:31:38

    仕事で受けてるんでなければ大して報酬にもならないし
    他でやるよりは割りが悪いんだろうからそのうちいなく
    なるんじゃないかな。大規模修繕まで一通り終わってしまえば
    このマンションからしか得られない経験ってなくなるだろうし。

    • 3
  19. 2418 さすらいの外部理事 2023/06/21 21:39:34

    色々なマンションを経験して己の実績とスキルアップを図る。

    • 1
  20. 2419 口コミ知りたいさん 2023/06/23 02:57:51

    長文で投稿する人の特徴
    ・同じことを繰り返し書いている
    ・反論できない話はスルー
    ・他人の文章に書いてないことまで読み込む豊かな想像力
    ・なにか言われるとそれは義務なのかと逆ギレ
    ・だけど自分は他人に義務でないこと要求しがち

    • 3
  21. 2420 住民さん 2023/06/23 11:47:23

    >>2419 口コミ知りたいさん

    ＋　みんなのものを自分のものの様に錯覚して、自らの才覚で仕切ってるように思ってる。ってのも追加したいと思います。

    • 1
  22. 2421 住民さん 2023/06/23 14:14:30

    マンション管理組合ごときで何うぬぼれてんの？
    会社立ち上げて自分で経営してみろよ。

    • 1
  23. 2422 入居済みさん 2023/06/23 15:43:55

    ウォッチャーが代表理事って括りを大事に持ち上げてあげたら、今度は本人が自分は理事長じゃありませーんってので責任回避の言い訳に使ってて笑った。

    • 2
  24. 2423 住民さん 2023/06/23 22:03:55

    代表理事なら理事長とかの役職は関係ないよ。法人の代表なんだから。

    • 1
  25. 2424 地元民 2023/06/24 00:52:06

    法人は対外的には代表理事でしょう。理事長とかはマンション内の執行部の役職。

    • 1
  26. 2425 マンション住民さん 2023/06/24 02:33:28

    いうことがいろいろ変わってなんか矛盾してる気もね。

  28. 2426 口コミ知りたいさん 2023/06/24 05:01:39

    平成のマンションと言われたくないからEVの充電設備は入れるけど、管理組合や自治会はコテコテの昭和型で一部の人間がやり続けるのは。

  29. 2427 マンション住民さん 2023/06/24 05:09:25

    理事会趣味の人が多いからじゃないの？

  30. 2428 住民さんｖ 2023/06/24 05:50:29

    理事会趣味ねー、、、そんなに没頭できる趣味なの？

  31. 2429 口コミ知りたいさん 2023/06/24 06:24:27

    女性活躍推進！といって並ぶのはおじさん。おじさん達はどかないけど、自分の立場が守れるなら後は女性を使ってあげてもいいよ。そんな構図に似てるなと感じました。

    • 1
  32. 2430 理事会ウオッチャー 2023/06/24 08:19:31

    15人の立候補者中13人が重任で、2人が元理事の復帰。
    つまり立候補は全員が理事の経験者である。
    副理事長以上5人のうち4人は10年勤続表彰の対象者で
    女性理事は10名だが、副理事長以上は全員が男だね。
    自治会側は全員が男で輪番とかの制度はないからもっと固定化が
    激しいが。
    もとは理事はほぼ全員が男性だったもので、輪番採用された部屋に
    女性を出してくれとしている傾向が感じられるかな。

    • 2
  33. 2431 住民さん8 2023/06/24 10:09:03

    >>2411 ”名前を呼んではならないあの豚”（以下”豚”と略記）さん
    なるほど。これも男だけで決めてるってことか。

  34. 2432 理事会ウオッチャー 2023/06/24 10:55:32

    副理事長以上で合議の仕組みがあるのは予算の執行権限がその５人にしか
    ないからある程度は自然。うち４人が１０年の経験となると、同程度の経験を
    有する女性はいないから、経験年数で決めてるならそれで問題とも言い切れないが。
    委員会のまとめ役を目指すには１０年理事しなさいは少し入れ替わりがなさすぎる
    気もする。

    • 1
  35. 2433 入居済みさん 2023/06/24 11:22:27

    任期2年の役員なのに経験年数縛りが合理的な訳あるかいな。地位に固執すると碌な事ないな。

    • 3
  36. 2434 自己実現 2023/06/24 11:47:40

    理事会趣味は理事会に在籍して初めて成り立つ。
    従って「願わくば我に永世理事のステイタスを与えたまえ」となる。

  37. 2435 住民さん 2023/06/24 12:47:34

    任期制でも「再任を妨げない」だから永世理事になれるよ。

  39. 2436 マンション住民さん 2023/06/24 12:53:53

    いや、毎期立候補してれば永世理事になれる。
    理事会趣味を続けられるように規約を改正している。

  40. 2437 住民さん 2023/06/24 14:14:54

    理事会趣味の自己実現の場にされないよう、第三者管理に移行したら？
    適正なマンション管理になると思います。

    • 2
  41. 2438 理事会ウオッチャー 2023/06/24 22:39:04

    第三者管理の弱点は、防災とコミュニティ。１人理事会と同じになるからね。
    理事長兼自治会長はそっちの部門命な感じで、彼がいなくなった後でないと
    とんでもないで蹴るんじゃないかな。逆に豚さんのほうはもともと第三者管理
    移行は歓迎だろう。外部役員導入の流れだから彼には有利な方向で、実際に
    世の中第三者管理に移行するだろうとのメディアでの言及も多い。

    • 1
  42. 2439 防災とコミュニティ 2023/06/24 22:55:00

    >>2438 理事会ウオッチャーさん

    >>防災とコミュニティ

    自治会に任せたら？資産管理をミッションとする管理組合の本来の業務外れるから。

  43. 2440 第三者管理 2023/06/24 23:31:31

    アマの理事会オタクが趣味で運営すのではなく、プロのマンション管理会社に管理組合業務を委託して、仕事として管理運営してくれるので安心ですね。
    管理組合を法人化する必要はなくなるし、役員報酬も顧問弁護士や顧問マン管士も不要になります。
    但し、監事だけはマンション区分所有者から選出したほうがいいでしょう。業務監査と会計監査です。
    それも困難なら、外部監事に委託することです。
    これで自己実現を図る理事会趣味の人は一掃され、管理組合業務の健全化が図られます。

  44. 2441 入居済みさん 2023/06/24 23:46:11

    第三者管理移行歓迎(ただし、自分のとこは除く。または自分が代表理事の肩書が不要になるまでは導入しない)

    • 4
  45. 2442 住民さん 2023/06/25 09:45:07

    >>2441 入居済みさん

    >>代表理事の肩書が不要になるまで

    どんな時に不要になるのですか？

  46. 2443 住民さん2 2023/06/25 17:03:03

    何時から委員会、何時から理事会
    など、誰に向かって発信しているの？

    • 2
  47. 2444 住民さん 2023/06/25 20:16:58

    >>2443 住民さん2さん

    不特定多数

    • 2
  48. 2445 住民さん6 2023/06/25 20:28:55

    >>2443 住民さん2さん

    いや、呟きだよ、独り言。

    • 1
  50. 2446 自己実現 2023/06/25 22:13:24

    >>2443 住民さん2さん

    自己顕示のため、不特定多数に己の呟きを聞かせる。

    • 5
  51. 2447 理事会ウオッチャー 2023/06/25 22:47:33

    会議をいつやっているかとか日程はわざわざコラボやLINEで
    広報しているからね。別にこのマンションの人にとっては
    不要だが、いろいろまめに組合のために働いているところを
    誇示したいとかはあるんだろう。

    • 4
  52. 2448 入居済みさん 2023/06/26 04:10:23

    俺忙しいわ～また会議だわ～今日も飲み会だわ～って、新卒の子とか3年目くらいの人がやってるよね。ソレでしょ。

    • 3
  53. 2449 住民さん 2023/06/26 06:00:37

    いい歳をしたオッサンが。。。。。

    • 4
  54. 2450 住民さん6 2023/06/26 14:10:15

    >>2447 理事会ウオッチャーさん
    違います。うちの組合のためではないことも言ってます。

  55. 2451 住民さん 2023/06/26 19:24:12

    >>2450 住民さん6さん

    外部理事の売り込み？

    • 1
  56. 2456 管理担当 2023/06/28 01:40:44

    [No.2452～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

    • 1
  57. 2457 住民 2023/06/29 08:52:27

    一般論として　老害とは、組織や社会で幅を利かせすぎて言動が疎まれる高齢者、あるいは、傍若無人な振る舞いによって若者に必要以上の負担や迷惑をかけている高齢者などを指す表現。ひらたく言えば迷惑な老人を侮蔑交じりに指す表現。

    「老害」の語は、もともとは組織の世代交代・新陳代謝を阻む高齢層といった意味が主流だったといえる。昨今では、組織というよりは世間・社会において迷惑な振る舞いをする老人一般を指す語として用いられている。

    • 2
  58. 2458 マンション住民さん 2023/06/29 11:27:25

    老いて枯れたら置いてかれた

    • 1
  59. 2459 住民さん2 2023/06/29 23:09:27

    電気料金下がったら何か困ることあるんですか？

    歓迎すべきことなのに、皆のお金を何だと思ってんの？

    管理費値上げは腕の見せ所。

    • 1
  61. 2460 住民さん6 2023/07/01 06:50:29

    自分とこのマンションじゃ金にならんとか言っても、ここで役員やってなきゃ会議入れられなくて、今日も打ち合わせがとか書けないもんな。
    一生ヤル気まんまん。

    • 1
  62. 2461 傍観 2023/07/01 08:21:39

    書き込みを見たり、直接00さんを見て聞いて感じることですけれど「00さんは、とても嫌われてる」と確信してしまってます。
    こんなに嫌われてると（昔くさい言い方するけど）「いい死に方しないよ」って言葉が浮かんでくる。　もう、ああいったタイプは今さら性格は変えられないものなんでしょう。　色んな人がいるもんですね。

    • 4
  63. 2462 住民さん2 2023/07/01 14:33:04

    マンションの掲示板なのに、理事会の、それも理事長ですらない人の、ネガティブな話ばかり。なんなのここ。

  64. 2463 マンション住民さん 2023/07/01 22:31:55

    この掲示板に書き込んでいる人は、告示などに反応したり住民証明をするコテハンの住民さん２とウオッチャー氏以外オーナーかどうかもわかんないけどね。総会での選任議案には反対は１票だけだったし。

    • 1
  65. 2464 マンション住民さん 2023/07/01 23:07:56

    >>総会での選任議案には反対は１票だけだったし。

    それがどうした？

    • 1
  66. 2465 契約者さん 2023/07/02 07:11:30

    >>2464 マンション住民さん

    個人的な憎悪とは別に誰も理事会役員としての働きを
    問題とはしていないか、
    文句をこの掲示板で書いてる人にはマンションの
    オーナーはいないってことでしょ。
    掲示板の評判ではなく、総会の結果がすべてだろうから。

    • 1
  67. 2466 マンション住民さん 2023/07/02 11:00:21

    そうかい。

  68. 2467 中古マンション検討中さん 2023/07/02 12:41:35

    >>2465 契約者さん
    株主総会の役員選任と同じような投票方式だったら、その主張も結構だけどねえ。
    ねえ。

  69. 2468 マンション検討中さん 2023/07/02 13:10:55

    総選挙でしょう。AKBみたいに。

  70. 2469 マンション住民さん 2023/07/03 08:52:10

    確か立候補者で定員があふれると選挙になるはずで
    見てみたいきもする

  71. 2470 住民さん1 2023/07/03 13:13:05

    人付き合いは苦手だけど頭は切れる参謀タイプって自称してる人、実際のところは単に偏屈で面倒だから避けられてるだけなのを議論に強いと勘違いしてる人が多い。

    • 7
  72. 2471 理事会ウオッチャー 2023/07/04 00:03:44

    わざわざ自治会の役員会の議事録公開したよとLINEで告げているが、
    管理組合法人と自治会の間での、法人の自治会団体加入に関して
    法人側で「自治会に関する細則」第９条３項の義務が昨年果たされて
    いないと思う（見た記憶がないしコラボにもでてない）から、
    理事会決議の後で公開してくれるのかな。
    顧問の弁護士と相談して気合を入れて作ることだな。

    • 1
  73. 2472 住民 2023/07/04 03:58:40

    >>2462 住民さん2さん
    気持ち悪いマンションですね。

    理事会役員が住民に嫌われてるって。

    • 2
  74. 2473 入居済みさん 2023/07/04 05:56:54

    >>2472 住民さん

    >>気持ち悪いマンションですね。

    区分所有者なら「耐え難きを耐え、忍び難きを忍ぶ」しかない。

    • 2
  75. 2474 住民さん1 2023/07/08 00:27:42

    自治会長って一年に何人も亡くなってるらしいね。
    高齢者ばっかりがやってるんだから当然か。

  76. 2475 住民さん 2023/07/08 03:48:51

    >>2474 住民さん1さん

    近隣の自治会長の中では、うちの会長はかなり若手みたい
    ですよ。ほか後期高齢者ばかり

  77. 2476 住民 2023/07/08 20:45:22

    >>2475 住民さん

    うちの会長も後期高齢者と思ってるけど、それでも若手ってことか？　さすが足立区。

  78. 2477 住民さん4 2023/07/10 00:01:42

    >>2476 住民さん

    まだ60代で、75の後期高齢者までは
    多分7年くらいあると思うよ

  79. 2478 住民さん1 2023/07/10 01:44:55

    いざこざ、シガラミのあるマンションは嫌ですねぇ。マンションは管理を買えっていうし、そういうのは避けたほうが無難。

  80. 2479 住民 2023/07/11 01:36:19

    >>2477 住民さん4さん
    えっえーっ　　　えーーーっ
    風貌から理事長を70代に思ってました。70代前半と思っていました。　どうみても70代にしか見えませんでした。おじいさんなのに、元気に活躍されてるなと、思っていました。
    では、69歳と言うことで納得しておきます。

    • 1
  81. 2480 住民さん 2023/07/11 03:39:05

    老けてるんだろう。

  82. 2481 住民さん 2023/07/11 05:44:08

    >>2480 住民さん

    サイネージに載せてる動画理事長の作ですよ。朝餃子したのを午後にはもう理事会のLINEに動画できたとか送ってきます。委員会やりながらポスターいるなとかなるとパソコンで委員会終わるまでに仕上げてきます。他の委員会は知らないけど。
    年齢より気持ちの若さが大事じゃないかなとは。

    • 1
  83. 2482 住民さん 2023/07/11 06:01:54

    >>2481 住民さん

    餃子→行事

  84. 2483 理事会ウオッチャー 2023/07/11 22:38:59

    土曜の理事会の予告に、”コミュニティ経費”からみの話と
    ”自治会との合意書案”の承認ってのがある。
    弁護士の手のはいったものが議事録で見られるか楽しみである

    • 4
  85. 2484 住民さん2 2023/07/13 02:38:39

    たぶん、役員が変われば説明会も盛況になりますよ。

    • 2
  86. 2485 理事会ウオッチャー 2023/07/13 13:06:54

    >>2484 住民さん2さん

    代表理事と、副理事長まで全員の5人だかを同時に入れ替えないと
    何も変わらないように仕組みとして作り込まれてる。
    1人くらい抜けても変わらない。
    説明会が参加ほぼゼロなのは管理費改定の
    説明会でもそうとったから、狙っているもので
    説明会を呼びかけたけど誰も来なかったという
    事実の公表にしか意味は無いんだよ。
    理事会にとっては誰も来なかったという宣伝にしか
    意味はないから早めに締切ってる。

    • 2
  87. 2486 住民さん２ 2023/07/14 02:39:59

    >>2485 理事会ウオッチャーさん
    代表理事が変われば変わりますよ。理事会の雰囲気もかなり変わるでしょうに。

    • 3
  88. 2487 住民さん 2023/07/14 22:58:14

    こ、怖い

    • 1
  89. 2488 入居済みさん 2023/07/15 04:16:07

    コミュニティ内の揉め事をウッキウキでツイートするとか、井戸端会議に花咲かせるママ友コミュニティですらやらないよねぇ。
    それをまさか報酬もらってやってる組織でやる人はいないよね普通。

    • 3
  90. 2489 住民さん 2023/07/15 06:02:45

    twitterのネタだよ。継続するためにはネタが必要。

  91. 2490 入居済みさん 2023/07/15 06:15:25

    >>2489 住民さん
    ネタは自分の作った老人互助会から引っ張ればいいでしょ。わざわざマンションに絡んまでくれ。

    • 1
  92. 2491 入居済みさん 2023/07/15 10:17:06

    >>2490 入居済みさん

    理事会趣味だから理事会ネタになるでしょう。

    • 1
  93. 2492 住民さん 2023/07/17 22:57:38

    午後から日当たり良すぎてか、リビング暑すぎ

  94. 2493 理事会ウオッチャー 2023/07/18 06:20:30

    >>2483

    コラボに案内でてるね。明らかに弁護士監修入ってる。
    頑張りましたというところだけど、
    なんで昨年はなかったの？問題。昨年の理事会議事録に
    出てこない



    • 2
  95. 2494 理事会ウオッチャー 2023/07/19 03:17:26

    東大出で点数合わせは得意なのか、
    規約とかあちこちいじって
    評価制度満点になってる。
    長期滞納者が1人でも残ってると
    減点ありとのことだから今はいないわけだ、
    まぁまぁ努力賞とは言えるかな

    • 2
  96. 2495 住民さん2 2023/07/19 04:05:39

    自己満足の満点狙いで認定制度遅れさせるのが努力賞？？
    星評価で５、認定取ってれば十分なのを趣味で100点狙いのためにわざわざ認定取得を先送りするのを評価はできないね。

    • 2
  97. 2496 評価制度に詳しい人 2023/07/19 08:03:26

    >>2495 住民さん2さん

    評価制度と、認定制度を両方取っているマンションで
    評価の評点と、認定の有無を逆に見ると、認定側は
    全項目クリアが条件だから、認定のあるマンションの殆どが
    五つ星つまり90点以上なんだよ。評価は年次更新だが
    認定は5年だから、出したら確実に取れないと意味がない。
    また認定だけ狙うと、自治体や管理士など採点し慣れていない
    採点者によってどこか一項目落として認定獲得に失敗する
    可能性もある。管理業協会のワンストップ認定を利用して
    評価制度の高得点から、全1672項目クリアしてますと
    やる方が実際のところ楽なんだよ。足立区の認定制度は
    4月から始まったばかりでまだ認定メンションは多分
    ひとつもないしね。理由があって評価から通してるわけだ

    • 2
  98. 2497 理事会ウオッチャー 2023/07/19 11:16:14

    認定マンションは全国で１００ほど、６割ほどが評価制度経由での取得で、その殆どが五つ星で評価の平均点は９５点近くに達する。評価で様子をみて、認定に進むという考え方自体は４月の総会議案でも示されているが妥当なものだと考えるけどね。
    ４月に修繕計画を変えているが、その書式でないと評価も認定もクリアしない。
    足立区には現在認定マンションは存在しない。この点は、是々非々で個別に評価すべきだろう。

    • 2
  99. 2498 住民さん2 2023/07/19 17:45:42

    >>2496 評価制度に詳しい人さん
    足立区の認定制度が４月からか。勘違いしてた。それなら妥当か。申し訳ない。
    百点のためだけに評価制度の星５を捨てて遅らせたのは得策とは思えないし、、ワンストップじゃないと認定慣れしてない云々は的外れだと思うけど、認定が遅いとは言えないか。

    • 4
  100. 2499 住民の人に質問したいさん 2023/07/20 15:30:27


    マンション管理組合の理事会における独裁的運営の負の影響について。

    決定の一元化: 独裁的な理事会では、一人または一部の理事が全ての決定権を握り、他の理事や住民の意見を無視することがあります。民主的な意思決定プロセスが欠如し、透明性や公正性が損なわれる可能性があります。

    情報の制約: 独裁的な理事会では、情報の共有や透明性が不十分となることがあります。理事が情報を秘匿し、住民に対して必要な情報を提供しない場合があります。これにより、住民の意見や関心事を無視することが容易になります。

    公平な処遇の欠如: 独裁的な理事会では、特定の理事やその支持者が特別扱いされることがあります。決定や資源の配分が公正でなくなり、住民の権益やニーズが無視される可能性があります。

    参加の制約: 独裁的な理事会では、住民の参加や関与が制限されることがあります。住民の意見や提案を無視し、積極的な参加を妨げる措置がとられる可能性があります。これにより、住民の声が反映されず、満足度や共同体の結束が損なわれる可能性があります。

    無力感と不信感の増大: 独裁的な理事会による統治は、住民に無力感や不信感を抱かせることがあります。意思決定プロセスへの参加や情報の透明性が制限され、住民の要望や懸念が反映されないことで、住民の信頼を失う可能性があります。

    • 5
  101. 2500 マンション住民さん 2023/07/20 22:00:18

    理事会は合議制、独裁はあり得ない。

    • 2
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