【住民専用】イニシア千住曙町Part6

そうかい

カウントダウン開始！

理事会実況中継！

イニシア評判UPに理事会は頑張ってるみたいだけど、友人には「足立区は足立区よね」「足立区なんて私は‥」と、失礼なこと言われました。　それも、そのようなことを言うのは一人や二人じゃないんです。　いい景色で、駅近くのマンションで住みやすいかなと思って買ったんです。
いいマンションと思うんですけどね。ここイニシアは、いい値段で売れるみたい。売ろうかな、もうちょっと値段上がるかな？
　（ぼやいてしまいました）

>>2065 イニシアさん

そげんこと気にシアはんな。

>>2065 イニシアさん
足立区が嫌いな人は足立区が嫌なだけでここのマンションの評価とは無関係ですからね。

免震構造のタワマンは、地震の時に耐震構造の建物と違って、免震構造は左右動が主体で建物は撓（たわ）まん。

2066.2067.2068さん、ありがとうございます。
転勤で、足立区に住むことになったのですが、あまりに、周りから怪訝な顔で「足立区なんて云々」と言われるので、多少、反発もあり嫌な気持ちになっていました。　　住んでる地域に差別区別をしてはいけないという意識で生活していたのですが、複数の方からの言葉には落ち込むばかりでした。
ここに書いたのは、ここに住んでる方の意見を聞いてみたかったからです。
住んでる方に気分の悪い書き込みになった部分もあると思います。ご容赦ください。

マンションは立地でしょう。

>>2070 イニシアさん

下町情緒あふれるマンションでいいのでは？

単に株主総会の形式教えてもらって真似しただけじゃないの。

議案書に書かれてる内容だけで判断するものだよ。質疑応答は関係ない。

「事前の回答を行うと無用な賛成への強要を質疑回答を通じて行ったとされる可能性がある。」って質問に回答しただけで強要になるってどういうことだよｗ

賛否の判断が難しい議案は、議案書に想定Q&A集を添付するのが普通だけどね。

強要→誘導　の間違いでは？誘導は理事会のテクニック。

>>2079 匿名さん

議案書に書いてないことで本質的で賛否に影響が出ることを、質疑応答や議場での説明であとから追加するのは、議案書だけをみて投票した人との公平性の点で問題がある。
誘導でも不可は不可だろう。

>>2080 住民さん6さん

>>議案書に書いてないことで本質的で賛否に影響が出ることを

そては議案が未成熟。やり直し！

>>2080 住民さん6さん
それって逆のパターンで、質疑応答で本質的に賛否が分かれるような論点が出てきたのに、賛否に影響与えるからって総会までダマテンしておくってのもあるよーな。
だとしたら事前に回答しておくのが誠実よね。

理事長に電話かmailで質問したら？

>>2079 匿名さん
議案書で思いっきり誘導しておきながら、質問回答には配慮してくれるなんてお優しいわ

マンションソングに合わせて理事の入場行進が見られないのが残念です。

>>2085 匿名さん
面白い、楽しすぎる

議案の誘導には寛容なのに質問の回答だと強要かもになっちゃうの面白い。単に回答出すのがめんどいご都合主義というのがわかるな。

質問１つもありませんでしたとか、理事会にLINEとかで
からかわれているのに気がついてないんかな
来てない質問には答えようがないし

それってここの掲示板に反応してやってるわけじゃないでしょ。もし反応してやってるなら幼稚すぎる。

それはわかんないけどね。質問が０ってのは今回が初かもしれないし。

>>2085 匿名さん
想像したら面白くて、なんだか子供のように笑えました。立候補で燃える理事が胸張ってくるのと、輪番で仕方なく歩くダラダラの理事の行進を想像したら、やっぱり面白い。もう、久々に笑えた。
ありがとうね。

また、ちょっとスパイス効いた投稿よろしく。

いよいよ来るな。

管理費どうすんだろうね

4月にかなり上がったばかりだから
さすがにしばらくは今の管理費で
済ませてほしい

>>2096 住民さん4さん

うちのマンションは管理費の値下げやったよ。
理事長が公認会計士だったから値下げできた。

>>2098 マンション住民さん

>>消費税連動含め

管理費は消費税かからないのに。

遂に来るな。

雨だけど

曇り

雨が降ってきた

>>2103 理事会ウオッチャーさん
他人に強要しちゃだめだよ

総会は終わったよ。

>>2108 匿名さん

意外にも理事の選任の議案に反対した人がたった1人。
ここで沢山文句言ってた人は議決権なかったの？

>>2107 住民さん6さん
isa/
　 マンションコミニュのページに
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
と、書いてあるよ、だから、21035内容は当然かなと思うけど

>>2109 住民さん
反対したら誰が反対したんだって村八分にでもするかのように吹き上がる理事会だからね。
(これについては代表理事がツイートしてるよ)

同意

>>2112 さん

4年ほど前に輪番で2年やって抜けました。集計を手分けしたりするから、全戸の部屋番号と賛否の結果にはその年の理事会の役員は、理事会専用フォルダーで皆アクセスできました。複数人で確認しながら督促する部屋のリストは作るし、その経過で紙は一枚一枚手打ちで入力するから見ることになります。
全議案反対した人がいるから、一気に反対票が増えたとかな話題にはなるけど、多分理事会ウォッチャーさん？って人がそれこそ匿名で名前を出していけない怖いオーナーとかで名前はなしに出てくる以外は、理事会でもその後のアフター懇親会でも部屋番号や名前が話題になったことはなかったですよ。

実は心のなかでは反対だったとか意味ないような。
ほぼ全戸が総会に参加してて、反対は1人だけだったら反対はほぼゼロだったとしかいいようがないのてはと

>>2114 住民さん7さん

>>匿名で名前を出していけない怖いオーナー
誰？

>>2115 匿名さん

私は、そう聞いただけなので、名前も部屋も知りません

>>2114 住民さん7さん

>>理事会でもその後のアフター懇親会
懇親会？何それ。理事会終ったらすぐ部屋に帰るじゃないの？暇人？

理事会は多分今でも土曜の朝一番ですが昼までには終わっていました。
そのあとで有志で集まってのアフターと称した懇親会で、自由参加で、発泡酒とかおおつまみとか隣のコンビニやスーパーで買ってきてやってました。無論自腹ですが出欠の確認は総務の理事の方から理事会と一緒に連絡が来ます。

その日の朝の議題とかで意見交換で結構もりあがってましたよ。
毎回参加していたわけではないですが案外楽しかったです。

匿名さんはうちのマンションの人じゃないから理事会案外楽しいとかはわかんないんじゃないかなとは。でなきゃ２年やるのに多数の方が立候補するわけはないと思います。

土曜日の昼は家族で外食ランチ。そのあとは家族でショッピング。

>>2118 住民さん7 さん

>>有志で集まってのアフターと称した懇親会
理事会業務の延長？なら自腹でなく公費で賄える。

>>2120 匿名さん
そう思います。そりゃ、管理費という他人の金で飲む酒は美味しいと思う。
毎月のそんな集まりは不要かと思うのですがたまには、コミニケーションのためにあっても良いと思うけれど、聞くところ見るところ参加者はいつも同じ面々。
逆に参加しない面々は、毎月の酒飲み会に共感できないからってことでしょうに。

>>2121 匿名さん
月イチで打ち合わせのあと飲み会、ってのは企業ならよくあるからそれ自体はいいと思うけど、上が固定で何年やってんのよって人で自制も効かないようだからね。

なぜ、墨堤通りに都バスが通ってないんだ？

>>2123 住民さん1さん

飛ばすたんだろう。

>>2124 匿名さん
なんでやねん

>>2125 都バスさん

わてに聞かれても知らんがなー。

>>2125 都バスさん

今度、ボクていねいに歩いて調べてみる。

>>2127 匿名さん
ぼくチン　お願いね。
車に気をつけてね。

墨堤通りナウ

>>2129 匿名さん
熱中症　注意

持家（マンション）＆借金０で年金受給者になって初めて「老後2000万円」を実感した。

>>2131 マンション在住年金受給者さん
持ち家あり債務なしで、
「老後3000万と思ってるけど」2000万円で、足りますか？

>>2132 住民さん

病気しない健康体で65歳から30年生きるとすると、
年金収入だけでは足りず毎月5.5万円の赤字が続くと、
5.5万円×12か月×30年間＝1.980万円で約2000万円。
予備費を1,000万円とすると2,000+1,000＝3,000万円。

貴殿の言う通り最低3,000万円いるね。

65歳の時点で持家・債務無しで3000万円持っとる奴はどのくらいおるんか？

都会と、田舎では違うと思うなー！
固定資産の値段が違いすぎる。

病気しないで、平均寿命で寝込まずコロッと逝く　死んだ後には葬式代金も残さない。プラスマイナス0円なら、2000万でもありかな。

介護が必要になるか否かだと思う。

老人ホームも特養に入れれば毎月の費用は年金内で収めることは可能だと思う。
たたし年金が月20万円以上もらえていて要介護3以上の認定の場合。

民間の老人ホームだと毎月の費用は年金内に収まらないし、入居金も数百万円～1000万円もかかる。

貯金は5000万円～1億円は欲しいな。

>>2136 我ら年金族さん
介護の可能性ね、それは、高齢になるほど確率高くなるから　これが「長生きリスク」ってやつですね。　

問題は、65歳の時点で住宅ローンを完済して債務0にできるかどうかだろう。
2000万円はそれからの話だ。

マンションは固都税以外に毎月数万円の住宅経費（管理費+修繕積立金）がかかる。
これが20万円を切る年金生活者にとって非常に痛い。

>>2139 年金受給者さん
わかるなぁ、自分が年金受給となってその気持ちが伝わります。

管理費は、家賃みたいなもんで、これは年金受給となると応える。固定資産税も必ずやってくる。
最後、ヤバいとなったら、ここを売って　郊外の物件に、引っ越すか～

>>2139 年金受給者さん
わかるなぁ、自分が年金受給となってその気持ちが伝わります。

管理費は、家賃みたいなもんで、これは年金受給となると応える。固定資産税も必ずやってくる。
最後、ヤバいとなったら、ここを売って　郊外の物件に、引っ越すか～

日曜日で一週間前の日曜日より1300人以上増えてるなんて異常じゃないか？

>>2142 匿名さん
だね、連休で検査数も減ってるはずというのに、、、。でも、どんなに感染者が増えてもインフルエンザ等と同じ扱いなので、コロナ禍終了ということです。

5/8から日々の感染者数の発表がなくなるってホント？

配偶者が、定年になり、再就職したら給料激減（半分）と言う現実に直面して、もう早期で年金を貰うことにした。あとは、なんとかなるだろう‥知らんけど

>>2145 住民さん

夫が会社員で妻は専業主婦だった場合：年金月額25万円
夫が会社員で妻も会社員だった場合　：年金月額40万円

じゃないか？

総務省統計局『家計調査 家計収支編』（2022年平均）によると、65歳以上の単身世帯の場合、消費支出は14万9,208円。
年金から税金や保険料が15％ほど天引きされると仮定すると、17.1万円の年金収入があれば、生活に困ることはないという計算になる。

これだと生活に困ることはないがキツキツの生活だろう。
趣味や娯楽に金は使えないと思う。

>>2147 年金玉すだれさん

>>年金から税金や保険料が15％ほど天引きされると仮定すると

数万円の管理費・修繕積立金は入ってないよね。

>>2148 匿名さん

住居費として1.7万円台を見てる。

>>2147 年金玉すだれさん
携帯代は、含まれてる？

食う寝る以外は座禅組んでるしかないな。

耐え難きを耐え、忍び難きを忍ぶ、年金生活

現在の日本人の平均寿命は女性が87.14歳、男性が80.98歳です。

最期までマンションに住み続けられるのか、平均余命とマンションの寿命を照らし合わせてみて、ここのマンションに値打ちのある今のうちに売るのが賢明かな～

>>2153 住民さん

売ると次に住むとこの手当が必要。
そのまま住んでられるリースバックやリバースモーゲージを検討したら？

リバースモーゲージは売却じゃなくて担保融資では？

リースバック：占有者として住んでられる
リバースモーゲージ：区分所有者として住んでられる

の違いがある。

>>2153 住民さん

売るのはいいけど、近隣の新築ははるかに高い。
同じくらいの築年数の中古でないと移れないと思うが
賃貸暮らしになるならわかるが

>>2157 住民さん6さん

田舎へ行くんだわよ

購入しても、お釣りが来る

注　ど田舎ではありませんから　笑

>>2157 住民さん6さん

>>賃貸暮らしになるならわかるが

それがリースバック。
売って売却金を得、それを借り直す。

今のイニシア千住曙を、賃貸に出す段取りは出来ている。
そして、収入家賃の3／4の賃貸に住むことにした。　イニシア千住曙の資産は残るし、賃貸なので固定資産としての維持費は不要。子供も成長し生活形態が変わったので、今のこの場所、広さに、こだわる必要なし！こんな感じの人生計画進行中。　不動産屋が言うにはイニシア千住曙は客のつきやすい物件らしい。