【住民専用】イニシア千住曙町Part6

15人の立候補中13人が再任、副理事長以上の５名は全員同じ役職で
また１年とか風吹かず感は凄い。

そこまで固められていると１人や２人乗り込んでいってもなんも
変わんないかな感もある。
１０年理事しないと副理事長にもなれんではねぇ。

>>2041 マンション住民さん

なんでそんなに理事やりたいの？

理事をやりたいというより、同じメンツでがちがちに固められていて
方針とかが理事会だけで勝手に決まっていくことへの違和感かな。

積立金とか管理費とか過半数決議で、理事会は委任状が使えるから
無関心層が過半ならどんな値上げでも通せてしまうから。

>>2043 マンション住民さん

値上げされても無関心？金持ちなんだ。

>>2040 理事会ウオッチャーさん

>>今WEBで謄本をあげてみたが登記代表理事は今は２名で、登記上２人の権限に差はない。

同格ってこと？業者はどっちと交渉すればいいの？代表は一人にして欲しいな。やりにくい。

ま、ほっとけば議会と一緒で、老人による老人のための老人の理事会になるちゅーことや。
輪番も機能してない、住民のことツイートしまくる役員がいるマンションなんて普通は避けるわな。

>>2047 住民さん8さん

その輪番も大変そうだからでみんな辞退しまくってて、
みんなやりたくないからやりたいやつに任せとけな感じ
に明らかになってきている。

かなり危険な感じにも思えるんだよな。
だからといって立候補する気にもなれない。
もっと普通に輪番だけで回してくれないもんかな

>>2048 匿名さん
無理やで。そろそろ、理事会に立候補して俺に勝ってみろ、とか書いてくるで。
ま、理事長は人に任せる主義だから下の人が変わればいいだけやと思うがな。
俺が俺がで、マンション踏み台に利用してる役員なんてそうそういない。

住民さん８は理事会の人？　理事長が人に任せる主義かどうかなんて理事会に入らないとわかんないと思うけどな。
理事10人分に相当する報酬をとっているのは1人だけだけどね。理事長が代わんない限りは、理事会も変わんない。変わったほうがいいかどうかはなんとも言えない。理事やったことはないから。

もともと輪番でほぼ全員入れ替わりだったのを、10年勤続表彰がここまで４人とか副理事長以上メンバー固定とか変えたのは今の理事長になってから。多分トップが代われば、立候補者も減って輪番だけで回るようになるけどね。

任期伸ばして半数改選にしたのは理事長自身じゃないけどね。

>>2052 理事会ウオッチャーさん
まさか、そのもう一人は俺のこと、なんてことは？

嫌な雰囲気のある理事会が仕切ってるマンションをかってしまったなぁ、。大ため息

大抵の人は理事会と関わらないので、気にする必要はあんまりないです。ネットで役員が住民や理事会のことを書いたりしてるけど逆に言えばネットさえ見なければいないも同然。ストレスを感じることもありませんよ。

それこそが理事会側の狙いだと思うけどな。
総会とかみんな押し寄せてあれているより
誰も来ないほうがマシな気もする。
最近本当に誰も来ないらしいけど。

今日で総会の投票と質問の締切だとか。質問はでているのかな

質問への回答は、
総会でその議案の議決の前と言ってるから、
先に公開するつもりはないみたいね
回答で理事会有利に誘導するのは変だから
その点では妥当ではあるけども、
誰も総会に行かないと返事があったのかどうか
確認できない

>>2059 住民さん7さん

質問の回答次第で議決権行使の賛否が変わるよ。事前に回答貰わないと。

そうかい

カウントダウン開始！

理事会実況中継！

イニシア評判UPに理事会は頑張ってるみたいだけど、友人には「足立区は足立区よね」「足立区なんて私は‥」と、失礼なこと言われました。　それも、そのようなことを言うのは一人や二人じゃないんです。　いい景色で、駅近くのマンションで住みやすいかなと思って買ったんです。
いいマンションと思うんですけどね。ここイニシアは、いい値段で売れるみたい。売ろうかな、もうちょっと値段上がるかな？
　（ぼやいてしまいました）

>>2065 イニシアさん

そげんこと気にシアはんな。

>>2065 イニシアさん
足立区が嫌いな人は足立区が嫌なだけでここのマンションの評価とは無関係ですからね。

免震構造のタワマンは、地震の時に耐震構造の建物と違って、免震構造は左右動が主体で建物は撓（たわ）まん。

2066.2067.2068さん、ありがとうございます。
転勤で、足立区に住むことになったのですが、あまりに、周りから怪訝な顔で「足立区なんて云々」と言われるので、多少、反発もあり嫌な気持ちになっていました。　　住んでる地域に差別区別をしてはいけないという意識で生活していたのですが、複数の方からの言葉には落ち込むばかりでした。
ここに書いたのは、ここに住んでる方の意見を聞いてみたかったからです。
住んでる方に気分の悪い書き込みになった部分もあると思います。ご容赦ください。

マンションは立地でしょう。

>>2070 イニシアさん

下町情緒あふれるマンションでいいのでは？

単に株主総会の形式教えてもらって真似しただけじゃないの。

議案書に書かれてる内容だけで判断するものだよ。質疑応答は関係ない。

「事前の回答を行うと無用な賛成への強要を質疑回答を通じて行ったとされる可能性がある。」って質問に回答しただけで強要になるってどういうことだよｗ

賛否の判断が難しい議案は、議案書に想定Q&A集を添付するのが普通だけどね。

強要→誘導　の間違いでは？誘導は理事会のテクニック。

>>2079 匿名さん

議案書に書いてないことで本質的で賛否に影響が出ることを、質疑応答や議場での説明であとから追加するのは、議案書だけをみて投票した人との公平性の点で問題がある。
誘導でも不可は不可だろう。

>>2080 住民さん6さん

>>議案書に書いてないことで本質的で賛否に影響が出ることを

そては議案が未成熟。やり直し！

>>2080 住民さん6さん
それって逆のパターンで、質疑応答で本質的に賛否が分かれるような論点が出てきたのに、賛否に影響与えるからって総会までダマテンしておくってのもあるよーな。
だとしたら事前に回答しておくのが誠実よね。

理事長に電話かmailで質問したら？

>>2079 匿名さん
議案書で思いっきり誘導しておきながら、質問回答には配慮してくれるなんてお優しいわ

マンションソングに合わせて理事の入場行進が見られないのが残念です。

>>2085 匿名さん
面白い、楽しすぎる

議案の誘導には寛容なのに質問の回答だと強要かもになっちゃうの面白い。単に回答出すのがめんどいご都合主義というのがわかるな。

質問１つもありませんでしたとか、理事会にLINEとかで
からかわれているのに気がついてないんかな
来てない質問には答えようがないし

それってここの掲示板に反応してやってるわけじゃないでしょ。もし反応してやってるなら幼稚すぎる。

それはわかんないけどね。質問が０ってのは今回が初かもしれないし。

>>2085 匿名さん
想像したら面白くて、なんだか子供のように笑えました。立候補で燃える理事が胸張ってくるのと、輪番で仕方なく歩くダラダラの理事の行進を想像したら、やっぱり面白い。もう、久々に笑えた。
ありがとうね。

また、ちょっとスパイス効いた投稿よろしく。

いよいよ来るな。

管理費どうすんだろうね

4月にかなり上がったばかりだから
さすがにしばらくは今の管理費で
済ませてほしい

>>2096 住民さん4さん

うちのマンションは管理費の値下げやったよ。
理事長が公認会計士だったから値下げできた。

>>2098 マンション住民さん

>>消費税連動含め

管理費は消費税かからないのに。

遂に来るな。

雨だけど

曇り

雨が降ってきた

>>2103 理事会ウオッチャーさん
他人に強要しちゃだめだよ

総会は終わったよ。

>>2108 匿名さん

意外にも理事の選任の議案に反対した人がたった1人。
ここで沢山文句言ってた人は議決権なかったの？

>>2107 住民さん6さん
isa/
　 マンションコミニュのページに
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
と、書いてあるよ、だから、21035内容は当然かなと思うけど

>>2109 住民さん
反対したら誰が反対したんだって村八分にでもするかのように吹き上がる理事会だからね。
(これについては代表理事がツイートしてるよ)

同意

>>2112 さん

4年ほど前に輪番で2年やって抜けました。集計を手分けしたりするから、全戸の部屋番号と賛否の結果にはその年の理事会の役員は、理事会専用フォルダーで皆アクセスできました。複数人で確認しながら督促する部屋のリストは作るし、その経過で紙は一枚一枚手打ちで入力するから見ることになります。
全議案反対した人がいるから、一気に反対票が増えたとかな話題にはなるけど、多分理事会ウォッチャーさん？って人がそれこそ匿名で名前を出していけない怖いオーナーとかで名前はなしに出てくる以外は、理事会でもその後のアフター懇親会でも部屋番号や名前が話題になったことはなかったですよ。

実は心のなかでは反対だったとか意味ないような。
ほぼ全戸が総会に参加してて、反対は1人だけだったら反対はほぼゼロだったとしかいいようがないのてはと

>>2114 住民さん7さん

>>匿名で名前を出していけない怖いオーナー
誰？

>>2115 匿名さん

私は、そう聞いただけなので、名前も部屋も知りません

>>2114 住民さん7さん

>>理事会でもその後のアフター懇親会
懇親会？何それ。理事会終ったらすぐ部屋に帰るじゃないの？暇人？

理事会は多分今でも土曜の朝一番ですが昼までには終わっていました。
そのあとで有志で集まってのアフターと称した懇親会で、自由参加で、発泡酒とかおおつまみとか隣のコンビニやスーパーで買ってきてやってました。無論自腹ですが出欠の確認は総務の理事の方から理事会と一緒に連絡が来ます。

その日の朝の議題とかで意見交換で結構もりあがってましたよ。
毎回参加していたわけではないですが案外楽しかったです。

匿名さんはうちのマンションの人じゃないから理事会案外楽しいとかはわかんないんじゃないかなとは。でなきゃ２年やるのに多数の方が立候補するわけはないと思います。

土曜日の昼は家族で外食ランチ。そのあとは家族でショッピング。

>>2118 住民さん7 さん

>>有志で集まってのアフターと称した懇親会
理事会業務の延長？なら自腹でなく公費で賄える。

>>2120 匿名さん
そう思います。そりゃ、管理費という他人の金で飲む酒は美味しいと思う。
毎月のそんな集まりは不要かと思うのですがたまには、コミニケーションのためにあっても良いと思うけれど、聞くところ見るところ参加者はいつも同じ面々。
逆に参加しない面々は、毎月の酒飲み会に共感できないからってことでしょうに。

>>2121 匿名さん
月イチで打ち合わせのあと飲み会、ってのは企業ならよくあるからそれ自体はいいと思うけど、上が固定で何年やってんのよって人で自制も効かないようだからね。

なぜ、墨堤通りに都バスが通ってないんだ？

>>2123 住民さん1さん

飛ばすたんだろう。

>>2124 匿名さん
なんでやねん

>>2125 都バスさん

わてに聞かれても知らんがなー。

>>2125 都バスさん

今度、ボクていねいに歩いて調べてみる。

>>2127 匿名さん
ぼくチン　お願いね。
車に気をつけてね。

墨堤通りナウ

>>2129 匿名さん
熱中症　注意

持家（マンション）＆借金０で年金受給者になって初めて「老後2000万円」を実感した。

>>2131 マンション在住年金受給者さん
持ち家あり債務なしで、
「老後3000万と思ってるけど」2000万円で、足りますか？

>>2132 住民さん

病気しない健康体で65歳から30年生きるとすると、
年金収入だけでは足りず毎月5.5万円の赤字が続くと、
5.5万円×12か月×30年間＝1.980万円で約2000万円。
予備費を1,000万円とすると2,000+1,000＝3,000万円。

貴殿の言う通り最低3,000万円いるね。

65歳の時点で持家・債務無しで3000万円持っとる奴はどのくらいおるんか？

都会と、田舎では違うと思うなー！
固定資産の値段が違いすぎる。

病気しないで、平均寿命で寝込まずコロッと逝く　死んだ後には葬式代金も残さない。プラスマイナス0円なら、2000万でもありかな。

介護が必要になるか否かだと思う。

老人ホームも特養に入れれば毎月の費用は年金内で収めることは可能だと思う。
たたし年金が月20万円以上もらえていて要介護3以上の認定の場合。

民間の老人ホームだと毎月の費用は年金内に収まらないし、入居金も数百万円～1000万円もかかる。

貯金は5000万円～1億円は欲しいな。

>>2136 我ら年金族さん
介護の可能性ね、それは、高齢になるほど確率高くなるから　これが「長生きリスク」ってやつですね。　

問題は、65歳の時点で住宅ローンを完済して債務0にできるかどうかだろう。
2000万円はそれからの話だ。

マンションは固都税以外に毎月数万円の住宅経費（管理費+修繕積立金）がかかる。
これが20万円を切る年金生活者にとって非常に痛い。

>>2139 年金受給者さん
わかるなぁ、自分が年金受給となってその気持ちが伝わります。

管理費は、家賃みたいなもんで、これは年金受給となると応える。固定資産税も必ずやってくる。
最後、ヤバいとなったら、ここを売って　郊外の物件に、引っ越すか～