住民専用
[更新日時] 2024-09-21 12:54:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
515戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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2021
通りすがり
さっそく、総会議事録を確認に行った住民がネットで晒されてますね。
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2022
通りすがり
分かってないなら絡んでこなくていいのに。もう無視します。
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2023
マンション住民さん
ウオッチャーさんの細則規定のご紹介は見ていないから参考になりました。
一方 部屋便号と総会の賛否の情報と、部屋番号と消防点検の実施の情報のおのおのは業務で保管が必要として、それを一体化させて例えばデータベース化してもよいのかどうかは、通りすがりさんがおっしゃる通り自明ではないようにも思えます。
出てくるなとか絡むなとかはお互いにあんまり建設的ではないように感じました。
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2024
住民さん8
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2025
住民さん
理事会には批判的な人同士の間で
の争いになってるのが面白い
理事会シンパの人はいないんかな…
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2026
元理事
>>2025 住民さん
理事を退任して下野すると、理事会に批判的になるよ。
なぜなら、理事として自分が理事会の運営に携わらないから。
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2027
住民さん
ウオッチャーさんも昔のことに非常に詳しいから元理事だった
可能性は高いかもね。
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2028
住民さん
>>2021 通りすがりさん
総会で自分が賛成してる議案の結果を知らないとかで、文句をつけに怒鳴り込んできたとかで管理員から理事会でちゃんとケアしてこっちまで文句が来ないようにしてくださいよとか言われたら、前回の総会の議決権行使の紙を確認してからおいーとか一言言いたくなる気持ちもわからないこともない。
こんなことも起こるから過去10年くらいは捨てられないってのはなるほどとは。
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2029
通りすがり
>>2028 住民さん
見てもないのに「怒鳴り込んだ」と断定できるなんてすごいですね。
しかもそれをネットに書き込んで晒し上げていいと思ってるなら、個人情報扱う組織には向いてないんじゃないですか。
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2030
住民さん8
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2031
匿名
総会や理事会に関する組合員の怒鳴り込みは、管理員ではなく理事長に怒鳴り込むのが筋。
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2032
マンション住民さん
管理員から聞いたわけで、よしよししないといけない程度に高圧的だったのは確かなんでしょう。文句は理事会にいうのが妥当でしょうが、理事長が相手してくれるかな。
たしか理事長が直接住民の個別クレームを扱うことはないって件の人（名前を書いてはいけないらしい）がTwitterで言ってますから。理事長自治会長も兼任で最近地区連合会のトップにもなってるから、そんな暇じゃないと思うけどな。
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2033
住民さん８
>>2032 マンション住民さん
一方の当事者の煽りみたいな投稿真に受けちゃうのリテラシー低すぎるからネット見ないほうがいいっすよ。
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2034
匿名
>>2032 マンション住民さん
>>理事長が直接住民の個別クレームを扱うことはないって
普通は理事長ではなく理事会あてに要望や苦情を文書で提出するはずだが・・・
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2035
匿名２
アクティビティが低くて、理事長以外が理事会での挙手要員みたいな理事会って多くて、理事会相手だろうが理事長相手だろうが。届いた要望や苦情への返事を理事長が書いたりしているマンションって多いんだけどね。
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2036
匿名
>>2035 匿名２さん
理事会での審議・決議の結果を管理組合代表の理事長名で通知しているのだよ。
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2037
匿名
副理事長や平理事では代表でないからダメ。理事長でないと。
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2038
理事会ウオッチャー
普通のマンションの管理者としての理事長に対応するのは法人では理事会。
法人化した場合のお返事は、裁判の原告が法人になるのと同様に
（普通のマンションなら理事長が原告）管理組合法人（理事会）名で
出すのが自然。
実際に理事長名を見ることは総会の招集通知とか、自治会会長を兼ねている
場合の所信表明くらいしかないと思うけどね。
掲示板に貼ってあるものを見ればわかるし、
コラボで意見箱に書いてみても返事でわかる。
会社の問会わせしても返事は会社名で、社長名では来ない。
それと同じこと。一度でも理事会に手紙出してみればわかるが
多分その経験のある人はここには他にいないみたいだな。
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2039
匿名
>>2038 理事会ウオッチャーさん
規約見ると、理事長は全てにおいて管理組合を単独で代表できるけど、副理事長は代表出来る業務が限られていてしかも単独（理事長とペアでなければ代表出来ない）では代表出来ないことになってるよ。
真の代表は理事長ひとりじゃないの？登記も理事長ひとりだと思うけど。
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2040
理事会ウオッチャー
どこか他のマンションの規約と読み違えていないか？
今WEBで謄本をあげてみたが登記代表理事は今は２名で、登記上２人の権限に差はない。”理事長”という役職名ではなく、”代表権”の有無のみが登記対象で、その制限を登記しない限りは、外からみると全く同じ。内部的な規定は、善意の第三者には対抗できないのは区分法法人の規定だから、規約で変えることは不可能。
ペアで代表権を行使する設定にもできるが、この法人は規約上も登記上もそうなってはいない。共同代表なら２人の署名や印鑑を合わせてようやく１人前だから登記上明確に区別されることになる。
規約にでてくる理事長は殆どが統括理事に置き換わっていて、理事長１人に決めうちになっているのは、
ー区分法規定で１人でないと困るもの
ー災害時の災害対策本部など非常時規定
ー招集も含めた総会の議長
ー招集も含めた理事会の議長
だけ。
理事会が開催可能な平常時には、規約にでてくるのは殆ど統括理事であって理事長ではない。理事長または副理事長で今数えたが６６回でてくるだけだから確認は容易である。
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