住民専用
[更新日時] 2024-12-29 14:57:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
515戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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1993
匿名
>>1992 匿名さん
大学名を冠した羽沢横浜国大駅ができたんだから、
三田駅も田町駅も、慶應三田駅とか慶應田町駅に改名したらいいのに。
その方が分かりやすいと思う。
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1994
住民さん1
>>1993 匿名さん
名前を呼んではならないあのお方(笑)
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1995
匿名
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1996
住民さん4
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1997
住民さんA
>>1975 理事会ウオッチャー さん
今回の総会の議案書が出てるけど、
そこへのご意見などは？
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1998
匿名
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1999
理事会ウオッチャー
>>1997 住民さんAさん
管理費の値上が１月の総会に、大規模修繕関連が８月の総会予定で各々今回は議題から外れているから、今回非常にパターン通りの議案のみで、殆どが定期総会として必須の議案で、そうでないものは３－４号議案しかないが、反対が出るようにも思えない。
過去にも決算・予算・役員選出で二桁の反対票を出した例がないから無風だろう。ここ数年その３議案の反対は全戸の１％に達したことがない。
パソコンの購入や、報酬の件などは議案の一部として承認を求めている。保険は中途解約を仮定して現行予想額を按分していて予算案としては妥当に思う。
総会議案の上程は理事会決議事項だから、あとは勝手に議案が作成されたものでないのは議事録がでないと確認できないが、３月の２回の理事会分はまだ公開されていない。とくに月末の最終回の議事録。総会の前には公開してくれないと総会議案への上程内容の妥当性は判断できない。
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2000
キリ番ゲット
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2001
通りがかりさん
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2002
匿名
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2003
マンション住民さん
総会の出席者、コロナからこっち
ずっとほぼ０なんだけど、
どこで頑張るのかな
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2004
匿名
>>2003 マンション住民さん
twitterで咆哮するのだ！
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2005
住民さんZ
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2006
住民さん1
自分の健康体型（健康）を管理できないのにマンション（健全）の
管理できるのか？
家庭（家族）管理できない人に組織（マンションの人間）の管理は出来るのか？
ナルシストに人望は集まるのか？
ふと、考える。
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2007
生け麺大王
>>2006 住民さん1さん
スリムなイケメンには関係ないな。
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2008
東京X
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2009
通りがかりさん
各部屋の投票とかその他の情報集めて住民を監視してる役員がいるからそういうことは書かないほうがいい。
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2010
住民さん1
>>2007 生け麺大王さん
あなたのようなイケメンも、世の中には必要だ！
頑張りたまえ！
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2011
住民さん1
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2012
理事会ウオッチャー
>>2009 通りがかりさん
毎回全員賛成の議案が1つ位はあるくらいに賛成率は高い。管理費改定とか以外で決算や予算に反対すると誰だかばれる可能性は高いだろう。一昨年の予算議案への反対は1票だったし、昨年の決算報告への反対も1票だけ。
私も反対することはあるから多分部屋番号は知られてるだろうが、別に反対できることもは当然の権利だから気にしないが。
それを理事会側が把握してても、どこかに○○号室XXさん反対どうもとか書かなければ別に問題ということにはならない。
誰がどの議案に反対してたかは、それこそ問われたら明らかに出来ないと総会絡みで票の確認で裁判にでもなったら困るだろうし、理事会の文書保管の細則で長期に保管義務の規定もあったと思う。
それより、投票率が低くて困ってるみたいではあるね。
反対で構わんから投票してくれが本音かな。
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2013
理事会ウオッチャー
>>2012 理事会ウオッチャーさん
確認追記
文書の管理・運用細則は、法人化で必須になったもので
制定は法人化と同時だから9年前。
別表３（４）で総会の出欠・賛否の記録には
その開催日から５年の保管義務があるから、
自分の投票結果が正しくて保管されているか尋ねてみればよい。
そのあたりで抜けのある相手じゃないとは思うが。
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2014
通りすがり
>>2012 理事会ウオッチャーさん
あなたが気にしないとかはどうでもよくて、わざわざ投票結果とか消防点検とかを部屋に紐づけて監視してますってことを表明する役員がいて、そんなことされるのは気持ち悪いって思う人がいるってだけです。
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2015
理事会ウオッチャー
通りすがり氏が気にするかどうかは、まさに単なる気持ちの問題であって
規約や細則の運用とは無関係にも思えるが。
気持ちが悪いということは理解した。
一方私が気にしないというのも、私の自由であるから変に絡まれても困る。
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2016
匿名さん
自分から絡んでいって勝手に規約の話を始めておきながら絡まれたとか被害者ぶってるの草。長文書く人って変な人多いね。
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2017
匿名
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2018
理事会ウオッチャー
文書の管理・運用細則の別表５(４）の指定で、消防設備の定期点検報告は保管義務は10年間、同細則第６条の規定により電磁化保存はむしろ推奨（作るなら消えないように作れとなっている）だが、原本は廃棄不可。
９年も前に決まっている規約や細則の義務通りにしただけで文句を言われるのも如何な状況かなとは。
やらなければならないことはやる（総会の賛否や法令義務の典型記録の保管）
やらんでもいいことはやってもやらなくても自由。
やるべきでないことはやらない。
私は個別に是々非々で論じるべきだと考える。
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2019
通りすがり
個別の記録ではなく、役員が個人的な嗜好でそれらのデータを連結させたExcelを作ってると公言してるのが気持ち悪いって話も理解できないなら出てこないでいいです。
個々の記録保管義務とそれらを連結させだデータを作ることが全く別の話だと理解できないなら個人情報保護とかにも疎そうだし、誰かに向かって言ったつもりはないので絡んでこなくていいです。
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2020
理事会ウオッチャー
この掲示板は別に誰もものでもないから、
私が書き込みをするのも自由だとは思うが？
通りすがり氏は自分の思うところを書けばよいが
なにか意見を述べるには他の人を納得させる根拠が要る。
総会の賛否や、法令ものの実施の有無には過去最低
５－１０年の保管義務があり、電磁化は細則上推奨
されていて、その作業を理事に付託できる条項もある。
規約通りに業務していることに文句があるなら
その条項の撤廃を理事会に対し提案すべきではないかな？
すくなくとも私に書き込むなという権利は
通りすがり氏にはないと思う。
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2021
通りすがり
さっそく、総会議事録を確認に行った住民がネットで晒されてますね。
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2022
通りすがり
分かってないなら絡んでこなくていいのに。もう無視します。
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2023
マンション住民さん
ウオッチャーさんの細則規定のご紹介は見ていないから参考になりました。
一方 部屋便号と総会の賛否の情報と、部屋番号と消防点検の実施の情報のおのおのは業務で保管が必要として、それを一体化させて例えばデータベース化してもよいのかどうかは、通りすがりさんがおっしゃる通り自明ではないようにも思えます。
出てくるなとか絡むなとかはお互いにあんまり建設的ではないように感じました。
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2024
住民さん8
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2025
住民さん
理事会には批判的な人同士の間で
の争いになってるのが面白い
理事会シンパの人はいないんかな…
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2026
元理事
>>2025 住民さん
理事を退任して下野すると、理事会に批判的になるよ。
なぜなら、理事として自分が理事会の運営に携わらないから。
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2027
住民さん
ウオッチャーさんも昔のことに非常に詳しいから元理事だった
可能性は高いかもね。
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2028
住民さん
>>2021 通りすがりさん
総会で自分が賛成してる議案の結果を知らないとかで、文句をつけに怒鳴り込んできたとかで管理員から理事会でちゃんとケアしてこっちまで文句が来ないようにしてくださいよとか言われたら、前回の総会の議決権行使の紙を確認してからおいーとか一言言いたくなる気持ちもわからないこともない。
こんなことも起こるから過去10年くらいは捨てられないってのはなるほどとは。
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2029
通りすがり
>>2028 住民さん
見てもないのに「怒鳴り込んだ」と断定できるなんてすごいですね。
しかもそれをネットに書き込んで晒し上げていいと思ってるなら、個人情報扱う組織には向いてないんじゃないですか。
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2030
住民さん8
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2031
匿名
総会や理事会に関する組合員の怒鳴り込みは、管理員ではなく理事長に怒鳴り込むのが筋。
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2032
マンション住民さん
管理員から聞いたわけで、よしよししないといけない程度に高圧的だったのは確かなんでしょう。文句は理事会にいうのが妥当でしょうが、理事長が相手してくれるかな。
たしか理事長が直接住民の個別クレームを扱うことはないって件の人（名前を書いてはいけないらしい）がTwitterで言ってますから。理事長自治会長も兼任で最近地区連合会のトップにもなってるから、そんな暇じゃないと思うけどな。
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2033
住民さん８
>>2032 マンション住民さん
一方の当事者の煽りみたいな投稿真に受けちゃうのリテラシー低すぎるからネット見ないほうがいいっすよ。
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2034
匿名
>>2032 マンション住民さん
>>理事長が直接住民の個別クレームを扱うことはないって
普通は理事長ではなく理事会あてに要望や苦情を文書で提出するはずだが・・・
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2035
匿名２
アクティビティが低くて、理事長以外が理事会での挙手要員みたいな理事会って多くて、理事会相手だろうが理事長相手だろうが。届いた要望や苦情への返事を理事長が書いたりしているマンションって多いんだけどね。
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2036
匿名
>>2035 匿名２さん
理事会での審議・決議の結果を管理組合代表の理事長名で通知しているのだよ。
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2037
匿名
副理事長や平理事では代表でないからダメ。理事長でないと。
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2038
理事会ウオッチャー
普通のマンションの管理者としての理事長に対応するのは法人では理事会。
法人化した場合のお返事は、裁判の原告が法人になるのと同様に
（普通のマンションなら理事長が原告）管理組合法人（理事会）名で
出すのが自然。
実際に理事長名を見ることは総会の招集通知とか、自治会会長を兼ねている
場合の所信表明くらいしかないと思うけどね。
掲示板に貼ってあるものを見ればわかるし、
コラボで意見箱に書いてみても返事でわかる。
会社の問会わせしても返事は会社名で、社長名では来ない。
それと同じこと。一度でも理事会に手紙出してみればわかるが
多分その経験のある人はここには他にいないみたいだな。
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2039
匿名
>>2038 理事会ウオッチャーさん
規約見ると、理事長は全てにおいて管理組合を単独で代表できるけど、副理事長は代表出来る業務が限られていてしかも単独（理事長とペアでなければ代表出来ない）では代表出来ないことになってるよ。
真の代表は理事長ひとりじゃないの？登記も理事長ひとりだと思うけど。
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2040
理事会ウオッチャー
どこか他のマンションの規約と読み違えていないか？
今WEBで謄本をあげてみたが登記代表理事は今は２名で、登記上２人の権限に差はない。”理事長”という役職名ではなく、”代表権”の有無のみが登記対象で、その制限を登記しない限りは、外からみると全く同じ。内部的な規定は、善意の第三者には対抗できないのは区分法法人の規定だから、規約で変えることは不可能。
ペアで代表権を行使する設定にもできるが、この法人は規約上も登記上もそうなってはいない。共同代表なら２人の署名や印鑑を合わせてようやく１人前だから登記上明確に区別されることになる。
規約にでてくる理事長は殆どが統括理事に置き換わっていて、理事長１人に決めうちになっているのは、
ー区分法規定で１人でないと困るもの
ー災害時の災害対策本部など非常時規定
ー招集も含めた総会の議長
ー招集も含めた理事会の議長
だけ。
理事会が開催可能な平常時には、規約にでてくるのは殆ど統括理事であって理事長ではない。理事長または副理事長で今数えたが６６回でてくるだけだから確認は容易である。
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2041
マンション住民さん
15人の立候補中13人が再任、副理事長以上の５名は全員同じ役職で
また１年とか風吹かず感は凄い。
そこまで固められていると１人や２人乗り込んでいってもなんも
変わんないかな感もある。
１０年理事しないと副理事長にもなれんではねぇ。
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2042
匿名
>>2041 マンション住民さん
なんでそんなに理事やりたいの？
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