東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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住民専用 [更新日時] 2024-12-29 14:57:06

イニシア千住曙町の 【住民専用】掲示板です
 
マンションの外むけホームページ
  http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
  (オーナー・自治会員は全員加入可能)
  https://www.m-collabo.com/isa/
 
※ 最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな?と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
 
 
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ         https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
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【住民板】

イニシア千住曙町 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町(住民板)part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 1709 契約者さん2

    なんで自分の趣味に管理組合の役員として知った情報利用してるの?
    そんなの利用目的にありましたっけ?

  2. 1710 匿名

    >>1709 契約者さん2さん

    役員には誠実義務が課されている。
    誠実義務の範囲には当然守秘義務も含まれる。
    HP、blog、twitterで不特定多数に情報発信する時には注意が必要。

  3. 1711 契約者さん2

    >>1710 匿名さん
    自分が仕切ってる団体に色々情報流してるんだったら理事会には最低でも報告してるんだよね?
    住民にすら理事会限りになってるような話を自分の趣味仲間にペラペラ喋ってたりしてるなら問題。さすがにまともな大人ならそんなことしないと思うけど、ここはコンプラ意識高くないから心配。

  4. 1712 匿名

    >>1711 契約者さん2さん

    >>自分が仕切ってる団体

    RJC?

  5. 1713 匿名

    >>1712 匿名さん

    個人の資格で趣味で参加する分には理事会は無関係だが、理事長や代表理事の肩書で参加する場合は当然理事会への報告義務がある。

  6. 1714 匿名

    >>1713 匿名さん

    個人の資格で参加なんかあり得ないよ。「理事長勉強会」なんだから理事長が管理組合を代表して出席してるに決まってるじゃないか。管理組合業務の一環だよ。

  7. 1715 匿名

    ところで話かわるけど、総会決議の効力って専有部分に及ぶの?

    共用部分の排水管更新工事を、全戸の専有部分排水管更新工事と抱き合わせで実施することで、コストを大幅に削減して共用部分の排水管更新工事を実施する特別決議。

  8. 1716 契約者さん6

    ガバナンスとかコンプラの話題になると話を逸したがるよね。まぁ規約とか法律を理解したり守ったりするのは得意じゃないのかもしれないけど、そこは最低限守るべき話だからね。

  9. 1717 建替え

    >>1715 匿名さん

    区分所有法による4/5以上の建替え決議と同様に専有部分にも効力が及ぶ。
    建替えは共用部分のみならず専有部分も一緒に建替える。

  10. 1718 住民の人に質問したいさん

    >>1715 匿名さん

    建替えは、建物の共用部分と専有部分は一体で切り離せない。
    だから建替え決議は専有部分に効力がおよぶ。

    排水管は、共用部分と専有部分は切り離して工事ができる。
    だから排水管更新工事の決議は専有部分に効力がおよばない。

    と考えるが如何に?

  11. 1719 契約者さん8

    >>1713 匿名さん
    確かに守秘義務が守られてるかは確認したいね。

  12. 1720 中古マンション検討中さん

    >>1718 住民の人に質問したいさん

    >>だから排水管更新工事の決議は専有部分に効力がおよばない。

    それなら特別決議しても無意味だろうね。
    専有部分に強制力がなければ共用部分の工事自体が成立しない。
    そんな議案を総会に上程する理事会は愚かだね。

  13. 1721 潜水士

    >>1720 中古マンション検討中さん

    専有部分を紐付けにした特別決議を実効性のあるものにしたいなら、専有部分の工事費を各戸の修繕積立金から充当するようにし、組合員に新たな金銭的負担が生じないようにすればよい。
    管理規約は、共用部分と連携して実施する専有部分の工事の場合は、各組合員の修繕積立金からその費用を充当できる旨、規約を改正する。

  14. 1722 ゲルトピンチ

    数十万円~100万円の一時出費は痛いな。割賦払いなんてないよな。自分の修繕積立金から捻出できるならそれに越したことはない。

  15. 1723 口径

    >>1722 ゲルトピンチさん

    管理組合が共用部分+全戸専有部分を一体として工事するなら、通常の管理組合の修繕工事と同様に全体の修繕積立金でやればいいと思います。

  16. 1724 疑問

    「総会決議は専有部分に効力がおよばない。」ってどこに書いてあるの?

  17. 1726 疑問

    >>1725 通りがかりさん

    >>1724の回答をしてみろよ。論破したる。

  18. 1728 匿名

    論破ルーム?

  19. 1729 住民さん2

    あんなに長文連投したのに、
    なんで自分の趣味に管理組合の役員として知った情報利用してるの?
    そんなの利用目的にありましたっけ?
    っていう簡単な質問には答えてくれない。

  20. 1730 匿名

    >>1724 疑問さん

    >>「総会決議は専有部分に効力がおよばない。」ってどこに書いてあるの?

    直接的な表現では書いてない。判例を要約するとそうなる。

  21. 1731 老人

    >>1730 匿名さん

    どんな判例?

  22. 1732 壮年

    >>1731 老人さん

    4年前の最高裁判決

  23. 1733 中年

    >>1732 壮年さん

    最高裁?決定じゃないか!

  24. 1736 管理担当

    [No.1725~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  25. 1737 マンション住民さん

    出たー、エイトマン!

  26. 1738 住民さん8

    >>1728 匿名さん

    論破ルーム、年がわかりますなぁ 久々の笑でした。

  27. 1739 代表、論破してくれ!

    最高裁判決。総会における高圧一括受電方式導入決議の効力が否定された事案:最高裁H31.3.5判決

     札幌市厚別区にある544戸が入るマンション管理組合法人で、一部の管理組合員が現在の電力会社との解約手続きに応じず、「高圧一括受電」方式の導入が頓挫した事件(平成30年(受)第234号 損害賠償請求事件)。
     一審、二審判決では反対していた組合員2名に賠償を命じたが、平成31年3月5日、最高裁において、「管理組合決議の効力は専有部分には及ばない。現在契約している電力会社との契約を解約する義務はない」として、管理組合からの請求を退ける逆転判決を言い渡した。
     判決主文:http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/462/088462_hanrei.pdf

    以下に抜粋↓

    1. 最高裁判決。総会における高圧一括受電方式...
  28. 1740 住民さん6

    >>1739 代表、論破してくれ!さん
    ついでに
    自分の趣味に管理組合の役員として知った情報を利用することができるって規約か細則かに記載あったら抜粋してくれない?
    見つからないんだよなぁ

  29. 1741 組合員

    >>1740 住民さん6さん

    専門委員会の委員に関しては「専門委員会運営細則」第5条に守秘義務規定があるが、役員に関しては守秘義務規定はない。

  30. 1742 契約者さん8

    >>1741 組合員さん
    それだと滞納とかセンシティブな話も外部に出していいってことになっちゃいますが。

  31. 1743 組合員

    >>1742 契約者さん8さん

    理事長勉強会で、各管理組合の理事長が事例発表で講義するが、これは理事会の承認を得てやっている。
    管理組合役員の守秘義務は常識なので、敢えて守秘義務規定を設けていないのだと思う。
    役員は総会での選任であるが、専門委員はそうではないので、専門委員会のみ守秘義務規定を設けている。

  32. 1744 論破ルーム第1期生

    >>1739 代表、論破してくれ!さん

    ◆1審,控訴審(2審)
    「区分所有建物にあって,電力会社から受ける電力は全体共用部分,各棟共用部分を通じて専有部分に供給されるものであるから,電力の供給元の選択においても,共同利用関係による制約を当然受けるものである」

    説得性があるね。ところが、これを最高裁が論破。

    ◆最高裁
    「団地建物所有権者等に個別契約の解約申入れを義務付ける部分は,専有部分の使用に関する事項を決するものであって,団地共用部分の変更又はその管理に関する事項を決するものではない」

    さすが最高裁、おみごと!

  33. 1745 組合員

    標準管理規約には、直接の守秘義務は規定がないが、第37条の役員の誠実義務あるいは、管理者である場合には民法の善管注意義務規定から民法644条の範囲内で守秘義務はあるとされている。役員でない委員会委員には規定は必須だろう。

    何が漏らしてはならない職部上知りえた秘密の範囲かによるね。プライバシー侵害や名誉棄損なら明確で不法行為責任でいけると思うが、総会や理事会の議事録にでてくるようなことで漏らしてはならない秘密といえるかどうか。

  34. 1746 組員

    >>1745 組合員さん

    誠実義務とは曖昧な表現だね。
    でも誠実義務と守秘義務は違うよ。
    役員の誠実義務とは職務を誠実に行うこと。
    役員の守秘義務とは職務上知り得た事を他に漏らさないこと。
    委員会委員に守秘義務規定があるなら役員にも規定が必要。
    役員の方が職務上知り得る情報量が委員会委員よりも多い。

  35. 1747 住民さん4

    >>1743 組合員さん
    それ、理事会の議事録にあったかなぁ。

  36. 1748 匿名

    >>1747 住民さん4さん

    決議じゃなく口頭での承認じゃないか?

  37. 1749 組合員

    >>1746 組員さん

    その論理のもっていきかただと、現行規約では守秘義務があるのは
    専門委員会の委員だけで、理事にはないってことにならない?
    世の中のマンションの殆どが標準準拠だからどこでもないってことに
    なってそれはそれで困る気もする。

  38. 1750 匿名

    >>1749 組合員さん

    管理規約の改正を理事会に提言したら?

  39. 1751 住民さん4

    >>1748 匿名さん
    え、理事会限りの情報を、役員の個人的な趣味の集まりに利用するのに口頭で承認はありえないでしょう。
    完全な目的外利用では?

  40. 1752 匿名

    >>1751 住民さん4さん

    証拠つかんで理事会に抗議したら?

  41. 1753 匿名

    Twitter参照。

  42. 1754 当人

    立候補しめきり今日。おいでよ。待ってるよ。

  43. 1755 匿名

    やだ、趣味じゃないもん。

  44. 1756 当人

    掲示板に書くのは趣味だから書いて楽しそうな
    スレッドにしか書かないのよ
    ここはそうではない。すまんな。

  45. 1757 組合員

    >>1754 当人さん

    立候補するには選挙公約が必要では?

  46. 1758 マンション住民さん

    選挙じゃないもの。立候補したら必ず理事になる規約だから。
    立候補の人だけで定員を超えるのは今回であと8人の立候補が必要
    ってことになるけどその場合どうなるんかな?

  47. 1759 組合員

    >>1758 マンション住民さん

    定員こえたら総選挙!

  48. 1760 当人

    >>1759 組合員さん

    規約第38条2項及び
    規約第38-2条

    第12期臨時総会第9号議案制定

  49. 1761 組合員

    >>1756 当人さん

    >>掲示板に書くのは趣味だから書いて楽しそうな
    スレッドにしか書かないのよ
    ここはそうではない。すまんな。

    なら書くな。

  50. 1762 匿名

    新築時以外で一括受電とかやっちゃったマンションは間抜けなマンション、管理組合でしょう。間違いないです。

  51. 1763 住民の人に質問したいさん

    一括受電って全戸承諾しないと移行できないから反対した人は
    いなかったわけだよね? 
    ここに書いてる人も含めて全員間抜けってこと??

  52. 1764 住民さん1

    イベントをたくさん実施して、住民同士の交流とか言ってるのに、理事会と住民はギスギスなんですね。
    いやですね。 なぁんかへん。

  53. 1765 名無しさん

    ギスギスの原因はどこにあるのです?

  54. 1766 住民板ユーザーさん1

    >>1764 住民さん1さん
    一部の自己満足でしょう。この規模のマンションでやることではないと感じています。

  55. 1767 住民さん2

    >>1766 住民板ユーザーさん1さん
    え、そう?
    むしろこの規模なのに、色々とコラボして面白い催しやってくれるのは良いと思うけど。実際人来てるし。
    で、人が来ないといえばこの間のアレとかでしょ。なんで人が行かなかったかはまぁ分かると思うけど。

  56. 1768 匿名さん

    いかにも団地ですね、そういう盛り上がり方が微笑ましいです。

  57. 1769 マンション住民さん

    マンションのお値段的に団地クラスなんだから行事大好きはいいけど
    あんま参加しない人の分も管理費がUPになってるから無駄使いは避けてほしいかな

  58. 1770 住民さん2

    無駄遣いは避けてほしい、って無駄じゃないからやってるんだよね。
    しかもお祭りやるから管理費上げますなんてこと、やったことないと思うけど。

  59. 1771 組合員

    >>1770 住民さん2さん

    >>お祭りやるから管理費上げますなんてこと、やったことないと思うけど。

    ならばお祭りやらなければ管理費下がるということか?

  60. 1772 マンション住民さん

    臨時総会の第2号&3号議案 ほかにまぶしてあげてるよ。
    行事を全部やめれば議案のいうことによれば月に500円徴収は減らせる。
    これは価値観の問題で、いいという人が本当に9割いるんなら
    自分は文句言うつもりはないけど。

  61. 1773 組合員

    >>1772 マンション住民さん

    管理組合は本来の資産管理に徹すべし。コミュニティ形成は自治会に任せろ。

  62. 1774 契約者さん7

    >>1771 組合員さん

  63. 1775 匿名

    なぜコミュニティ形成にお祭りが必要なのですか?

  64. 1776 組合員

    お祭りは自治会のやることで管理組合がやることではないよ。

  65. 1777 住民さん

    >>1775 匿名さん
    下町の団地だからです。

  66. 1778 住民さん4

    おもしろい。情報の取り扱いについては規約とか細則、いつの理事会の何ページって返答くれないんだなぁ。
    てことは、ってことでほんとガバナンス大丈夫なのかね。管理組合法人にしたのにそんなのじゃまずいんじゃないの。

  67. 1779 組合員

    >>1778 住民さん4さん

    ここに書かないでコラボに書いたら?

  68. 1780 住民板ユーザーさん3

    それを言ったらおしまいですね。

  69. 1781 組合員

    代表入り目指すなら、コラボい書いてアピールした方がいいよ。
    そのうち理事会から理事への招聘がくるよ。
    そしていったん理事会に入れば以降は半永久的に居座れる。

  70. 1782 マンション住民さん

    ここに書いたらそれこそ守秘義務違反にならないんかな。
    確実にオーナーだともいえないLINEでも結構ぎりぎりの案内をしてくるけど。

  71. 1783 匿名

    >>1782 マンション住民さん

    第1期~第5期の決算書を公開している理由は何ですか?

  72. 1784 住民さん2

    >>1782 マンション住民さん
    え、事細かに議案の票数とか賛否を書いたりしてるのにここで守秘義務違反だったらそれは。

  73. 1785 住民さん4

    >>1779 組合員さん
    趣味じゃない。すまんね。

  74. 1786 匿名

    シティタワー千住大橋が出来る。タワマンだ。

  75. 1787 住民さん4

    痛いとこつかれると無視。誰も答えてくれなくなる。

  76. 1788 匿名

    コラボで聞いたら代表が答えてくれると思うよ。

  77. 1789 住民さん4

    ここで書けない理由でもあるのかね。できれば、うちのマンションの情報が共有されてる外部の人達にも、どんな情報使われてるか教えてもらいたいものだけど。なんならそっちの人達の方が住民よりも色々知ってるんじゃないの笑

  78. 1790 匿名

    ここはマンションの住民掲示板じゃないよ。マンションの住民掲示板はコラボだよ。

  79. 1791 匿名

    どうしてコラボに書かないの?身元ばれるから?

  80. 1792 匿名

    >>1791 匿名さん

    身元ばれてもいいんじゃないか?役員は身元ばれてるぜよ。

  81. 1793 住民さん6

    >>1792 匿名さん

    名前明かしてるもの以外に対応するのは
    当然理事会の業務範囲じゃないわな
    そこまで暇でもなかろうし

  82. 1794 口コミ知りたいさん

    あんなに票数まで書いた長文は書けるのに、情報の取り扱いちゃんとやってる?というしごく簡単な質問には答えられないってことはやらかしてるから?

  83. 1795 匿名

    twitterで理事会の情報垂れ流しやん。
    どうして理事長はそれを止めさせないの?
    趣味とはいえ度が過ぎてると思うよ。

  84. 1796 中古マンション検討中さん

    誰がなにをやらかしているって話なのか、主語がないし話がまるでわかんない。
    もちっとわかるように書いてくれないと、せっかく面白そうなスレッドが上がって
    いるなでみつけてもなんのことやら。

  85. 1797 匿名

    >>1795 匿名さん

    同意です。総会の進捗までリアルタイムで外部に流すなど我々の情報何だと思っているの。加えて他マンションの情報まで勝手に流すとかあり得ない

  86. 1798 匿名

    >>1795 匿名さん

    ここにコラボの情報を住民が転記する行為と同じ。
    理事長は該当理事にtwitter等での理事会情報の発信禁止命令を出すべきだな。

  87. 1799 口コミ知りたいさん

    役員だからって財務状況とかまで私的な集まりに利用してたりしたら、さすがにそれはおかしいんじゃないかな。それって情報発信でもないんでもないし。

  88. 1800 匿名

    第1期~第5期の決算書をHPで公開している理由は何ですか?

  89. 1801 匿名

    >>1799 口コミ知りたいさん

    理事長勉強会での事例発表は、各管理組合の理事会で承諾を得て各管理組合の理事長が発表しています。
    理事長勉強会は私的な会合ですが、各理事長にとっては管理組合を代表して出席しますので公務になります。

  90. 1802 匿名

    そうだよ。会社でも会合とかセミナーなんかは公務で出席するもん。
    公務だから費用は会社経費で落とす。懇親会参加も経費で落としてる。

  91. 1803 住民さん5

    >>1801 匿名さん
    理事長勉強会なら理事長じゃない人が出てっちゃダメやん笑

  92. 1804 会員末席

    会則が公開されていて、理事会に運営側から参画した経験のある人が参加可能。
    ホームページにPDFで会則貼ってあるよ。確か理事会役員のほかに、自治会役員、専門委員会の委員でもOKで経験者(OB)OKの筈。私が自分自身そうだから。

  93. 1805 匿名

    理事会最高顧問とか永世代表理事もOKですか?

  94. 1806 会員末席

    理事等の経験のある人って参加規定なので、現在の役職によらずOK。
    実際OBの参加は結構多いですよ、他のマンションに移ってそこで
    また理事長になったなんて人は、自己紹介のスレッドの上げなおしになります。
    4つほど持っていて、その全部で理事なんて人もいますが。

  95. 1807 住民さん2

    で、他のマンションは別にどうやっててもいいけど、うちの話をそこで共有されることについて理事会で承認決議されてるの?
    通常の管理の範囲を超えた利用なんだから取ってるよねぇ。

  96. 1808 匿名

    >>1807 住民さん2さん

    理事長に直接聞いたら?

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千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸