【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>1340 墨田さん

せやからな、堤防の上に建ってんねんやん

田舎者の私は、堤防が モグラで壊れるのが心配

理事は打診棒で堤防を叩いて確かめるべし。

>>1343 墨田さん

賛成です。
マンションの危機です。
追記するなら、理事はマンションソング
歌いながら 行ってください！っていうのが、純粋な考えというか、皮肉ってとこでしょうか？

マンションソング歌いながら打診棒で叩いていると、音の違いが聞き分けられない。
モグラが掘り進んだトンネルの空洞が在るか否かは聞き耳を立てないとわからない。

ところで、マンションソングは誰がいつどこで歌うのか？管理歴約で規定する必要がある。
さもなければ、マンションソングのためにドブに金を捨てたことになる。

>>1345 太田秋彦さん

もう、ドブに捨ててる

完全否定の方もいるけど、楽しく、会話を弾ませてる方もいるのですから、いいではないですか？

もう作ってしまってるので、それはもう、変わらない終わったこと それを、ネタに ヤイヤイと、コミニュケーションしてるだけに思えませんか？

いいではありませんか。。笑って読みましょう。

マンションソング制作費は管理費の目的外支出なので、関係した理事に弁済させる。
弁済しなければ損害賠償請求訴訟を起こす。顧問弁護士に相談すること。

>>1349 武田さん

キョエーー では、武田さんが、原告に なって、くれるのかい？

住民に署名集めるのかい？

コリャコリャ大変だ！

1247さん
「又、消してもらうけど 」 ってかきこまれていますが、
明らかに 差別や、個別のプライバシーの暴露、商業性があるなど、違法性があるのではなく 思いや意見を、表現してるだけと思います。

他の方が見てら 「〇〇のため削除しました。」が、連発されてる ことを見て、このマンションをどう思うかな？
マンションの価値を下げてると思います。

この、e-mansionは、削除依頼をすると、ほぼ削除するでしょう。
いちいち書き込んだ方の 「表現の自由の保証 」など、考えていません。
どちらが本当かの検証もありません。
削除依頼をしたもの勝ちです。

そのあたりも考えてみてくださいね。

ノリで、書き込んでいる
集団住戸のストレスのガス抜き してるな
と、思いましょう。

管理人の自己満足なので違う部分があったら申し訳ないですが↓



♪足立区の歌（みやぞん→み、あらぽん→あ）



み）足立区は田舎だって言うやついるけど

あ）違うから

み）足立区を知らないやつがそうやって言う

あ）サイゼリヤあるから

み）足立区は交通が不便って言うけど

あ）違うから

み）足立区を知らないやつがそうやって言う

あ）都バスあるから

み）教えるぜ素敵な街　足立区

あ）You know？

み）足立区は犯罪が多い街

あ）Yeah Yeah

み）犯罪だけで都内一

あ）新宿よりも眠らない街

み）グーグルで「治安」って検索したら

あ）Yeah Yeah

み）足立区は検索結果　世界２位

あ）わりと足立区　ヨハネスブルグ

み）足立区の若者は１８になると

あ）Yeah Yeah

み）必ず免許を取りに行く

あ）車じゃないぜ　まずはショベルカー

み）足立の名のある番長の共通って

あ）Yeah Yeah

み）あだ名の最後に必ず「やん」がつく

あ）綾瀬のしもやん　千住のたけやん

み）足立区を一歩　歩いたら

あ）Yeah Yeah

み）ハトが道端で死んでる

あ）平和のシンボル　足立で病んでる

み）観光名所は水上バス　博物館

あ）Yeah Yeah

み）自慢の新名所はスカイツリー

あ）今のは全部　墨田区だから

み）そんな足立区に

あ）Everybody say

み）みんなで行こう

あ）Put your hands up

み）足立区行こう

あ）八百屋でナスが２０個１００円

み）足立区行こう

あ）砂場の中から麻雀牌

み）足立区行こう

あ）飼ってる犬のほとんどが雑種

み）足立区行こう

あ）夜中に響く謎の爆竹

み）足立区行こう

あ）足立区光の祭典イルミネーション　点灯式がなぜか午後３時　明るすぎる

み）そんな足立に行こう

マンション切手作った区分所有者がいたよ。頒布会で大量販売した。

>>1354 匿名さん
何円分を、いくらで、売られたのですか？

消費税値上げ前の80円切手の時代、1シート20枚2000円の原価で頒布、利益ゼロ。商売ではなく住民にマンションに愛着を持ってもらうためだから個人の自腹の労力。
区分所有者が独自頒布の広告をマンション内に掲示申請した時に、当時の理事長と掲示許可/不許可でだいぶもめた。
理事長にしてみれば、本来は管理組合でやるにふさわしい企画を、区分所有者に出し抜かれてやられたので、当時の理事長が相当気分を害して「商売の宣伝だ!」との理由で拒否したからたから。
結果的に区分所有者の強烈なごり押しで理事長を説得して広告掲示許可を取り付け、大量頒布に成功した。10年前の話。
これは住民独自のマンション愛着心向上の仕掛け、コミュニティー形成に非ず。
マンション愛着心の向上は、マンションの資産価値の維持向上（管理組合業務に通じる）への関心に大きく寄与する。
それに比べ、管理組合費で誰も歌わないマンションソングを制作するこは如何に？

フレーム切手だね。フレームの部分が日本郵便の切手で、フレームの中は自由。
だからフレームの中に、マンションの写真を埋め込んでる。
フレームの中に自画像を埋め込んでもいい。
管理組合でフレームの中のマンション写真を住民から募集してフレーム切手を作るのも一案。
そうすれば、住民とのコラボレーションで管理組合がマンション切手を作れる。

当時の、理事会は、
「東日本大震災の教訓から「いざ！」という時のために住民通しのコミュニィ形成がマンションにとって必要と理事会は考えたわけです。

日頃から顔を知っているということが、マンションでの生活の孤立化の防止と、災害時の声掛けによる被害の低減に寄与します。
マンションソングが皆を繋ぐ輪になるといいな。」という理由で、ソング制作に進みました。

入退居の多いマンションで、中古購入などで途中から入った方が 多くいるので、やはり、目的を活かすためには、お歌の講習会などを定期的に開かれて、新入の方には 歌を歌えるようにするのがいいのですけれど、、、。
それも現実離れしていますから、どうにかしたほうごいいです。

理事会でカラオケ大会したら？
まずは理事が皆の前で歌えよ。

そうですね。
生みっぱなしは良くないので、とにかく活用しなくてはいけません。
頑張れよーっ、理事会員！

切手作った人、イニシア愛ですか？そうでしょう。いい思いつきですね。
なかなかいいと思うので、次回からは理事会主体で、カッコいいイニシア千住曙町の切手を作って欲しいですね。

足立区歌、ありますのご存知？
北千住駅の発車メロディな、なってる。

?わがまち足立?
作詞：橋本完寿郎作曲：補作詞:團伊玖磨

1番
笑顔　人の和　手をつなごう
あのまち　このまち　公園に
五色桜よ　平和の花よ
永久に咲かせる　ふるさとは
ああ　わがまち　この花のもと
ああ　ふるさと　わが足立

2番
緑はいのち　ふれあいの
広場をかざる　チューリップ
明るく　つよく　伸びやかに
歌声あふれる　ふるさとは
ああ　わがまち　この歌のもと
ああ　ふるさと　わが足立

3番
輝く未来よ　若人よ
明日への夢を　限りなく
川面はうつす　青い空
高くひろがる　ふるさとは
ああ　わがまち　この空のもと
ああ　ふるさと　わが足立

興味ない！

そうなのですか?
それは、足立区歌を活用している事になるね。
だからマンション歌も、何かのタイミングで歌うべきと思いますが、、、。
皆様色々提案してくださってるのにね。

当方、義務教育の子供がありませんので、学校でならうとは、知りませんでした。

北千住駅の 発車メロディも、分かる人にはわかるのですね。
勉強になりました。

地下上昇 イニシアは、9位

北千住 ダントツですね。

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 北千住 82万3454円/m2 +9.05％
2位 千住大橋 48万7666円/m2 +4.79％
3位 綾瀬 46万3384円/m2 +5.64％
4位 小菅 40万4000円/m2 +4.76％
5位 王子神谷 40万1000円/m2 +7.13％
6位 亀有 37万4500円/m2 +4.80％
7位 西新井 35万8500円/m2 +5.06％
8位 五反野 35万0250円/m2 +4.86％
9位 牛田/堀切 34万6000円/m2 +3.90％
10位 大師前 33万6000円/m2 +4.42％
11位 竹ノ塚 32万8125円/m2 +4.47％
12位 青井 30万9666円/m2 +4.26％
13位 六町 30万4000円/m2 +5.45％
14位 梅島 29万7250円/m2 +5.07％
15位 北綾瀬 29万4923円/m2 +4.59％
16位 谷在家 29万3000円/m2 +4.58％
17位 扇大橋/高野 28万1500円/m2 +3.89％
18位 西新井大師西 27万6285円/m2 +4.15％
19位 保木間 24万6333円/m2 +4.19％
20位 江北 23万3250円/m2 +4.18％
21位 花畑 23万0000円/m2 +3.41％
22位 舎人公園 22万3333円/m2 +4.54％
23位 舎人 22万2666円/m2 +5.01％
24位 足立小台 19万8333円/m2 +4.17％
25位 八潮駅 15万5527円/m2 +2.06％
26位 谷塚 15万4346円/m2 +2.89％
27位 見沼代親水公園 14万8818円/m2 +2.06％

関屋駅の長い春
京成関屋駅は東武牛田駅とお見合いして80余年が過ぎているが、いまだお互いに駅名を変えずにいる。
こんな状態が続いているのであるが、客にしてみればたまったものじゃない。駅名が違うばかりか、双方とも普通電車しか停まらないという暴挙にまで出ている。
「えっ、スカイライナー関屋停まんねえの？ 日光にも鬼怒川にも行けねえじゃん！」「えっ、スペーシア牛田停まんねえの？ 飛行機間に合わねえじゃん！」なんてことにならないよう事前に注意する必要がある。

>>1359 住民板ユーザーさん1さん
途中入居なので、まじめに 歌が知りたい。
生歌で聞きたい。
これは、からかってるのではありません。

作った方々、自信満々でいるのか、今となっては、愚行だったとか。思っておられるのだろうか

毎日夜8時過ぎてもセンターウォークでスケボーで遊んでいるガキども、うるせーんだよ！
キャーキャー大声出して。

親も一緒にいるのに意味わかんねー
クソ親はクソガキしか育てない
両方とも死んでほしい

>>1367 住民板ユーザーさん1さん

まぁー本当なら、それ、ダメでしょ！
スラムにあるマンションみたい。
親も見てるとのことですが、親も同じタイプなので平気なのでしょう、

管理員、警備が注意しないのはなぜ？

スケボーとは厨房のことですか？

教えて差し上げましょう。
よーく、よんでくださーーい。
スケボーとは、
スケートボーディング
スケートボード(Skateboard)とは、一枚の板に車輪が付いた乗り物（運動用具）である。単にスケート(Skate)と呼ばれる他、日本ではスケボーと略して呼ばれることもある。

スケートボードに乗ることはスケートボーディング(en:Skateboarding)。日本の愛好者間では「滑る」とも呼ぶ。スケートボードに乗る人間はスケートボーダー(Skateboarder)またはスケーター(Skater)

2020年東京オリンピックで追加種目に採用された。

スケボーは、どういうものか？
なんとなく印象が良くない。
某映画みたくトラックに捕まって移動してみたい。
こけるとなぜか後頭部を地面に叩きつけることが多い。
重心を後ろに乗せられやすいため。インラインスケートは足が固定されて堅いブーツ状なので、あまりそういうことがない。
あと、足が固定されないので足をやってしまうことも多い上に衝撃に耐えられない靴だと靴もすぐにダメになる。
東京オリンピック（2020年）で正式種目に。
これでイメージアップにもつながるはず。
ヒップホップと相性がいい。
最近、子ども向けに足首を動かせば動く亜種もある。こちらはスピードがそれほどでないので、大人はほとんどやらない。

>>1367 住民板ユーザーさん1さん
よそのマンションの子が来ている可能性はないのですか？
だとしたら、追い返したらいいのにね。

助坊だろう。

>>1373 匿名さん
スケベな坊さんの事

中年は電動アシストスケボーでないとキツイと思うよ。

>>1375 匿名さん

なんでやねん

先月の大雨、台風の時の　隅田川の状況はどうでしたか？
教えてください

>>1377 館外オーナーさん

上流の小台の推移を見ていて注意レベルに達すると
岩淵の水門を閉めてしまいますから、荒川の支流に過ぎない隅田川側には殆ど溢水とかのリスクはありません。実際には普段川縁を歩けるところも
水に浸かるのでやはりちょっと怖いですが治水上の
想定範囲では。

逆に気にすべきなのは荒川側の氾濫ということになります。近くの京成本線の橋が地盤沈下で低くなっていて、荒川全体で最大の危険箇所となっていて、
橋の架け替えが計画されていますが、なかなか直ぐに
とはいかないようです。

>>1378 住民板ユーザーさん1さん

わかりやすい答えをありがとうございました。
水門の発想が無く、直ぐに確認するとおっしゃるとおりでした。
荒川の流入水量調整のために、あるのですから、隅田川がピンチになる前に、水門操作で
溢水の危険は避けられるだろう、、、。
でも、荒川が超危険に、なったら水門を閉めるどころか、隅田川にも流して荒川を守るのではないかと、考えてしまいましたが、そこまで、考えすぎですね。笑

>>1380 住民板ユーザーさん1さん
確かに言えてます。
マンションソングの二の舞に、なりそうに思えますが、、、。

>>1381 マンション住民さん
中古を買ったから、ミニショップあったのを知りまへん

確か２年でなくなってますね。地震が来たころになくなっていたから。

>>1384 マンション住民さん

２年で経営破綻ですか！

跡地に宅配ボックスを作ってみてはいかがでしょう

>>1386 住民板ユーザーさん1さん
自然の驚きですってば

じゅん散歩で、関谷牛田が、放送されてた。

この時期に庭や廊下、エントランスで子供を遊ばせてる親どんな神経してるんですか？
1人かかったら一瞬で蔓延しますよ。
家で遊ばせるのが可哀想なのは分かります、私も子供がいるので。
コロナにさせるほうが可哀想でしょ。
ほんで小学生も赤ちゃんじゃないんだから考えなさいよ、親も教育しなさいよ。

>>1390 住民板ユーザーさん1さん

小池百合子ちゃんが、ステイ　ホーム　と　言ってるで

1／7 に、緊急事態宣言が出されるでしょうから、そうしたら、親の意識も変わるのではないかな、　　フロント管理員も、遊び回ってる子供達に、家庭に戻るように注意するでしょう。　注意しなければいけないでしょう。
理事長もそれくらいの指示を管理会社に出すと思いますけど。

そんな無神経な親は、やっぱり何も意識も変わらず、川沿いの他人の家のまん前で子供を大騒ぎして遊ばせ続けたから、最近警告のビラがまかれたんでしょうな。

>>1394 自粛警察さん
なんやねん？それ？全然知らん！

全戸に投函されてる筈だから住民なら見てるはずですよ。
その内容を書くものでもない。

ぶぅぶぅだぶう

>>1398 住民板ユーザーさん1さん

オモロイ

>>1398 住民板ユーザーさん1さん
ぶぅぶぅだぶう　　
日本語訳　コロナで収入ヤバいので　手放してしまいそうです。

>>1400 住民板ユーザーさん

ぶぅぶぅ
仕事しないでTwitterばっかりだぶぅ

>>1401 住民板ユーザーさん1さん
ぶぅぶぅ
YouTuberになって稼ぐだぶう

>>1402 住民板ユーザーさん7さん

ぶぅぶう
ビビデバビデブゥ

>>1397 住民板ユーザーさん

平均低すぎだろこれ

ビビデバビデブゥ
日本語訳　特別定額給付金は、もう使い切った、もっとくれデブゥ　

>>1404 住民板ユーザーさん1さん

控除後手取り額ってことでは？
それに、「低すぎだろこれ」って、あんだ世間を分かってないって言われるよ。

>>1406 住民板ユーザーさん4さん

おたくのビビデバビデブゥは平均1300
4000位あるっていうてたぞ
湾岸の話やけど

>>1407 住民板ユーザーさん1さん
意味が‥不明 平均13004000 湾岸の話　？　
不明であるが、ビビデバビデブゥは、そういってたか？

>>1408 住民板ユーザーさん

ビビデバビデブゥは言った
湾岸で1300万なら平均程度だと

ぶぅぶぅ

>>1409 住民板ユーザーさん1さん
ビビディバビデブウは、そんなこと言うているのか？

ぶうぶうだぶぅは、都心に行くの満員電車を避けるため、ゴムボートで隅田川を八丁堀まで下るでブゥ

>>1404 住民板ユーザーさん1さん

曙町ってな、墨堤通りから、南は平均年収高いけど北が、どうも違うみたいです。昔からの家で高齢者世帯が多いせいもあるからね。その辺りのバランスでこの数字でしょう

>>1410 住民板ユーザーさん5さん

ビビデバビデブゥ

お抱えの運転手だぶぅ

>>1411 住民さん

豊洲みたいな感じか。
住みやすいかね？

>>1412 住民板ユーザーさん1さん
ゴムボートだブウ
もっぱら人力で漕ぐダブｩ
潮目によって進まないので、必死だブゥ

>>1414 住民板ユーザーさん4さん

休みはワインだぶぅ
ぶぶでばびでぶう

>>1415 住民板ユーザーさん1さん
コルクがうまく開けられなかったブゥ
粉々になったので、瓶に押し込んで、ペーパータオルで濾して飲んでばびでぶぅ。

>>1413 住民板ユーザーさん1さん
コンビニ近いし、スーパー近いから、駅近で、都心に近いし、資産価値はあると思います。
眺望もいいわ〔部屋によるけど〕
でも、便利な入り口が、正面玄関ではないっていうのは、理由があるらしいけど、モヤッとします。
隅田川の眺望はいいですわ。
玄関出たら、東京拘置所見えます。これも東京名物だわ。

駅近って何分？

雨の日に傘無しで行けるのは30秒

免振ですか？

は？
管理組合で入ってる個人賠償責任保険使えるだろ

ある以上は権利。

久々に書き込みがあったで見にきたら保険の話か。
確かに規約での加入強制に効果があるかどうかはちょっと
疑問には思うけど、誰も反対しなかった議案だよね。

広報の書きっぷりだとそもそも組合はもう加入をやめる
口調で、どっちでもすぐに同じことになりそうだけど。

ある以上は権利。なければ請求できない。明快。あるのにあたかも使えないみたいなのは正しい書き方？

>>1425 住民さん2

権利だから使えるはずだという主張と、
わざわざそれを規約で制限したことの
どちらが優先されるかの争いになる。

『区分所有者相互間の事項は、この法律に定めるもののほか、規約で定めることができる』の区分法30条の適用範囲になるかで、義務を果たしていたかどうかが変わるね。

判例として確定すればなかなか面白いとは思うけど、
月数百円のことで闘うかどうかだな。
その決着をつけてくれないと
どちらが正しいといえるかはわからないかな。

>>1426 マンション住民さん
被保険者が保険会社に保険金請求する権利をたかが規約程度で縛れるわけないでしょ。個人賠償責任保険って海外旅行中の事故も請求できるのよ。マンションの管理とは関係ないんだから区分所有法も管理規約も口出す範囲を超えてる。

区分所有法は、民法の特別法だから、その認める範囲内で作成された規定の扱いになれば民法に当然優先になるよ。
実際にそもそも全員賛成でなくても決定できる団体法理の導入（4/5超えたらいやだと叫んでもマンション立て直しや組合の解散が可能など）などで、民法側の規定をあっちこっちで大きく区分法は上書きしているよね。

区分法に多数、規約に別段の定めがある場合を除くとかでてくるように、規約は自治範囲でＯＫというものについては区分法の延長線上の役割を果たすから、区分法に則してつくられた規約と、民法規定が違っていたら”規約が優先”なのよ。

規約の書き換えは明らかにプロの手の入ったもの。11期の時点ではもうとっくに弁護士を雇っていたからね。ここへのこれまでの書きこみのレベルで、範囲を超えてるのが自明ってな主張ではたちうちできないと思うけどな。

本件”区分法第３０条”における”相互間”の問題として、規約事項とできるかどうかが争点にするしかないわけ。

規約で　建物と無関係な管理費を使って組合が加入している保険を使う権利を制限できるかどうかはなかなか面白い論点だとは思う。

国会でも個賠加入は管理費からお金を払ったら区分所有法違反では？なんて質疑応答もあったことだし、こんなやりとりになること自身も不毛だとは思う。殆どのオーナーは自分で保険に加入してるわけだから。今回非加入が結構いるって理事会の案内に驚いたくらいだから。

理事会は次の保険契約では個賠脱退か、そうでなければ個人ではとても使えない程度の免責をつけるとかすればいいのにとは思っている。理事会がそうするかはわかんないけど。

すくなくとも自明じゃないことは理解はできたかな？？　

心理的な抑制効果狙いなら分かるけど、被保険者と保険会社の請求に規約で制約かけられますなんて弁護士が言うかね。特別法が優先するなんて話で言うなら契約はさらに優先でしょ。個人賠償責任保険の被保険者は組合じゃなく各区分所有者であることをお忘れなく。

ま、被保険者として事故報告と保険金請求して保険会社が保険金を払うか払わないかは約款によるので、それが規約違反だと主張するなら保険金を受け取った区分所有者に対して何を根拠にどんな請求が可能か考えてみたらいいんじゃない。保険会社からしたら被保険者から保険金請求があって約款に照らして払うだけでマンションの管理規約なんて「知らんがな」

>>1428 マンション住民さん
個人賠償責任保険に限れば保険金請求は被保険者である区分所有者と保険会社の関係であって「区分所有者相互間」の話ではないよ。
約款に照らせばそもそも事故率コントロールは通知義務違反だけどね。

別に認めてもらう必要はないから保険会社に請求するだけだね。

結局、請求できるってことなのかな。

別に個々人が契約してるなんて言ってないけど。
保険には契約者と被保険者があって個賠の被保険者は区分所有者。保険の請求と支払いは約款による。ただこれだけの話。
保険内容は理事会一任してるんだから使わせたくないなら外せばいいのにね。
で、被保険者が約款に則って保険金請求して保険会社から保険金を受領しました。このとき管理組合法人が被保険者である区分所有者に何を根拠にどんな請求ができる？管理組合法人は損害を被ったわけでもないよ。

わざわざ規約に違反しろと薦めて他の人の判断の邪魔をするもんでもないとは思うな。

こういう印象操作みたいなこと書かないでくれたら、だいたい同じ感想なんだけどね。無理筋わかってて牽制のためにする規約や運用して、跳ね返って来ないといいね。

そういうことだったのね

保険の契約会は盛況だったからまたやりますってことは、
結構未加入の人ってのはいるわけだ。