【住民専用】イニシア千住曙町Part6

会計理事さん、計算してください。

>>1119
その金沢市の管理組合、国税庁相手に闘ってるね。
最近その採決に不満だから、今度は東京地裁に採決処分取り消しの提訴したね。
国税庁が税金払えと言っても払う必要がないと、とことん闘うその気概、見習わなければ。

結果として法人化されてなくても収益事業の収益は
個人のものだって理屈は通ってないわけだから
ここの法人がきちんと税金払った剰余金を内部留保するのは
問題ないってことでないの？　規約にも記載したわけだし

>>1126 次期代表理事選出馬新人候補者さん

サブリースは原則賃貸料金を教えてはくれない。貸し出してる料金を、借り手として把握することはできるが、正式な回答ではもらえないので、それをもとに規約化は無理でしょう。料金を都度変える可能性もあるし、貸し出し元にそれの変動を通知する義務もないし。

また業者は内部貸し優先の契約でも借りてもらえる賃料にするので安くなるが、内部がそれに合わせる必要はない。収入が減るだろ。それだとサブリースの収入とかわらんがな。

役員報酬もらってるのに更に管理費から20万円も新旧役員交代懇親会に使ってるのですか？
そのうちに暑気払いとか忘年会とかで歯止めがなくなりそうです。

1132さんの話が本当なら恐ろしいことです。
２０万円は半端じゃない。

管理費からの懇親会費支出は、3期と4期の役員業務引き継ぎのための総会後の飲み会で始まりました。3期まで0円だったのが4期から10万円、そして今では20万円と倍増させています。
第一、役員業務の引き継ぎが飲み会ですか？飲み会で業務引継ぎなど聞いたことありません。
みなさんの勤務先の社業の引き継ぎを考えてみてください。引継書を用意して業務時間内に短時間に効率よく引き継ぎをするのが原則でしょう。その引き継ぎを経費で支出してまで飲み会でやる組織なんてどこにありますか？

なら総会で反対すればよかったのに…
オーナーであるならね。

マンション管理士に136万円、営繕委員長に136万円、役員報酬に102万円、新旧役員懇親会に20万円、で計394万円、年間約400万円近く経費支出しています。そうなると10年で4000万円、20年で8000万円、30年で1億2000万円、40年で1億6000万円にもなります。
40年間に1億6000万円も湯水の如く垂れ流していて財政健全化改革は大丈夫なのですか？

今は、こんなに出世しました。
https://matome.naver.jp/odai/2143861474407079101

さすがに、1000を大きくオーバーしているので
スレッド立てました。

【住民専用】イニシア千住曙町Part7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614009/

こちらに、移動お願いします。

キッズルームって小学生使っちゃいけないの？

オリ電の身売り先は決まったのですか？

オリ電の売却は100億円規模で関西電力と大阪ガスが応札する。8月中に売却決定。

今の東電プランは全て変更になるね。仕切りなおし。

オリ電、関西電力が買収することになったね。関電プランに変更だ。

ついに来たね。
http://www.orix.co.jp/oep/pdf/170911_OepJ.pdf

なんか過疎ってるね。

あけおめ

今年もよろしくお願いします

今朝、アジア系と黒人の観光客風の2人が、大きなスーツケースを転がしながらマンションに入って行きました。

それだけでは判断できませんが…ちょっと住人とは思えませんし、闇民泊？？でもしているのではないかと少し不安になりました。

理事長に通報しましたか？

どうだった？民泊だったの？

理事長に通報って、どうやってやるんですか？？
先にも書いた通り、私が見た状況だけじゃあ判断できませんしねえ・・・
もしかしたら、知り合いの家に泊まりに来ただけかもしれませんし
こういう場合どうしたらいいんですかねえ・・・？？

理事長に調べてもらうしかないのでは？民泊未遂かもしれませなよ。

>>1184 住民板ユーザーさん8
現場を目撃したのならなぜ尾行して何号室に入るか証拠を掴まなかったのですか？
部屋番号が分かれば居住者か否かは管理組合なら入居者名簿で分かります。
そこまで証拠を掴んでからでないと理事長に垂れ込みはできませんよ。
3月15日から合法的な住宅宿泊事業法による民泊の届出が始まります。
この届出されたら合法ですから規約に禁止を規定しないと止められません。

すでに規約で民泊は禁止されていますね。
告知もされていますし、全ての管理重要事項調査書にも記載していると
アナウンスされてます。
念押しでさらに今回の法律もカバーするように４月総会で再度改定する
みたいですが、3/15に間に合わない場合にな理事会決議で代えることの
できる決議もされてコラボに案内されてましてね。

規約には、全ての許認可ものへの協力の禁止が理事会義務に定められているので
合法ものは例の組合が民泊禁止していないことを確認した書面が取れないと思います。
違法ものは、まぁ単に取締りの問題ですね。

　お言葉を返すようですが、今の規約を添付書類として提出されたら、旅館業法の民泊はＮＧと規定されているだけですから、住宅宿泊事業法の民泊は禁止とは書かれていません。
　そうなると、自治体の担当官はチェックしようがないので、届出は受理されてしまうのでは？役所の届出は、書類がそろってれば受理されます。この件はRJC48メンバーの弁護士もブログで指摘しています。
　今の規約はシェアハウス禁止が中心で民泊禁止は付け足しです。
　添付書類の規約には、管理組合の公印と日付のあるものと施行規則に規定されてないとだめだと思います。

10月の理事会議事録にでている改正案の通りに総会に上程可決と、その内容
の理事会決議の公示で大丈夫だとは思います。逆に今のまんまでは少し弱いの
は確かかと。

前回の総会で民泊禁止は99%とかの賛成率で可決されてますから特別決議ですが
通りますかね。旅館業法の範囲に民泊新法はないので、規約はもっと一般に
行政に許認可を求める形になる宿泊業全般をカバーするように作るべきだったかな
とは思いますが、もともとなかった法律の条文は引用しようがないですから
再々改定ですが、やむなしかなとは思います。理事会もご苦労様なことですが、
紛れのない規約を持つことが民泊禁止の第一歩ですから頑張って欲しいと思います。

規約で代表理事に立入調査権を認めてますが、住人に拒否されたら意味ないですよね。
逆に代表理事が住人の承諾なしに立入調査を強行したら、不法侵入の住居侵入罪で警察に逮捕されますよ。
実効性のない規約は廃止したらいかがですか？抑止効果狙いや精神論にしか過ぎませんから。
立入調査はマンションの規約で定めるのではなく、関係法令に任せるべきだと思います。

代表理事の分際でなんで専有部分への立入調査権があるのか？その法令根拠は？

反応するからいけないのですよ。

結局、いくら規約で禁止していても、悪意のある者がこっそりやってたら見つけるのって難しいんじゃないでしょうか…

訴訟しかないよ。

犬猫の畜生が住んでるのに何で外国人宿泊客はダメなのか？

住民の管理費を使って、なんとマンションソングを作成！わざわざ外部に作曲を依頼して…

それに疑問を呈した常識ある住民に対しては、「理事会の裁量内で決定できる金額だし、誰も理事は反対しなかったんだから、文句言うな！」という態度。

理事会の傲慢さが滲み出てるね。
いくら裁量内であってもその金は「住民から預かっている金」であって、「理事会が好きに使っていい金」では無い
緊急な工事とか、対策に迫られた時に総会を通さなくても使えるように設けたはずなのに。

これは本当に住民が求めていることだろうか？と考える意識が今の理事会メンバーには欠落している
大方、歌作って、またもの珍しさでメディアに宣伝して出しゃばり理事が顏出したいだけだろう

>>1200

これだな。
https://www.isa515.com/2018/02/18/2018021801/
でもこれは自治会のイベントではないの？
管理組合は共有財産の維持管理だからマンションソングにお金を出すことはない。
常識だと思うけど。

もし管理組合費からマンションソング代を理事会が独断で支出するのなら、訴訟を起こせばいい。
明らかに管理組合費の目的外支出だから、区分所有法第3条違反による不法行為による損害賠償請求事件。
理事会理事全員にマンションソング代を弁済させればいい。

いえいえ、理事会に直接付議され、理事会で承認されていますから、管理組合費ですよ。
なんか、税金をジャブジャブ使う、無駄遣いのお役者みたいな組織ですね。

夏祭りで、みんなで大声で歌いたいらしい。ほんとちょっと引くよね・・・

今の理事には、自分が意識高い系だと思い込んでいる自己陶酔形の人が多くて、辟易している住民も多いですよ

理事会擁護の人が早速書き込んで、ていうかたぶん理事だろうけど、るが、こういう人こそ本質がわかってない。
夜中の12時でも煌々とつけているイルミネーションや着ぐるみに疑問を感じてた人は多い訳で、それが今回マンションソングで、は？！となって一気に噴出してきている訳だ。
また譲って、イルミや着ぐるみは素人には出来ないから、専門の業者に頼まないとしょうがないとしても、作曲ならマンション内で募れば、これだけ多彩な人が住んでいるマンションなら1人か2人は出来る人がいるだろう。そもそも歌詞は公募なんだし。
それが最初から外部に金出して依頼していることに、"何か"あるのではないかと不信感を生んでいる。
恋する〜なんて、一回YouTubeにアップしてそれきりではないか。その後何に活用した？答えられるなら教えてほしい。
それと同レベルのものに、今度は金を突っ込もうとしていることへの批判に、理事は耳を貸さない。
自分達の理想のマンション作りに口を出すな、俺たちはスゴイんだ！とね

https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20180130/

子供はいい表情だと思うけどな。　
ラジオ体操を始めたのも、理事会だったと思うけど、それに
絡めてのビデオ作製になっていて、それに意味がないとは
思わないけどねぇ。

私は理事会の歌をつくろうという企画そのものには反対ではありません。ロゴマーク・マンションのゆるキャラなどはうまく子供の多いうちのマンションにフィットしていると思いますし、うちの子供も喜んでいます。

ただ、今回はちょっと急ぎすぎたのではないでしょうか？　他の方が書かれている通り同じお金を使うのでも、マンション内の人に募ってみる手はあったのではとは思うんです。管理事務室の前のテレビで流れているのを聴くとあのレベルで複数作るというのはちょっと難しいかなとも感じもしますけれど。

２月期末ということでちょっと慌てて払った感がありますよね。　別にどうしても夏祭りに間に合わせてというような必然性もないものですので今後はもう少し時間をとってマンション内にじっくり浸透させてゆかれてはどうでしょう。

もう買ってしまったものなら楽しんだほうがいいような気も。　
サイネージでABCと３曲流れていますが歌詞をつけやすいのは
Cかなとか実は楽しみにしています。

マンションソングに必要性を感じないのは私も同感です。どこで歌うんですか？イベント等で歌うなら既存の曲で皆さんが知ってる曲を使えば良いだけなのでは？イニシア千住曙町マンションソング…住人じゃない方に意見を聞いてみて下さい！変わったマンション～。そんなとこ住みたくないって言ってる声も聞きます。理事の方の嗜好がかなり強いマンションになりつつある気がします。理事さん達が誰も反対しなかったのにも違和感を覚えます。着ぐるみから始まりロゴそしてマンションソング！次は何が出てくるのでしょう!？もなんかもう宗教団体と紙一重に思えてきました。

ロゴが先でしたよ。あれは、確かデザインした人は中の人でしたね。
マンション内のマットや、エレベーターとかの内装に使っていて、
ロゴマークはこの規模だと販売時に売主が用意してることも多いから、
ホームページ展開なども考えればありだと思う。
歌が必要かと言うとうーむってな感じは確か。