住民専用
[更新日時] 2024-11-15 06:58:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
515戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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1121
マンション住民さん
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1122
匿名さん
>>1119
その金沢市の管理組合、国税庁相手に闘ってるね。
最近その採決に不満だから、今度は東京地裁に採決処分取り消しの提訴したね。
国税庁が税金払えと言っても払う必要がないと、とことん闘うその気概、見習わなければ。
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1123
マンション住民さん
結果として法人化されてなくても収益事業の収益は
個人のものだって理屈は通ってないわけだから
ここの法人がきちんと税金払った剰余金を内部留保するのは
問題ないってことでないの？ 規約にも記載したわけだし
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1127
匿名さん
>>1126 次期代表理事選出馬新人候補者さん
サブリースは原則賃貸料金を教えてはくれない。貸し出してる料金を、借り手として把握することはできるが、正式な回答ではもらえないので、それをもとに規約化は無理でしょう。料金を都度変える可能性もあるし、貸し出し元にそれの変動を通知する義務もないし。
また業者は内部貸し優先の契約でも借りてもらえる賃料にするので安くなるが、内部がそれに合わせる必要はない。収入が減るだろ。それだとサブリースの収入とかわらんがな。
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1128
住民板ユーザーさん1
相手しなければいいのに。
餌をあげると永久に書き込んできますよ。
書き込みブロックあるいは削除の依頼が妥当。
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1131
管理人
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1132
マンション住民さん
役員報酬もらってるのに更に管理費から20万円も新旧役員交代懇親会に使ってるのですか？
そのうちに暑気払いとか忘年会とかで歯止めがなくなりそうです。
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1133
内覧前さん
1132さんの話が本当なら恐ろしいことです。
２０万円は半端じゃない。
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1134
マンション住民さん
管理費からの懇親会費支出は、3期と4期の役員業務引き継ぎのための総会後の飲み会で始まりました。3期まで0円だったのが4期から10万円、そして今では20万円と倍増させています。
第一、役員業務の引き継ぎが飲み会ですか？飲み会で業務引継ぎなど聞いたことありません。
みなさんの勤務先の社業の引き継ぎを考えてみてください。引継書を用意して業務時間内に短時間に効率よく引き継ぎをするのが原則でしょう。その引き継ぎを経費で支出してまで飲み会でやる組織なんてどこにありますか？
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1135
マンション住民さん
なら総会で反対すればよかったのに…
オーナーであるならね。
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1137
マンション住民さん
マンション管理士に136万円、営繕委員長に136万円、役員報酬に102万円、新旧役員懇親会に20万円、で計394万円、年間約400万円近く経費支出しています。そうなると10年で4000万円、20年で8000万円、30年で1億2000万円、40年で1億6000万円にもなります。
40年間に1億6000万円も湯水の如く垂れ流していて財政健全化改革は大丈夫なのですか？
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1138
昔理事やりました
何年か前に理事やりました。その頃は１期ですんだから得しました。
よく計算が理解できないけど、40年といわずに、56年にすれば、立候補が
いるいないにかかわらず、住んでいる人には全員理事が廻ってくるから輪番の
回せない外部オーナーでない限り必ず理事をやって回収することになると
思うんだけど？ 在外の人に協力金をとる代わりにすこし礼金だしましょうと
いう考え方は自分は納得できました。実際に理事会には一定数休む人は
でてきますから、名札だけあって休んでいる人とでてきた人の差ってなにか
いるとは思いましたしね。
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1140
昔マンション管理士してた人
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1141
マンション住民さん
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1142
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
次スレを作成いただいておりますが、先般お知らせにてご案内差し上げたとおり、1000レスをこえた後の「次スレ」作成は、終了させていただくことにいたしました。
「次スレ」終了のお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596138/
元々、システム的な問題により、やむを得ず次スレを作成いただいていた経緯がございましたが、現在はレス件数に関わらずスレを維持出来る状態になっており、情報を一箇所に集約することで、皆様のご利用利便性が高まると考えております。
つきましては、せっかく作成いただいた次スレではございますが、当方にて、削除を行わせていただきましたので、引き続き、本スレッドをご利用いただけますと幸いです。
こちらにつきましては、何卒ご理解を賜りますと幸いです。
なお、次スレの方にレスを1件頂戴しておりましたので、以下に同文を掲載させていただきます。
今後共、よろしくお願いいたします。
--------以下、次スレへご投稿いただいていたレス--------
by マンション住民さん 2017-01-20 10:04:59
平成21年3月から入居が始まり、今年で8年間
当初のあったミニショップで焼き立てパンももうないし
地震で穴が開いてる部分もまだあるし、
敷地の木の実を食べた鳥のフンが、きたなかったり
天然芝から人工芝になったり
地震で壊れた水景施設がやっと復活したり
電気料金は、理事会に一括500万で召し上げられ
自由に電力会社は選べませんが、何とか、やってます。
でも、近所にセブンイレブンとイオン系のグルメシティもできて
交通はコミュニティバスもきて
目の前のうどん屋が焼き肉屋になったり
北千住の人気が高くなったり
まだまだ、魅力がありますのでよろしくおねがいいたします。
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1143
マンション住民さん
なかなかいいまとめですねえ・・・・
理事会から見ると一括受電でお金ができたのと水景施設の復活は実は表裏の
関係です。さすがに水景施設で計画外で積立金の取り崩しはできませんでしたので
工事方法はとっくに決まっていましたが、お金ができるのを待っていたものです。
人工芝化、水景施設の工事を両方同じ期にやっても、まぁ今期管理費会計は
とんとんです。
来期の提案が明日の理事会で議論されますのでよかったら傍聴においでください。
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1144
マンション住民さん
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1145
マンション住民さん
共用施設利用細則第４条５）
利用する人に年齢制限はありませんが、この条文から見ると
保護者が同伴している場合に限られると思います。
この条文があるので、管理組合が別途定めた第９条４項は
二重定義になっていていけてないなぁと思います。
前にでてくるもので全部がカバーされているので９条４項は
わざわざ作成する必要はなかったのではないかなと。
保護者が不在で小学生だけでの利用は、説明会などで話題に
なっていたようですが細則を総会で変更しないと認められない
と思います。
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1146
住民板ユーザーさん1
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1147
住民板ユーザーさん1
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1148
マンション比較中さん
オリ電の売却は100億円規模で関西電力と大阪ガスが応札する。8月中に売却決定。
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1149
マンション住民さん
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1150
入居済みさん
オリ電、関西電力が買収することになったね。関電プランに変更だ。
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1151
中古マンション検討中さん
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1152
住民板ユーザーさん1
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