ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？

261の追伸です。　将来の塩害等はどう思われていますか。海岸から離れていますが、エアコンや手すり等がボロボロになるリスクもあるのではないでしょうか。行きつけのホテルは海岸から約200メートル離れた山の上にあるのですが、塩害で相当にダメージを受けています。エアコンや手すりはすぐに錆びてしまっていますが、ここはどうなると予想しますか。

>>262 検討中ですさん
塩害対策として定期的に掃除する事をお勧めします。エアコン室外機は塩害対策用の室外機購入が一般的です。恐らく定宿は年数が長く定期的に掃除していなかったのではないでしようか？
当該マンション専有箇所を清掃員達が拭き掃除、掃き掃除をほぼ毎日実施しています。
ベランダやガラス箇所などはご自分で定期的に掃除して下さい。
当該マンションの温泉は掛け流し（露天風呂のみ循環）、泉質は透明感があまりない
茶色っぽく人気がある良好な泉質です。（大方の人の感想）清掃の関係で入浴時間が決まってます。
1日18時間で延長を検討中。駐車場は一部機械式、大方は平置きです。機械式は分かりませんが
四輪駆動車でも対応可能ですが一部小型車対応もあります。
兎に角、物件を見学してみて下さい。

熱海の駅からすぐで、自動車がなくてもアクセスできる件がいいと思いました。

現在、父や母が高齢者で次々と自動車を手放しています。車があるとちょっとしたおでかけに便利ですが、子供たちが巣立ってそれぞれで家庭を持つと、そこまで必要にならないみたいで。

ここなら電車で行けるので便利そうです。父母は電車で、子供は車で集まることもできます。

>>塩害対策として定期的に掃除

エアコン室外機も塩害用のがあるのは驚きでした。窓ガラスを拭くだけでも違いますか？やってみます。

263様＞＞

アドバイスありがとうございました。但し、購入者の多くは別荘としての購入の方だと想定していますので、ベランダ等の拭き掃除を頻繁にすることができないと懸念します。私も別荘として購入を検討しているので、頻繁には掃除をすることができないのが心配です。としますと、マンションのベランダ等は結構錆びてくるんじゃないかと思いました。

温泉はなかなか良さそうですね。羨ましい限りです。駐車場も平置きならば問題無いですね！　

それと、以前は元気がなくなっていた熱海ですが、現時点での熱海はどうですか。昔ほどまでは行かなくても、ある程度は活気が戻ってきたのでしょうか。今から30年くらい前に熱海には良く行きましたが、その時はかなり活気がありました。しかし、6年ぐらい前に熱海に見学に行った際は本当に驚きました。ホテル、旅館はばったばった潰れており、人もまばらでした。こんなにさびれたのかと寂しくなりました。現時点がどうなっているのか気になります。50代以上が気軽に吞めるようないい店があればと思っております。

>>265 検討中ですさん
熱海はＶ字回復していますよ。別荘であっても来た時に清掃すればよろしいのでは。
風が強い日や台風到来した後風向きによって汚れ方が違ってきます。そんなに神経質にならなくても大丈夫ですよ。このマンションは高台にあるので潮風があたる頻度は少ないと思われます。
サンビーチから来宮駅方面はなだらかな坂道なので潮風が奥まで風向きによって拡散しやすいと思われます。

>>266 入居者さん

このマンションは3割程度は在宅です。30代、40代の方も住んで首都圏などに勤めに
通っております。50,60代の方も同様です。新幹線通勤が増えつつあります。
熱海の人口は減少傾向から増加傾向にあります。
駅ビルが新しくなりラスカが駅ビルの中に入っているので観光客等で賑わっております。
昔とだいぶ様変わりしていますよ。

少し前の熱海はすっかり寂れた雰囲気でしたけど、
駅前のロータリーも改装され、
駅ビルも改装1年、随分と趣が変わってる。と思いますよ。

駅前の家康の湯（足湯）は、いつも大盛況ですしね。

265です。

ありがとうございました。熱海、復活ですね。別荘ではなく住んでいる方も結構多いことはいいことですね。マンションも活気が出てきますね。マンションの規模、見晴し共に注目しておりました。ここに住めば温泉旅館は不要と考えていいですか。それとも飽きるもんですか？　このマンションで温泉にいつでも入ることができれば夢みたいな生活かと思いました。既に楽しんでいる人が羨ましいです。

なお、東京駅への通勤ですと、時間的にはどのくらいと考えていいですか。別荘ではなく、マジで通勤するのもいいかと。新幹線通勤は座っていけるのですか。定期費用は1ヶ月どの程度と考えてよいですか。既に実行していらっしゃる方、アドバイス頂ければ幸いです。

東京都心にクルマで頻繁に移動していらっしゃる方、渋滞を避けるための工夫は何かありますか。ルート、時間帯などよいアイデアがあれば教えて頂けますか。

>>269 検討中ですさん

>269 検討中ですさん
わたしは主に金曜日から日曜日もしくは、土曜日から日曜日で利用していますが、行きは東京インターをお昼以降、帰りは熱海を午前中にでると都心と片道2時間近くで移動できます。また、駐車場は1日千円、月極は今満車の様ですが、マンションの眼の前にゴールドクルストさんが、駐車場を作ったので、そこはまだ空いているのでは？！新幹線は東京まで50分くらいですかね、小田原でのぞみ通過待ちを考えると。

>>262 検討中ですさん
塩害はリビングのみ塩害対策仕様を購入しました。理由は広いリビングは大きいエアコンの為、塩害対策仕様を比較的標準機能で持っているからです。他はコスパを考えると割安なエアコンをまず買って壊れたら買い換える方が、わざわざ高い塩害対策仕様を購入するより得と考えたからです。湯河原のヤマダの営業もそれ程、塩害対策と煩く言って検討をする人は以外に少ないと言ってました。それより室外機のパイプに気圧対策用の器具を購入した方が良いと思います。停止後の音を考えると。

＞＞269　検討中さん

わたしは、夏休みや年末年始で1週間ほど滞在する時はマイカーを、通常の週末を熱海で過ごす時に新幹線を利用しています。
週末の利用は、現在、月2回のペース。金曜の夕刻、仕事から直行し熱海で3泊した後、月曜の朝にオフィスに直接出勤します。
金曜夕刻は大体18時37分東京発、19時22分熱海着の三島終点のこだまに乗車。月曜朝は、三島始発で7時58分熱海発、8時47分東京着のこだまを利用します（オフィスは東京駅から比較的近いので9時過ぎには自席に着席）。
金曜夕刻や月曜朝方のこだまは結構混みますが、三島終点や三島始発であれば全く問題はありません。
このところ新幹線の車中で駅弁を口にすることが多いのですが、周囲を気にすることなく食事出来ます（要は隣席が空いているということです）。
平日は仕事、月2回は熱海でゆっくり3泊という生活はなかなか良いものですよ。

270〜272様へ＞

詳細な回答ありがとうございました。大変に参考になるコメントです！　ドライブ好きなものですので、可能ならば車での往復を渋滞無しで出来ればな〜っと考えていました。渋滞にはまると折角、週末に熱海に来ても、逆に疲労が蓄積しますので本末転倒となりますものね。。

しかし、週末に素晴らしい見晴らしで温泉で疲れをとるという生活をしていらっしゃる皆様、本当に羨ましいです。実際の生の声はインパクトがあります。塩害対策も皆様、きちんと考えておられるのですね。この点も非常によく理解できました。

熱海では他のマンションも検討していたのですが、このマンションの立地、スケール、見晴らし等、ちょっと抜けていますよね。僕自身としては完全にGoであり、銀座のモデルルームも1年以上前に見に行っているのですが、妻が反対しまして。。。。

妻が「買っても週末にお前は絶対に行かない。忙しい、忙しいって理由をつけて絶対に行かないから買っても利用しないはず。塩害で錆の対策も相当に大変。10年たったらかなりのダメージがあるわよ。高速で都心抜けるの大変だし、往復の大渋滞で疲れるわよ」と。

しかし、現実には忙しい仕事をしていらっしゃる皆様もかなり頻繁に戻って楽しんでいるようですね。妻と現場を見に行き、温泉を見学させてもらい、何とか妻を説得したいと考えています。残っている部屋でまもとな所があるかが心配ですが。。。　間違いなく欲しい人は買いたい物件だと思うので早く対応しないといけないです。

僕の利用イメージは、金曜日の夜19時に東京都心を車で出発して（妻無しで）、温泉で体を癒して、近場で一杯飲み、土曜日の朝5時に熱海を出発して東京に戻る。これを毎週やりたいなと。スポーツカー好きなものですので、峠を攻めて行きたいなと。土曜日の朝に東京に戻った時は家族の者はまだ寝ているという感じです。つまり、僕一人がリラックスできる空間かと。さらに、ゴルフ場もありますよね。ゴルフを楽しんだ後、渋滞を避けるために夜遅くまで休息することも可能ですよね！　これは家族と一緒かと。

このマンションを購入することで、相当に夢が広がると思い、イケイケだったのですが、妻が反対して、ポシャってしまい、今に至ります。しかし、どうしても諦めきれず投稿して質問しました。

アドバイス有り難うございました。

すみません、それと最後の質問です。マンション内の温泉は夜は何時まで利用可能なんでしょうか。例えば、夜12時を過ぎてしまうともう利用はできないといった利用時間の制限はありますか。東京から車で来たとして、到着が夜遅くになってしまった場合でも、温泉を利用出来れば最高だと思うのですが、この点を教えて頂けますでしょうか。何度も申し訳ございません。午後12時過ぎでも利用できるのであれば、金曜日の夜、東京を経つのが、仕事を完全に終えて、首都高速の渋滞が無い夜10時頃出発可能です。これならばやり残した仕事も片付いた後ですし、渋滞も無いので、リラックスして熱海に向かえます。逆に、夜10時ぐらいで終わってしまうのであれば、金曜日の夜の仕事が全て片付かない状況で東京を立つ必要があるので、自分的にはあまりいい感じにはなれないと懸念します。ここは最も重要な点でして、教えて頂ければ幸いです。

273: 匿名さん

最後の質問ならワタシでもわかります。

浴場の利用時間は、16時～翌10時です。
なので夜遅くに到着して、一風呂、は可能です。

現在の運用では、
AM１時～1時30分で、男女の浴場を入れ替えています。
(お風呂が、大浴場、中浴場、家族風呂の３か所なのはご存知ですかね?)

これは一泊しか滞在できない時でも、
大中両方の浴場を利用できるための配慮からの措置です。

大浴場の方が広く、カランの数も多く、大きな浴槽に加えて、寝湯、(半)露天風呂があるので、
浴槽だけの中浴場より、そりゃ、こちらの方が、、、ではあります。

昨秋、住人の方から提案があって、夜中の切り替えなし、
を12月頭に試験運用しましたが、結局、真夜中に切り替える、に戻っています。

個人的な希望としては、朝、10時までをもう一時間延ばして11時までにしてもらえないかなぁ、
と思っておりますが、、、
理事会の報告を拝見していると、浴場の利用時間を延ばして欲しい、という要望はあるようなのですが、
清掃、お湯張等もあるので、そう簡単にはいかないようです。
　

>>273 匿名さん

無責任に買った方がとは言えませんが、たった一度の人生ですから、わたしは決断しました。唯、多額の買い物ですから、ご家族には納得頂ければですかね。

273です。

274さま：
ありがとうございました。完璧です。理想です。この利用時間ならば下手な温泉旅館よりもいいですね！！！　素晴らしいです。
温泉旅館でも夜12時に打ち切りが多く、困っていました。

275さま：　
見事な決断だと思います。僕も突き進みたいです。頑張ります。

懸念材料だった年末年始の温泉の混雑状況でしたが、芋を洗うような混み様でなかった。
皆さん心得ていて時間帯を自主的に分散していた。
土日に比べ多かったけどね。
住んでわかったんだけどこのマンションを造った建設会社海洋構造物建などの実績が高く
コンクリートによる基礎や建物構造物はしっかりしているとの事。
このマンションの地盤は都内八王子市より地盤が固い見たい。
液状化の心配はなく震度3程度では殆ど揺れを感じ無いと
建設した会社の人が自負していた。（今まで震度2は感じていない）
駅近で地盤が良いので安心して暮らせそう。更に免震構造だから更に安心。

277: 住人 さん

確かに、年末年始、いつもの土日よりは人が多かった感はありましたが、
四六時中、ではなかったですね。
当方、大晦日の夜は、あえて狙って出向いて、
ゆったり、広々のお風呂タイムでした。
(ベンダーのドリンク類がいくつか品切れしていたのは残念でした)


頻繁には行けない中での実感ですが、
この日、この曜日、というより、時間帯で、
開始の16時直後、終了の10時前が、
混雑する時間帯か、と思います。
平日ではなく休日、土日の感想ですけど。

年末年始混雑予想を下回ったのは帰省、国内外への旅行、年末組と年始組に分散したなどが
起因していた様に思えます。
購入者はある程度混雑を避ける為に行動したのかなぁ？

賃貸に出している方いますかね？
状況教えて頂きたいのですが

熱海市は今年の6月末から7月初旬の四日間第1回熱海国際映画祭が開催される予定です。
熱海には映画館は現在開業していておりませんが画期的なことです。
アカオホテルをメインに金城旅館始め熱海市のホテルや旅館、公共施設など十数か所で
映画観賞されるとの事。
国内外から2500名程度が熱海に来訪を予定されている。
映画祭が成功、継続されれば熱海市は経済的に更なる飛躍をするであろう。
シンボルタワーである当マンションは今後も価値を維持して行って欲しい。
ゴールドクレストさん販売と管理宜しく頼みます。

>>281 住人Ｂさん
今日の日本経済新聞朝刊35ページ静岡経済版に関連記事が
掲載されていましたね。
熱海市長の見解、市の訪日客対応後押しの記事ほぼ3分の1を占めています。

少し前に地盤が八王子より固いという発言を目にして、
これほど海に近い立地の地盤が堅固という事実に驚いてしまいました。
しかし支持層が固いと言ってもベタ基礎ではなく、支持層のある
深さ24メートルまで杭を打っているのですよね？

>>283 匿名さん

このマンションの土地は以前熱海小学校跡地だったそうです。
石碑が階段付近にあるそうです。
駅側と海側でほぼ5階程度の違いがあるので入口が第一ビルに面した
1階部分と4階部分にメインゲイトがあります。
12ー13メートルの高さの違いがあるように思えます。
4階部分海側に面した先には売り主さん所有の駐車場があり
40台程度の平置きで所有者が賃貸契約など使用中です。
その下の土地は大手自動車メーカーの保養施設で使用の有無は
分かりません。その土地を除いて海側斜面沿いには樹木が生い茂り
景観さを考え樹木の一部を伐採しているので低層部でもオーシャンビューを
眺める事ができる見たいです。樹木が茂る場所の大方は売り主であるゴールドクレストさん
が所有して前方に物件が立たないようにして頂いています。
そんな土地ですが付近には別荘、マンション、旅館、現に住んでいる一戸建てが
沢山立っている熱海では古い時代から一等地な場所だったみたいです。
駅から1ー2分程度なのでアクセスが良く駅側には飲食店やコンビニが沢山あるので
大変便利な場所です。またマンション下の幹線道路沿いにはＫＫＲホテル、
海側には国際福祉病院が立地、熱海では大変大きな病院で看護、先生、施設、食事など
全てにおいて秀でた対応をしてくれので安心です。大病院なので紹介患者が優先される
ケースが多いですが病院のスタッフはテキパキと患者の回復為一生懸命でスタッフの
年齢は20ー30台と比較的若く優秀です。当マンション前の第一ビルから一時間に3本の、送迎バスが
朝8時頃から17時頃まで日曜祭日を除き運行しているので大変便利です。
徒歩でも10分程度で病院入口まで行けるので安心です。
熱海に移住して良かったと思っております。

もともと小学校だった土地のマンションなんですか。
小学校はその地域でも、地盤が良いところにできるという話は聞いたことがあります。防災拠点になったりしますから、その関係もあるのかもですね。そういうことならば、安心材料になるなぁと思いました。
熱海自体は、道の選択肢があまり多くなくて、混み合ったりするイメージが強いですが、そもそも駅に近ければ、駅周辺でことを済ませられるので便利でしょう。

なんだか、ものすごく目立つ建物ですよね。眺望は、ごく低層階を除いて、ものすごく良いんだろうなぁと言うのは伝わってきます。
コレだけの高さの建物って、このあたりで作ることができたんですね。
他にないですので純粋にそれが驚きでした。
今は、どちらかと言うとお高い住戸の販売が中心となっているのでしょうか。

>>286 匿名さん

熱海には当マンション徒歩15分程度にまともなスーパーマーケットは市役所近くにある
マックスバリュー熱海しかないが、生鮮食料品以外は当マンション留守番宅配ボックスに
入れて置いてくれるので助かる。当マーケットはネットでの買い物も出来自宅玄関まで
注文した食料品全て指定した日時に配達してくれるので更に助かる。但し商品に限定がある。
当マンション近くにはコンビニとして徒歩1ー2分にファミリーマート南北に2件、徒歩5分以内に
ファミリーマート1件、セブンイレブン1件がある。徒歩1ー2分程度の駅ビルラスカには
伊豆・村の駅があり、比較的新鮮な野菜や果物などを購入できる。伊豆・村の駅は
熱函道路を三島方面に行った道路沿いに本家があり、その一部程度の商品をラスカに
定期的に搬送管理している。ラスカには高級スーパー成城石井が入っているが期待ハズレ
の広さでスーパーらしくなく生鮮食料品が少ない。駅ホームにある売店を少し広くした
程度。当マンションが立地する春日町に生鮮食料品等を売る伊豆近辺のスーパーマーケット
が進出してくれる事を望んでいたが、駐車スペースや土地の確保などの影響で難しいかも？？
進出して欲しい！近隣にはひっそりとした八百屋さん、魚屋さんがあるが高い？買った事がない。
飲食店はラスカ、第一ビル、当マンション下、駅近商店街には沢山あるが昼間だけしか開店して
いない飲食店が多い。夜外食する場合駅ビル内に行くか近隣を探すか糸川沿いなどを散策するしか
ない。
熱海市の今年の公示価格やっとプラスになった。当マンション4階フロントを出で北側方面に上がった
土地駅300m住宅地が昨年、今年2年連続上昇、今年は1％超え、今後も上昇傾向かも！？
当マンション70M2台でも共用部、共用土地を数量按分したら90M2台になるかも？
固定資産税軽減があるがいくらになるのかなぁ、、、？

レスが長くて、みなさん熱い思いを抱いているのがわかります。

駅から徒歩2分なんですよね。なので、車を持っていなくても所有できるマンション。別荘の管理って大変そうですが、電車で行けるなら、親戚に頼んで旅行気分で窓をあけてもらうこともできます。

本当に駅からすぐで、1階には和食料理店もあるので、別荘気分でしょうね。お宮の松や熱海サンビーチにも徒歩で行けますし、商店街にも近いです。

別荘代わりに使う人もいるかもしれないですが、
利便性を考えて、ということでここというのがあるのかなぁと思いました。
普通に通勤で熱海の駅が使えますから、
新幹線通勤とか考えている人だったら、良い立地なのではないでしょうか。
駅までの道のりが短いと、
毎日のことを考えるとかなり楽でいいと思います。

匿名さん＝業者さんが多くなりましたね

新幹線便利だけど熱海駅には「こだま」と「ひかり」の一部しか停車しない。
「こだま」は小田原駅で4ー5分「のぞみ」2本待ちで停車、三島駅で通過待ち
してくれれば品川ー熱海間35分に短縮されるのに…
「ひかり」停車増やして欲しいなぁ…！
熱海国際映画祭開催時期、4日間、1万人程度熱海に来る人が予定
されているみたい…「ひかり」全車停車出来れば「熱海」大変便利に
なって観光客や移住者が増えるのに…
市長さん、観光協会会長さん、ＪＲ社長さん「よろしく頼みます！」

住人さんによる詳細なスーパーマーケット、コンビニ、飲食店情報は
大変分かりやすく、参考になった方が多いのではないでしょうか。
野菜と果物が伊豆・村の駅でも購入できるのは助かりますが、
やはりもっと近くにスーパーマーケットができてくれるといいですね。

大都市並みの価格にビックリです。

完成する前めちゃくちゃ売れ行きが良くて早くしないと完売するみたいな感じでしたけど、誤った情報だったみたいな

>>294 名無しさん
最近新しく購入した人達を風呂場などで見かける機会が多くなってきたみたい、
熱海は静岡県と言っても神奈川県の隣、首都圏と余り変わらないかも、、、！
ここ2年連続して土地公示価格が上昇していることもあり、販売価格や売却価格が
新規販売時に比べ高騰して来ているみたい、熱海国際映画祭、静岡ＤＣキャンペーン、
ジオ認定などの影響で現在以上に国内外からの観光客が増えてくるかもしれません、
来年春先に新規ホテル開業が数件予定されております、2023年位までは現状の物件価格は
維持されるのではないでしようか、、、？駅近でシンボルタワーが変わらない限り、
リゾート地での当該物件は大幅な価格低下は考えづらいのではないでしようか、、、
熱海市の政策実施効果による移入、出産増を期待しております。

マンションの1階に飲食店が入っているんですか？
ここは共用施設として温泉施設がついているので完全に温泉ホテルという感覚ですが、
どなたかが仰るように別荘としてリゾート気分で滞在するのには
最適な環境だと思いました。
民泊ではありませんが、友人にホテルとして貸し出す方もいらっしゃるのでは？

おばさんが共用の風呂場で入浴中に死んだらしいですが
その時、心臓マッサージとかAEDとかもなかったんでしょうか？

風呂場で死んだということは事故物件扱いになりますか？
また、その死者が出た部屋も同時に事故物件扱いになるんでしょうか？
今回のケースのようにいきなり別荘を購入して死んでしまうと
相続の所有権はそのおばさんの息子、娘になるんでしょうか？

年寄りが別荘買ってもそのまま部屋で死んで亡くなるケースが今後もあるかもしれませんね。
てか浴室で死んだら、もうその女性用の風呂場は霊がどうのこうので使わなくなる人が出てくるかも。
女性なら猶更気にするでしょう。

共用の風呂場で倒れて病院で亡くなられたと聞いています。

ここは、眺望の観点からすると熱海でも屈指のいいところです。生活の至便性はやや劣ります。都心とのアクセスが重要な人にもいい。このマンションに限らずリゾートマンションの場合の定住者率はどこも3割程度ですから、つじつまがあいます。ただ、高すぎるよ・・・もう少し、冷静に価値を見極めた方がいい。

熱海駅前の最近の週末の人手は本当に目を見張るものがありますね。
数年前とは大違いで、大賑わいを見せてますね。最近は日本人だけではなくアジア系や欧米の外国人も沢山見かけます。
距離も時間も、首都圏から手軽に来れるのがいいのかもしれませんね。
でも毎週末あんなに観光客ばかりが押し寄せてくると、地元の商店街の人たちにはいいですけど、ゆっくり住もうと思ったら駅前よりも少し外れたエリアの方がいいのかもしれませんね。ラスカも何度か行きましたが、これといって目新しい感じでもないし、、、巨大なお土産物屋さんですよね。
リピーターを呼び寄せるようないい店、美味しい店ができてくれることを願っています。

ちょっと聞きたいのですが
中国人はどうですか？
マナー違反やうるさくないですか？

>>40 検討中さん

中国人を見かけたことはないですね。民泊は禁止されています。

話は変わりますが、駅から下りてきた道を右方向に少しだけ行ったところに昔からの魚屋さんがあります。ここの魚は地物がメインで、おいしいです。ラッキーであれば、活きたヒラメが買えることもあります。私は滞在中はいつもここの魚です。地元の人や旅館などの人の仕入れもよく見かけます。魚は全般に小ぶりです。またここで売っている鮭の切り身はチリ産ですが、なぜかとてもおいしいです。

アワビやサザエ、大ぶりの魚が必要ならマックスバリュの近くの中島水産がよさそうです。

野菜は駅ビルの中で手に入るので、肉がないとだめな人でなければ、生活に不便は感じません。

最近、不動産会社から買値より高く売っくれとの営業が多いのですが、どうなんでしょうかね。

熱海はひところ前の観光地から脱却した気もします。高齢の富裕層のマンションも多いです。熱海は温泉つきのマンション多いですがこちらは他にも共有施設が多彩です。これから花火大会も回数多く開催されます。坂が多いのが難点ですが駅前なのでそのあたりは大丈夫そう。駅もきれいになりラスカや商店街は一般の買い物というより観光のお土産屋、飲食店です。別荘に使うなら１階に飲食もできますし、駅の周りも不便はないと思いますが生活となると日用品や生鮮がマックスバリューくらいしかないのが残念です。

>>306
不動産のチラシ、私は破棄するのも面倒に思っているんですが、ポスティング禁止をするとクレーマー扱いされますか？

実家に聞いたら、どこも同じなようで1週間に1度はチラシが入ってきます。人気エリアだからガマンしたらという意見もあるでしょうが、白黒のチラシが週に1度入っているのを見るとうんざりで。

熱海は別荘だけでなく、高齢者が移住する地域にも人気です。泉ピン子さんも住んでるんでしたっけ？花火もあるし、ほどよく田舎だし、都内にも行きやすいし便利なんでしょう。

熱海ビーチライン、早く復旧して欲しいですね！
毎日、毎日、ひどい渋滞に悩まされています。

最近、熱海（生活圏は湯河原）にリゾートマンションを買ったものです。
気に入ってますが、ここは物凄くお高いですね。
どんな方が住んでいらっしゃるのでしょう？

なお、検討中の方は、私の住んでいるヴェスティブルーも良いですよー。
風呂（オーシャンビューの綺麗な風呂、ドライサウナ・ミストサウナ・家族風呂あり）と買い物の利便性（ちょっとしたショッピングモールであるエスポットが徒歩７分）では、ここより勝りますよー。

>>310 ご近所さん
湯河原から徒歩14-15分の海東側に接した築6年程度、3000万円代で
売りに出されていますね。
最寄りの駅から10分以上なので10年程度で資産価値が半減しかねないですね。
大型台風接近して、先般熱海ビーチライン走行車などに損害を与えた強風東風
が吹くと海岸沿いなので低層階は大波による被害が出る可能性があるかも
しれませんねえ？？
クレストタワー熱海は高台で熱海駅から徒歩2分以下なので、大波の影響も無く、
比較的利便性の高いマンションです。
強いて欠点はスーパーマーケットまで徒歩14-15分かかる事、ネット宅配を利用すれば
自宅迄配達してくれるので不便さを感じていません。

海極の住民さんが最近盛んにコメント書いてるなと思ったら、売り主さんの中古販促活動かな？
ニューアカオのニュースみて、「あの海極とかいって売ってたリゾマンは大丈夫だったんだろうか？」と真っ先に頭に浮かんだものだ。

共用施設に源泉かけ流しの温泉がついているマンションは珍しいですよね。
別荘にして週末を過ごす方、退職後に第二の人生をゆったりと過ごしたい方が
購入するのかな？と想像します。
温泉は菌の発生を防ぐ等管理が難しいと聞きますが、専属の管理者がいるんですよね？

ビーチラインは24日の花火に合わせて開通したみたいですね
駅の近くから伊豆山の信号までの渋滞が解消されホッとしました。
台風の波で熱海が影響を受けましたが本当に珍しいことだと思います
今年は台風の当たり年だったから仕方ないですね。海ならではのイベントも多いですし
花火も回数が多く、秋には紅葉も楽しめます。

水を使った設備のあるマンションは、修繕費などが将来的にかかりやすいという話は聞きます。ここの場合は水を使ったというか、温泉があるということですけれど、
設備面での修繕が将来的には必要にはなってきますね。
ただ、ここを選択している人は、この温泉目当てという人がかなり多いでしょうから、コレは将来的な心配にはなりえない人が多いという風に見て良いのですかね？

温泉のついているマンションだなんて憧れますし、リタイア後の住処としては最高の環境だと思いますが、よくよく考えれば維持管理は難しそうですね。
温泉施設の修繕が必要になるのは何年後でしょう？
長期修繕計画の内容が気になります。

温泉設備の修繕費がまとめうて数十万かかるということも良く書き込みがあります。定期的なメンテナンスをしていればという条件ではありますが温泉の民宿で育った私から言うと３０年で大改修をしていた記憶はありません。ただ地震の時は補修していた記憶はあります。利用後にすぐゆっくりしたくなりますが、温泉施設がなくても近くにスーパー銭湯など温泉施設のそばのマンションもあったりするのでそういうところを探すのも手でしょう。

まだ売れ残ってるみたいですね？予想通りといえば予想通り。そろそろ、新古物件になるころですかな・・・悪い物件ではないけど、もっと妥当な価格なるまでは手を出さないほうがいいと思うよ。もちろん、いまでも2-3割は値引いて販売しようとしているとは推測するけどね。首都圏への新幹線通勤なんて、愚かですよ。忙しいときは自腹で会社の近所に泊まらないといけんこともあるでしょうし、一月の定期代は莫大です。ほとんどの会社は、通勤費に上限を設けているはずでしょうからね。買いたい人も今は焦らないことだね。すでに買った人は金持ちだから別条ないはず。

この前、薬局で買った湯の花を使って温泉気分を味わってみたら、壁に白っぽい粉のあとがついてしまい掃除が大変でした。温泉の源泉かけ流しっていいなと思うものの、他の方が言うように管理も大変そうで。

ここは共用施設に温泉があるので管理はおまかせできるような雰囲気。入りたい時に入れて、管理はおまかせって贅沢でいいですよね。

>>悪い物件ではないけど、もっと妥当な価格なるまでは手を出さないほうがいい
熱海は少し前まではかなり人気な物件で、別荘として購入する人が多かったですが、今はそこまで経済的余裕がある人はいないということでしょうか。

そうですね、うちはお金に余裕があるので何も気にしていません。余裕がない方は検討しない方がいいかと思います。

中古で2億円超で売れている部屋もあるようですね。
いろいろと中古も見学しましたが、熱海の中でもここは別格ですね。
新築の方はあと4〜5戸くらいだけみたいですね。

このマンションは免震装置が使われているが現在免震、制振ダンバー不正で騒がれている
某メーカー2社とは異なるメーカー品が使用されている事が判り一安心、
これらの不正は資産価値に影響を与えかねない案件になっているらしい。

>>322
安心できるマンションと聞いて、よかったなと思っています。

ここは別荘で購入している人が多いですか？マンション外観も高級感があってホテルみたいですし、エントランスもリゾートっぽいです。共用施設が充実しているので、温泉や家族風呂、卓球など遊べるのもいいなと思います。

維持費はどのくらいなんでしょうね。東京都内に家がある人だと、定期的に空気の入れ替えも必要でしょう。

中古が結構売りに出ていて、高層階の広い部屋でないとなかなか売れないようだ
安い部屋なら手が出るけど、安い部屋は資産価値的に見てあまり魅力なさそう

高層階空いてる？

中古でも2億超えも売れてるみたいですね。
低層階の5000万円台は出たらすぐに売れてるみたいですよ。

銀座にモデルルームがあるというアナウンスがあります。別荘需要があるマンションである、と考えていいのでしょうか。駅までほんのすぐの場所にできますから、東京から新幹線で熱海まで来て、それですぐにマンションだと、週末ごとに気軽に来ることは可能でしょうね。
あと、熱海に移住して、そこから通勤もできなくはないでしょう。

新しい高層マンションもいいけど、平成３年あたりバブル期が構造もしっかりして、広さもあり、眺望もいい所にあるのでお得です。リフォームを徹底すると見違えます。玄関を大理石で、源泉戸別温泉の浴室を御影石でリフォームしましたが、これまでの会員制クラブびたりが嘘のように熱海通いが頻繁になり、とても快適で満足しています。

新しいマンションだと、特に水回りの配管などが水垢がつきにくいパイプを使用していたりするので、
新築マンションのメリットみたいなものは大きいように感じます。
ここの場合は、選ばれた理由が、ハイブランドであることと、先進性があるということがあげられるそうです。

ここは共用部に温泉があったりして、熱海ならでは、という感じですね。

共用の温泉も大浴場だけじゃなくて、貸し切りの家族風呂もあるのですね。家族風呂だと、ひと目を気にせずゆっくりと温泉を楽しむことができるので、とても人気が出そうだなと思いました。
大浴場は、男湯と女湯があるのですか？
公式サイトには2つ大きいお風呂は紹介されているようです。

間取り図を見ていると、かなり贅沢に作られているなと思います。ファミリー向け、というよりも、二人暮らしでゆったりとリビングを中心に暮らしていく、というのを強く感じられました。
とにかくリビングダイニング、広いですね。

温泉の場合、管理などが大変なのではないかと思うのですが、
お掃除などが主に大変なだけ・・・という感じですか？
あとは湯上りラウンジの管理とかになると思いますが、ここでゆっくりされる方は他の方と交流したりみたいな感じで使われるのかもしれないですね。
どちらかというと、住民の方は生活を楽しみたいと考える人が多そうな印象。

そもそもこのマンションを検討されている方は、温泉が目当ての部分も大きいのではないでしょうか
別荘的に使われる方もいらっしゃれば、
リタイアされた方がゆっくり暮らすために越してくるということもあるのでしょう。
若い世代よりも年齢層が高い世代が、ラウンジなども利用していく形になるのだろうなと思いました。
温泉自体は、マンション住民専用なんですよね？

当該マンションの南（海）側に高層マンションの建設計画話があり、中・低層階の所有者は売却されている・・・といった話を聞き、購入（検討）を諦めました。

美魔女の切り付け事件ありましたね。

こちらは別宅として購入し、週末は温泉でのんびりしたり、友人を招いてパーティーを楽しむ為の
マンションとして企画されたのでしょう。
共用施設はバーベキューができる設備やカラオケルーム、麻雀ラウンジまで揃っているんですね。
1階テナントにはレストランも入っていますし、維持管理さえできていれば理想的な環境だと思います。

バーベキューができる施設は、かなりこれからのシーズンは人気が出そうですよね。
これは、予約制だったりするのですよね？
予約を取るまでが大変かもしれないですね^^;

やはり、ここの場合は別送的な要素も多いのかもしれません
あとはリゾートライフ的な感じで暮らして、新幹線で通勤してみたいな方もおられるかも？

東京まで新幹線通勤する人がいれば、セカンドライフをこちらで過ごしている人、
セカンドハウスとして使う人などなど、様々な目的でこちらを購入されているのだと思います。
管理会社がきっちり管理していってくれれば、
とりあえずはお互いに気持ちよく暮らしていくことができるのではないでしょうか。
管理組合があとはきちんと機能するようになれば！

家族風呂もあるようですが、これは貸し切りにできるお風呂ということですよね？
料金はかかったりするのでしょうか。
お風呂があると、その清掃や管理などにお金がかかる印象があります。
ただ、お風呂目当てという方も相当多いかと思われますので
これに関しては皆さん納得されているということでよろしいのかな？

管理会社がイマイチです。ゴールドクレストの物件なので仕方がないかと思います。管理員、コンシェルジュ、清掃員の質も落ちました。管理会社の女性管理員さんがいたのですが融通は利かせてくれるし住民ファーストを心がけ本当にいい人だったのですが退職してしまったらしくそれからというものダラダラしています。
住み心地は悪くないです。
定住の方々と別荘として持っている方々の認識のズレがあり、そこを改善していただければいいかなという感じです。

今日でも、本社は築3年の高額な部屋を販売中ですが、本社カスタマーサービスの電話対応は子供レベル。管理会社の対応も最低で、ここ一月の間に3-4回、給水ポンプの不具合で大浴場が使用できない日々が続いた。マンション居住者には、エラベーター内に張り紙一枚で大浴場を使用できない旨を通知。管理費に温泉使用料が含まれているのにお粗末な対応。
この問題を管理会社へ１００％頼るのではなく、本社と管理会社が一体になり、問題解決のための折衝を施工会社とすべきである。このマンションを購入検討中の方は要注意。

久しぶりに掲示板みたけど完成前にほぼ完売って書かれてたけどどうなってるの？

検討者

駅近のクレストタワーか飲食店の多い熱海銀座付近で悩んでいます。

クレストタワーに実際に住んでみて、立地面ではどうですか？教えてください。

周りがお土産屋さんばかりだとロングステイは厳しそうな気がしていまして。

基本的には別荘利用ですが、会社経営者なので長ければ一ヶ月くらいはステイするつもりです。

地元民ですが、熱海にこれだけの資産価値があるとは思えない。

>>345 検討板ユーザーさん
資産価値とは？

>>345 検討板ユーザーさん

自信持って下さいな

〈 最終1邸 〉
最上階 155㎡超先着順概要
販売戸数 1戸(30階）
販売価格 55,500万円（分譲駐車場付き）
住戸専有面積 155.62m2
バルコニー面積 27.6m2
間取り 2LDK
管理費（月額） 66,900円
修繕積立金（月額） 26,500円
修繕積立基金(引渡時一括) 622,500円
販売スケジュール 先着順申込受付

販売戸数 1戸(30階）
販売価格 55,500万円（分譲駐車場付き）
住戸専有面積 155.62m2
バルコニー面積 27.6m2
間取り 2LDK
管理費（月額） 66,900円
修繕積立金（月額） 26,500円
修繕積立基金(引渡時一括) 622,500円
販売スケジュール 先着順申込受付
所在地 静岡県熱海市春日町20番16（地番）
交通 JR東海道新幹線・東海道本線「熱海」駅 徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 10,020.86m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上30階 塔屋1階（※登記上は29階建、地下2階）
総戸数 335戸（店舗・非分譲住戸各1戸・ほか共用施設14戸含む）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 敷地内126台（月額使用料:10,000円 ～ 26,000円）※うち、分譲駐車場[必購入]：１台(価格は物件価格に含む、価格：500万円、管理費：900円/月、修繕積立金：3400円/月、修繕積立基金：7万9300円/一括払い、面積：39.6m2）
バイク置場 20台収容（月額使用料：3,000円）
駐輪場 82台収容（月額使用料：500円）
建築確認番号 第ERI15033639号（2015年8月7日）
竣工 2017年2月9日（検査済証番号／第ERI-16053230号）
引渡時期 即引渡可（諸手続き完了後）
設計 五洋建設株式会社　本社一級建築士事務所
施工 五洋建設株式会社　東京建築支店
デザイン監修 株式会社東急設計コンサルタント
監理 五洋建設株式会社　本社一級建築士事務所
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 24時間常駐管理
売主 株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL03-3516-8787
国土交通大臣免許 (6)第5715号　(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員　
(一社)不動産流通経営協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売代理 株式会社ゴールドクレスト住宅販売
〒101-0047　東京都千代田区内神田2-5-6　TEL：03-5297-6851
国土交通大臣(3)第7834号
(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引条件有効期限 2023年7月10日
情報登録日 2023年7月3日
次回更新予定日 2023年7月10日