ルフォン小平美園町ってどうですか？

色々込みで25000ほどになるようです。

高

こちらを見学して感じた事を共有します。
・良かったこと
間取りが使いやすそう
共有スペースがほとんど無い
手持ちのicカードでオートロック解除となる

・懸念したこと
機械式駐車場のメンテナンス代は住民の駐車場代をプールして充てるとの事でしたが現在駐車場はスカスカでした。
プール金では足りず手出しが必要になるのではと感じました。
住民の年齢層も幅広いのと戸数が少ない事で、駐車場に関しては話し合いも揉めそうな気がしました。

見学して来ました。

・駅は確かに近い、イコール、窓を閉めていないと実際住んだら、5〜10おきの電車の「ゴトン、ゴトン」とかなり
気になる気がした。
営業さんは見学時、やたら窓をすぐ閉めたがる。
人によっての価値観は様々なので、何とも言えないが…

・値下げしても、2年経っても4部屋以上残っているのは
何故なのか？間取り的にはいいのに。
・北口には高層のツインタワーが数年後建設予定らしいが
、何年後かは未定、こちらの物件に近いので景観的に西側懸念を感じる。

住民による住み心地レポートを聞きたいな～

管理費たかい

住民です
駅近の物件はやはり最高です
拝島ライナーも始まり、通勤も快適になりそうです。
近所の人も優しくあいさつしてくれる人ばかりで、安心できる環境です、
ただ他の方が書いていたようにスーパーが反対側しかないのが不便。

早く北口開発がくればもっと住みやすくなるのかと期待してます。

管理費いくらですか？

駅から3分の立地、西友などのスーパー、再開発で期待できそうな駅前と期待値がふくらみます。開発、商業施設などできるんでしょうか。

Irの間取りは83.16㎡でバルコニー、ルーフバルコニーつき。価格が5000万円台だったのでお得感もありました。B2、Cタイプも間取りが掲載されていました。Cタイプも4000万円台で80.38㎡ならいいんじゃないかと思いました。

間取りに角部屋ばっかりあったので1フロア2邸？と思ったのですが、1フロア何邸なんでしょうか。

47戸で7階建てなので、47÷7＝6or7で、1フロア6～7邸で南も北も東もあるのかななんて思いました。

既に販売開始から3年位経過してるのに、まだ販売してる。どうなってるんだろう。総戸数も少ないのに。
よほど何かあるのか

208さん
管理費と修繕費でirは3万円ほどです。
Cタイプだと2万7000円です。
5年ごとに修繕費がアップし10年ごとに一時金を支払います。
自分が見学に行った年明けは10戸は残っていたのでまだ色々な部屋がえらべると思います。

えぇ！？修繕費アップはともかく、一時金支払いが前提の資金計画って珍しくないですか？売りやすくするためなんに、当初の修繕費設定を安くしすぎているんでしょうか。無理して買うと破綻しそうですね。

長期修繕計画については、デベが設定したもののままだと、甘かったりすることも多いので、管理組合を結成後に自分たちでまた組み立て直すところも少なくないですよ。反対される方もいらっしゃいますが、じゃあ10年後に一時金で何十万円も出せますか？という話になるので、OKになることが多いみたいなんですが。

特別販売となっている部屋があります。モデルルームとして使用していたりとか、事務所として使われている部屋がその対象となっています。
これって特別販売ということは、お値下げがあったり、大きなサービスが付いていたりするということの示唆なのでしょうか。
あまり他の用途で使ったということに抵抗がなければ、お得感があるかもです。

このマンション、戸数が少ない上に駐車場収入も少なそうなので、一時金の額が高額になりそう。

戸数が少ないとやっぱり管理費などの固定費も上がりますね。修繕の初回の一時金も50万は高い方ではないでしょうか。わずらわしいのが少ない分エレベーター使わない人、駐車場使わない人も同じようにかかるわけですから。
事務所やモデルルームで使用していた物件の限定販売ですね。４LDKで5000万切るのでそれほど高くはないのでしょうけれどもう少し特典や割安感が伝わるといいなと思います。

一時金あるのはキツいですね

価格改定したらしいですね。
DMが届きました。
あと2部屋で終わりらしいですが価格改定とのこと

売れ残った4LDKですね

完売御礼！

完売しているという事では仕方の無い事ですが、結構気に入っていた物件なので、 多少寂しい感じは有りますね。また、こういった物件を探したいと思います。

最近床がミシミシ音がするのは自分の部屋だけでしょうか？
同じような人いませんか？

床のミシミシする音はどの部屋でもあるみたいですね。我が家もします。サービス期間の点検時に補修はしてもらいましたが完全には治りません。ホームセンターで補修材も売っているそうです。気になることは管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。担当者の方とても親切ですよ。