ルフォン小平美園町ってどうですか？

弟夫婦がこのマンションを購入し、先日お祝いがてら見に行きました。
弟夫婦は南側でしたが、西側のほうが多く入居しているみたいですね。

駅から徒歩3分の平たんな道のりで駅近は良いのですが、
閑散としていてもの寂しい感じでした。

線路からかなり近いので、音が気になるかなと思ったのですが、
窓を閉めていれば生活音で電車の音はほとんど気になりませんでした。
夏など、窓を開けておきたいときなどは相当気になると思います。

弟曰く「立地の割に値段が高いから売れない。23区の物件と比べれば安く見えるかもしれないが、
小平と言う土地でこの値段は高い。売れないのは単純にそれが理由だと思う」

弟夫婦はお互いの実家にどちらも自転車で行ける距離だからという理由で決めたそうです。

SEIYUが近くにありましたが、駅の向こう側なので、ちょっと面倒かなと思いました。
その他に目立ったスーパーなどはなかったと思います。
個人的にマックくらいあってもいいかなと思いました。
駅の北側が再開発されるとのことですが、まだ準備段階ですよね？
小平霊園は近くにありますが、そこに関しては気配も感じず、まったく気になりませんでした。
ちょっと歩かないと見えてこないですし。

ペット可で手すりや部屋全体がバリアフリーになっている（玄関は違う）マンションなので、子供のいない老夫婦とかにはいいのかなと思いました。

駅に近いと全戸の半数もないマンションが多かったりしますから
駐車場がほぼ全戸分確保されているのは良いと思います。

実際、駅には近いのですが、
ちょっと価格が高すぎるのかな～という気がします。
既に完成して1年過ぎているので、
価格が下がらないと完売はまだ先になるのかもしれないと思いました。

結局、売れない物件なんですね。

>>127 匿名さん

最終的にどう処分するのか興味があります。残りは業者に転売して、賃貸にでも出すのかな？

業者に転売ってかなり安くまとめて売るということになってしまいませんかね？だったら一般客に少し安くして分譲してしまった方がまだ利益は出やすそう。
でもすぐに売れるかっていう保証もあるわけじゃないしデベとしては判断が難しいところになってくるのか…。
せめてもう少し控え目価格だったら違ったんだろうなぁ。マンション自体は結構出来は良さそうなのかもしれないですけれど。

前に見に行きましたけど外見的にも決して良いつくりとは思いませんね。値段のわりには高級感が全然ないですね。

完成から１年以上たっているのに、半数以上の部屋が売れ残っている、買う人は変わり者？
売れ残って当然だ、以下の通りです。
見学に行ったが、東京建物の販売員の接客態度がとにかく悪すぎる。
他の物件でも都内の東京建物の販売員の接客態度の悪さが目立つ、見学した物件で４件もあった。
東京建物が案内する物件は駄目だね、買わない方が安全。
インターホンを押すと係員が出たがロビーで待てと言わないので、上に上がって行ったら何で上がって来たんだ１階に戻れとどやされ、強引に１階につれていかされ、そこでアンケートを書かされた。余りにもひどい対応なので名刺をくれと言ったら在庫切れでないとにべもない。後でここの責任者だと知った。
案内した者も同じ事を言って名刺をくれなかった。
責任者や販売員も名刺さえ持っていないとは理解できない。
町場の＊＊＊っぽい不動産屋の感じである、東京建物の販売員は。

駅に近いとは言え、小平でこの価格帯っていうのは高く感じる人が出てきてしまっているということ何じゃないでしょうか。
営業さんについては人ごとに違ってくるし、受け取り方もそれぞれ変わるのでなんとも言えないですあg、純粋に建物と立地と値段だけでみていくとそういう感じになってくるのかと。
値下げって特に今はしていない状況でしょうか。

見学者に不快な思いをさせる営業マンはよくないですね。
そこの販売会社の本質が問われます。

売れ残っているからといっても購入者にとってはメリットがあったんでしょうね。間取りかもしれないし、ライフスタイルの立地に合っているとかでしょう。四方を道路に囲まれていて目の前に何か立つということも考えにくいです。グリーンロードで市内を包括されているので年を重ねても生活には支障を感じないのではないでしょうか。駅にも近いですし。

出来上がって一年以上経ってまだかなり売れ残っていると聞きましたが、このマンションはなにか色々と問題をかかえているんでしょうね。それにもうこの物件は新築というより、もはや中古物件でしょう。外観もよくないし。

≫135
あなた何様なんですか…
大きなお世話です！

>>136 匿名さん

購入希望者です。
あなたは？

水回りが一か所にまとまってあるのは良いなと思います
洗面室、トイレ、キッチンが近くなっているので、掃除をするときに楽という利点があります。
忙しい時は料理をしながら洗濯したり、お風呂掃除、トイレ掃除もまとめてドバっと行いたいもの。そういったときに動線ができていると掃除しやすいですね
主婦目線としては考えられているなと思いました

>>138 匿名さん
リビングイン良いですか？
料理しながら、洗濯、お風呂掃除、ましてやトイレ掃除なんて絶対にしません。不衛生じゃないですか。

まず、営業の方が丁寧でした。
四方が道路に囲まれていますので、貴重な立地条件だと思いました。
駅、3分の便利の良さは、格別です。
そして、駅に近いのに静かに暮らせることが最高です。

室内もリビングが広く使えるようになっていて、間取りが気に入りました。
特に、台所が大理石で美しく、使い勝手が良いと思いました。
動線が、主婦にはありがたいです。

>>140 ヨウコ　Kさん
ここを買った人はすごいと思う。

広さがそれほどない３ＬＤＫでも間取りしだいで広々感じるものですね
Aタイプは３面採光で贅沢に感じます
でも北向きのバルコニーは日差しはあまり期待できないものでしょうか
夏は涼しそう、西向きのリビング側は暑いかもしれませんが住戸全体が暑くなるかも！？

>>142 匿名さん
ほめてるのか、けなしてるのか、よくわかりません。

いくらぐらい値下げして売ってるのですか。

このマンションを半年前に購入された方が、フローリングにきしみがしてきたし階段の一部に歪みがあるなど悩まれていると書込みがありましたが削除されてしまいました。どんな状態なのでしょうか。購入を検討しているため詳しく知りたいです。

西武線のドア上部に当物件の広告がありました。営業も力が入っているのでしょうか？駅3分でも静かとありました。

>>146 マンション検討中さん

うちもあるけど大丈夫かな。

国分寺駅からバスで２０分ということですが、
ここまで駅が近ければわざわざそちらに行かなくっても良いんじゃないかしら、
なんて思ってしまいました。
仮に勤め先や学校などが国分寺だったら
バスで行ってしまった方が早いのだけれど。
ある程度の選択肢があるという所がポイントになってくるのかもしれないです。

>>149 匿名さん
新宿線が通っているのだから、国分寺に行く人はごく少なそう。

もうおしまいも見えてきているからか、値下げもかなり大胆にやっているようですね。公式サイトのトップに書いているくらいですから。

普通に駅まで近いので、普通に小平の駅を使う人がここの場合は多くなっては来そうですよね。西武線止まってしまったらバスを使えば良いけれど、あまり停まることってないような。
流石に事故があれば停まるけれどでもめったにないですから。

近くに大きな霊園があるんですね。

エントランスに置いてあるソファーとテーブルが安っぽいマンションを象徴してる。

>>151 匿名さん
大胆に下げている時点で売れていないのではないかなあ。

霊感ある人は住めなさそう

500万円はかなり思い切って下げてきているなぁと思います。
Ctタイプというのは角部屋ですけれど窓があまり大きくないんだなと思いました（側面）。他の建物に対して配慮をしているということだけですね。
テラス付きの物件がまだあるようで。子供がいる人だと選択することが多いらしいけれど。

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

>>157 匿名さん
いまどき普通です

ここはなかなか売れない物件なんですね。
ということは色々問題ありのマンションなんですね。

賃貸なら結構すぐ入ると思うんだけどね。

管理費が高い

>161
>管理費が高い

そうなんですか。
14,200円～17,000円との記載がありますが
修繕積立は6,690円～8,040円と物件価格で考えると安めの価格設定です。
ただ、立地から考えると物件価格がもう少し安ければ…良かったかなとは思いました。

修繕費が高いのは良いのですが、管理費が高すぎるのはなぁと言うのはあるかも。
修繕費は将来の修繕への積立なだけですが、
管理費だと実際は削れる部分もあったりするらしいんですよね。
精査していって、権利費で削れた分はそのまま修繕費に積立をしたりする管理組合もあるというのを新聞で読んだことがあります。
管理組合がきちんと機能するかどうかが鍵になりそう。

電車通勤している人であれば、絶対に外せないのが駅までの距離でしょう。

毎日のことなので、バスに長い時間揺られた後、満員電車の乗換とか、

正直、出来れば避けたいシチュエーションなはずです。

自転車で駅まで行くのも、雨の日を考えると絶対に避けたい。

そんなわがままな??気持ちもすっかりと変えてくれる物件だと感じました。

ここのマンションずいぶん前にもみたのですが、条件が良いのならすぐにでも完売するはずなのに、まだここの物件売れ残っているんですね。

そんなに悪い物件ではないけど、残念ながら何だか華がない。初めから今の値段だったら売れてた気がする。

166に同意。
初めに周りの住民問題、そもそも価格高過ぎ。
竣工後徐々に値下げ、竣工一年半やっと適正価格。
この物件を気に入っている人は結構いるはず。しかし今更って感じがする。

>>164 匿名さん
営業さんのような文章ですね

今販売中の間取り４戸分の間取りが、公式ページに掲載されています。
いずれも面積が狭い感じがしましたが、
６ＦのＨｒタイプは７０㎡以上あるので使いやすそうなのかなと思いました。
広いルーフバルコニーがついているのも良いなと感じました。

完成して早1年半が経ちます
完売するのだろうか？

霊園の近くはキツイよね

>>171
私も同じことを思っていました。霊園が近くにあって、しかも大きいですよね。緑があるとポジティブにとらえればいいのだろうけれど、子どもが大きくなって夕方の帰宅時などは怖がるかなとか思っちゃいました。

ホームページを見たら特別販売もあって3590万円からの金額で買いやすいと思います。テレビやバルミューダ炊飯器が当たる商談会もあるようなので、冷やかしで行ってみてもいいかなとか考えています。
外れなし、QUOカード3000円分がもらえると書いてありました。

QUOカードもらえるなら見学だけ行ってあげてもいいかも

花小金井の住友がハズレで５０００円やってるから、ここと住友行けば８０００円にはなる。。。
おいしいバイトやな！！

>>174 匿名さん
時給安すぎ～(笑)

特別販売という風に銘打っているのですけれど、これはディスカウントしていますよ、という解釈でいいのでしょうか？
なんとなくわかりにくいなぁ。

駅まですごく近いマンションだから、正直もっとぱっと売れていくのかと思ったんですが、そうではない…。値段が一番関係してきているのですか。現実的に買える値段じゃないと難しいですものね。

決して高くなさそうなのに売れていない。＝総合的に見ると全然安くないということ。
しかも駅3分なのに。これだけ売れないなんて、、、営業さんのせいではない。
これだけしか戸数がないのに竣工1年半以上経過して売れ残ってるという事実が全て。

3分でなんでなんでしょうか？ 施工が悪いのか
修繕や管理費が異常に高いのか、新築なのに
あと何棟残ってるんですかね？

霊園のせいでは？

駅に近いのは良いけれど、
近すぎると騒音や人通りが多くて避けたい人か多いのかもしれない。
好みって、それぞれあるから。
駅が西武線ではなくて、ＪＲだったらまた違ったのかも。
乗り換えが大変なローカルな駅だと避ける人は多いみたい。

小平駅ってかなりさびれてた

まだ余ってるんですか？？

まだまだ
小平だったら3000万円まで値下げしないと

価格帯が比較的低額になっているので若い世帯のファミリーでも購入できそうな価格帯となっているので、
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭などが多くなりそうかなと思いました。
4人家族の場合マンションなら70㎡あれば十分な広さだと思います。

床暖房は温水式で電気式ではないというところは良いと思います
トイレに手洗い場が設置してあるところは来客時には助かりますが、掃除が大変そうかな

さびれてるのではなく開発されていないのではないですか？

霊園はそんなに気にならないです。
北口出たら反対方向ですし、霊園自体が9割以上が他市なので小平で生活している分には通勤、通学で通ることもないです

不便なのは北口に買い物できるところがないことですね
南口にはありますが、やはり帰り道に寄りたいところだと思います

値段はやはり高いです。
オープン当初に私は行きましたが、その時の価格なら近辺に一戸建てが買えます。
うちはそのようにしました。やはり一戸建ては音とか気にならないですし、子供が伸び伸び過ごせてます

特別販売と銘打って販売されている物件があるのですが、
何かサービスが有ったりするのですか？
家具がついていたり、値下げがなされていたりとか。ずっと見ていたわけじゃないので、どう違うのかがよくわからないなぁ…
って、モデルルームに行けば、詳しく教えてくれるのだろうけれど

北口再開発でツインタワーができるそうです。そうなれば、雰囲気もガラッと変わると思いますよ。タワーの商業エリアにお墓屋さんがテナントに入りそうですが。。。

あとなんとう？？

いよいよ完成して2年

ずっと完売しないのでは？

竣工後2年近く経っても、中古マンション扱いではなく、新築マンション扱いなんでしょうか？

買い物は便利がいいですね。マンションができたらスーパーとかもできたらいいのに
寒い日とかちょっと買い物行くのに便利なコンビニはファミまがありますね。買い物は駅南の西友が主流でしょうか。駅前ショッピングセンターも品揃え次第で利用できるといいです。

新築あつかいではなくなるみたいだね

先日見学に行ってきました。
少し価格改定されたようですがそれでも2年経過&小平の割には強気値段。
都心のマンションも余っている状態なので価格で差をつけないとね。

管理人さん、まわり落ち葉がすごくて困ってます。回りの私道、雪かきして下さい。

小平は寒いからね

残りあと4邸のみとなっていますが、
他の方も書かれているように、強気な価格帯で販売されていると思います。
小平駅まで徒歩3分で行けるのは便利なので、仕方ないのかもしれませんが、
小学校や中学校がとても遠いので、子供のいる家庭は購入を迷うかもしれないです。

>>197 匿名さん
残り4邸なのですか？
もっとあるのでは？

3分の1ほど残っていた気がします。
確かに距離もある上に校区もうーん。
駅近なのは便利なので私立に行かせるとか、大きな子供のいる家庭なら良いと思います。
物件価格もそうですが、管理費などが高かった印象でした。

管理費いくらですか？

色々込みで25000ほどになるようです。

高

こちらを見学して感じた事を共有します。
・良かったこと
間取りが使いやすそう
共有スペースがほとんど無い
手持ちのicカードでオートロック解除となる

・懸念したこと
機械式駐車場のメンテナンス代は住民の駐車場代をプールして充てるとの事でしたが現在駐車場はスカスカでした。
プール金では足りず手出しが必要になるのではと感じました。
住民の年齢層も幅広いのと戸数が少ない事で、駐車場に関しては話し合いも揉めそうな気がしました。

見学して来ました。

・駅は確かに近い、イコール、窓を閉めていないと実際住んだら、5〜10おきの電車の「ゴトン、ゴトン」とかなり
気になる気がした。
営業さんは見学時、やたら窓をすぐ閉めたがる。
人によっての価値観は様々なので、何とも言えないが…

・値下げしても、2年経っても4部屋以上残っているのは
何故なのか？間取り的にはいいのに。
・北口には高層のツインタワーが数年後建設予定らしいが
、何年後かは未定、こちらの物件に近いので景観的に西側懸念を感じる。

住民による住み心地レポートを聞きたいな～

管理費たかい

住民です
駅近の物件はやはり最高です
拝島ライナーも始まり、通勤も快適になりそうです。
近所の人も優しくあいさつしてくれる人ばかりで、安心できる環境です、
ただ他の方が書いていたようにスーパーが反対側しかないのが不便。

早く北口開発がくればもっと住みやすくなるのかと期待してます。

管理費いくらですか？

駅から3分の立地、西友などのスーパー、再開発で期待できそうな駅前と期待値がふくらみます。開発、商業施設などできるんでしょうか。

Irの間取りは83.16㎡でバルコニー、ルーフバルコニーつき。価格が5000万円台だったのでお得感もありました。B2、Cタイプも間取りが掲載されていました。Cタイプも4000万円台で80.38㎡ならいいんじゃないかと思いました。

間取りに角部屋ばっかりあったので1フロア2邸？と思ったのですが、1フロア何邸なんでしょうか。

47戸で7階建てなので、47÷7＝6or7で、1フロア6～7邸で南も北も東もあるのかななんて思いました。

既に販売開始から3年位経過してるのに、まだ販売してる。どうなってるんだろう。総戸数も少ないのに。
よほど何かあるのか

208さん
管理費と修繕費でirは3万円ほどです。
Cタイプだと2万7000円です。
5年ごとに修繕費がアップし10年ごとに一時金を支払います。
自分が見学に行った年明けは10戸は残っていたのでまだ色々な部屋がえらべると思います。

えぇ！？修繕費アップはともかく、一時金支払いが前提の資金計画って珍しくないですか？売りやすくするためなんに、当初の修繕費設定を安くしすぎているんでしょうか。無理して買うと破綻しそうですね。

長期修繕計画については、デベが設定したもののままだと、甘かったりすることも多いので、管理組合を結成後に自分たちでまた組み立て直すところも少なくないですよ。反対される方もいらっしゃいますが、じゃあ10年後に一時金で何十万円も出せますか？という話になるので、OKになることが多いみたいなんですが。

特別販売となっている部屋があります。モデルルームとして使用していたりとか、事務所として使われている部屋がその対象となっています。
これって特別販売ということは、お値下げがあったり、大きなサービスが付いていたりするということの示唆なのでしょうか。
あまり他の用途で使ったということに抵抗がなければ、お得感があるかもです。

このマンション、戸数が少ない上に駐車場収入も少なそうなので、一時金の額が高額になりそう。

戸数が少ないとやっぱり管理費などの固定費も上がりますね。修繕の初回の一時金も50万は高い方ではないでしょうか。わずらわしいのが少ない分エレベーター使わない人、駐車場使わない人も同じようにかかるわけですから。
事務所やモデルルームで使用していた物件の限定販売ですね。４LDKで5000万切るのでそれほど高くはないのでしょうけれどもう少し特典や割安感が伝わるといいなと思います。

一時金あるのはキツいですね

価格改定したらしいですね。
DMが届きました。
あと2部屋で終わりらしいですが価格改定とのこと

売れ残った4LDKですね

完売御礼！

完売しているという事では仕方の無い事ですが、結構気に入っていた物件なので、 多少寂しい感じは有りますね。また、こういった物件を探したいと思います。

最近床がミシミシ音がするのは自分の部屋だけでしょうか？
同じような人いませんか？

床のミシミシする音はどの部屋でもあるみたいですね。我が家もします。サービス期間の点検時に補修はしてもらいましたが完全には治りません。ホームセンターで補修材も売っているそうです。気になることは管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。担当者の方とても親切ですよ。