ロイヤルパークスタワー南千住

ロイヤルパークスの上層階の一部の人間がペットの犬等バルコニー外に飼っているから朝だろうが昼だろうがキャンキャン吼えていて凄い近所迷惑です

回線状況ってどんな感じですか？今こちらに入居を考えており、実際に利用されている方の状況が気になっております

近所の迷惑も考えずペット等を我が物顔で飼っていて最低限のマナーも守れない上層階の一部の人間がいます。犬の鳴き声がとてもうるさいです。態度も大柄な輩な感じです

老朽化が進んでるけど補修しないの？

入居予定の者です。
書き込みを読み、入居が嫌になってしまったよ。

これはwタワマンなのに家賃が安すぎるし、空き部屋も多いからおかしいなと思って見てみたらやっぱりこういうことでしたか
家賃安いから子持ち様の＊＊になってるみたいですね、やめとこーっと

そもそも本物件は分譲ではなく、一棟をファンドがもっていて現在は賃貸のみの住居物件。
そのため管理はそこそこしっかりしており、今月頭までエントランスの天井工事も業者をつかってしっかりやっている。
家賃、共益費、とくに駐車場も2万円半ばなというのも安い金額対に思う。
ペットは飼ってよいフロアとそうではないフロアが決まっているので、上層階でペットがうるさくてもペット可フロアならOK。でもたまにそうでもないやつがいるからその場合は防災センターに通報しよう。

新しく入居予定の方も投稿よりずっと良い物件ですので心配しないでください。

最近では中国系の入居者も多く感じる

>>362 入居者にひとりさん

ペット飼育は2年前くらいに全フロアで解禁になったと思います。管理会社から特に相談もなく、結果だけ通知されました。

これから住む場所を検討する人は、南千住という土地は検討から外したほうが良いと思う。ララテラスがあって買い物には困らないし、汐入地区はパッと見綺麗なので、1年前に引っ越してきました。本当に一見すると綺麗なんですが、何ていうか色々と闇を感じます。山谷方面ではなく、汐入地区に対してです。歩いている住民をよく観察すると感じるかと思いますが、おそらく公営密集地だからかと。

>>364 通りがかりさん

わざわざ相談してたら結論出ないよ

汐入地区はどんよりしている。全てが暗い。南千住で明るいのはララテラス付近だけ

ペット飼育については今も不可の階ありますよ。

規約の改悪とか値上げとか続いて本当に嫌気がさしているので引越し検討中です。

昼から夜にかけて毎日バルコニーで外に奇声をあげている女の子供がいます。親は注意しないのでしょうか

温泉故障したままなのでしょうか？

>>370 マンション比較中さん
温泉利用料の200円から350円の値上げはかなり強烈でした。修理目的の値上か、管理会社変更による値上かはわかりませんが。

女子風呂の修理ホントかなぁ。
入湯する人が少ないから男子風呂だけにしてるように思える。
地下の駐輪場の入り口も全然修理してなさそうだけど。
そんなに何ヶ月もかかるものじゃないと思う。

あと防災センターにいる男の人で、スゴーーーーク感じ悪い人いますよね。

朝のロビー、電気がいくつか消えてる？消してる？のか、薄暗くなった。
温泉は10月も修理。
賃料、使用料など大幅に上げてこの状況。全くおススメできません。

電気ついてますよ

居住者です。
トイレの封水が時折切れて困っています
封水が切れると汚水臭が上がってきて大変です。
他の居住者の方で同じように困っている方いませんか？

入居者です。
基本的な質問で申し訳ありません。
こちらに引っ越してからNURO光forマンションを契約しました。
wi-fiは使えるのですが、有線接続でテレビをネットに接続しようとしても接続できませんと表示されてしまいます。
テレビをネットに繋いでいる方はいらっしゃいますか？

皆さんどうしてこのマンションに住めるのでしょうか？　大島てるさんの・・　　

気にならないんですかね？

大島てる、の　ページに　しっかりと名前あります。

いつのまにか所有者が中国人になってた。

>>372 匿名さん
どんな人ですか？　特徴と年齢は？

夏前まで3年近く住んでいましたが、
私はとても住み心地がよかったです。
（ゴミ捨てのマナーが悪い人はいましたが）
大島てるのサイトにも載ったようですが、特に気になるような事はありませんでした。
パイプユニットで定期的に排水管の掃除はしていましたが、台風で暴風雨の日は下水のニオイが上がってきて、少し臭かったです。
コンシェルジュさんも防災センターの方も毎回丁寧な対応をして下さいました。

住民

30階3LDK　住み始めて8年だけどサービスはどんどん低下　変わりに家賃は22万→29万まであがりました。当初はいいマンションだったけど今は最悪、もう更新はしません。

住み始めて2年強ですが出ることにしました。もともとコスパ悪い買ったのですが、温泉がいきなり1.5倍、その他サービスの質が落ちたのが顕著です・・・。
ちょいと、残念かな・・・・・・

こんにちは。はじめまして。

犬飼っていらっしゃる方にお聞きします。どちらの動物病院にかかっていますか？また評判の良い動物病院ありましたら、教えてください。宜しくお願い致します。

ここは賃料が周辺相場に比べて格段に高い。ただ本当のネック、問題なのは3年毎の恐怖の値上げリスクですかね。途中からファンドの利益目的で数年で転売されていく物件になったように見え、平気で月数万円、3年契約期間累計で百数十万円の値上げなどが文書通告され始めました。応じなければ更新は拒否、借主保護のない容赦ない定借契約です。従来の家主が弱い賃貸借契約ではありません。問題がある人を追い出す目的ではなく、単純に値上げに応じる応じないが基準だと感じました。仮に損しても、より高い賃料の客を探し続けるルーチンのように見えます。ですから、法人か資産家でないと、背伸びして住む人はあときついかも。

384さんの例だと
月22万円→29万円。

新築時が22万円。m2で月2500円。
既に荒川区相場としては利益十分。

そこから月7万円×36ヶ月、
252万円もの値上げって。

なかなか刺激的なニュースだなぁ。
南千住だよ。常識の20倍オーバー。
やられた人悔しいだろうなぁ。

建築計画時に50年見通して、
22万円でいいと利益計算されてるんだから。
鬼度が…

法律はおいといて、
オープンになったら
こんなマウント、社会で許されないよ。

個人の財布と生活を、法律ギリギリで
家主がモンスター級の権利振り回して、
目的は自分の蓄財って。

人の生活や幸福背負ってるビジネスなんだから。
家主と借主、共存共栄が第一でしょう。
新築時は評判よかったのにね。

掲示板見てるとマウントされた住民の方々の
不信マグマ、後悔マグマが沸々と伝わってくる。
ちゃんと商売するのなら、追い出した人に引越し代くらい返して
明日からすぐ値下げした方がいいと思う。

取材受けた人の話

議員さんへの苦情がきっかけとなり、
今はマスコミが潜行？

有名タワマンが苛烈なオラオラ経営。
数十万から数百万増額突きつけ、
住民追い出す。

問題存在しないと、話し合い拒否
児童の転校、経済的追込みなど、
悲嘆の声累々。

同業者もあまりにやりすぎと驚き。
内部者、業者、新旧住民、裏どり既に十分

お家芸のファンド間ロンダリング？？許さず？
まずは姿見えない役員にロックオンし、
白日の下インタビュー攻勢かららしい。
契約に関わらず、常識に照らすと、もう詰んでる、あとはタイミングだけという雰囲気だったそう。
なんか騒がしいですね。

越して住んでわかったのは、残念ですが、最悪のコスパでした。高級感演出戦略にクラクラした悔しい私のリサーチ結果です。（3LDK 31万）

比較①他のタワマン
駅前タワマンは3LDKで分譲1億円（最上層階）
35年ローンで月23.8万円。ここは月31万。賃貸だから資産ゼロ。駅前でもない。
なぜ31万？

比較②同じ広さ
ここから5分の公団は3LDK16万円（駅10分）
10階以上。築年変わらず。広さ同じでここは31万円。
なぜ？

比較③過去の家賃
15年前の新築時は、22万だったことをこの掲示板で知りました。当時は安心のダイワ。それでも相場の150%。新築からはどんどん老朽化してるのにいまや吊り上げ31万。なぜ？

比較④短命マンション
そもそもここ、あと30年ちょっとで解体しなきゃいけない前提の建物らしく、最初から、そういうレベルのクオリティだそう。確かに、あのストレスだらけの上下騒音問題。怒鳴り込まれもし、それはそれは…
なぜ31万？

比較⑤低コストなのに
土地は借地でした。購入代も、固定資産税もかかってない。造りも並。安いコストなのに、31万。地元不動産から見れば南千住31万なんて笑いものの家賃設定らしい。なぜ31万？

比較⑥3年しか住めない
3年毎に家賃は時価最高値レート適用する方式。
ヤフオク入札が3年ごとに繰り返されるようなもの。
文句あるなら追い出される。南千住でここだけ。なぜ？

私のなぜの回答は、この掲示板のたくさんの善良な方の書き込みにありました。もっと早く見てれば。

ふぁんどこわい。
チープなラグジュアリー戦略とガチガチ拘束契約。紳士をまとい客との対立上等。いいとこもあるけど、相場+1万円がせいぜいだった。賢明な客はすぐ脱出。

ひたすら後悔。普通の賃貸に慣れた素人ハメるのやめて。私のバカバカバカ。引越代見積30万。

>>マンション新築時から入居して去年退去しました。
初めはサービスも家賃もよかったのですが、ここ数年管理会社が変わってからというもの、酷すぎる値上げや管理会社の人の感じの悪さが目立ちます。
家賃上げすぎ、エグいです。更新時2万の値上げ。退去者続出！！

>>388 匿名さん
激しく同意です。。

とにかく関わらないほうがいいマンション
嗚呼。。。新築の頃は良かったのに、、

管理会社、最悪で、、
所有者は中国人?

値上通知が実際我が家にも降臨。
「あと半年で退去です。新料金はｘｘ万円です」
　　（住んでまだ数年。えっ、また月ｘ万円もアップ？）
「金額高い？退去はご自由ですよ」
「値上理由？　別に。こちらの決定としか。なにか？」
契約相手に感謝のカケラもない。
案内時に、問題なければ再契約できます、安心してくださいっていったじゃん。

２日に１回誰かが引っ越してる、裏は移転ゴミだらけの化粧タワマン。
入居後に「あなた過去一番高いレートで住んでるよ」と忠告された。
こういうことか。投資法人の定借悪用したカモ探しにひっかかったとは。
出ていくが、必ずいつか合法的にリベンジしたい。

この掲示板読んでいると、管理会社変わってからひどい状況のようですね。
ロイヤルパークスシーサー南千住も同じ管理会社のようですが、あちらも同様なんですかね。。。外観みていて、少し憧れておりましたが、ほんとうなら残念ですね

金融業界の友人に、再契約経緯相談したら、家主の本音わかりやすく翻訳してくれました。ディスってるように見えますが、ハズレてない、ちょっと笑えた。賃貸住宅長いけど、客じゃなかたなんて。ただただ衝撃の夏。

「月31万いうことは、共益費込やと33万やろ？3年で1188万円家賃払とる上客や。ゆるゆるやで。躊躇なく値上げアタックや。
節度？コロナ不況？住民生活？そんなん知るかい。経営方針にモラルやお客様重視いう言葉はない。ただのテナント。ザル法がしっかり保護してくれとる。まだまだ利益極大化マネージメント続くんよ。黙って貢いでくれ。金で従わんやつ粛々と追い出す。
住民交渉なんかこちとら百戦錬磨、なめたらあかんで。いや、ちょっと待て、言い過ぎた。本音とはいえ、まぁ反省や。対応は笑顔でやらせていただくがな。ジェントルマンはつらいわ。」

空き部屋がネット募集だけで70世帯かぁ。
これがこの2ヵ月の退去の現実だね。

わざわざ浮世離れした高値で、ここ選ぶ人も激減したからなぁ。住民追い出しの実態と冷酷があのサイトで見えちゃって、さすがに世間ドン引きだし。契約だから何やってもイイなんて、世の中舐めてはダメですよ、裸の王様ロイヤルパークスさん。

ロイヤルの入居判断チェックポイント。
玄人目線、ご参考に。
ポイント①
高額家賃の理由をよく確認しましょう。
新築時から今14年。最近急激に家賃嵩上げされてます。個人相手に月5-10万超アップです。
通常3年定期借家という劣悪契約条件は、相場の2割安が常識。昔は適用されてました。これをシラっと普通の賃貸契約面してやめて、今までが安かったとか消費者をケムに巻いてるようにも見えます。善良さは感じられません。

ポイント②
総額で考えましょう。
家賃30万なら、共益費と駐車場代で＋4万。
年間410万、3年1230万。手取り年収「1800万-1400万」の方のすみかです。冷静に。

ポイント③
温泉、展望、ゲストルームなどリッチな気分で悪くはないです。ただ有料です。共益費も別途2万払ってます。更に家賃で月5-10万も多く払う価値が納得できるか。セールストークよく確認しましょう。

ポイント④
3年で入居、退去厳守ですから、出入の引越し代で別途40-50万はかかりますね。
転校など重なるとこの倍以上…

ポイント⑤
タワマン仕様で家具や内装準備したくても、結局短期しか住めません。お気に入りの部屋づくりには短すぎて不向きです。すぐ出る前提で浮かれないようにしましょう。

皆さんのご意見参考にさせていただきました。
空室多い理由がわかりました。
ありがとうございます。

１ヶ月で募集70件から105件に拡大してる。
タワマンで空き室加速度日本一？

家主は債務超過の上、ずっと赤字だし
管理会社は高額質問は圧殺、キモい。
利口な住民、空気察して敷金返還されるうちに退散。
新規入居ムリ。３年定借なら、今の３割安が南千住の適正価格。
ただそれ以前に、みんな(赤字会社に)敷金預ける勇気ないけどね。
適正価格ならモノはほどほどなのにもったいない。