ディアスタ武蔵野マークテラスってどうですか？

三鷹駅周辺には自転車置き場が幾つか備わってます。高い高いと言われてますが、どこも相場が上がってきててここのマンションに限った話ではないですよね。ここは住環境良くて割と良いマンションかな。

先週末、見学に行ってきました。かなり賑わってましたよ。もっと部屋を見たかったけど、時間が決められていたので残念でした。

ディアスタは三鷹駅北口徒歩5分位に新しいマンションまた作るよね。場所はパークハウス三鷹櫻邸と同じ通り沿いで三鷹駅はこちらの方が近い、ただ敷地が狭く19戸しかない。

パークハウスより駅に近いから、もっと高くなりそう。

その可能性もあるかもしれないですネ。

三鷹駅周辺って駐輪場がいくつかあるのは私も確認できたのですが
利用しようと思えばいつでも利用できるような状態の所がどれくらいあるのか
確認していった方が良いかもしれません。

駅に近いところだとキャンセル待ちの人がものすごくいたりするらしいですから。

電車通勤だと自転車があったほうが便利ですが、大体、駅前の駐輪場は一杯だったりしますからね。
歩けない距離ではないですが、買物して帰宅することを考えると徒歩だと厳しいかも。
室内設備は、収納が大きいのが魅力ですね。

ここは三鷹駅まで出るなら、バスで十分ですよ。
バスレーンがあるから渋滞は関係ないし。

三鷹駅まで徒歩１３分ですか。
ゆっくりペースで歩く人でも１５分くらいと計算すると
歩けない距離でもないような気がします。
バスを利用するよりも、待ち時間を考えると歩いたほうが合理的な感じ。

もう、最終うりだしなのね

自然環境も良く住み心地は良さそうです
駅まで出ればアクセスいいですし
完成しているので日当たりや物件の様子が分かって検討できます

竣工から半年経ってるのに三分の一残ってるのはどういう理由からなんでしょう？
レスを読むと案内会は賑わってたみたいですが。
庭付き、ルーフバルコニー付きの部屋もまだあるんでしょうか。庭付きの方は
庭といっても狭小なので…。どうせならサイクルポートとか欲しかったかも。
駐車場はまだ残ってるんでしょうか。

竣工してから販売してるからじゃないですか？できる前にモデル案内所とかなかったと思いますよ。

モデルルーム行ってきました。
収納するスペースが多くて良いなと思いました。
東西線の始発がありがたいです。

まだ半分以上残ってますよ！さすがにもういいのは売ってしまったみたいだけどね。設備とかは三鷹桜邸より断然下のが残念だけど、まあまあいいかな

収納が多いのはここの売りなのかもしれないなと思いました　マンションの割には頑張っていると　グレード的には普通かもしれないですが、基本的な所は結構頑張っているかなーという感じです。
今、まだそこそこあるのは、結局は駅までの距離ということなんでしょう。

マンション全体のイメージはチープに感じます。中の物も普通、ベランダもチープ、櫻邸見に行ったけど、比べ物にならなかった。営業も三菱のが格段に礼儀正しくて素晴らしい対応だった。櫻邸はすべてにおいてディアスタより高級でした。あと、目の前の桜の木をどうにかしたら最高ですが

三菱は8000万から1億だから、良くて当然だよね。確かに設備は良いよ。
こちらは、櫻邸まで高級じゃないけど、武蔵境あたりと比較したら、良い設備と思います。

>>59
三菱が高いのは駅から近いってのも理由に入ってますよ。この理由だけでもディアスタより充分高くなります。プラス敷地が広くて、設備もいので比較したらディアスタはもう少し値段低くなるはずです。チープなのに高いなと感じます。
桜の木がなかったら三菱買ってたけど、あれが邪魔なんですよね。ここと違って真南に向いてても明かり入らないかもね

子育て世代でなければ櫻邸の方が魅力的ですよね。櫻邸の営業の方もこれから老後を楽しむシニア層にもぜひお勧めしたいと言ってました。
うちは小さい子供がいて小学校は公立の予定なので最寄りの小学校から遠すぎる櫻邸は候補から外しました。

ここだと学校も近いですものね。
そういう感じで住み分けがされるとお互いのメリットも多くなるんだと思います。
小さい子がいるとどうしても騒々しさも出ちゃいますし。
設備仕様等は価格帯に出ちゃいますのでその点をどう取るかはお財布と相談ですね…。

眺めも良く中央公園も近くて癒されるでしょうね
子どもは元気に遊べば家でもゆったり過ごせるでしょうし
絵本は収納せずいっぱい立てかけたりして置けるようなラックを置きたいですね

確かに価格帯は高いようにも思いますが
何を優先にして自宅を決めるのかだと思います。
子供がいると、学校の近さなどを優先に考える人が多いと思うので
その点では、ここはとても良い物件だと思います。

NO.53様へのご回答です。
ディアスタⅡの件ですね。
おそらく建設の際、地元で問題を起こしたからだと思われます。
周辺住民との軋轢があっても買いたいですか？
少しでも高く売りたくてルーフバルコニーつけてますが
実際使えませんよ。

ディアスタⅢは入札制で業者は1億を狙っている。
どうやら元の地権者がかなり高く売ったらしい。
そもそも戸建の住宅地に強引に建てる物件なのでお買いになったらそのおつもりで。
管理人は常駐ではない筈。
角地なので車が煩く、西陽も強いですよ。

因みに本体の重工は火の車です。

ご参考
http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/machizukurijorei/tetsuzuki...

櫻邸とディアスタ武蔵野Ⅲについて

櫻邸　　　　：三鷹市、元東電社宅（集合住宅）　
ディアスタⅢ：武蔵野市、元個人住宅と単身者用アパート

公立小学校は両方とも遠い。
市役所も遠いがバス便が多いから問題ない。

櫻邸は周りもマンションだから気兼ねはないと思いますよ。
対してディアスタⅢは周りは戸建。ルーフバルコニーなんて実際使えないよ。

共に玉川上水（河川ではない）沿いにあるが
玉川上水は曰くつきで
市民運動で定めたこんな規定がある。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku09.pdf#sea...'%E7%8E%89%E5%B7%9D%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E8%BB%B8'

ディアスタⅢは将来的に既存不適格になる可能性もアリ。

ここはディアスタⅡのスレということですが
ディアスタⅡは準工業地域、ディアスタⅢは住居専用地域。
地域性には雲泥の差があります。
まあ、お買い求めになる方が何を重視するかですね。

西久保一丁目は高級住宅街みたいなものですからね。
雲泥の差かどうかはわかりませんが。

西久保3丁目は市内では昔から小さい家が密集するゴタゴタした所で、
郵便局、五小、中央図書館（この近辺随一の蔵書量）、保健所、文化会館（リフォーム計画あり）、市役所・市民公園に近い。
毎日の買物では三谷商店街（大昔からある）、グリーンパーク商店街（安い）も近く、
駅に用がなければ便利な所だと思う。

西久保1～３丁目が五小管轄。
因みに公立中学校は関前２丁目の五中。
五中の南にある広大な境浄水場（都営）の再建計画で学校生活に多少影響が出ると思われる。

西久保１丁目にできるとかいうディアスタは寝に帰るだけの所と考えた方が良いですよ。
母屋とぼろアパートがあった土地にファミリータイプ19戸というのが
そもそも無茶な話でして。
ロケーションで飛びつく物件だと思うけど
設計も良く見て想像力を膨らませてお買物して下さい。
4Ｆ建設計だけど、この近辺の物件は地階を入れて4層（地上3階）にするのが一般的。
如何に業者がコスト削減を図っているかお判りになるでしょう。
業者としては売れれば後は野となれ山となれ(-_-)。
戸数からして棟分割は有り得ないから
開口部がない部屋が結構あるんじゃないかな。
ルーフバルコニー（＾◇＾）と飛びついても
実際使ったら隣家からプライバシーの侵害だと訴えられるのが関の山。

ここはあとは結局7戸ということでいいのかな＞販売
もう少しという感じなのですが、
ここのところは販売の速度がすこし落ちてきているのかというところ。
まだ値引きとか無いですよね・・・？
最後の1戸とかじゃないと難しいということなんでしょうか。

ディアスタでこういうリアル情報みつけた

http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/machizukurijorei/tetsuzuki...

65、69のネガティブキャンペーン的な意見もありますが、デメリットの書き込みは勉強になりますね。モデルルームに行く時の質問項目と自分の目で確かめたいポイントが増えました。ありがとうございます。
武蔵野市についてですが、自分で調べると医療費のマル子が所得制限なしなことと水道水の水質が良いことしかわかりませんでした。子育て世代にとって他にメリットがあるかご存知の方はいませんか？どこも似たり寄ったりですかね？^^;
老後の福祉についての書き込みもありましたが、具体的には何が他と比べて良いのでしょう？

65さんから、69さんまでは、71さんのリアル情報を見る限り、次に出るマンションで反対している方々のようですね。勿論推測ですが。
あまりにもコメントが、反対している方と似ているので。
ルーフバルコニーから、見下ろされる戸建てに住んでいるんだろうな〜、と読めるのは私だけでしょうか？
駅から近いので、高いと思いますが、どんなプランでいくらで販売されるか、発表もされてないので立地と規模でしか、判断出来ません。
ただ、ルーフバルコニーの部屋はあるんでしょうね^_^
駅から近いし、小学校も遠いので、ファミリーよりは、DINKSや、シングルが選びそうですね。

72さん

武蔵野市の特徴（良い面）

①高給取りが支える豊かな財政
→将来的には財政は危うい。
②文化人（知識階級）が多い
③政治的には保守と革新が半々
④水と緑を大事にする土地柄
⑤土地の起伏が少なく浸水は北町の北の方くらいかな。

悪い面では自転車が有名。

貧乏人は少ないな。

言っちゃ悪いけど
ディアスタⅡの立地は市内では元々スラムだった所。
地元出身の元市長がかなり金を掛けてマシになった。

住民税は高いよね。
数字は忘れたけど、昔、転出先で「こんなんでいいの？！」と思ったくらい。
同じ三鷹駅というアクセスが魅力なら三鷹市の方が税金安いけど。


73さん

>どんなプランでいくらで販売されるか

70㎡強で1億を狙ってるらしい。

>ファミリーよりは、DINKSや、シングルが選びそうですね。

寝に帰るだけの代物しか作れんと思う。
外観もアパートに毛が生えた様な感じらしいよ。

菱重エステートとかいう会社のナマ情報が次々入るんだけど、とにかく性質が悪い<(_ _)>。
安くない買物なので買う人も気をつけた方がいいね。

73さん
なるほど。反対している人の書き込みは納得できます。あまりにも不自然な悪口の書き込みが急に増えてるのでびっくりしました。初めは競合他社の書き込みかと思いました^^;
今さらですがネットって恐いですね（笑）

74さん
色々とありがとうございます。
三鷹市には魅力を感じていないので武蔵野市か杉並区が良いかと思っています。
菱重エステートさんの悪いところってどんなところですか？
ぜひ教えてください。

58さん

結局、櫻邸って売れ残ってるの？
今の若い人の感覚って面白いね。
桜が邪魔！？
あそこの桜吹雪はみごとなもんですよ。
自宅から花見ができる。
管理人が居るから自分で掃除する必要もないし。

>>77
櫻邸まだ売れ残ってるみたいですよ。
木があると日当たりが悪くなりそうだから嫌なのでは？夏は木陰も良いですが。
管理人いても自分の家のベランダは自分で掃除しないといけないと思いますよ。
虫も出るかもしれないし。
でも売れ残る原因は桜より価格でしょうね。

以前リビオのスレに三鷹駅北口に建設予定のプラウドが借地権で坪400万って書いてあったけど本当ですかね？
ソースもないしこの掲示板の信憑性も薄いけど。

２６戸中、７戸売れ残りは厳しいですね。
櫻邸も３１戸中、９戸ほど売れ残ってますが。

完成してから売れ残ったら、そのままの価格で売れるものですか？やはり経年劣化分は値引きとかないと厳しいですよね。

今のご時世、即完売物件なんてないんでない？？
どちらもガンバ！！

残り7戸のままなのですね！？
表立った値下げはしないですよね^^;
どこかは書けないけど、以前見に行った三鷹の他のマンションが内内で値引きしますって感じでした。ここはどうなんでしょうね？

私は15年以上前に分譲マンション買った者ですが
幸い、今のところ失敗した！と思うことはありません。

新築マンションの場合は現物を見られる訳ではないので
モデルルームのピカピカな内装だけ見て喜んではいけません。
現場に時間帯を変えて何回も足を運び「想像力」を最大限に働かせて下さい。
業者というのは玄関を立派に作って見栄えをよくするものです。
周囲にどういう人が居るのか。
自動車の通行量（騒音・振動）はどうか。
日照・通風はどうか。
実際、窓は開けられるのか。バルコニーは使えるのか。
業者は売れてしまえば後は知らぬ存ぜぬ。
このスレで悪口が増えてるということは
それなりの理由があると思います。

>>83
玄関ってエントランスのことですか？
こちらのマンションのエントランス今時のマンションにしては立派でないし見栄えも普通ですよね？モデルルームも他社に比べるとピカピカの内装でなく、実生活に近い感じ。このスレで一般的なマンションの選び方をわざわざ教えて下さったのはなぜでしょうか？またディアスタ3の反対者が出てきたかと思ってしまいました。
モデルルーム見た感想として個人的にはエントランスにベンチやソファがあるとちょっとしたときに便利なのであると良かったと思いました。

エントランスのベンチやソファ、あると便利ですよね。
ちょっとタクシーを待つ時とか。
ただ子供が居座ってゲームをしてしまったりとかもあるらしいので、
様子を見ながら、みたいな感じじゃないと難しいらしいです。
最初から設置するのは難しいということでしょう。

84番様

長期修繕計画がありますから素人目には今のところセーフですが、内装はガタがきています。

ウチのマンションでは洗濯物を外に干す方はいません。
最近は洗濯物を外に干す方は少ないのでは。

子供は成長しますから、気になさらなくて宜しいのでは。
それより上下左右のお部屋にはご挨拶をなさった方が宜しいです。
隣組は鬱陶しいですがマンションって隣室で人が死んでても判らないところが怖いですよね。

ところで、五輪需要で資材も人材も不足している今、新築マンション買うのってどうなんでしょうか…。
安物買いの銭失いになる気がします。


>このスレで一般的なマンションの選び方をわざわざ教えて下さったのはなぜでしょうか？

若い方が多いとお見受けしたからです。

マンション住民は基本的に顔を見せず「引籠り」になる訳ですが
コミュニティ意識も持って頂きたいですね。
なので、土地柄はキチンと押さえておくべきだと考えます。


そうそう、ディアスタ武蔵野の管理人は常駐ではありません。
ゴミ出しおじさんしか来ないそうです。

施工後、半年経ってもかなり売れ残っている場合には、最後はどのように完売させるんでしょうか？　経年劣化するわけなので、値引きは当然しないと売れないですよね？

値引き率は物件によりまちまちのようですね。
大体、入居開始3ケ月前で5％。
入居開始から半年後迄で10％。
入居後1年以上で20％。
くらいみたいですけど。

スミフなどは、基本、値引きしないですからね。

ここ、完売したんですか？
この間近くを通ったら、以前見られた幟や広告がなくなってました。

24日更新で先着順7戸のままだから売れてない。来年パークハウス三鷹櫻邸近くに新く建設するマンションを販売する予定だからそれまでには完売したいでしょ。