KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.19

眺望飽きない。富士山が見えたり見えなかったり、山々が冠雪したり、公園の桜、緑、紅葉、都市のスカイラインの変化、そういうのが好きだから。人それぞれ

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なるほど！確かにそうですね。一方で、高層階ですと、そこらへんの懸念の影響は小さくなりますよね？なのに、他の角部屋よりも安いようですので、今更ながらいいなと思いまして。高層階は完売のようですので、キャンセル待ちするしかないですが。

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非常に初歩的な質問ですみません。
都心にすんだことがないからわからないのですが、KTTに限らず都心のタワーマンションて外に洗濯物を干しても大丈夫なのですか？
干し方の規約はもちろんわかるのですが、薄汚れるよとかきくので。やはり、お風呂干しのほうがいいのですか？

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他の角より廊下が長かったり、他にも死にスペースが結構ありますよ。単に坪単価だけで比較してるなら、キャンセル待ちする程でも無いと思います。一見お得かもと思わせたところはいいと思いますし割と早く売れたようですけど。

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廊下は長い方が高級感あるよ。
営業にこの部屋は廊下が短くて効率的ですとか
言われて買っちゃったけど失敗した思ってます。
廊下が短いと、とても貧乏くさいです。

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＞７６４
高層階は空気が綺麗なので汚れないよ。
下層は知らない。

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眺望がよいから？西日が激しそうですが。

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90haはプラン2にすると廊下が短くなる。ダイニングとリビングが独立した結構豪華な間取りにもなるよね。２ＬＤＫになるが。

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確かに、90Haの2LDK良いよね。ここの直角DWの角部屋、2LDKにすると全体のバランスが良くなって納得の間取りになる事が多いね。

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＞＞７５９

E-90Haについてですが、
環状２号線の影響があることを前提に１９階までは安かったです。７５５０万円、坪単価２７５．６万円でした。http://wangantower.com/?p=7453”

ですからこのタイプですと１期１次で１９階が最高倍率でその時は５倍、１８階、１７階も３～４倍程度付いてました。
環状２号線の防音壁がKTTの６階あたりに来ると思いますので、１９階あたりであれば騒音はともかく眺望的には問題なさそうというのが人気を誘ったのだと思います。また、東棟の３５階までは二重サッシになっておりますし、かつE-90HaですとFIXガラスの内側はLowEガラスを採用されております。したがってガラス３枚ですので騒音の心配はまずありません。二重サッシの防音レベルはモデルルームで確認できます。

２０階、４０階はE-90HaではなくE-100Aaというタイプの部屋となっています。部屋の配置等はほぼ同じですが、１０平米分のゆとりがあるためE-90Haよりも使いやすさは格段に向上しそうです。したがって、坪単価は高めの設定になっていました。４０階は１期１次ではけましたが、９７５０万円、坪単価３２２．１万円でした。２０階は９５４０万円、坪単価３１５．１万円でこれから３期１次で売り出しですね。
http://wangantower.com/?p=8896

E-90Haに戻しますが、天井高の境界が３０階と３１階にあります。３０階以下より３１階以上は天井高が５センチ高くなりますが、値付けの要素として反映されていないため３０階よりは３１階がお得かだったのかなと個人的な感想を持っています。あとは二重サッシで騒音の心配をシャットアウトしたいのか、煩わしい二重サッシ出ない方が良いのかの境界が３５階と３６階にあります。
さらにエレベーターとの関係で、少し回り道をしなければいけないか（プライバシー性は高まる）、廊下をまっすぐ進む方がよいかの境界が３３階と３４階にあります。
眺望のシュミレーションでは４５階あたりだと北東側にスカイツリーが見えました。あくまでシュミレーションですので境界とするには不適切かもしれませんが。

１期１次では、E-80DとE-50Fがコスパが高く人気でしたが、ここにきてDWのカッコよさから角部屋の良さがあらためて認識されているようですね。E-90Haの低層はまだ残っていますので、坪２７０万円台であの間取りが買えると割り切れれば良いかもしれません。

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二重サッシで、31階以上《天井高5センチアップ》がいいのでは。2重サッシュでもサッシュからの放熱はかなりあるからね。

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詳細な解説ありがとうございます！

ここは角部屋と中住戸で方向性が真逆なので面白いですね。

E-80Jaの中層階、眺望よさそうですが、埋まってしまったかな。。

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>>774
サッシなのかサッシュなのかハッキリしてくれ。

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>>773さん
詳細な説明、ありがとうございます！大変参考になります。完全に出遅れた私が悪いのですが、高層階消えた皆さん、羨ましいかぎりです。あの角部屋の窓を見たら、心がひかれてしまいまして。低層の購入を前向きに検討してみようと思います。アドバイス下さり、本当にありがとうございました。

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のらえもんさんのブログに３期１次の価格表がアップされてますね。
将来、豊海や５丁目西の再開発で眺望が削がれる可能性があるのは納得のうえで、南西角のS-85Laか北西角のW-80Naを中低層で検討しているのですが、安くはないので悩みますね。

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どちらも良いですね〜

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のらえもんさんも仰っているけど、
値付けについては、昨年初頭から値上げしていないから他物件に比べると目に優しく感じますね。
２年後の入居ですのでその時の金利も気になるが、昨年初頭よりも金利安ですので勇気を持って買ですかね？

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