| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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101
購入経験者さん
25年以上のローンなら、ハイパーインフレや超高金利のリスクヘッジとして、フラットを選ぶ人は当然いるでしょう。私は20年で払いきれるので、変動にしますけど。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
変動とフラット35の議論は別スレだけど、この辺りのマンション買う人でローンカツカツの人なんて少ないんじゃない？
ほとんどの人は普通にいけば15年とか20年もあれば払い終わるけど、何かあった時の事を考えて選ぼうとしてると思うけど。
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104
匿名
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105
匿名さん
何を言ったところで
制震よりも免震のが揺れが小さい‼
あしからず。
ベイズで体験できるから行ってきな。
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106
匿名さん
>>105
こらこら、世間一般はそうだけど、ここのポジが沸き立つからやめなさい
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107
匿名さん
東雲のとき「免震なので安全です！」って言ってたじゃん。
いまどき免震じゃないタワマンも珍しい。
三井の晴海、勝どき東も免震構造じゃないのかな？
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108
購入検討中さん
免震がよいと思えば、免震のマンション買えばいいじゃないですか、笑。誰も止めませんよ。
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109
匿名さん
>>108
こんなスレしか出来ないあなたって…かわいそう
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110
匿名さん
もうその議論は、いやってほどでつくしました。
免震のメリットデメリット、この物件の直接基礎ができるレベルの地盤のよさと新工法VDコアフレームのメリットデメリット。いやってほど議論しました。
免震じゃなきゃ心配なら免震タワーいけばいいでしょうに。私は先の地震で杭+免震で、杭の交換になったところがあるから、直接基礎+VDに魅力を感じたよ。
>>105 さんはベイズの購入者さん？免震タワーのMRならどこでもわかりやすく比較実験やるけれど、地盤差を無視した実験なのあれ。よくみてみましょうね。
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111
匿名さん
液状化しやすいエリアで直基礎ってのどうかと思うけどね。
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112
匿名さん
>>111
面で支える方が良いに決まってるじゃん。
世の中の最新の電算センターなんかも直基礎を売りにしてるよ。
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113
匿名さん
>>110
熱くなるなよ。ここはここで都合のいい説明するだろうに。でも確かにこの話題もあきたな
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114
匿名さん
>>112
データセンター関連の仕事してるけど…基本免震なんですけど。
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115
匿名さん
湾岸のタワマンは大抵、地下数十ｍの杭基礎＋免震の構造だけど、ここと隣のTTTは堅い上総層(都庁などと同じ地盤)への直接基礎＋制震で十分という鹿島の判断なのでしょう。
一般に免震のほうが地震に強いと言われてますが、支持地盤の質、建物の高さ／形状／アスペクト比などで最適な工法は変ってくるそうですよ。そのあたり、MRで十分に確認されたうえで判断すれば良いかと。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
>>115
うん、その通りですよね。あなたは変なポジと違って適正なレスをしますねぇ
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118
匿名さん
>>116
まぁ、結局免震じゃなくて制振にしたデベの根本理由はコストなんでしょうけど。一般論としても免震の方が評価されてるのは事実なんだからさ
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119
匿名さん
>>114 お仲間発見^^; DCとマンションじゃ求める耐震性能が違いますが、最近のDCは免震＋αのハイブリッド構造が増えてますね。例えば、SKYZ 隣のビッグドラムは地下75mまで杭基礎＋耐震(地下～3階)＋免震(4階より上)の複合建築だったかな。
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120
匿名さん
>>114
免震と制震の話をしてたわけではないので。
液状化のしやすさと免震の組み合わせに疑問を持っている人がいたので。
まぁ単純に地盤の話には液状化のしやすさのお話と支持層の深さは別のお話ってことが理解できていないだけなんだろうけどね。
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121
匿名さん
液状化しやすいのに支持層が浅い？
やっぱりピンとこない。
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122
匿名さん
湾岸埋立地の中でも液状化しやすいエリアだよ。
液状化マップみると。
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123
購入検討中さん
液状化に関しては、3.11が実際どうだったかのほうが実際的じゃない？
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
表層液状化の話、基礎をおく支持地盤の硬さ、深さの話は過去スレ読み返しなさいな。
戸建てみたいに表層部に基礎を置くわけじゃないから、超高層建造物の場合支持地盤の議論をしないとまったく無意味なんですよ、１１６さん。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>>121
すごい乱暴に言うと、支持層までの深さは勝どきあたりは15mぐらい、晴海は30m 、新豊洲や東雲は45～60mぐらい。
液状化のしやすさは地表に近い部分の土に水分が多いと起こりやすい。なので推測になるけど勝どきのこのあたりは地表に近いあたりの水分が多いのかもね。
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129
購入検討中さん
このへんの支持層は15Mほどらしいよ。
軟弱地盤上は超周期がより心配だったり、キラーパルスが心配だけど、
支持層に直杭だとその辺は安心ですよね。
ただ、制振に追加して免震でも良かったけど、
※免震だけは勘弁
値段が上がるのであればそこまで欲しいものじゃないかな。
そんなに心配もしていないし
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130
匿名さん
支持層浅いのに液状化しやすいって矛盾してると思う。
それとも支持層が液状化でもするのか。
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131
匿名さん
真面目に検討する人なら高い買い物だし、多くても過去スレぐらい見るのに、それもせず的外れな事言ってる輩が現れたからウンザリしてるだけでしょう。大したことじゃないですね。
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132
匿名さん
支持層深い方が液状化しやすいだろうね。
普通に考えれば。
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133
匿名さん
>>130
液状化するのに柔らかい部分が15mもありゃ十分なんだよ。
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134
匿名さん
だから過去スレ読み返して投稿しなさいな、１３０さん。
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135
匿名さん
大地震で、この辺だけ液状化したら、資産価値が心配。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
お向かいのクレストシティレジデンスは21mまで杭打ちまくってんじゃん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>>137
さっきでた液状化マップの作成根拠をみてみてください。
表層土だけみて判断しました！って書いてあるから。
これが液状化マップでピンク色になった理由。
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142
匿名さん
クレストの階高、形みたら、
建物の形に沿うように１５～１７メートル掘って直接基礎を置くような物件じゃないことわかるよね？？笑
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143
匿名さん
>>138
いつからクレストシティレジデンスがタワマンになったのか詳しく。
低い建物、一軒家で考えたらこの土地あまりよくないですよ。
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144
匿名さん
＞１４１
やっぱり湾岸の中でも液状化しやすいエリアなんだ。
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145
匿名さん
>>140
無限ループに辟易して、もうその手のネガへのレスが定型化してるんだよ。だから営業トークみたいにみえる。
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146
匿名さん
周りの低い建物でも杭打ってるんだ。
なんか、仙台の裁判になったマンションみたいに周りは杭打ってて大丈夫だったけど、
ここだけ傾いたりしなければ良いけどね。
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147
購入検討中さん
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148
匿名さん
>>144
表層土だけの調査結果では弱め判定されただけ。
地盤がつよいのは、他の資料で示されてるでしょう？
このよまなさは釣りなの？
あと、周辺の販売してるタワマン物件でピンク色じゃないところどこかあるの？
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149
匿名さん
傾かずとも液状化したら資産価値は厳しいでしょうね。
命助かっただけでも有難いだろうけれど。
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150
購入検討中さん
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