ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

うちも他にどこのマンション検討してるか聞かれたので何となく何件か話したら、デベの悪口、そこの地域の悪口、などまくしたてるように全ての物件を見下すように話して来たので正直気分悪かったです。
それだけ余裕がないからなのかもね。
あからさまに検討物件否定されたけど、所詮浦和美園じゃん

>>899 名無しさん
サウステラスは、夏頃に聞いた時は180件ほど契約されてると聞きましたよ。
私は、他の検討物件も話しましたが、悪口は聞いたこと無いなぁ。

>>900、>>901　おつかれさまです。

担当の営業によって当たりハズレありますよねー。
私もあそこはやめたほうがいいですよ〜的な発言する人が担当だったんでちょっとひきました^_^;

チャリでこの辺り通るけど、
他に建っているマンションより外観が格好いい印象。ここプラウディア手掛けてる人なんだってね。高級感はあるね。
まだ完成していないみたいだけど美園もこれで人口増えるな、もうこれ以上マンションたたなくていいわ。

>>908 名無しさん

プラウディアじゃなくザパークハウスの間違えだよ。

ホテルライクなエントランスといい何処かでみたことある建築だと思ったらデザイナー福田さんなのね。そりゃ浦和美園でも高いはずだわな… 戸建よりはマンションの方が安全だと思うけど浦和美園ってサッカーのイメージしかない。

>>901 匿名さん
所詮っていってるわりには、訪問なさるなんてマメですね。

>>905 マンション検討中さん
それはウエリスだけにかぎった話ではない。他は全滅だろう

いいですねウエリス住んでみたい。

>>870 匿名さん
しないよ

マンション近くの空き地にはまた駐車場できるんですか？

うちは一戸建てにします。
センターフィールドからも一戸建てに引っ越す方多いみたいです。

バイバイ

浦和美園は駅前に沢山戸建が建ってきてますよね！
マンションばかり検討してましたがここだと駅近で予算内の戸建てが買えそうなので迷ってます。
小さい子供がいるので騒音の事などもあるし...

うちも一戸建てを再検討しています。
予算的には問題ありません。
マンションは子供のランニング不可能らしいです。かなり床厚が薄いらしいです。
営業マンの髪と比例するみたいです。笑
うちは小さい子供がいるし、庭でバーベキューもしたいですし、親せきも部屋に呼びたいですし、なので、やっぱり一戸建てがいいかな。

営業マンの髪は関係が無いよな。

営業マンの髪？？

浦和美園で戸建なんて絶対買うわけない。だったら他に建てるだろ。
ウエリスなら住んでもいいよ。けど高いからな…

>>923 マンコミュファンさん
え？？？
高くはないでしょ

ウエリスか戸建ならウエリスだな。断然。

ここ、エレベーター2機でしたっけ？
エレベーター渋滞とか起きないかな...
大規模マンション住んだことないのでその辺の事情が心配です。

>>929 マンション検討中さん
4機あるみたいですよ。

なんだか削除投稿の多いスレですね〜、荒れてるのかなw
浦和美園はまだ土地が安いからマンションと戸建両方の選択肢がありますね〜。駅徒歩圏内の戸建が多いのもポイントが高い。
ウエリスで下の階希望するなら戸建かなって思うけどね。騒音のストレスないし

削除スレが多いのも結局ウエリス気になるのですね。自分も近くなのでモデルルーム行った事ありますがウエリスはなかなか洒落てるマンションですね〜。いまは戸建住みですがマンションもいいですね。騒音なんて戸建でも思ってるように大して変わらないですよ、はいw。いいなマンション。
騒音

ノースの方はいつ販売されるのかな、早めにいい部屋決めたいです。

ノースは2月販売予定です、3,300万円台～8,900万円台と幅広い価格なのでどこがどうなのか。

りそなの出張所ができるそうです。

りそなの出張所も出来るんですか！？メインバンクなんでうれしいです！
このマンションは前がとても広い公園で、電線も地中化されているようで、環境的には発展性を含めてとても良い物件だと思います。この物件の押し文句としている”順天堂”に関しても街の発展性を感じています。
また、設備に関してもエコキュートやディスポーザーも採用されていて設備も整っている点も評価できる点ですね。この物件はリーズナブルなリバー側が結構気に入っています。
しかしここの営業に関してはひどく不快な思いをしました。
まず他にどこの物件を見てるのか聞かれて、そのあとは徹底的にそれらの物件の悪口を言ってました。
こちらのマンションの良さを説明している最中もちょくちょく他の物件の悪口を言っている感じです。
あとはじめての経験ビックリしたのですが、モデルルームを見ている最中もずっと話しかけてきて落ち着いてモデルルームを見ることが出来ない状態でした。件数もあるので気持ちは分かりますが、モデルルーム見学後の商談に入ったとたん15分に一度くらいのペースで席を外し、また契約が決まったの繰り返し。
良い物件なのでそういうことをしなければいいのになぁと思っています。
結論としては担当を替えればいいだけの話ですけどね。。。

http://www.saitamaresona.co.jp/about/newsrelease/detail/20161208_1a.ht...
浦和美園地区への新規出店について
～埼玉りそな銀行発足後、初の出店～

共用施設が充実したマンションが増えていますが、こちらもですね。
子育ても楽しくできそうな施設があります。
子育てサークルとかできれば、ご近所さんと交流できるのもよいなと思います。
小学校も新しい出来そうなので、ますますファミリー層が増えて
町が活気づくのかなと思います。

>>937 マンション検討中さん
おそらくうちも同じ営業にあたりました。
読んでいて全く同じ状況でしたので笑ってしまいました。
色々ギャラリー行きましたがあんなにずっとしゃべってる人珍しいですよ。
モデルルームじっくり見たくてもずっと話しかけてくるのでめんどくさかったです。
興味ないのに散々自分の家族の話しまでされましたしね。
他物件の悪口に関しても本当に気分が悪かったです。
そして、お決まりの抜け出して契約が決まった電話。。w
浦和美園はいい所だとおもいますがもうここは検討から外そうかとおもっています。

同じ住友の物件も否定しますからね

ほんとうだったら大変ですね。

名前の一部ってわかりますか？

モデルルームに行きたいと考えていましたが、その営業マンに当たったらと思うと...
魅力的な物件なだけに残念です。

943です。
＞944さん
他の方と共通かは不明ですが、私の場合Fさんという方です。
＞945さん
とはいえ、いい物件ですのでみられた方がいいと思いますよ。営業の方全員が同じとはいえませんので。
＞946さん
他の方も書かれている通り、本当の話です。
知識も権力もありそうな方なので、営業スタイルを変えてもらえれば良い担当になるんでしょうけどね。

もちろんです。

わざわざ時間作って嘘なんて書きませんよ

全ての営業の方がそういう人じゃ無いんだから、本当でも嘘でもいいのでは？
実際に同じような営業を受けた人は担当変えるとかでいいんじゃないですかね？

ここって販売状況どのくらい進んでるんでしょうか？

かなり余っていますよ。
可哀想に…

>>953 では戸数を答えてみて下さい

他社の営業マンがかなり荒らしてるね。
だいたい何処かわかるけどね。ここの掲示板荒らすなよ、他でも荒らしてるの見たことあるぞ。
わざわざ営業妨害しなくてもいいんじゃない？暇人だな。

957さんの言う通りです。
可哀想に・・・は余計な発言です。
ただ販売に関してはもっと優遇してほしいですね。
イメージキャラクターで某タレントを使用していた分のコスト、還元できるでしょ。

荒れてますね。
雰囲気悪いですね。
事実削除の隠蔽はよくないのでは…

前向きな検討が出来るように、価格交渉や販売状況や周囲環境など、有益な情報が増えるといいですね。

事実削除とは？
ここを検討しているので気になるんですが・・・。
何か問題点があるのでしょうか？

あちこちで荒らしている人ですよ、相手にしないが吉

自分が買えないから腹いせでしょうか。

全戸売れるのかな？

比較的、価格帯が安いリバー棟はほぼ埋まっていて、価格帯が高いパーク棟は半分くらいという状況とのこと。大幅な値引きとかあると決断できるのですが。。。

>>967 マンション。
値引きするまでもない価格だし…

半年前くらいの時と販売状況あまり変わってないですね。

>>969 一応次が最終期？

>>967 マンション検討中さん
パーク側はまだ半分も残っているんですね！
リバー側は昨秋くらいからすでに値引き提案されましたよー！
年末にもリバー側のみ値引きの商談会のチラシがきました。
確かにもともと安い価格帯ではあるしパークの値引きまではむづかしいかもしれないですね。

サウスで今の状況だとノースの方も販売が苦戦しそうな予感ですね〰

戸数が多すぎなんですよねぇ。

マンション前に大きな公園が出来れば、かなり景観が良くなりますね。
利便性や景観や将来的な発展を考慮しても、浦和美園で4,000万円前後（パーク側）は少し高いかなと。。
現状の相場より坪単価も高めですし、将来を見越して検討？という物件として前向きに考えているのですが、皆さんも同様なのでしょうか？？

埼玉の新興住宅街でマンションを探しています。予算は2500万円〜3500万円くらい。新築のウエリス浦和美園か、中古のセンターフィールドフロントランドか、迷っているのですけど両方をご存知の方、アドバイスお願いします。新築か中古かという差くらいなのかな。

>>975 マンション検討中さん

うちとまったく同じ考えです！
高速鉄道沿線で考えてるなら浦和美園しかないかもですね

センターフィールドは大震災前の着工ですからウエリスの方が安心感がありますよね

>>974 マンション比較中さん
うちも同感です。勤務先が東京の銀座線なので、始発・乗り継ぎの通勤面で魅力的な浦和美園が最有力候補で考えています。今は埼京線沿いに住んでいますが、埼京線は混んでて座れないし遅延が多い、渋谷駅での乗り換えも歩く距離が長いので、運賃が多少高くても埼玉高速鉄道の方が良いかなぁと。マンション前の公園・順天堂大学病院が2018年に完成、オリンピックが2020年、となると2018年から2020年にかけて最も価値が高まりそうなので、今買うのは有りではないでしょうか。価格帯がほぼ同じなら、駅からの距離・ベランダからの景色を考えるとノーステラスではなくサウステラス一択です。

さっさと買えばいいのに。

私も978さんのように考えています。
やはり価値的なものを考えると2020年頃にはありそうですね。
ただ、冷静になると、2020年頃に手放す事は考えていないため、この頃の価値があってもどうしようもないのも現実です。
一番怖いのは、売りに出される目安の10年後にはオリンピックも終わってしまって、これだけの戸数があるとなると、他に売りに出してる部屋より買い手が付くように値下げして、、、となって価格競争が始まると価値的なものとしては不安です。
不動産としては、そのマンションの売れた実績の価格が目安になっていくみたいなので、少しでも価格を下げて売ってしまわれたら、、、
前向きには検討してますが、ここを買うなら永住というふうに私は考えています。

わたしも980さんと同じことを思って検討してます。
営業の方からは資産価値が高いと言われましたが、隣にもセンターフィールドもありますし、売ろうと思った時に中古マンションでかなり件数が出るような気がしてます。前からチェックしてますが、センターフィールドの中古も売れずにずっと残ってるみたいです。ネットでも調べましたがこれが大規模マンションのデメリットみたいですね。
そうなった時、住み変えようと思ったら、大変な事になりそうで懸念してます。
とにかく戸数がありすぎですね(^^;;

丁度、検討していたところなので、とても参考になりました！
2020年頃に売却ありきというよりも、長く住むのに適しているようですね。
パーク側はまだ空きがあるようなので？、周辺の開発状況を見ながら、もうしばらく様子を見て見たいと思います。

あれ。2月から販売の第5期の価格、2,600万円台予定～になってる。まだリバーの低層階も残っているってことかな。

値下げかキャンセルがあったんじゃないですかね？

>>981 検討板ユーザーさん
経験上、マンションに資産価値求めるなら駅徒歩3分の物件とか探した方がいいですよ。
5分でも遠いくらいです。
ましてやここは都内でもないので買うなら980さんの言うとおり永住って感じでしょうね。

じゃあ徒歩3分以内でマンション探したらいいんじゃない？

立地やアクセスや周辺環境など、希望条件が合う人には良さげですね。
浦和美園という街も、スピード感はのんびりですが、この2-3年で大きく変わりそうで楽しみ！

ここに資産価値求めるの？まぁ、順天堂できるし住むにはいいと思うよ。浦和美園は環境いいからね。

やはり資産価値は期待できないですかね。。
うちは将来戸建てへの住み替え考えてるからここは厳しいかな。。。

家は戸建からマンションに住み替え検討中です。ウエリスは素敵なマンションですね。大規模希望なのでウエリスに決める予定です。お隣のセンターフィールドも見ましたが、やはりウエリスが気に入りました。ノース希望ですが。浦和美園もだいぶ街が変わってきましたね。楽しみです。

順天堂間違いないですかね？
なんか、まだわかない的な話を聞いたことがあります。

>>990
ノース希望なんですか？？
大変失礼なのですが、なぜなのでしょうか。
サウスではなく、ノースを選ぶ理由が分からなく。うちも今、ウエリスを検討してまして、参考にしたいため、是非理由を教えて頂きたいです！

>>992 匿名さん
ウエリス周辺を昼間散歩していて、ノースもいい陽があたっていました。サウスのパーク前は個人的にみえる景色がすきではないからです。それなら水の流れるリバー側かノース希望で、リバーは目当ての部屋が埋まっていたのでノースがいいなと思っています。

ウエリス浦和美園を買うなら、コスパ高いサウステラス(リバー棟)の高層階かなぁ

マンション買うなら高層階がいい。歳とったら下がいいですね、ラクだから。

どんな年齢層の人が買ってるんでしょうか?30代ばかりだと30年後は老人ばかりのニュータウンになるのが心配です。

>>996 そうならないようにものすごいゆっくり宅地開発してるんですよ、街びらきが10年前だけど、南から順々にゆっくり宅地を建てている。

不況のため、開発スピードが上がらなかった結果、移り住むタイミングがばらけて、住民の年齢層は分散化された、でしょうね。

>>997
>>998
それは浦和美園の街全体の話でしょうか。

大規模な区画整理は多摩ニュータウンの失敗を契機に、今では20年単位で計画が進むのは普通ですよ。
浦和美園の開発が遅い遅いと言われていますが、同じ年代が一気に住むのを意図的に避けているのだそうです。
とはいっても、どっちみち少子化でどこの街も老人だらけになるのが迫っていますけどね。