ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

我が家では住宅にかけられるお金は4000万までで考えています。
それ以上だと老後資金が貯められないし。今後浦和駅周辺で70平米4000万は数年待っても出ない気がするので美園も検討してます。

でも、ここも南向きだと70平米で4000万以上してませんでしたっけ。
もう少しリーズナブルかなと予測してたんですけど、思ったより高かった印象です。

私ももう少し安いかなと思っていましたが72平米で3900万円台ですね。最上階は4000万台ですけど。2階で3700万台ですね。今の状況では仕方が無いのかな。

最高でも５０００万円台で
平均は３９００万円だそうですから、相場並みのように思います。
あまり高過ぎても困りますが、安いと何かあるの?と思うので、
普通に良い物件のように思いました。
始発にも乗れるのと、近くにイオンがあるのも便利で良いと思います。

美園で5000万かけるのはちょっとね…って思ってました。
浦和駅徒歩圏内で5000万なら激安だけど。
今回のような豪雨だと、やっぱり河川が気になります。

利便性が高い立地なので、この価格は割と買いやすいなと思います。
ただ、総戸数が多いので外観デザインがイマイチかなとは感じました。
なかなか全てが揃う物件はないから仕方ないですね。

外観イマイチですかね‥
いかにもマンションっぽくて、素敵なデザインだと思うけど。

それは人それぞれ。

住所の大字とか字ってトレないのかな…？

美園に限らず、今はどこでも高いですね。

住所は変更の予定だから大字は取れますよ！
最近きた新住所に関するアンケートには、候補が3つ記載されてました。

↑浦和はつかないよ
ただの美園

住民スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581726/

おとなりも大きなマンションで駐車場の出入り口が１カ所しかなのはどうなんでしょう？
混むんだろうなぁ？このマンションの裏にも計画あるし。。。価格が気になります。

移転予定の順天堂の病院はどのあたりにできるのでしょうか？

>>620
ホームページを見なさい

順てんには期待したいですね！
看護学部も設置するみたいですので、近隣が賑やかになりそ！

救急車の音には慣れるだろうか?
便利な反面嫌なところもあるよな！

映画館はイオンシネマがあるからあんまり必要ないのでは？IMAXとかでもあれば別だけど。
それより品揃えの充実したTSUTAYA等のレンタルショップを希望。

こういう物件は、住戸数が多いので販売価格が安いのが魅力ではありますね。
購入者のスレを読むと、
日当たりが良い、駐車場が100％、エネファームが標準装備なども人気の要素となっているようですが。
竣工がまだ先なので、住民レスはないですね。

ところで売れてるのかな？

ここ気になって定期的にスレ確認してる者だけど…
盛り上がらなさすぎでしょ…なんで？

たしかにそうですね。
高いから？

立地と値段のバランスが悪いのかなぁと…

１度見学に行きましたが、地元民からすると美園がなんでこんなに高いの！？
という印象でした。

浦和美園だとまだまだこれからの街、というイメージなので安いのかな？という期待感は持ってしまうかもしれません。
それでそこそこするのでううむ〜と。
よく内容を見てみると、マンション自体はよく考えられているなという部分も確かにあるのですが。
マンション自体と、あとはこれからの街の発展に対してプラスの部分が見られるのなら
購入まで至ることができるのではないかと思います

15階建ての最上階は夏場暑くて冬寒いですか？最上階の中部屋、もしくは中層中部屋辺りで迷ってまして。
マンションの上の階の生活音でもめることになるようだったら最上階もありなのかと。

道も広く駅までフラットで行けるのでとても第一候補マンションです。しかし、浦和美園でこの価格は高いような気もしますが。
二重床二重天井でもマンションによっては上の部屋の生活音が騒音問題になるのでしょうか？マンションに住んだことがなく、迷っています。

そればどういうことですか？
15階だと天井低くて直床が…ということでしょうか？
直床でも安ければOKだけどなー

直床だとしても、ふつうに遮音性があって、スラブ厚があれば問題はないように思います。
二重床だったとしても、音を防げますよ、というわけではないらしいですので。
ただ直床だと、シートフローリングになってしまうので
そこで好みが大幅に分かれてしまう可能性もあり、ということで。。。
戸数が多くなることで、管理費修繕費が割安にはなるので、悪いことではないかなぁ。

あの辺は湿地帯で支持層の上はプリンみたいな地層なんだってね。

ビレッジでしょうか？それともビバレッジでしょうか。

今のマンションはシートフローリングが主流となっていると聞きましたが、二重床だと無垢や合板になってくるのでしょうか。
逆に言えば、二重床でもシートフローリングが採用される場合もありますか？
シートフローリングですと耐久性はどうなんでしょう？

シートフローリングが主流ってホントですか？
床が木じゃないなんて考えられません！

そんなの普通でしょ。

値下げ始めてる？

元のお値段を知らないのでなんともいえないですけれど…
若干周りと比べてリーズナブルさは感じられるかなぁと
なので可能性はあるかも？
値動きを最初から見ておられる方ならわかるのでしょうけれど。
とにかく大規模なので、売り切るのは努力が必要だと思います。

5,000万なら買いかもしれないですね。

北側にもできるみたいね。

戸建てもたくさん出てるしなやむね

>>655
二重床でもシートフローリング多いですよ。少し前に都内の新築マンションを購入しましたが、二重床でシートフローリングでした。安っぽい感じはしないのであまり気にしていませんが。

ケーズデンキが建設されるようですね。ヤマダの通りです。

そうなんですか！情報ありがとうございます！！！

二重床でもシートフローリングって今時はあるのですか。
全然しらなかったです。
なんとなくふわふわするカンジがするのですが、
二重床でもそうなんでしょうか？

フワフワするのは直床で、シートフローリングはフワフワしませんよ

ふわふわの床なんてあるんだ。

来年は北側も販売するんでしょうね。

やっぱ南側の公園がありがたいですね

初めてこちらのホームページを観ましたが、ベッキーさんがマンションのイメージキャラクターに採用されていて驚きました。お茶の間でも有名なタレントさんなのでかなり宣伝費をかけているのでしょうね。

>669さん
南に広大な公園ができる計画だそうで、日照や眺望が保障される上に小さな子供さんがいるご家庭にはうれしい環境になりそうです。

来年には住所が美園に変更されると市のホームページにあります。

ベッキー不倫でイメージキャラクター下ろされたんだとうか
公式落ちてる

こちらは、不倫を売りにしている物件ですか？

公式サイトに変化なし。

６７３バカ丸出し
つまんない。

確かにレベルが低い。
低脳…

>>673
そう言われてもしょうがない。そんなのを含めて物件とはご縁ですから。

ある意味話題になるかも
ふりんで笑

安く買えるかなぁ

この時期、朝は23区内よりも気温が2〜3℃低いみたいです。
朝のTVの天気予報調べですが。

移動時間の関係もありますが、都内より朝晩は寒いです。

昨日来た広告の表に堂々たる姿で旗を持つベッキーさんが・・・
黒歴史的な意味で記念にとっておこうかな

ベッキーさんの広告今月いっぱいまでですか。。。残念

次はmisonoさんを使ったらどうかしら？

↑また問題起こしそう。

4日にコミュニティセンターがOPENしたそうです。
駅前のところですよね？
多目的ホールなどの他に図書館も入っているので良いなと思います。
本を通勤の際に返していけたりするのかな？
駅前って何かしら用事があって行ったりするので良い立地だと思います。

図書館は20時までやってますよ♪

年老いた両親の住む実家に比較的近いため大いなる興味がありましたが、ベッキーさんがイメージキャラクターに使われているため、申し訳ありませんが不快感をもちました。
前向きに検討を考えておりましたが購買意欲は見事になくなりました。
インターネットのサイトで自動的に浦和美園の広告がポップアップするたびに見たくない姿を否応なく目にすることになりたいへん不快になります。

ベッキーがイメージキャラクターというのは
ダメと感じる人もいるのかもしれませんが、自分はあまり何も感じませんでした。
駅に近くて間取りの割に価格も買いやすいので、
視野に入れたいと思うマンションの一つです。
子育て世代の家庭に人気のマンションだと思います。

不快に思う人がいるかもしれないのに営業の方は何をしているんでしょうか。イメージキャラクターなんていなくても売れるいい物件だと思います。

不倫みたいなことが他人ごとではない人は凄く気になるかもね
特にここみたく家族愛向けの物件にはふさわしくないのは分かる

公式サイトに変化あり。

ろくな書き込みがないね

安く購入できるかしら。。

ベッキーだとしても、関係ないのでは？
たまたまだし

買う買わないはもっと他に理由あるでしょ

でも、今日浦和美園駅前でウェリスの
ティッシュ配りしてたが、ベッキー書いてなかった

必死にイメージダウン対策してた

エネファームの設備危機は大変大きいみたいですね。

マンションとベッキーの関係性の話はもうつまらないです…しつこいよ

つまらないね。

北側より良さそう

大宮ですか？

あまたいる芸能人の中でよりによってベッキーしかも
このタイミング。
ケチが付いたとしか言い様がない。

マンションに関係ある話ですか？

意外と売れてるのは始発駅だからかな

岩槻まで延伸されれば便利になるんだけどなぁ。。。

岩槻になにしにいくん

意外と売れてるみたいね。

>>707
勤務地が岩槻なんで…

共用施設であるオーナーズルームはゲストルームと同意かと思いますが、完成予想イラストを見ますと一般的なゲストルームには珍しく和風の作りとなっています。
親世代が宿泊に来ることを想定した配慮なのかもしれませんが、畳の上で寛げそうでなかなかいい感じです。

浦和美園から新都心に新交通システムの計画が現実的になりそうですね。

15年以上前の計画です。

なんちゃらっていう、胡散臭い団体が提唱していたあれ？

>>711
路面電車が無理になってバス輸送システムになると記事がでてます。

BRTは新潟で失敗してます。

新都心ー美園はバスですか、けちりますね。

ウニクスには何がはいるの？

大量輸送バスって連結バスですよね？

キッズルーム、ラウンジ、オーナーズルームなど共用施設が豊富なのは魅力的
スタディルームは子供がいる家庭にはよさそうですし、
雨の日のことを考えるとキッズルームは活用できそうだなと思います
コンシェルジュサービスも充実しているので、快適な暮らしができそうですね

モデルルームがらがらのわりに結構決まってんだね
予想外
階による価格差小さいのに下の階の方が埋まってるのもよくわからん
買った人ここ見てる？何が決め手になりましたか？

やはりベッキーでしょうかね。

>719さん
コンシェルジュサービスが充実しているとおっしゃいますが、
タクシー手配は自分でできますし、ハウスクリーニング紹介、シッター業者紹介などは使う宛がありません。
宅配便の取次や共用施設予約などは管理人が兼任すれば良いので、わざわざコンシェルジュにに人件費を割く必要があるのかと疑問を抱いてしまいます。

なんだかんだ3期はじまりますね。北側にも同じ規模のマンションができるんですね。

経過報告お願いします。

川の近くみたいですけど地盤大丈夫でしょうか。傾いたりしませんよね。

大丈夫みたいです

さて、戸建にするかウエリスにするか

ここ周辺は地盤沈下の懸念がありますから、戸建よりマンションのほうが安全かと。。

ソースはありますか？

マンションのまわりは病院に関連して会社とか学校とか人工が増える見込みはあるんでしょうか？

>>730

震災前後のお隣のマンションレスを確認。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/26738/26

公園と川が近いなんて、夏は虫が心配。五階以上なら虫入ってこないかな

最近良いマンションないね。
予算3500萬だからなのかもしれないけど…
もう、マンション買うの止めます！

なんだかんだじわじわ契約が進んでますね。

>>734
その予算で戸建はもっと劣悪なものしかありませんよ

公式HPにノーステラス来てますね

メガテラスって名前ダサい

ラスベガスのほうがいいと思います。

MEGAドンキホーテみたいな感じ？

メガ（mega, 記号:M）は国際単位系(SI)における接頭辞の一つで、以下のように、基礎となる単位の106（＝百万）倍の量であることを示す。

例：
1メガワット(MW) = 1,000,000ワット(W)
1メガヘルツ(MHz) = 1,000,000ヘルツ(Hz)

本来は「巨大な」を意味する接頭辞で、ギリシャ語で「大きい」(great)という意味のμέγας(megas)に由来する。本来の意味での用例は、古典的な語ではメガホン、メガリス、また、大きな都市を表すメガポリス、メガシティ、メガロポリス、近年の例ではメガフロート、メガドライブ、メガマックなどがある。

1874年、英国科学振興協会(BA)がCGS単位系の電磁気の単位の標準化を行う際に、その一部としてマイクロとともに新たに導入された。CGS単位系で電磁気の単位を組み立てると、その示す値が非常に小さくまたは大きくなるため、それまであった接頭辞だけでは足りず、新たな接頭辞を導入する必要があった。1960年の第11回国際度量衡総会(CGPM)でSIが制定される際、正式に承認された。

以上。

着々と売れて、ついにノーステラスの販売が開始されたようです。

suumoに載ってるノーステラスの131m2が気になる
イメージ図ではノーステラスは14階建てと思わせといて
川側の棟の屋上に部屋らしきものがみえる
１５階に広い部屋があるのか、１４階と１５階の室内階段タイプか
いくら位するのか

今週末にモデルルームに行く人レポよろ
「サウステラスとノーステラスを比較しないと、サウステラスを買う気にならない」
とか適当な言って聞き出してよろ

ノーステラスは徒歩９分か・・・
「ウエリス浦和美園まで徒歩７分」のうたい文句で、ノースとサウスをセットで売るのは感じ悪いな
だまされる奴なんかいないからいいのか

埼玉県から子育て応援マンションに認定される事で何か
支援が受けられているのでしょうか。
マンション内に子育てに配慮した施設を作ると、県から
売主に対し助成金が出たりするんでしょうか？

人口増加率がすごそう。

メルセデスベンツのディーラーがモデルルームの横にできるみたいです。

747さん
特に自治体から金銭的な支援はないようです。
子育て応援認定マンションの売主側のメリットとしては、

1.　認定マンションの販売広告やインターネット広告に、認定マークを使用することができます。

2.　認定物件の詳細について、県のホームページで紹介します。

以上2点となり、特に大きな利益はないように感じます。

13１平米の部屋は公開されないのですか？

美園でも6000万近い値段なんだね

南側はどれくらい売れているんでしょうか？
やっぱり南のほうが高いんでしょうね……。

751さん
横から失礼いたします。
そうなんですか、私はてっきり自治体より助成金が出るのかと想像しておりましたが県のHPで宣伝してもらえる程度なのですね。
自治体により異なるかと思いますが、広島では総合設計制度の利用により容積率緩和を受けたり、県と金融機関の提携ローンの利用対象となったりするようです。

サイスタとか浦和美園の真下を断層が通っていると噂を聞きますが

噂です。
真下ではありません、ずれてます。

ずれてますよね。そうじゃないと病院なんて来ないですよね。

１Fは住居ではなく共用部分になるのかな？
キッズルームやパーティルームなどの共用施設は利用価値などはあるのでしょうか？
また、規約などは管理組合で設定しているのでしょうか？

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

購入を決めました！

半分はきたようですね！
しかし、あと1９0個は大変ですよね。

南北線始発駅、通勤を考えるとこの物件かなり良さそうです。
小さいお子さんいらっしゃる方が多いのでしょうか。

資金計画書の67㎡3LDKの固定資産税が18万の予想額でしたが、他の物件より高く感じますが普通なのでしょうか？

>>764
越谷レイクタウン、吉川美南と比べてですが倍違います。

始発、街の発展ぶりを見ると魅力的ですね。
リバー側の購入を考えておりますが、
東向きなので、日がどれくらい当たるのか気になってます。

ウエリスの川向きを検討していますが、
川向きの棟でもパークビューは期待できるのでしょうか？

川向きがどっち側に向いているのか分りませんけど、
で見れば南向きが理想ですよね。
でも東向きでも朝日ぐらいはしっかり入ってくるだろうし、
昼も少しは光も入ってくるんではないかなぁ。
物件選びっていろいろと悩みますけどね。

戸建てと迷う

>>769 匿名さん

同意。どちらの良さもありますからね

夫としてディスポーザー優先して購入を決めるべきでしょうか？
妻が料理が好きみたいなので。

やっぱり、景色がいいことは、長く住むということでは大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際に物件を見てみないと判断できないことも多いのではないでしょうか。
後は立地条件などが気に入るか、ということが大きなポイントになってくるのではないでしょうか。

最近の書き込み少ないですね…
売れ行きはどんな状況なんでしょうかね

7割売れたという感じ？

結構売れてるんですね!!

キャンペーンで御成約すると旅行券30万円プレゼントってあるけど、オプション30万の方が嬉しいのですが。

ローンで３５年払う金額を修繕積み立て費などを含めて考えるとヘーベルで５０００万の重量鉄骨の家建てる方が大分安いですよね。

6月までご成約で旅行券３０万円とは大盤振る舞いですね
本人のみ権利があり譲渡や換金はできないということですが、、
遠くに行くにも又あれこれお金もかかるでしょうし
近場に行くにも使いきれなそう　有効期限が無いのかなたしか
来場で予約や土日祝の午前中なら５０００円のイオン商品券これは嬉しいですね

まだイオンの商品券のキャンペーンは継続しているようです。
土日って午前中よりも断然午後のほうが混むからこういうことをしているのでしょうか。
午前中に行って午後は近辺を探索したほうが時間の無駄もないしいいのにねぇ。

販売は３期までの先着順が３３戸あるそうです。
かなりあるなぁ。４期はまだそれで始まっていないということなのかなと感じました。

戸建てもたてまくってるし、人口やばそう

埼玉に住んでいる人って案外と多いですよね。都内勤務でも「どこにお住まいですか？」と聞くと都内じゃないことが多く、埼玉は家族住みに人気なのかなと思ったりします。

さいたま市から何分くらいかかるんでしょうね。
南北線直通と書いてあり、後楽園なら37分、永田町なら45分。1時間で着くということですよね・・・？

イオンモール浦和美園まで徒歩6分で、商品券ももらえるなら、モデルルームに行ったついでに遊べるかも。697邸はちょっと巨大すぎる気もしますが、大規模マンションが好きな人もいるんでしょうね。

サウステラスの売れ行きは半数くらいでした。
現地にも見に行きましたが立地条件はなかなか良かったです。
これから浦和美園がどのように発展していくかによって資産価値が大幅に変わりそうですね。

順天堂がくるとある程度街の魅力は高いかも？ベンツが出店するくらいですから、、

資産価値はそんなに上がるとは考えずらい。
投資目的だったら、都内に購入したほうがいいですよ。。

イオン商品券プレゼントキャンペーンはホームページから予約して2名以上、プラス土日祝午前中に予約で5000円だそうですが、注意書きに「土・日・祝の午後にお一人様でご来場の場合についても対象とさせていただきます。」と書いていて混乱してます。
ホームページから予約を入れれば土日祝の来場で商品券プレゼント対象になるという事ですか？

まあ投資じゃなくても将来売るときは売りやすそうですね。

川沿い側の棟は、地盤の弱さ、液状化が心配
高い買い物だからこそ慎重になる。

最近お店のオープン続いていますね。
こんなになるとは思わなかったなー

ケーズもできるみたいですね、カインズの隣に

できあがってくるね。

買いかな

開発がどうなっていくかは相当なキーポイントになってくるかとは思います。
駅の周辺だけで終わってしまうのか。
販売は９月下旬に第４期に入るということです。
これだけの戸数のマンションですが、売れ行き状況などはどんなもんなんでしょう。
もう大体は行ってしまっているのか、それともまだまだこれから…というところになっていくのか。

ウエリスって最近増えてるけど、どうなの？
NTTのマンションって大丈夫？
ネット回線とは強そうだけど

川側の方は夏前後虫がすごそうな気がしますが・・・
いかがなものでしょうか？

浦和と浦和美園って大違い？
都会と田舎くらいの違いありますか？

>>796 匿名さん

東京と茨城くらいの差があります。

>>797 通りがかりさん

いやいや、埼玉と栃木ぐらいでしょ！

京浜東北線 浦和駅 と 浦和美園駅 を比べるなら相当な差があります。
それこそ都会の駅と田舎駅くらいの差。

知名度は雲泥の差、浦和駅と言えばいまは埼玉1の土地価格を誇る高級住宅地です。県庁など公的施設も多く治安も良く、教育の面でも埼玉随一と言っていいでしょう。
浦和美園は開発途中です、国道沿いに店が多くなってる田舎と思えば良いのでは？ある一箇所だけ、イオンなどなどで集中的に商業施設がある。

結論 比べるもんじゃない、アリとゾウみたいなもん。もち、浦和美園がアリ 浦和がゾウ

浦和美園、最近どうしたの？
やたら色々出来ていてビックリです。
たまに帰省するだけですが、便利になりましたよ。