ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

無駄に高いのではなく、受益者負担。むしろまだ安い位。

無駄に高いわけではありません。
無駄に高いと思われるのなら、バスや自転車を利用してJRさんを利用すれば良いだけのことです。
下手したら名誉毀損ですよ？

高速鉄道が高いと言っただけで名誉毀損（笑）と言うこのマンションの検討者、関係者。
東京メトロと比べちゃうとね。赤字路線だから仕方ないけど気持ちは分かる。

>>519
落ち着いて下さい！

まあ無駄ではないにしても、高いのは事実だよね。
バス利用も一つの手だが、そうすると駅徒歩7分の意味がね(笑)

>>519
どうしました？

埼玉高速は赤字なんじゃなかったっけ？

赤字だよ…延線の話もあるけど、岩槻じゃねぇ。

延伸しても岩槻なら席はガラガラだから座れるかな？

岩槻は東川口位は乗るよ。

岩槻も地下鉄引かないならわざわざさいたま市にいる必要も無いからね。

野球場も美園に作ればいいんじゃない？

何球場？

彩球スタジアムMISONO。

県営球場駅から遠いしな。

534 らーめん花月の新作らーめんみたい。

行ってきました。
値下げしたのに不調みたいですね…
更に値下げするかな。笑

やはり例の問題が影響してるみたいですね

>>538
釣り。
他の掲示板でも見て真似た模倣犯。
皆さんスルーで。

モデルルームの隣に、メルセデスベンツのディーラーが出来るそうですね。
地域の高級感がいっそう増しますね。

この前2回目行ってきました。
なんかレーベンとの比較で営業さんが必死な印象を受けてしまいました。
その後レーベンに行ったら、全然相手にしてなかったし…

でも、南の上層階良いですね！
美園の相場からすると完全に割高だけど、検討中です。

東は安いけど日当たり悪いし、将来は眺望なくなりそうだし、うちには魅力ないかな。

>>538
やはり断層が影響してますか。。

南側なら眺望も良さそうで良いです。
東側は将来的に眺望なくなってしまいそうなのですか？
だとすると、同じ南向きの間取りでも東側の角部屋よりも西側の角部屋の方が良いという事になるのでしょうか？

東側に何か出来るのですか？

確かに、南側の眺望は良さそうな気がします。
向きで結構違うものだなと感じます。

ただ、東側って大きな土地とかありましたか?

将来的に・・・と考えるなら、どこでもありえることなので
具体的なことをご存知であれば教えてください。

>>545
南側は大きい公園、東側は川を挟んだ場所は空き地。だから将来的な話してるんじゃないですか？
現地調査やGoogleMAPで確認すればいくらでも分かりますが。

契約するとベッキーのカレンダーがもらえるんですよね〜

そんなのいらねー

東側もいずれ、川の向こう側は何かしらできる可能性はあるかとは思います
ただ距離は若干あるだろう。。。とは思いますが
眺望に影響する可能性も。
でも正直これはどこに住んでも変化は起こりうることだと思うので
まあ仕方がないかなという部分ではあるかと思われます。

受付開始したの？
全然カキコミないね。
美園に住んでるけど、チラシの頻度が半端な過ぎる。
ウエリスさん、もう少し減らして下さい…笑

万歳！勝ち組です

戸田に澄んでるけどチラシ見てないです…
NTTさん、戸田にも折り込み入れて～～！

>>552
じゃんけんにでも勝ったのですか？

>>553
戸田市に住んでるけど一度だけ折り込み広告入りましたよ。
確か６月初めに、それ以降は入ってないです。

契約状況どんな感じですか？
予約多数で抽選物件とかたくさん出ちゃってるのかな？

昨日行ってきたけど…。
営業マン知識全然ないのに上から目線の態度に愕然…
それは良いとしても、この後レーベン見るって言ったら、急に悪口ばかり。笑
最後の30分で次回のアポはどうしますか。
といわれたので、検討して連絡するって言ったら食い下がってくるし。
なんか上司登場してきて早くしないと無くなるとか煽られるし…

なんかツンデレに疲れた…笑
ウエリスのモデルルームは全体的に嫌な感じでした。
むしろ、その後のレーベンは凄い紳士的で逆にビックリ。笑

売れてないのかな？
マンション探し慣れてないから、そうされたんですかね。。。

うーん、たまたまその担当者がそういう人だったという事なのかなーというのもあるかと。
本当にデベや販社によるというよりもその人個人によるところは大きいのかなという風に思います。

販売状況はどうなんでしょうね。なんとなくよさそうな感じもしていたんですが。

営業のレベルが低すぎだと思います。新人でも入れているのかな？NTTは浦和美園に力を入れてない感が伝わってきます。完売はしないだろうとも言ってました。

つまりテキトーというコトですか？

沢山供給したのに、全然売れなかったようですね。郊外型は冬の時代か‥

ビッグモーターが近くにできるようですね。
まとまった土地だから、もっと魅力的な商業施設を期待しましたが。。

浦和はよく訪れたことがある場所ですが本当に雰囲気のよい地域だと思いました。
飲食店も多いですし、のどかで交通の便もよくていい場所だと思います。
埼玉の中では浦和、大宮は物件の値段もそこそこなので、そのあたりをどう見るか、という気がします。

だからどうしたのかという気がします。

ビッグモーターの話題で盛り上がっていますね～！
ところでビッグモーターってなんですか？(*__*;)

大きなモーターですよ。そんなことも知らないんですか？？

ビックリしてしモータ。

平日にモデルルームを見学したいと思って電話したら、「週末じゃないとちょっと…」と言われました。
私達は平日しか休みがないので、予約して平日に見に行きたいと思ったのに、「平日は営業マンの人数が少ないので。」と断られました。

じゃあどうして平日開いてるの？
平日開いてるなら見学したいのに。

なんか嫌な対応でした。

お客さんが少ない時に来られても、売れてる感が無いから客を煽れないしね…。

こちらは、「浦和に住んでします！」て言える場所なんでしょうか？

現地に車で行きましたが、イオンがあるだけで、周りは空き地だらけで、陸の孤島て感じでビックリしました。
再開発の計画があるのでしょうか？
それと、埼玉高速鉄道は、巨額な税金により運営されているそうですが、将来的に廃線の可能性はあるのでしょうか？

ここは浦和というよりも岩槻という印象。

美園に住んでる人は浦和に住んでますなんて思ってる人はほとんどいないと思います。
再開発は7，8年前からずっと話はあったけど、たいした開発もないまま経過していたので、最近はあまり期待しないようにしてましたが、駅前施設の建設なんかもあってゆっくりではありますが、私が引越してきたときに比べればはるかに便利になってます。
SRは利用客が減っていく線ではないのでサイスタがなくならない限り廃線はまずないと思います。

ＳＲは埼スタがなくなってもなくなりませんよ。笑
さいたま市あげての副都心開発がやっと始まったばかりですから、
２０２０年に向けて楽しみはこれからですよ。

ＳＲに採算性が無い事は、誰もがわかっていたことです。
もともと、地盤と交通の便が悪い、二束三文の土地で、SRにより大儲けした
某〇〇がいましたが。　
利権は恐ろしい物です。

巨額の税金を投入し続けていても、毎年３０億円の赤字。
※赤時額は、税金投入分を入れて居ない為、実際の赤字はもっと巨額です。
１０年先を考えると、SRはかなり厳しい状況になる事は確実です。

１０年先は、埼玉(日本)の人口は大幅に減っています。※通勤通学対象者の減少数もっと多いですが。
今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。
世間では、東京オリンピック後に不動産の大暴落が起きると言われていますが。
埼玉では、利便性の高い　京浜東北線や埼京線、東武東上線線沿線に人が集中するでしょう。
あえて、町の形成が遅れている、運賃も高く税金頼みのSR沿いに住む必要性が無くなるでしょうから、SR沿いの人口減少率は
かなり高くなり、赤字額は膨れ上がります。
また人口が減れば、住民税の収入が下がり、税金頼みのSRはますます極地に追い込まれます。
また地下鉄の運用コストは、地上線の何倍も係るのが難点です。

人口減少の対応には、スマートシティ化が叫ばれている中で、まさにSRは負の遺産の代表格です。

方向性は正しいと思うけど、そう単純なモノでもないですヨ。

美園は、浦和ではないですね。浦和の人に怒られます。

>>今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。

もう人口減ってるのに、なんで今住宅価格が上がってるのですか？

日本語でおk

>>574
スマートシティ化の意味わかってます？
だから、さいたま市は美園を開発してるのですよ。

順天堂大学附属病院や大学院が出来るから病院関係者や見舞いの人、学生さんでSRの利用者は増えるんじゃない？

もしかして、そろそろ不動産価格もピークに達しそうなんですかねぇ。
それは、まだまだ先の話しなのか、それでも買う人は買うのでしょうね。
このマンションの今の販売価格は、適正な価格ですか？
まさか中国人が買いあさっているなんてことは無いでしょうね。

どうなんでしょうね？
郊外物件を買い漁ってるとは考えにくいですね。
都心のマンションを中国人が買い漁っているのは問題になってますが‥

埼玉高速鉄道、よく考えたら、浦和美園から目黒までトンネルでつながってるってすごいよね。

すごいでしょ？じゃあ、いつ買うの？

今でしょう！

中国人が買ってるのは都心の一部地域だけで、美園なんて存在すら知らないよ。

そう思います。
投資に向くか、と言われるとちょっとそういうエリアとはちがいます。
普通に自分で住むために、という人が多いのではないでしょうか。
ここだと最初から賃貸目的で購入しても、借り手がいるのか、というのがあるかと思われますから。

契約者専用スレを立てて頂きたい。

完売おめでとうございます。

頼むから戸田市にもオリコミ入れて下さい！
そしたら買うから♬┗(^□^)┛

忘れ去られたかのように静まり返ってしまいましたね…
浦和では希少な大規模ですから盛り上がってほしいものです。

もうここら辺は、浦和でも外れの方なんですか？
一応は、近くに駅もあって交通の便も悪くはないと思います。
このマンションの周辺は沢山の建物が建っているのでしょうか。
目の前にマンションかビルがあったらちょっと嫌だな。

美園は浦和とは言えないでしょ。
JRの浦和、北浦和くらいじゃない？浦和っぽいのは。
この辺りはこれから開発されるので、高い建物などは少ないですよ。
ストビューでも見たらどうですか？

マンションの前は公園だから開放感はあるよね。

そうそう。開放感は間違いないと思うんだけど、それだけなんだよなぁ…。南向きはほぼ4000万円代でしょ。もう少し出せば浦和あたりも買えるしね。美園にそこまで出す価値があるかなぁ…

なんてったって始発はメリット大ですよ！！浦和美園はこれから発展しますし。

住戸の平均面積が広いのでグロス価格が高く見えてしまうのでは？
浦和は今、メチャ高ですね。
65㎡で5000万以上するし。
坪単価で比べると浦和よりかなり安いかと。
広い住戸がお望みの方はこちらの方が良いかもね。
エネファームもついているし。
これから換地処分も終わり、商業店舗も出てくるみたいだから
いいんじゃないの。

今が価格のピークなのか、これからあがっていくのか
見極めは難しいのかなぁ素人だと
だったとすると本当にもう今住みたいという感じで皆さんすまれるのかな

お店もどんどん出来てくるのなら住みやすさはさらに増すと思うし
いいとは思います。

価格に関しては、オリンピックを過ぎれば落ち着く…と聞いたことがありますが、それも未来のことだから分からないですよね。
ただ、数年前のマンション価格を考えると今は高すぎて…。
開発は進むと思いますが、新都心や浦和駅前開発などもありますし、その辺りも建設ラッシュ。なので、美園に関しては開発が進んだから今後リセールしやすいっていうのは難しいと思ってます。

となると、永住目的の方が決心するって感じなのかなーと想像します。

我が家にとっては、イマイチ決定打に欠けるので、市場が落ち着くまであと数年待つか、万が一売れ残り、値下がりしたら考えようかなと思います。
4500万出すなら、もう少し頑張って浦和、北浦和あたりがいいし。

プラス1,000万出して浦和エリアにいっても、駐車場代いくらするか知ってますか？、車いらなければ関係ないんでしょうけど、埼玉に住むんなら私は車が必用だと思うので現実的に美園かな～って思います。

我が家では住宅にかけられるお金は4000万までで考えています。
それ以上だと老後資金が貯められないし。今後浦和駅周辺で70平米4000万は数年待っても出ない気がするので美園も検討してます。

でも、ここも南向きだと70平米で4000万以上してませんでしたっけ。
もう少しリーズナブルかなと予測してたんですけど、思ったより高かった印象です。

私ももう少し安いかなと思っていましたが72平米で3900万円台ですね。最上階は4000万台ですけど。2階で3700万台ですね。今の状況では仕方が無いのかな。

最高でも５０００万円台で
平均は３９００万円だそうですから、相場並みのように思います。
あまり高過ぎても困りますが、安いと何かあるの?と思うので、
普通に良い物件のように思いました。
始発にも乗れるのと、近くにイオンがあるのも便利で良いと思います。

美園で5000万かけるのはちょっとね…って思ってました。
浦和駅徒歩圏内で5000万なら激安だけど。
今回のような豪雨だと、やっぱり河川が気になります。

利便性が高い立地なので、この価格は割と買いやすいなと思います。
ただ、総戸数が多いので外観デザインがイマイチかなとは感じました。
なかなか全てが揃う物件はないから仕方ないですね。

外観イマイチですかね‥
いかにもマンションっぽくて、素敵なデザインだと思うけど。

それは人それぞれ。

住所の大字とか字ってトレないのかな…？

美園に限らず、今はどこでも高いですね。

住所は変更の予定だから大字は取れますよ！
最近きた新住所に関するアンケートには、候補が3つ記載されてました。

↑浦和はつかないよ
ただの美園