ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

美園郵便局あるよ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あそこは大門ですね。笑

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歩けよ

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まあ駅前に移転してくるかもね。コンパクトシティはやってますから。

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駅前の複合施設に郵便局入るらしいですよ。

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>>405
確かな情報ですか？
昨年の説明会では、郵便局は設置を見送りとありますが、

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最終的に数万人の町になるんだから、銀行郵便局は必ずできるでしょう。

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まああれだけ市も力入れてるんだから郵便局ぐらいどうってことないよ。

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ゆうパックが近所で送れるかどうかは死活問題ですからね。分かります。

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見学記に予定価格出てますね。

ちと高くないかい？

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もう美園は俺の年収では届かない・・・

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センターフィールドの売り物も最近出てこないしなぁ
完全に敗北www

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ちゃんとした会社に就職しよう・・・

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まあ都心まで40分くらいなら価格は我慢しましょう。

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オリンピックでだいぶ人が集まりますかね？

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なかなか強気価格だね
そんなもんなんかなー

463号沿いは交通量ちょい多く、たまに馬鹿騒音が聞こえる

まあ、それも開発されてきたと思えば仕方ないか

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見沼区とか田舎エリアと隣接してますからね・・・

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駅があるって大事ですね。

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毎日のように、ブンブンウルサイ！

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都心まで結構距離あるのに高いね。共有施設が充実してるから？
管理費どれくらいになるんだろう。

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大学病院やらができる半面土地の価格が上昇していきますね。

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見学してきました。営業の方は 30代後半の中堅社員だったのですが、論理的な会話ができない人だったため、私はかなりイライラしました。

例えば、床の耐荷重についての会話です。先方の説明は「1 平方メートルあたり 150 kg です」とあったので、私は「法律的には 180 という数字だったと記憶していますが」と述べたところ、きちんとした対応は「法律の数値と、当該物件の数値、の両方を再確認します」だと私は考えていますが、実際には先方は「法律の数値は知らないです。私は建築会社のほうからは 150 で設計していると聞いています」という返答でした。法定値を下回っている可能性を指摘しているのに焦る様子もなく、返答の不備をツッコんでもなかなか理解してもらえず、そもそもツッコミどころが複数あるのを合わせると、だんだんとイライラしてきて、半ば説教気味に返答の不備を指摘しました。

また、地盤は大丈夫なのか、という質問を事前にしておきました。回答の選択肢としては「問題あり」「問題なし」「分からない」の 3つがあるわけですが、先方は「問題なし」と「分からない」の違いが分からないようで、「分からない イコール 問題なし」と考えていました。

また、会話のリテラシー能力は、率直に言って、高いとは感じられず。それはしょうがないとしても、であれば、せめて、相手がどのような問題を抱えているのかをくみ取ろうとする能動的な意思ぐらいはあってほしいものです。そうすればまだバランスは取れるのですが、それもない。つまり、回答内容は、殿様商売的。人としては、感じのいい人です。ですから、悪気はないと信じられます。つまり、能力的な問題だと言えます。

心配しているのは、それが能力的な問題だとしたら、その疑念は建物の品質についても波及します。中堅社員の能力を直接確認し、営業の能力も、建築の能力も、同程度だろうということを心配しています。物件には興味があるので、営業の方がイマイチだったからという理由だけで、物件自体も NG と判断するのは、ちょっと残念すぎる。悩みどころです。

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こんなところに書くくらいだったら、担当者変えて貰えばいいんでないの？それでも同じなら、買わないと決断した方が時間のロスはない。論理的云々言うわりに自身の行動がそうでなく感情で書いてる印象。

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424はドルフィーノでも出てきたか人かなぁ。
何くそつけて、交渉する人ですね。
あくまでも営業マンですので、資料を提示してうぃただき、法律に問題あれば購入しないだけのこと。
あくまでも、購入は自己責任でお願いします。

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まあいろいろありますよ、カリカリしない！

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で、ここは売れてるんですかね？

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あまり人が来てる感じしないけど、

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平日に行ったんですか？
土日は普通に混んでましたよ。

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普通に前向きに検討してる人が多く来場してるという感じでした。

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ひやかしは少なめかな。予想より高い価格だったこともあって。

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かなり売れ残りそうですね。

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むしろ売り切りは早いんじゃないですか？

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価格が出てから荒らしがめっきりいなくなりましたね。

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家内アンコウですね。

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ノースはいつ着工？

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当方見沼区に住んでるんですが、やっぱり駅近ということに魅力を感じています。美園なら車いらないかな？

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大宮、浦和へもバスがありますからね。

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浦和までバスで30分くらいですかね？パルコとかも気軽にいけますね。

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なに＞

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明日モデルルームいってみます！

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子供が多いねえ。

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>>436
しょうじきこの価格帯で買おうと思うこと自体が情弱

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金持ってない人はここ買わないでしょ。

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ただ、金ある人がわざわざ美園を選ぶ理由が分からないんだよね。
美園の魅力てなんだ。これからの発展に掛けてるの？

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断層が隣にあるのがな。ここ売れるのかね？

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断層の詳細な図はありますか？

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最近だといつ動いたんですか？1000年以上前だったらあまり気になりませんが。

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千年に1度の逸材が出てくる時代ですよ。油断なりません。

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綾瀬川断層。真横だね。

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>>453
約3万年前です。

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隣に断層はあかん

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断層、貴方の近くにもあるかもしれませんぞ。うふふ

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断層の正確な位置の図は無いの？　推定だから位置は正確には分かってないはずじゃ？

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断層が気になる人は撤収でいいんじゃないですか、何度も書き込んでもしょうがないです、荒らしになってしまうのでほどほどに。

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新聞に載ってたけど15万年周期みたいだから問題ない。

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やっぱりまた大宮の人が荒らしているんでしょうか。いい人たちだと思っていたのに残念です。

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具体的にどんな対策をするのか？安全と言い切れる根拠をしっかり説明して欲しい。断層真横なわけだし。周期が云々だけでは物件としてリスクがありすぎる。と思いません？

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そうは思いませんね。
三万年に一度の為に物件価格が数百万上がるのは勘弁です。
基準を満たした普通の耐震構造で十分であります。

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>>463さん、断層が真横っていうのはどこで確認できますか？どの資料を見たんですか？知りたいので教えてください。

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綾瀬川断層の伊奈-川口間の活動周期も不明とあるんですか、もしかして最新情報を知っている学者さんなんですか？

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断層はどこにでもあるんだよ
湾岸にでも住めば。

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関東に住んでれば100年に一度は大震災が襲うんだから北海道にでも住んだらいいと思うよ。

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北海道はやだ！

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購入しないならわざわざ書き込まなくていいのに。
購入者が増えると何か困るんでしょうか？他マンションの営業さんですか？

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断層ってそんなヤバイの？
倒壊しないようにちゃんと建てるんでしょ？

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これから買おうとしてる人に失礼だと思わないんですか！

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失礼とは思わないな。
むしろ購入を検討しているので把握しておきたい。
高い買い物なだけに

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断層の真上に建てる訳でもないですよね！
建物から断層ってどの位離れているのてしょうか？
始発駅、さいたま市浦和、イオン、駐車場と個人的には条件良いです
後は使いがってが良い間取りかです！

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綾瀬川からは100メートルくらい離れている。
まぁ真横と言えば真横だね。

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南側は展望良さそうだけど、東側はまだまだこれから色々作られそうだし、上層階じゃないとこわいなぁ。
ただ、南側の金額出すなら浦和区でも買えるし、ちょっとなぁ…

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やっぱり売れないから値段下がったの？？

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断層の件が影響しているのでしょう。

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確かに、これだけ天災が続いていると少しでもリスクを減らしたくなるもんね。
ところで、管理費って約70平米で15000円くらい？結構高めに設定してるかな。修繕積立金も数年後はどのくらいの計画なんだろう。

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綾瀬川活断層は地図を見る限り、東川口駅と浦和インターを結ぶ線上にありそうなんですが、どうなんでしょうね？マンションの近くですか？

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離れています。

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どのくらい離れているんですか？

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1メートルくらいですかね

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また、買えない人のひがみですかねぇ　笑
3キロは離れていますので、問題ありません。

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ま、近いことには変わりないね

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3万年周期の地震なんてどうでもいいよ。

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綾瀬川の真下が断層なんじゃないの？

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残念ですが、断層からの地震の影響はないことは確定いたしました。以上

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その根拠は何でしょうか？
購入を真剣に考えたいので何か資料などあれば教えて下さい。
高い買い物なので安心材料がほしいです‼

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>>491
高い買い物だからこそ、こんなとこでの情報収集じゃなくて自分で調べれば？

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なんだかんだ言って気になる断層。

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よければご参考にどうぞ
http://www.jibanmap.jp/imap/main.php

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週末モデルルーム行った方いないのかな？

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東側はすごく安かったです。南側はほとんど4000万円台。展望良いし、こんなもんかな。

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マンションのだいご味展望がいいのですね
モデルルームが物件の近くで分かりやすいです
モデルルームに家族で行くと家族に人数分のイオン商品券もらいるとは面白いです
7月下旬から販売開始、2800万円台からということですね

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綾瀬川かなりきれいになっているんですね。
公園楽しみです。
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/06/14/08.html

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さて明日は楽しみなMRですぞ〜
浮き足立って判子押さないようにしなくっちゃ

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浮き足立つほど、そんないいかな…？

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ママ友に聞きましたが、埼玉エリアでいちばんの注目マンションみたいですよ。

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またまた～そんなこと言っちゃって､、､、あなた業者？！

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埼玉エリアで売れ行きが良くないという意味で注目では？

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ママ友といちいちマンションの話題とかするかな？

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>>503
膠芽腫。

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契約結構進んでますね。

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久しぶりの書き込みありがとうございます！
ホントに書き込みが途絶えてしまい不安でした(^^;)

ここあ

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モデルルームに行ったら結構売れてるようでした、規模が大きいことも一因でしょうが。

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どのへんが売れてました？

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詳しいことはモデルルームでということか。

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最上階人気やなあ。

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まあ南側は眺望安泰だからね。

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南北線直通とはいえ都内の主要都市まで結構ありますよね。
南北線沿いでなければ、乗り換え時間など含めて通勤は大体50～1時間。
こちらはどうですか？

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山手線の主要ﾀｰﾐﾙ駅まで王子駅乗り換えで30～35分です。

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>>514
路線検索しました。
公式サイトに記載されている時間は、乗り換え時間などは一切含まれておりません。
実際に生活する場合は乗り換え時間なども含みますので、下記の時間が重要になるかと思います。

1時間圏内なら皆さん許容範囲ですか？

上野44分
東京51分
大手町52分
有楽町53分
飯田橋43分
池袋42分
新宿50分
渋谷57分

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通勤は45分以内ならオーケー。それ以上はやや疲れちゃう。

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同じく45分くらいで済ませたい。あとは、子供の定期代が地味に気になる。埼玉高速鉄道無駄に高いからなぁ。

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無駄に高いのではなく、受益者負担。むしろまだ安い位。

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無駄に高いわけではありません。
無駄に高いと思われるのなら、バスや自転車を利用してJRさんを利用すれば良いだけのことです。
下手したら名誉毀損ですよ？

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高速鉄道が高いと言っただけで名誉毀損（笑）と言うこのマンションの検討者、関係者。
東京メトロと比べちゃうとね。赤字路線だから仕方ないけど気持ちは分かる。

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>>519
落ち着いて下さい！

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まあ無駄ではないにしても、高いのは事実だよね。
バス利用も一つの手だが、そうすると駅徒歩7分の意味がね(笑)

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>>519
どうしました？

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埼玉高速は赤字なんじゃなかったっけ？

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赤字だよ…延線の話もあるけど、岩槻じゃねぇ。

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延伸しても岩槻なら席はガラガラだから座れるかな？

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岩槻は東川口位は乗るよ。

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岩槻も地下鉄引かないならわざわざさいたま市にいる必要も無いからね。

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野球場も美園に作ればいいんじゃない？

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何球場？

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彩球スタジアムMISONO。

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県営球場駅から遠いしな。

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534 らーめん花月の新作らーめんみたい。

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行ってきました。
値下げしたのに不調みたいですね…
更に値下げするかな。笑

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やはり例の問題が影響してるみたいですね

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>>538
釣り。
他の掲示板でも見て真似た模倣犯。
皆さんスルーで。

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モデルルームの隣に、メルセデスベンツのディーラーが出来るそうですね。
地域の高級感がいっそう増しますね。

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この前2回目行ってきました。
なんかレーベンとの比較で営業さんが必死な印象を受けてしまいました。
その後レーベンに行ったら、全然相手にしてなかったし…

でも、南の上層階良いですね！
美園の相場からすると完全に割高だけど、検討中です。

東は安いけど日当たり悪いし、将来は眺望なくなりそうだし、うちには魅力ないかな。

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>>538
やはり断層が影響してますか。。

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南側なら眺望も良さそうで良いです。
東側は将来的に眺望なくなってしまいそうなのですか？
だとすると、同じ南向きの間取りでも東側の角部屋よりも西側の角部屋の方が良いという事になるのでしょうか？

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東側に何か出来るのですか？

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確かに、南側の眺望は良さそうな気がします。
向きで結構違うものだなと感じます。

ただ、東側って大きな土地とかありましたか?

将来的に・・・と考えるなら、どこでもありえることなので
具体的なことをご存知であれば教えてください。

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>>545
南側は大きい公園、東側は川を挟んだ場所は空き地。だから将来的な話してるんじゃないですか？
現地調査やGoogleMAPで確認すればいくらでも分かりますが。

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契約するとベッキーのカレンダーがもらえるんですよね〜

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そんなのいらねー

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東側もいずれ、川の向こう側は何かしらできる可能性はあるかとは思います
ただ距離は若干あるだろう。。。とは思いますが
眺望に影響する可能性も。
でも正直これはどこに住んでも変化は起こりうることだと思うので
まあ仕方がないかなという部分ではあるかと思われます。

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受付開始したの？
全然カキコミないね。
美園に住んでるけど、チラシの頻度が半端な過ぎる。
ウエリスさん、もう少し減らして下さい…笑

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万歳！勝ち組です

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戸田に澄んでるけどチラシ見てないです…
NTTさん、戸田にも折り込み入れて～～！

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>>552
じゃんけんにでも勝ったのですか？

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>>553
戸田市に住んでるけど一度だけ折り込み広告入りましたよ。
確か６月初めに、それ以降は入ってないです。

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契約状況どんな感じですか？
予約多数で抽選物件とかたくさん出ちゃってるのかな？

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昨日行ってきたけど…。
営業マン知識全然ないのに上から目線の態度に愕然…
それは良いとしても、この後レーベン見るって言ったら、急に悪口ばかり。笑
最後の30分で次回のアポはどうしますか。
といわれたので、検討して連絡するって言ったら食い下がってくるし。
なんか上司登場してきて早くしないと無くなるとか煽られるし…

なんかツンデレに疲れた…笑
ウエリスのモデルルームは全体的に嫌な感じでした。
むしろ、その後のレーベンは凄い紳士的で逆にビックリ。笑

売れてないのかな？
マンション探し慣れてないから、そうされたんですかね。。。

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うーん、たまたまその担当者がそういう人だったという事なのかなーというのもあるかと。
本当にデベや販社によるというよりもその人個人によるところは大きいのかなという風に思います。

販売状況はどうなんでしょうね。なんとなくよさそうな感じもしていたんですが。

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営業のレベルが低すぎだと思います。新人でも入れているのかな？NTTは浦和美園に力を入れてない感が伝わってきます。完売はしないだろうとも言ってました。

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つまりテキトーというコトですか？

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沢山供給したのに、全然売れなかったようですね。郊外型は冬の時代か‥

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ビッグモーターが近くにできるようですね。
まとまった土地だから、もっと魅力的な商業施設を期待しましたが。。

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浦和はよく訪れたことがある場所ですが本当に雰囲気のよい地域だと思いました。
飲食店も多いですし、のどかで交通の便もよくていい場所だと思います。
埼玉の中では浦和、大宮は物件の値段もそこそこなので、そのあたりをどう見るか、という気がします。

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だからどうしたのかという気がします。

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ビッグモーターの話題で盛り上がっていますね～！
ところでビッグモーターってなんですか？(*__*;)

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大きなモーターですよ。そんなことも知らないんですか？？

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ビックリしてしモータ。

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平日にモデルルームを見学したいと思って電話したら、「週末じゃないとちょっと…」と言われました。
私達は平日しか休みがないので、予約して平日に見に行きたいと思ったのに、「平日は営業マンの人数が少ないので。」と断られました。

じゃあどうして平日開いてるの？
平日開いてるなら見学したいのに。

なんか嫌な対応でした。

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お客さんが少ない時に来られても、売れてる感が無いから客を煽れないしね…。

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こちらは、「浦和に住んでします！」て言える場所なんでしょうか？

現地に車で行きましたが、イオンがあるだけで、周りは空き地だらけで、陸の孤島て感じでビックリしました。
再開発の計画があるのでしょうか？
それと、埼玉高速鉄道は、巨額な税金により運営されているそうですが、将来的に廃線の可能性はあるのでしょうか？

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ここは浦和というよりも岩槻という印象。

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美園に住んでる人は浦和に住んでますなんて思ってる人はほとんどいないと思います。
再開発は7，8年前からずっと話はあったけど、たいした開発もないまま経過していたので、最近はあまり期待しないようにしてましたが、駅前施設の建設なんかもあってゆっくりではありますが、私が引越してきたときに比べればはるかに便利になってます。
SRは利用客が減っていく線ではないのでサイスタがなくならない限り廃線はまずないと思います。

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ＳＲは埼スタがなくなってもなくなりませんよ。笑
さいたま市あげての副都心開発がやっと始まったばかりですから、
２０２０年に向けて楽しみはこれからですよ。

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ＳＲに採算性が無い事は、誰もがわかっていたことです。
もともと、地盤と交通の便が悪い、二束三文の土地で、SRにより大儲けした
某〇〇がいましたが。　
利権は恐ろしい物です。

巨額の税金を投入し続けていても、毎年３０億円の赤字。
※赤時額は、税金投入分を入れて居ない為、実際の赤字はもっと巨額です。
１０年先を考えると、SRはかなり厳しい状況になる事は確実です。

１０年先は、埼玉(日本)の人口は大幅に減っています。※通勤通学対象者の減少数もっと多いですが。
今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。
世間では、東京オリンピック後に不動産の大暴落が起きると言われていますが。
埼玉では、利便性の高い　京浜東北線や埼京線、東武東上線線沿線に人が集中するでしょう。
あえて、町の形成が遅れている、運賃も高く税金頼みのSR沿いに住む必要性が無くなるでしょうから、SR沿いの人口減少率は
かなり高くなり、赤字額は膨れ上がります。
また人口が減れば、住民税の収入が下がり、税金頼みのSRはますます極地に追い込まれます。
また地下鉄の運用コストは、地上線の何倍も係るのが難点です。

人口減少の対応には、スマートシティ化が叫ばれている中で、まさにSRは負の遺産の代表格です。

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方向性は正しいと思うけど、そう単純なモノでもないですヨ。

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美園は、浦和ではないですね。浦和の人に怒られます。

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>>今でも、住宅過剰供給状態なので、人口が減れば、住宅価格が大幅に下がります。

もう人口減ってるのに、なんで今住宅価格が上がってるのですか？

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日本語でおk

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>>574
スマートシティ化の意味わかってます？
だから、さいたま市は美園を開発してるのですよ。

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順天堂大学附属病院や大学院が出来るから病院関係者や見舞いの人、学生さんでSRの利用者は増えるんじゃない？

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もしかして、そろそろ不動産価格もピークに達しそうなんですかねぇ。
それは、まだまだ先の話しなのか、それでも買う人は買うのでしょうね。
このマンションの今の販売価格は、適正な価格ですか？
まさか中国人が買いあさっているなんてことは無いでしょうね。

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どうなんでしょうね？
郊外物件を買い漁ってるとは考えにくいですね。
都心のマンションを中国人が買い漁っているのは問題になってますが‥

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埼玉高速鉄道、よく考えたら、浦和美園から目黒までトンネルでつながってるってすごいよね。

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すごいでしょ？じゃあ、いつ買うの？

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今でしょう！

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中国人が買ってるのは都心の一部地域だけで、美園なんて存在すら知らないよ。

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そう思います。
投資に向くか、と言われるとちょっとそういうエリアとはちがいます。
普通に自分で住むために、という人が多いのではないでしょうか。
ここだと最初から賃貸目的で購入しても、借り手がいるのか、というのがあるかと思われますから。

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契約者専用スレを立てて頂きたい。

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完売おめでとうございます。

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頼むから戸田市にもオリコミ入れて下さい！
そしたら買うから♬┗(^□^)┛

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忘れ去られたかのように静まり返ってしまいましたね…
浦和では希少な大規模ですから盛り上がってほしいものです。

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もうここら辺は、浦和でも外れの方なんですか？
一応は、近くに駅もあって交通の便も悪くはないと思います。
このマンションの周辺は沢山の建物が建っているのでしょうか。
目の前にマンションかビルがあったらちょっと嫌だな。

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美園は浦和とは言えないでしょ。
JRの浦和、北浦和くらいじゃない？浦和っぽいのは。
この辺りはこれから開発されるので、高い建物などは少ないですよ。
ストビューでも見たらどうですか？

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マンションの前は公園だから開放感はあるよね。

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そうそう。開放感は間違いないと思うんだけど、それだけなんだよなぁ…。南向きはほぼ4000万円代でしょ。もう少し出せば浦和あたりも買えるしね。美園にそこまで出す価値があるかなぁ…

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なんてったって始発はメリット大ですよ！！浦和美園はこれから発展しますし。

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住戸の平均面積が広いのでグロス価格が高く見えてしまうのでは？
浦和は今、メチャ高ですね。
65㎡で5000万以上するし。
坪単価で比べると浦和よりかなり安いかと。
広い住戸がお望みの方はこちらの方が良いかもね。
エネファームもついているし。
これから換地処分も終わり、商業店舗も出てくるみたいだから
いいんじゃないの。

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今が価格のピークなのか、これからあがっていくのか
見極めは難しいのかなぁ素人だと
だったとすると本当にもう今住みたいという感じで皆さんすまれるのかな

お店もどんどん出来てくるのなら住みやすさはさらに増すと思うし
いいとは思います。

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価格に関しては、オリンピックを過ぎれば落ち着く…と聞いたことがありますが、それも未来のことだから分からないですよね。
ただ、数年前のマンション価格を考えると今は高すぎて…。
開発は進むと思いますが、新都心や浦和駅前開発などもありますし、その辺りも建設ラッシュ。なので、美園に関しては開発が進んだから今後リセールしやすいっていうのは難しいと思ってます。

となると、永住目的の方が決心するって感じなのかなーと想像します。

我が家にとっては、イマイチ決定打に欠けるので、市場が落ち着くまであと数年待つか、万が一売れ残り、値下がりしたら考えようかなと思います。
4500万出すなら、もう少し頑張って浦和、北浦和あたりがいいし。

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プラス1,000万出して浦和エリアにいっても、駐車場代いくらするか知ってますか？、車いらなければ関係ないんでしょうけど、埼玉に住むんなら私は車が必用だと思うので現実的に美園かな～って思います。

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