匿名さん
[更新日時] 2024-01-17 12:52:37
浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション
北側にも同規模のマンションが計画されているようです
埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工予定時期:平成28年12月中旬
埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩7分
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸
ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/
【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-23 18:40:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1(サウステラス)、1番3(ノーステラス)(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 (サウステラス) 東北本線 「浦和」駅 バス23分 「浦和美園駅」バス停から 徒歩6分 (国際興業バス 美01系統利用)(サウステラス) 高崎線 「浦和」駅 バス23分 「浦和美園駅」バス停から 徒歩6分 (国際興業バス 美01系統利用)(サウステラス) 京浜東北線 「浦和」駅 バス23分 「浦和美園駅」バス停から 徒歩6分 (国際興業バス 美01系統利用)(サウステラス) 埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分 (ノーステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
380戸(サウステラス)、317戸(ノーステラス) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サウステラス、ノーステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]川口土木建築工業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社(サウステラス)、川口土木建築工業株式会社(ノーステラス) |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ウエリス浦和美園口コミ掲示板・評判
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1562
マンション検討中さん
サウスはまだ19戸あるから安心して購入なさい。公式サイトの物件概要に書いてます。
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1564
マンション検討中さん
サウス19戸残ってるんですね〜。この12月で完成から2年になりますので、その19戸も中古物件になってしまいますが、値下げとかありますかねー?
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1566
マンション検討中
[No.1538 ~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害す
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1567
マンション検討中
それよりこのマンション販売戸数が多いですがどれくらい売れてるんですか?
もうすこしゆっくりさがしたいんですけど
営業さんはごり押ししてくるし。
浦和駅界隈は値段が上がってるので
こちらが手頃かなと思っているのですが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1568
マンション検討中さん
モデルルームを見学しました。第一印象は、天井がかなり低いなぁと感じました。そのため、部屋の数字的な広さより狭く感じられました。
こちらの掲示板に騒音の話題が度々散見されますが、この天井の低さゆえに騒音が身体的にも心理的にも、より増幅されて感じられるのではないかと感じました。
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1569
マンション検討中
階数で変わると言ってましたが
最低でも2m40あるって言ってましたけど
閉塞感がありましたね。
お風呂の扉の仕様とかもろもろ安そうな賃貸レベルで嫌でした。
住んで自分で変えるしかないのかな。
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1570
マンション検討中さん
このマンションのインターホンは玄関ごしの相手をカメラで確認できますか?
音声だけですか?
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
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1573
マンション検討中さん
ノースを検討してますが2600万円台の部屋はもう残っていないでしょうか?
また次の期の販売に出す予定とかあるのでしょうかね?
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1574
匿名さん
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
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1577
匿名さん
立地はいい。
ただ、天井が低いのか狭くを感じた。
テレビ費、インターネット費用などが必ずかかるしくみになっている。
駐車場代も高め。
営業が胡散臭い。
売れ残りが多い理由は行けばわかると思います。
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1578
マンション検討中さん
近くに保育園は沢山あるようですが、幼稚園へ通わせる際はこの辺だと、どこの幼稚園が人気なのでしょうか?
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1579
匿名さん
>>1577 匿名さん
久々にここ覗きましたが
営業の胡散臭さはわかりますね。
結局別の都市のウエリスで契約しました
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1581
匿名
営業は確かに胡散臭い。余計な話も多い。
1回目の見学にも関わらず、1週間以内に契約するかの返答をと急かしてきました。
今回は見送るとお返事したら、対応急変。電話口でも分かる態度の悪さ。確かに契約出来ない客に用はないと思うが、そういう対応から会社の印象ってついちゃうもんじゃないのかと。
契約しなくて正解でした。
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1582
マンション検討中さん
検討していますが、住民板の話のように音が響くのでしょうか?
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1583
匿名さん
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1584
検討中
1581 1週間以内に決められないやつは何も買えないから、期限を決めるんですよ。
検討しますとかいう人は何も検討なんかせずにただみてるだけ。
いいんじゃない何も買わなくて。
やめて正解とか住んでもないのに書くべきではない
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1585
別物件に決めました
>>1584 検討中さん
私もここの営業さんは好きになれませんでした
恰幅のいい男性の方だったのですが、
上下階の遮音性について伺ったときに、
二重床なので遮音性にすぐれる旨の返答をいただいたのですが、
このマンションの二重床では通常のスラブ直床よりも遮音性に劣りますね
湿式二重床かと勘違いしてしまうところでした
営業さんなので知識がないのは仕方ないですが
間違っていることを堂々と公言されるのはいかがなものかと。
あと、くだらないですが、
条件満たしてるのに商品券貰えなかったので、
ちょっとけちくさいなーと思いました。笑
確度低そうだったからでしょうかね
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1586
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1587
検討板ユーザーさん
>>1584 検討中さん
顧客の立場に立たない独りよがりの営業らしい発想ですね。
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1588
匿名さん
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1589
検討中
1587 私はちゃんと物件調べて内覧にいったので1件見て即決しました。
インターネットにこれだけ情報でてるなかで何も調べず内覧して、検討しますとかw
何を検討すんの?値段?立地?ローン?近隣の相場?過去事例?他物件?
全部営業さん説明してくれるでしょw
検討するとかいう人は検討すらしてないんすよ。ただ漠然と過ごしてるだけ。
何が顧客立場だ、本当に買いたいお客様の邪魔でしかない。
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1590
通りがかりさん
今日 久しぶりにウェリスの広告が入りましたが、サウスもノースもまだかなり残っているみたいで驚きました。サウスは完成から2年以上が経過してますが、値引き販売とかはしているのでしょうか?
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1591
マンション検討中さん
ウエリスは立地は良いけど、新築なのに、内装の雰囲気が古臭いから買う気がしない。期待してたから、とてもとても残念。
エントランスのチープな家具や周りの草花が、昭和を感じた。構造的に太陽の光もあまり入らないから暗い。
例えばその暗さを利用してヴィンテージウッド、グリーン系観葉植物、ブラックアイアンを組み合わせて、今っぽいインダストリアルな雰囲気に仕上げるとか、隣のメルヘンチックなルピアと差別化した方が良いと思う。
エレベーターの中もまさに昭和。いくらファミリー層向けといっても、モコモコした壁面に注意事項をペタペタ貼るなんて、安い賃貸マンションか。子供が楽しめるポップさも無い。
部屋は普通。
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1592
マンション掲示板さん
>1591さん
インテリアは人によって好みが分かれるところですが、共有スペースの家具が安っぽいのや、入口の忘れ物コーナー?がガチャガチャしてるのは、私も旦那も気になって、帰り道に約4000万円払ってあれは無いな!(笑)って話になりました。
マンション全体の雰囲気って、子供や日々の暮らしを撮ることも多いので、結構重要な要素だと思いますよ。
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1593
マンション掲示板さん
1591さん
同感です(笑)
前日見ましたが、エントランスの雰囲気は暗く、置かれている家具は、リサイクルショップで買われたようなものでした。
また、使われていない本棚を見て、おそらく住民の方々も活用していない=居心地の良くないスペースとなっている印象でした。
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1594
マンション検討中さん
コチラって上層階からなら富士山やスカイツリーって見えるんですかね?
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1595
マンション検討中さん
>>1594 マンション検討中さん
スカイツリーは見えます!富士山は見えないです…
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1596
マンション検討中さん
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1597
口コミ知りたいさん
>>1594 マンション検討中さん
富士山はセンターフィールドの正面と2番目の建物の間あたりに見えます。ベランダからは見えません。通路側から見えます。
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1598
マンション検討中さん
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1599
マンション検討中さん
お隣のマンション、書き込み賑わってますね。
こちらも頑張っていきましょう!
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1600
マンション検討中さん
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
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1603
マンション検討中さん
>>1564 マンション検討中さん
ホームページで見たらまだ17戸残ってるみたいです。厳しそうですね。
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1604
匿名さん
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1605
eマンションさん
順天堂大学病院が出来るまでには無くなるさ…
そこの君!買いだよ買い!!?
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1606
匿名さん
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1607
マンション検討中さん
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1608
通りがかりさん
最近足音がかなり気になるようになりました。
てっきり上の階だと思っていましたが、下の階の足音も響きますか?ドドドドドと子供が走っているような音です。
夜23時ごろに様子を見に行ったら子供の笑い声、、、下の階の方のような気がしているのですが、、
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1609
マンション検討中さん
こちらのまん検討してます。
マンションって購入してから、どれくらいで入居出来ますか?
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1610
匿名さん
>>1609
鍵の受け渡しが完了後ですね。
既に入居済み物件のため、朝一の搬入は避けた方が良いですね。
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1611
マンション検討中さん
そうなんですね。
前にマンション購入した時、引き渡し予定日にいきなり変更されたトラウマがありましてこちらは大丈夫かな
予定狂って大変でした
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1612
マンション検討中さん
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1613
マンション検討中さん
なんか惜しいマンションでした。
外観の草木(ガーデニング)の色彩が微妙、エントランスは暗くテーブルや椅子が安っぽい。
新築なのに、それらが古臭い印象を醸し出してます。
部屋は普通に良いので、もったいないです。上記が変われば、駅も近いし、とても良いマンションだと思います。
住民の理事会?じゃないと変えれないとのことで、購入は断念しました。
まだ販売中の部屋も残ってるのに、マンションの価値を高めようとしないものなのでしょうか。
その点、隣のルピアグランデは、デザイン面で期待出来そう。
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1614
マンション検討中さん
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1615
マンション比較中さん
1613さん
登場人物としては、「購入者」「管理組合(居住者)」「管理会社」「デベロッパ」「販売会社」がありまして、相関関係は以下のようになります。
購入者 ー 販売会社 ー デベロッパー
管理組合(居住者) ー 管理会社 ー デベロッパー
販売中の部屋の管理はデベロッパー(販売会社) ー 管理会社となりますが、
共用部分の管理は既に管理組合 ー 管理会社なので変更は出来ないです。
共用部部の軽微な変更は、管理組合の総会で普通決議(居住者の1/2以上の賛成)が必要です。
サウステラスは浦和美園マンションの中ではデザイン良い方ではないでしょうか。
サウスは中見たことがなく外観のみの感想です。
ノースは見に行ったことありますがあの価格であのデザインはありえないですね...
外壁は白の吹付けタイルだし、手すりは縦格子タイプの団地スタイル
しかもエントランス側に駐車場と廊下を持ってきてしまっている。
意匠性の高いバルコニー側はサウステラスのせいで見えないので、
リセール前提での購入は控えた方がよいです。
内装で言えば2重床を採用しているのはよいポイントなのですが、
階高が低く、結果、天井高が低くなってしまっています。
これは大きなマイナスポイントですね。
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1616
匿名さん
騒音ひどいです。うちだけでなくここに住んでる人が、口々に言ってます!頭おかしくなりそう!ここは勧めない!
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1617
マンション検討中さん
1615さん
関係性の説明、とても参考になりました。
私は以前サウスとノースを見に行きましたが、サウスの方が良いと思いました。
しかし、隣のルピアというマンションは開かれた外観、魅せるガーデニングに対して、ウエリスは適当な草木による閉鎖的な外観という印象でした。
確かにサウスの入り口横の部屋?や庭なんて、誰も居ない、無駄に終わっている空間。周りの壁を壊して、日当たりが良い人が集えるスペースに変えた方が良いという意見に賛成です。
ノースは立地的にサウスよりも安くしないと買いません。しかし、あれは場所的に順天堂の病院が出来た際の関係者用マンションということで今後、一定の需要はあるということでしょう。
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1618
匿名さん
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1619
マンション検討中さん
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1620
マンション検討中さん
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1621
マンション検討中さん
2023年まであと3年。埼玉県の医療レベル引き上げに向けて、是非早く、共に歩んで頂きたいですね。
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1622
購入経験者さん
ん~、抽選外れ組で別部屋を再検討中なんだけど、住人スレを見ると騒音問題があるようで、上階の住人の当たりはずれがあるというのは困るなぁ・・。
何も言わず「最上階」を勧められたことを思い出す・・。そういう事なのかな。
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1623
通りがかりさん
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1624
検討板ユーザーさん
わざわざ自分の所有している不動産の価値を下げるような書き込みはしないと思うんで、嫌がらせの可能性が高いんじゃないですか?
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1625
購入経験者さん
>1623
過去の住人スレを見てみて下さい。
結構深刻なのがあります。ただ、音の問題は主観的な要素も大きいので何とも言えませんが。
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1626
匿名さん
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1627
ノース在住者
ノースの低層階に住んでいますが、騒音、気になったことないです。
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1628
マンション検討中さん
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1629
通りがかりさん
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1630
検討板ユーザーさん
どんなに高級なマンションだろうが安いマンションだろうが、上階に非常識な住人がいれば騒音問題は起きる。特に小さい子持ち。
そういう奴は無神経だから他から音が聞こえても何とも思わないし、今時の分譲マンションならちゃんと対策すれば子供の足音も響かないようにできるのにカーペット引いたくらいで対策した気でいる。
そういう奴はマンションなら1階、もしくは戸建に住んでくれ。
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1631
マンション検討中さん
音については、小さな子供がいる世帯、小さな子供がいない世帯で、許容範囲や感じ方が全く違います。
若い世代が多く住むファミリーマンションなので、小さな子供がいる世帯に住みやすい環境になってるのかもしれませんね。
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1632
マンション検討中さん
小さな子供がいない世帯はとっては住みにくいマンション。
小さな子供がいる世帯にとっては住みやすいマンション。
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1633
検討板ユーザーさん
2023年に順天堂大学病院が出来たら、価値は上がりますか?
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1634
マンション検討中さん
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1635
マンション検討中さん
>>1634 マンション検討中さん
よそはよそ、うちはうち ですよ
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1636
マンション検討中さん
思考が停止してますね。良いところは見習えばいいだけです。
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1637
マンション検討中さん
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1638
匿名さん
住民板を拝見しまして、こちらのマンションの管理組合では、住民の意見を聞き、より住みやすい環境になるように、各所に働きかける魅力的な自治体とお見受けしました。この管理組合というのは、マンションの住民であれば誰でも参加出来るのでしょうか。長く住むことを考えているため、自分たちの意見がしっかりと反映されるマンションを探しています。
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1639
マンション検討中さん
ノースはまだ此れからみたいな事を聞きましたよ。
三月の段階では1/3は残っていたと思います。
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1640
マンション検討中さん
イオンスタイルが目の前にあるのですごく便利そうですね。
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1641
eマンションさん
こちらに越してきて一年経たないくらいですが、男性の方が挨拶をしないのが少し悲しいですね、、、
感覚的には9割くらいでしょうか。仲良くとは全く思いませんが、すれ違ったり狭い道のところで待っていたりしたら何か一言あってもいいのかなと。。。
それとも浦和美園の地元ルールでしょうか?
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1642
匿名さん
>>1641 eマンションさん
それが民度です。
部屋で走り回るのも同じです。
次は頑張って2倍くらいのマンション買えるといいですね。
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1643
匿名さん
>>1641
賃貸マンションでも男性50代位の人、挨拶しないですよ。
何なんですかね。
大手会社員のようなので、挨拶と年収とは関係ないと思います。
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1644
匿名さん
>>1643 匿名さん
大手であるという根拠は何でしょう?
厳しい言い方で恐縮ですが、今や70平米で3000万というのは首都圏マンションの最低レベルですので、そういう方はおられないのではないでしょうか。
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1645
匿名さん
>>1644
大手というのは管理会社より聞いた話です。
まぁ挨拶に関しては人によるのではないでしょうか
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1646
匿名さん
>>1645 匿名さん
本当ですか?管理会社が個人情報明かすのは、かなり大問題ですね。管理人ですか?会社の方ですか?
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1647
匿名さん
>>1646
こちらとは全く関係なく、今住んでる賃貸の話になるので。
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1648
マンション掲示板さん
>>1644 匿名さん
別に大手の方であっても、好んで浦和美園に住む方はいるのではないでしょうか。
美園のマンションが安いから大手務めの方はいない、というのは少し思考が偏りすぎな気もしますが。
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1649
匿名さん
>>1648 マンション掲示板さん
自分の家賃レベルでローン組む人がほとんどじゃない?まあ、極めて少ないと。
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1650
マンション掲示板さん
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1651
匿名さん
家賃に応じてと根拠示してるじゃない笑
どこでも当たり前の常識を気に入らないからと食ってかかるのはどうかと。30万の家賃の人はその周辺で月々の支払いをだいたい決めています。10万でも苦しい人達はどんどん都心から離れていきます。どっちがいい悪いではなく、それは生活レベルなんだから仕方ないです。年収億の人がここは買わないでしょう。言うまでもありませんが高収入の人にとって資産としてお得ではないからです。
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1652
匿名さん
>>1651 匿名さん
あなたの中では大手会社員の年収は一億なのですね。
大手で働いたことがないんですね。
一億越える人は買わないは合ってるかも知れませんが、
今の話はそんなごく一握りの人の話ではないでしょう。
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1653
マンション掲示板さん
>>1651 匿名さん
家賃に応じてって、それ根拠でもなんでもないでしょ(笑)
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1654
匿名さん
>>1652 匿名さん
私は士業ですので大会社で働いたことはありません。年収とローンの関係は例えの話しだと普通に考えれば分かると思います。例えですが、身近な人達に鑑みて発言しています。当たり前の話しを感情で否定されても意味ないです。世の中そんな風に回ってはいないですし、これがこの住民の民度と言われてしまいますよ。建設的な話ではないので、これまでとします。
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1656
マンション掲示板さん
[No.1655~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1657
検討者さん
購入検討していますが、保育園、小学校、中学校はどうですか?
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1658
マンション検討中さん
購入を考えているのですが、素晴らしい物件すぎて欠点が見つかりません。
参考までに、住んでみて困った点ありますでしょうか。
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1659
通りがかりさん
>>1658 マンション検討中さん
ネット回線のスピードが遅い。
それ以外は特に欠点はありません。
騒音に関しても全く問題がないです。
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1660
eマンションさん
>>1659 通りがかりさん
朝と夜うるさいけど
小さい子供がいる世帯が多いから…
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1661
匿名さん
上の階のお部屋に小さい子が住んでいて、一日中バタバタバタバタ走り回ってる。音が響き渡ってて毎日ノイローゼになりそう、、親は注意してる様子なし。なんでだ?よくある音問題だけど、しんどくて愚痴をいいたくて投稿させてもらいました、、
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