ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

ルピアよりは良いマンションだけど新築は高い。
もっと中古が出てくれば有難い

売れたみたいですね

何が？

色々情報集めるとノーステラスは苦戦してるみたいですね。
高いからですかねぇ？

ノースはやばいでしょ

大幅値下げ期待してます

新築はナカナカ値下げしないと思います。
結構強気ですからね
周辺のマンションの中では良いですからね。
サウステラスのパーク側が１番内容が良いですね

ウエリス検討中なら、是非中古も見に来てください！

中古だと元値からどのくらい安いんですか？
そもそも サウスもあと半年で築二年 実質もう新築とは言えないですよね。いくら強気でも 新築でもなく 地域では売れ残りの印象の強くなってきた物件ですので 今後どうなるか様子見です

中古は売り主が早く売りたい人でしたら交渉次第で安くしてくれると思いますよ！ウエリスの中古は動きも早いので要チェックですね

今チェックしたら中古物件また売れたみたいですね

今朝の新聞の記事を見ると、順天堂の開業はさらに先になるような。
美園の再開発は危険な香りがしてきましたね。

戸数が多いとは言え、完売までこんなに時間が掛かるものですか？

マンションを検討時に、こちらの物件も見に行きました。
物件によって良し悪しはありますが、
そんなに悪い物権ではないと思うのですが、何か支障があるのでしょうか？
※個人の好みにも拠りますので、補足して置きます。

良いマンションですよ
支障があるとすれば値段ですかね。

ウェリスの値段見ると このあたりでは戸建ても十分買えるんですよね。心理的に割りに合わない感があったのと あと 空き家問題のニュースが言われるようになり これだけ周囲にたくさんマンションがあると 資産性を保てないだろうないだろうなと言う事で うちは検討し直しました。

実際にウエリスに住んでいます。
浦和美園はとても住みやすい環境です。資産価値にこだわるより、家族が住みやすい環境で暮らせるのが1番です。
都内のマンションや大宮周辺なども駐車場1台借りるにも2万〜3万は当たり前だし…ウエリス浦和美園周辺だと6000〜8000くらいで借りれます。これからの街だし、道もきれいに整備されていて生活しやすいです。
若い夫婦や家族にはとてもオススメです。

無理したくありません。

>>1487 名無しさん
浦和美園って近場で休みの日お出かけするところありますか？イオンは魅力に感じないんですがみなさんどの辺におでかけしてますか？

宇都宮餃子食べに行ったら？

イオンは確かに魅力的ではないんですが、雨で予定がなくなったときや、適当に子供を遊ばせるのには重宝します。
子供遊ばせるなら大崎公園の動物園とかしらこばと水上公園もあるし、買い物はレイクタウンや三郷のららぽ、コストコや新都心コクーン辺りによく行きます。

>>1489
うちは食材を買いだめするので、時間が有ると浦和・北越谷・草加へ
スーパー巡りを致します。
お子様向けであれば、東武動物公園・しらこばと・福祉村・むさしの村かな？

>>1490
みんみん派です。

土日のイオン渋滞や、サッカー開催時の道路の混雑状況はどうですか？

言うほど凄くないです。

ウエリスは本当に暮らしやすいですよ。
駅までも綺麗な道で安全です。子供も多いです。
子育て世帯にはとてもいいマンションです。

ウエリス検討中の方、来週中古物件を売り出します。
新築をご検討されていると思いますが、あまり住んでいないのと、大切に住んでいましたので室内もとても綺麗です。
間取りや日当たりもとてもいいです。
オプションも色々入れておりますのでご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

>>1496 名無しさん
やっぱり中古でもウエリスがいいな。

ウエリスでも上の階で公園側の棟じゃないと
ダメですね

マンション近くにイオンの食品館ができるって本当ですか？
他には何が建設予定ですか？知ってる方教えて下さい(^^)

ノース側にイオンの食品館が出来ると聞いてます。

コストコができるってゆうのは噂ですか？

コストコは聞いた事ないですが色々出来ればいいですね

コストコ嬉しいですね。

保育園も小児科、歯医者なども結構出来てきてますよね。
ららぽーとができたら嬉しいな

浦和美園にこれだけ人口が増えれば埼玉高速鉄道も快速などもできる予定はあるのでしょうか？

料金も安くなれば有難い

近くにスイミングスクールと西松屋建設中です

将来すごく便利で住みやすい地域になりますね

コストコは出来ないからね

コストコもIKEAもいらない

西松屋もしまむらもいらないですね。もっとましな店出来ないのかな。

私も同感です。しまむらや西松屋の服は着たことないし、いらないです（笑）

ウエリスの中古物件ってどうやって検索すればいいんですか？

>1513以前の中古物件はsumoなどでも見かけましたよ。

ありがとうございます。今はSUUMOになかったので、色々検索したら三井のリハウスで見つけました。

現在中古はどのくらい出ているのでしょうか？
検索すると1件だけですが、わかる方教えて下さい。

浦和美園って都内で例えたらどんな場所ですか？
豊洲みたいな新しい街のようなイメージでしょうか？

都内はちょっとわかりませんが 自分的には千葉ニュータウンに似てるなぁと思いました。

23区には無いですね。
確かに千葉ＮＴは良いたとえかも。
ＮＴの方が大型の店は多いですけどね、美園の方が都心に出やすい。

自分も住んでいるが、頑張っても田舎は田舎。
住みやすいから住んでいる。
都会ではない。
比較する必要は無いのでは。

>1519イメージをお伺いしただけで、別に比較はしておりませんけど。

数年後には千葉NTよりは良くなる地域だと思いますよ

メガマックス出来て欲しい。
希望はコストコ。

出来すぎて、道が混むのは避けて欲しいです。

大家族か何かですか？
コストコなんか品質良くないし
田舎の代表みたいなところいらなーい

匿名さん、すでに浦和美園に住んでいて特にウエリスのマンション検討しているわけでもないのなら
他のスレッド行ってー。コメントのピントが合ってない

メガマックスってなんですか？

中古車チェーン店です。

全く必要ないですね。

メガマックス=家具のアウトレットだと思います

10年後は確実に今より便利になってる町ですね、わかる人はわかる。

ルピアグランデと迷っています。
低金利の今のうちに買いたいのが本音です。
ただ、ポラス住宅っていうのが気になっていて…。
ウエリスは買える値段が
ノーステラスしかないんですよねー。

ノースの角部屋いいですよね

スーモにサウスの最上階の物件が中古に出ていました。以前も同じ広さの最上階が出てましたが、同じ物件でしょうか？調べたら 売り出し価格より400万もお安くなっていました。

ノーステラス側にまいばすけっとが出来るってサウステラスの方が言ってました。
今浦和美園駅前の賃貸住まいでマンション検討中ですがノーステラスは少し駅まで出るのが不便ですよね。

もう浦和美園に、住んでるということでわかると思いますが、ノースでも駅まで信号ひとつで道も歩きやすいですよ

>>1532 マンション検討中さん

お陰様で今日売れました。

ここからだと、どこの花火大会が見えますか？

最上階だけど花火は見た事無い

かなりのお金使ってキャンペーンしてるのに、
販売に時間掛かってますね。

モデルルーム見に行きましたが、悪い物件でもないと思うのですが？

こちらのマンションのキッズルームはいくつくらいの子ども向きの物でしょうか。
子どもの年齢に関係なく使えますか。

マットが敷いてあって本棚がある、ごく普通のキッズルームだと思いますよ。
ウエリス浦和美園のウェブサイト見れば掲載されています。コミュニティルームとつなげて使うこともできるみたいですね。

コンシェルジュもいると書いてありました。

キッズルームはここが参考になります。
http://wellith.jp/urawamisono/design/index3.html

スポンジマットが敷いてあるだけの簡単なつくりかと思っていたのですが、プラスチックすべり台や遊び道具も置いてありそうですね。対象年齢としては未就学児の幼稚園や保育園の頃くらい？

コミュニティルームにはキッチンもあってパーティーもできそうです。素敵ですね。

サウスがいいね

サウステラスは日中、公園から子供たちの声が響いて結構うるさいと聞きました。
残ってる戸数の高めのサウスか
少し眺望は悪いけどノースにするか悩みどころです。

公園の子どもたちの声、となると一日中家にいるかどうかで、選択する位置が変わってくることになると思いました。
子供の声がするのって結局日中帯なので、
その時間帯に家にいない人は、そういうのは気にならないでしょう。
一日家にいる人だと相当気になりますよね。

サウステラスのパーク側は7階とかでもかなり子どもの声がうるさかったですよ。
これから涼しくなって窓を開けっ放しにしようと思っても無理だと思いますね…子どもの声がずっと響いて、遊具をガシャガシャする音もすごかったので。

このマンション自体、子供が多いマンションですので、公園も子供たちが多く集まりそう。子供がいる家庭だったらパーク側だと子供が見えやすいというのもあってニーズ自体はあるんじゃないか、というところでしょう。
子育て過ぎた後だと、公園の音とかの感じ方も変わってくるとは思いますけれどね。

すみません、他県から検討中です。
最寄駅美園浦和美園近辺で探しています。
学区はいいのでしょうか。
小学校、中学校の評判を教えてください。
ファミリーが多いとのことで騒音はどうでしょう。
小学生低学年の男児2人いるのですが悩みどころです。
駐車場料金は？

>>1556 マンション検討中さん
騒音については住民板をご覧くださればおわかりいただけるかと…。
騒音で我慢している方たくさんいらっしゃいます。
うちも上の階がうるさくて大迷惑です。
朝の7時から今現在まで本当にずっと子どもが走り回っています。
コンシェルジュに相談しても、本人に話しても改善は全くみられません。
ひどい時は早朝5時からドタバタと始まります。
騒音が気になるようなら最上階か戸建て、周りに気を遣えないならば1階か戸建てに住んでほうが良いと思います。

あたらしい中学校と小学が来年できますが、ここは、がっくですかね

>>1558 マンション検討中さん

中学は分かりませんが、新しい小学校は学区だとギャラリーの方がおっしゃってましたね。

小学校は新設小学校の学区です。中学校は既存の美園中学校の学区です。463号バイパスより南側が新設中学校の学区です。

サウスはまだ19戸あるから安心して購入なさい。公式サイトの物件概要に書いてます。

サウス19戸残ってるんですね〜。この12月で完成から２年になりますので、その19戸も中古物件になってしまいますが、値下げとかありますかねー？

モデルルームを見学しました。第一印象は、天井がかなり低いなぁと感じました。そのため、部屋の数字的な広さより狭く感じられました。
こちらの掲示板に騒音の話題が度々散見されますが、この天井の低さゆえに騒音が身体的にも心理的にも、より増幅されて感じられるのではないかと感じました。

階数で変わると言ってましたが
最低でも2m40あるって言ってましたけど
閉塞感がありましたね。

お風呂の扉の仕様とかもろもろ安そうな賃貸レベルで嫌でした。
住んで自分で変えるしかないのかな。

このマンションのインターホンは玄関ごしの相手をカメラで確認できますか？
音声だけですか？

ちょっとみてみます