ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

まぁ良い情報も悪い情報も知り得てから冷静に購入したいのでありがたいのですが、嫌がらせの書き込みはやめてもらいたいです。
例として、ここだったら○○のほうがいいですね、など浅い二言程度の書き込みとか。
ここを検討してる人にとって迷惑です。
わたし的には理論的に安くなる可能性があることがわかって有益な情報でした。

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ウエリスの営業っぽい人の書き込みがちょいちょい気になる。ノースをすすめる人とか。真剣に検討してる人にとって迷惑。

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広告費が上乗せされてると書き込みしてる方が多いけど、この規模のマンション販売は計画当初から広告費が予算化されてるから、途中でとやかく言っても意味がない。売るためには普通なことだから。タレントが降板しても、違う広告でつかうだけだから。近辺マンションとの比較とか、検討に有益な情報が増えるといいな。

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ここを検討しているものです。
芸能人使ってたというと結構な予算なんでしょうね。
問題があって契約が切れたのでしょうが、違約金も発生したはずなので、もともとのタレント予算＋違約金で結構な額が余剰としてありそうですね。
それらを還元してもらいたいところです。

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還元されずにそのまま売主の懐に入るのでしょうね。

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そうだとしたらヒドイです。でも販売状況によっては、歩合給やボーナスたくさんもらえてるんでしょうね！

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こんなど田舎で価格と立地が乖離しすぎているとこですね。まあ売れれば相当もうかるんでしょうね。

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いろんな意見はあるけど、始発駅で都心に近くて、古い建物がない新興住宅街って、SRの浦和美園か、TXの流山・守谷あたりしかない。
そして駅近で目の前に約14,000㎡の公園ができるウエリスはハマる人にはすごく良い物件だと思うよ。

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都心まで30分ちょいの浦和美園でど田舎なら、それ以上離れてる町はどうなっちゃうんだよ

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大宮や浦和出身の方に聞くと、浦和美園＝田舎って固定概念がある様子。大宮方面には車、都心には電車で行くなら、浦和美園の立地は間違いなく良い。周りの環境含めて、昔からの評価ではなく、自分の目で見て判断すれば良いよ。それでウエリスが×なら買わなければいいんだ。

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10年前は確かに何もありませんでしたよね。今や順天堂病院が来ちゃうような街になったのは本当に驚き

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>>1028 マンション検討中さん
確かにここは、いい物件だと思う。
中途半端な都心に住むより、こっちがいい。
ちなみに、今は都心に住んでいるけど住むならここいいと思う。

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>>1030 匿名さん
都内住みだけど、大宮買うなら断然美園買うわ！！

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>>1029 匿名さん
同意！！笑

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ここの街の開発には目を瞠るものがあります。さらなる開発で発展していくのが楽しみです。

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ど田舎発言はオーバーだけど、1027さんが言ってるのは、田舎とかの話じゃなくて、土地と価格が見合わないってことでしょ。
リバー棟くらいであればここの適正価格だと思いますが。

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まあ確かに新興住宅地にしてはなかなか強気の価格設定だと思いますね。特にノースが9000万円近い価格の部屋を出すってどういう算段なのか気になります。

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>>1036 匿名さん
同感です。もう埋まっているようですが、リバーの高層階なら購入したかったです。

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>>1038 マンション検討中さん
パークもリバーもさほど値段変わりませんよ…？

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>>1037 匿名さん

9000万の価格には驚きました。

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蕎麦やに入ってうどん注文したら価格は700円なのに赤いきつねが出されたみたいなとこだな

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うーん、つまらない

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リバーよりパークが値段はるのは、当然ですよ。陽当たりいいですからー。リバーがパークより価格が下がるのも当然です。眺めもすきずき。
浦和美園、昔にくらべて街が潤っていくと見ています。個人的に。

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確かに1044さんのおっしゃる通りパークは陽当たり良いですね。近所を散歩すると午前中はリバーも明るいのですが正午過ぎからリバー側のベランダは陰になっていました。パークは午後からだと15時くらいしか通ってないですが、エントランスの出っ張り横の部屋以外は陽が当たっていました。

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ウエリス見てきましたが、とても気に入りました。
リバー希望だったのですが、あいにく埋まっているようで。パーク検討中です。

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リバー希望してましたが、夏頃見に行った時、川から（？）発生した小さな虫が大量に飛んでいたことが気になって、パーク検討に変えました。
ネットで調べると、川が近いところだと仕方ないとの事みたいで、夏とか窓を開けれないのはイヤなので(;o;)上の階でも虫は来るそうなのでやはりパークしか無さそうです。
パーク側も灯りに寄って来なければいいんですが。

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川の近く ＋ 下の階 ＝ 虫と友達になる。

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>>1047 : 匿名さん
さすがに10階以上なら虫も上がってこれないでしょう。1階2階は虫と共に暮らす、かも。

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田舎で川沿いとなると虫との共存は必須ですね。

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川の周りが遊歩道などに整備されるなら、パーク購入を前向きに考えたい。

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＞1049さん
それがですね、こんな現状もあるみたいである程度上層階でも覚悟は必要そうです。
http://mansiongurasi.com/balcony-musi/
またパーク側でも川寄りは同様の事態になりそうなので、極力西側のパークのほうが良さそうです。

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虫なんて、田舎じゃなくてもいますし。それ言っていたらどこにも住めない。笑
マンションも蚊はエレベーターに一緒に乗ってきますよ…

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川崎駅前マンションだけど、虫いっぱいいる。

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友人の家15階だが、川沿いでもないのに虫の死骸があるw
これが川沿いだと結構すごくなりそう。パーク側のメリットとして前に大きな公園ができるという事だが、その公園のつくり次第では虫は仕方ないのかも知れない。。。
そういった面で考えるとノースのほうが安心かなぁ。

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虫っていうのはどういうやつですか？7

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虫は都内だろうが田舎のマンションだろうがかわらない。どこにでもいる。
陽当たりはパーク、水が好きならリバー。それぞれ雰囲気もちがう。やはりパークは陽当たり良い分、値は多少あがるのは仕方ない。ノースは駅までは少し距離があるけど、病院が近い。
いちばんコストがいいのはリバー。人気があるからやはり埋まっている。さて、パークを選ぶかノースか、今ココで迷う所です。

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うーん。なんか意見が肯定的過ぎて営業っぽい雰囲気を感じるのは私だけ？
"水が好きならリバー"って、綺麗な川でもないのに検討する人の視点でそんな風に受けとめる？
実際見に行った私としては、川があることで隣に建物が出来ないので東からの日当たり確保、くらい。しかもノースとパークで迷うところって、ノースは出来てもいないのに、パークと同じタイミングで検討するの？
もしも勘違いなら申し訳ないので、この投稿を削除して頂いていいのですが。高い買い物だから、気にし過ぎかなぁ。

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私もそう思いました！変な感じです。営業の方が書き込むのは普通？なのかもしれないけど、文章が下手過ぎて。真剣に検討している人が騙されているような印象になることが分からないのでしょうか。関係者は立場を名乗らなければ書き込み禁止とか、厳しい罰則がある方が良い気がします。

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まぁ、1057さんみたいなポジティブ（営業的）な考え方はあってもいいけれど、ウエリス内の選択肢しか無いような考え方はどうかなって思います。
虫に関しては、どこにでもいるかも知れませんが、やはり川が側に流れている以上、虫が普通より発生するのは仕方ない事だと思います。
あと100匹いるのと1000匹いるのでは、どこにでもいるという意味合いが違ってくると思います。
でも確かに値段は安いほうなので、その辺を踏まえてどうなのか？っていうところだと思います。

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都内の新築マンションはゴキばっかだし、難しいところ

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>>1058 匿名さん
営業マンではないですよ。ノースまで待つかパークにするか検討中です。それと、川がきれいだとかそればかりではありませんよ。水がすきな人だっているわけだし…。

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>>1056 匿名さん
ユスリカですね。
夏なんかによく川沿いに大群で集まって頭に飛んで来るやつです。
光にも誘引されるのでリバーサイドのマンションなんかは多いみたいです。

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そんな虫なんて気にしなくてもいいんじゃないですかね？蚊取り線香などで対応すればいい事です。
虫が問題だったとしても、それ以上にこの物件の魅力として順天堂やイオンや埼玉スタジアムが付いてきますから将来性もあるので、安く買えるリバーはお買い得だと思いますけどね。
おそらく将来資産価値は結構上がると予想してます。

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>>1064 匿名さん
同意。

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正直蚊はちっちゃい排水溝の近くでも湧きますからね、川沿いはむしろ流れがあるから発生しにくい場所も多いみたいです（ただ淀みがあるところは怪しいけれど）

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ギャラリーで営業の人が「順天堂」「イオン」を連呼してましたが、このマンションは「順天堂」や「イオン」におんぶに抱っこなんですかね？
交通網に関しても未確定のあやふやな情報も含めてを伝えて来ますし、検討するのにあたって本当に大丈夫かなと不安になります。

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>>1067 匿名さん
交通網の未確定な情報ってどんな情報ですか？

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そりゃ順天堂が来るのは大きなポイントになりますよね、今まで何もなかったところに順天堂の大学病院ができるなんてあまり例がありませんから。

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順天堂ですよ？町医者じゃあるまいし東京でもハイレベルな病院です。最初聞いた時は順天堂が美園に？なんで？ってびっくりしました。1069さんのおっしゃる通りです。順天堂が美園にってだけで、美園が確実に今より大分変わると思います。

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順天堂大学病院ができると聞けばもう田舎のイメージがすでにない。
浦和美園がどんどん変わっていく。

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帝京とか埼玉医科大の大学病院だったら嬉しさは半減してましたよね、順天堂大学の看護学部の入るそうなので、2020年には学生さんが歩いている街になってるはずです。

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なんでも大宮方面、蓮田方面にも路線が出来るとか。

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都心にでるのに高速線の運賃が高いので通勤するなら会社負担は絶対ですね…有名病院ができるなら人が増えるとは思いますがもう少し運賃安くなればいいにのに

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大宮と繋がるって本当ですか！？
実家が大宮なんですごく便利になるんですが！

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順天堂は普通にびっくりしましたよ。大宮の方には路面電車が計画されていますけど、途中が田んぼなので、実現はいつになることやらです。岩槻へは地下鉄が伸びますがこれも10年後とかの話。

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>>1067 匿名さん
いや、個人的にマンションの周りの環境が大事だと思います。
普段買い物するイオンもなく病院もないなら美園にマンションは買いませんし、環境次第で街が変わっていく見込みがあるのならって話です。
自分はウエリスに決めました。ただ、子供がいますので学校が気になります。

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＞1067さん
そうですね。
確かに仰る通りだと思います。
今後の発展の夢を持っているのなら美園ですし、今現在の環境で選びたいなら別の物件になりますよね。
営業の方も順天堂とかイオンがあるのは前提でマンション自体の良さをアピールしてもらいたいです。

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マンションの良さなんてどこも外観ちがうだけで間取りなんて大差ない。
ここの掲示板ってこのマンション買われるのが嫌な人が邪魔してるね。他会社の営業だろうけど。
くだらない。みなさん気にしないほうがいいですよ。
納得して住みたい人が買えばいいだけ。

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このスレだけでなくあちこちのスレでマンションを買わないよう必死に説得するという異常な方が書き込んでおられます。相手にせず、すぐに管理者さんに通報しましょう。

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確かに嫌がらせの書き込みが多い気がします。
マンションの良し悪しがわからない人や嫌がらせをする人たちはここに書き込まないでもらいたいです。
真剣に考えているので本当に迷惑です。
わたしはここを購入する予定ですが街自体に将来性がありますし、3900万円代以上の価値がある物件だと思います。
資産価値を考えても3900万円代で買ったとすると10年後でも3600万円代が売値相場になるんじゃないかなと思っています。

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うんちくいってないで、自分で判断して買いたいと思ったら買えばいいと思います。もし嫌がらせなどの投稿があるなら、無意味だと思います。所詮このスレもネットの世界なので、わたしはこれが全てではないと思っています。交通など少しでも何かしら不安があるなら辞めたらいい。総合的にわたしはとてもこの物件は気にいりました。
浦和美園の街に好感をもてるのと、単純にデザインが好みです。

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4000万円くらいするんだったら浦和も検討範囲になるんだよなぁ。やはり微妙に価格設定が高いような気がしてます。

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いやいやいやいや、4000万円じゃ浦和駅周辺は買えませんから！(笑)

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浦和駅周辺は5000万～1億ばっかりですよ。狭い部屋か徒歩15分ぐらいならちらほらありますが。

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浦和が4000万てどれだけ狭い部屋ですか？聞いたことないです。それなら埼玉に住まない方がいいのでは

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>>1088 匿名さん
同感

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ウエリス浦和美園サウステラス、パーク棟とリバー棟、気になっています。部屋の空き状況はホームページでは見れないのでしょうか。現地に行く前に事前に調べておきたいので、ご存知の方、教えてください。

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なんか都合の悪い事書かれるとすぐ削除されるんですね、このスレは。
明らかに悪意のあるものもありますが、そうでないものも削除するって検討してる立場としてはどうかとおもいますけどね。

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確かに調べたらいくつか4000〜5000万円内で浦和の物件いくつかありました。まぁ少ないですけどね。
ここを購入するにあたって決算期に余ってる部屋の価格交渉ができればいいなとおもっています。

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4000万と5000万じゃぜんぜん違うし、1097さんが言ってる浦和の4000円台ってブランシエラと常盤レジデンスのことですよね？あれは浦和の物件とは呼べないですよね。

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たぶん1089さんとか1097さんが言いたいのって、ここの5000万円台くらいだったら浦和が検討範囲になりますねってことなんじゃない？
それなら浦和で安く買えるまで検討すればいいんじゃないんすかね。
まぁ、マンションは売れ残りがあれば、決算期には全体的に価格は交渉で下げられますよ。

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住友不動産でも値引きってするのですか！？違うインターネットサイトで値引きしないことで有名って説明されていたのを見た気がして。

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売主がNTT都市開発だから、売主次第じゃない？

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しないというか、値引きできないでしょうね。
ここは、人気が高いから売れ残る可能性は大きくはないと思われますよ。

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>>1102 匿名さん
本当に人気あるの？
なぜそう思うのですか？

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＞1103さん
営業の方は売る立場ですから肯定的な考え方でしょうし、既に購入された方々もご自身は値引き無しで購入しているのに、値引きされるのは気持ちよくないので、1102さんのようなコメントが出るのでしょう。
ですが、竣工後にまだあれだけ部屋が残っているという中で人気があり売れ残らないというコメントは説得力はないですね。

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確かにこのマンション知れ渡ってるかもです。駅で広告みかける。
オリンピックが近づくにつれて浦和美園のマンションや戸建は人気でるだろうね。値引きとか投稿されてるけど、そんな高くないと思うけど。

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去年決算期に他で値引き期待していましたが、無理でした。大手でもないのに。笑
NTTか、ここは無理だろうな。

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>>1089 マンション検討中さん
それなら浦和の中古にしたらいかが

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月曜から夜ふかしで浦和出てたが、各浦和同士のディスり合いが面白かった。
浦和一覧から美園の存在が消されてた・・・
美園も浦和ですよー！

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浦和に住む人は浦和美園を浦和の一部とは認めない。一方、浦和美園を選ぶ人は浦和に憧れは無い。魅力も価格も全く異なるから。

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>>1104 匿名さん
同感ですね。
サウスでもまだけっこう売れ残りがあるのに何をもって人気があると言っているのか。。？！

1102さんに是非お聞きしたいです。

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>>1109 匿名さん
同意
浦和、大宮住むなら東京に住む。

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>>1112 マンコミュファンさん
値下げ希望者なだけだとおもう。

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うちは値下げして契約寸前です。
粘った方がいいですよ。
うちは4月から入園を控えているので、ここまでの粘りにしましたが、もっと粘ればもう少し行けた感があります。
みなさん交渉！交渉‼️

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ダウト！

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