匿名さん
[更新日時] 2024-01-17 12:52:37
浦和美園に15階建380戸の大規模分譲マンション
北側にも同規模のマンションが計画されているようです
埼玉県さいたま市緑区大字下野田944他
さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部
建物竣工予定時期:平成28年12月中旬
埼玉高速鉄道線｢浦和美園｣駅徒歩7分
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、川口土木建築工業株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
総戸数:380戸
ウエリス浦和美園ノーステラス物件スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595522/
【ノーステラス物件URLを追記しました。2017.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-23 18:40:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市緑区美園4丁目1番1（サウステラス）、1番3（ノーステラス）（地番） |
| 交通 |
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分 （サウステラス）
東北本線 「浦和」駅 バス23分 「浦和美園駅」バス停から 徒歩6分 （国際興業バス 美01系統利用）（サウステラス）
高崎線 「浦和」駅 バス23分 「浦和美園駅」バス停から 徒歩6分 （国際興業バス 美01系統利用）（サウステラス）
京浜東北線 「浦和」駅 バス23分 「浦和美園駅」バス停から 徒歩6分 （国際興業バス 美01系統利用）（サウステラス）
埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩9分 （ノーステラス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
380戸（サウステラス）、317戸（ノーステラス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（サウステラス、ノーステラス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]川口土木建築工業株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社（サウステラス）、川口土木建築工業株式会社（ノーステラス） |
| 管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス浦和美園口コミ掲示板・評判
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624
購入検討中さん
救急車の音には慣れるだろうか?
便利な反面嫌なところもあるよな！
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632
匿名さん
映画館はイオンシネマがあるからあんまり必要ないのでは？IMAXとかでもあれば別だけど。
それより品揃えの充実したTSUTAYA等のレンタルショップを希望。
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640
匿名さん
こういう物件は、住戸数が多いので販売価格が安いのが魅力ではありますね。
購入者のスレを読むと、
日当たりが良い、駐車場が100％、エネファームが標準装備なども人気の要素となっているようですが。
竣工がまだ先なので、住民レスはないですね。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
ここ気になって定期的にスレ確認してる者だけど…
盛り上がらなさすぎでしょ…なんで？
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643
匿名さん
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644
匿名さん
立地と値段のバランスが悪いのかなぁと…
１度見学に行きましたが、地元民からすると美園がなんでこんなに高いの！？
という印象でした。
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647
匿名さん
浦和美園だとまだまだこれからの街、というイメージなので安いのかな？という期待感は持ってしまうかもしれません。
それでそこそこするのでううむ〜と。
よく内容を見てみると、マンション自体はよく考えられているなという部分も確かにあるのですが。
マンション自体と、あとはこれからの街の発展に対してプラスの部分が見られるのなら
購入まで至ることができるのではないかと思います
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648
購入検討中さん [男性 40代]
15階建ての最上階は夏場暑くて冬寒いですか？最上階の中部屋、もしくは中層中部屋辺りで迷ってまして。
マンションの上の階の生活音でもめることになるようだったら最上階もありなのかと。
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匿名さん [男性 30代]
道も広く駅までフラットで行けるのでとても第一候補マンションです。しかし、浦和美園でこの価格は高いような気もしますが。
二重床二重天井でもマンションによっては上の部屋の生活音が騒音問題になるのでしょうか？マンションに住んだことがなく、迷っています。
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[ 30代]
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匿名さん
そればどういうことですか？
15階だと天井低くて直床が…ということでしょうか？
直床でも安ければOKだけどなー
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652
匿名さん
直床だとしても、ふつうに遮音性があって、スラブ厚があれば問題はないように思います。
二重床だったとしても、音を防げますよ、というわけではないらしいですので。
ただ直床だと、シートフローリングになってしまうので
そこで好みが大幅に分かれてしまう可能性もあり、ということで。。。
戸数が多くなることで、管理費修繕費が割安にはなるので、悪いことではないかなぁ。
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匿名さん
あの辺は湿地帯で支持層の上はプリンみたいな地層なんだってね。
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654
匿名さん
ビレッジでしょうか？それともビバレッジでしょうか。
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655
匿名さん
今のマンションはシートフローリングが主流となっていると聞きましたが、二重床だと無垢や合板になってくるのでしょうか。
逆に言えば、二重床でもシートフローリングが採用される場合もありますか？
シートフローリングですと耐久性はどうなんでしょう？
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656
匿名さん
シートフローリングが主流ってホントですか？
床が木じゃないなんて考えられません！
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匿名さん
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物件比較中さん [ 30代]
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匿名さん
元のお値段を知らないのでなんともいえないですけれど…
若干周りと比べてリーズナブルさは感じられるかなぁと
なので可能性はあるかも？
値動きを最初から見ておられる方ならわかるのでしょうけれど。
とにかく大規模なので、売り切るのは努力が必要だと思います。
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