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家族３人
私：34才、来日８年、年収580、年金に加入していない、手取りは570ぐらい
妻：30才、来日７年、貿易会社を起業したばかり
息子：４才
マンション価格：5368万
頭金：20％の1073万
組みたいローン：4290万
以上の条件で、ローンの審査は通られるのかな
ご意見を頂きます。
[スレ作成日時]2015-01-23 12:19:23
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永住権なし、4300万のローンを借りられるのかな
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1 申込予定さん [男性 30代]
家族３人
私：34才、来日８年、年収580、年金に加入していない、手取りは570ぐらい
妻：30才、来日７年、貿易会社を起業したばかり
息子：４才
マンション価格：5368万
頭金：20％の1073万
組みたいローン：4290万
以上の条件で、ローンの審査は通られるのかな
ご意見を頂きます。 -
2 匿名さん
国内金融機関では住宅ローンに限らずローン全般について、基本的にはビザ期間内でしか借りられません。
本国の金融機関に相談してみた方が良いでしょう。-
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3 入居済み住民さん
うちの隣りのベトナム人一家は永住権持ってないけど、住宅ローマ組んでるけどな。
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4 購入検討中さん
> うちの隣りのベトナム人一家は永住権持ってないけど、住宅ローマ組んでるけどな。
永住権持っている人の連帯保証人がいれば、銀行によってはＯＫでるかもしれませんね
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5 匿名さん
メガバンクのローン条件には日本国籍とか書いてあった気がする。
銀行に直接問い合わせてみたら早いんじゃない？ -
6 匿名さん
夫婦どちらも永住権を持って無いようなので、仮審査は通っても多分、本審査には進めません。但し、保証人が居るなら望みはあります。
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7 匿名さん
年金未加入としても年収５８０、手取５７０はあり得ないでしょ。所得税、住民税払ってないなら、住宅ローンは無理だと思うよ。納税証明必要だからね。
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8 匿名さん
日本をなめんな
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10 匿名さん
フラット３５は可能性あるのでは？こんなところで聞かずに、マンション取扱いの不動産屋さんか、銀行に聞いた方がよい。
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11 匿名さん
フラット35は、永住権ありのみですから、三菱東京UFJで頭金2割あれば審査は可能です。あとはお勤め先とか勤続年数等、総合的判断となります。
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12 匿名さん
納税していないと蹴られるよ。
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13 銀行関係者さん [ 30代]
三菱は納税してないとNG
源泉出したら即終了。 -
14 匿名 [男性 40代]
同じく外国人であとまもなく永住権を取得できます。
三菱で、永住権なしで借り入れができましたが、
私の場合、５年間、納税も、年金もしっかりはらっています。
頭金は２割でした。日本人でも税金、年金を払っていないと借りられないですよ。
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15 匿名さん
納税証明書は提出させられるが、今のところ年金は関係ないよ。マイナンバー以降はどうなるか知りませんが。
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16 銀行関係者さん [男性 30代]
それだけ頭金を貯める事ができるのなら、
全額を貯めて現金で一括購入される事をお勧めします。
源泉徴収票をお持ちでないと思われますね。 -
17 匿名さん
実際都心部のマンションは、外国人(主に中国人)が
販売戸数の何割もって勢いで買ってるから
やはり気楽に現金購入した方がいいんじゃないだろうか。
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18 Loi [男性 30代]
>家族３人
>私：34才、来日８年、年収580、年金に加入していない、手取りは570ぐらい
>妻：30才、来日７年、貿易会社を起業したばかり
>息子：４才
>マンション価格：5368万
>頭金：20％の1073万
>組みたいローン：4290万
私も外国人です。
私が調べていた頃の情報をもとに説明します。
滞在年数は、関係しません。
永住資格があるのかどうかだけの判断となります。
新生銀行では、永住資格でなくても、保証人が日本人もしくは、永住資格の物であれば融資してくれます。
正社員で、２～３年以上継続して勤務している人で、
別のローンなどもなく、信用度が高い人にだけ、住宅ローンが組めます。
レスを投稿した家庭では住宅ローンは組めない可能性が高いです。
正社員であることの前提になっているのは、収入ではなく所得をみるためです。
書き方だと個人事業主で、収入が580万円とのことのようですが、
税金払っていないので、だめです。
また、年金に入っていないとのことなので、一度も企業に勤めていないことになるので、
信頼性は、もっと低くなるはずです。
また、奥様が貿易会社を起ち上げたようですが、残念ながら、企業家への融資はもっと厳しくなります。
倒産の可能性がありますから。。
私は永住資格があり、正社員で、年収は1200万程度でした。
条件は違いますが、私も結構調べて、最近住宅ローンを組んだのでもっとも正確な情報ではあると思います。
メガバンクではなく都市銀行などなら、相談は可能かもしれませんが、
上記の条件だとおそらく日本の金融機関は無理かと思います。
幸い頭金が結構あるので、もう少し貯めれば、可能性もなくはないですけど。
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19 契約済みさん
お二人とも永住権無しという事であれば、まず大手都市銀行が厳しいだろう。
考えられる融資先が外資の金融機関であろう。
ただし、ご主人が手取りが多額でありながら、税金を払ってないようで、
金融機関として、返済能力を判断し辛くなっしまう。
融資しない可能性が高いでしょう。
因みに、本国の金融機関であれば、ご家族が所有している抵当品があれば、
小額で融資してくれる可能性がゼロではないです。
ご参考まで
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20 匿名さん
同じお国の方々が
そういう情報ネットワークをお持ちかと思いますので、
同郷人会のようなところでご確認なさってはいかがでしょうか？
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