ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

グランドヒルズに不合格となった造りで、どうやって坪600以上で売るのか、販売の腕の見せ所に注目している

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目の前の工事が終われるまでは、辛抱。

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最上階は、すでに10倍近く倍率がついているらしい。いろいろ意見はあるのだろうが、人気があるのは間違いないと思う。

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販売開始は9月下旬なのに「最上階は既に10倍近く倍率」とは？

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ＨＰのほうをみると高級感があると思います、赤坂の眺めを見て夜景もきれいなのでしょう
オリンピック効果でゆくゆく手放すことになっても売れそうな立地でもあると思います

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値段、高すぎますね。異常です。ライオンズは100平米弱で1億いかなかったので、買っておけば良かった。オリンピック後まで待った方が良いのか・・・

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そりゃ、所有権と賃借権を同じに考えたらダメでしょ。賃借権=借り物でしょ。高速隣だし。

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出来栄えは、プレミアスイートより上になる予定？

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テラスから部屋まで、外から丸見えなんですよね〜
かと言ってカーテン閉めっぱなしもやだし。景色見たいし。
ミッドタウンコンドも丸見えですよね
新宿通りで洗濯物モロ見えでちょっと…と思ってたのにまさかここもとは！
何で丸見えガラスを採用するんだろう…誰得？
嫌なのは私だけなのでしょうか？

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透明ガラスを採用しないと景色が見えないじゃん
不透明じゃ椅子に座ったら空しか見えないよ？

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不透明でもテラスに幅があるから景色見えますよね。

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景色も開けない80平米の鰻の寝床に1.6億はちょっとですね。。

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＞837

まだ買えるプレミアスイートの方が良いと思うが

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>>838
うん、あなただけ。

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住友の物件はテラスの仕様がちょっとね・・・。
私もテラス丸見えは反対ですね。
他の物件も植栽置いたり、カーテン閉めたりと結局景色は見えないですね。

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>>843
844さんも同意だから一人じゃないよ♪

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テラスの透明ガラスの外側のケアはどうなるんでしょうか？
鳥の落とし物とか・・・
色々と汚れるリスク有りますよね？

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そりゃ当然管理組合で掃除するよ。

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管理組合のガラスベランダ外側の掃除は一般的にはどのくらいの頻度でしょう？
決めるのは住民ですもんね・・・

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ライオンはトラックの騒音と排ガス問題があるので、安いのである。

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ちょっと前のライオンズの方が仕様良かった。値段もここの半分くらいだったし。少しびっくりしました。

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ライオンも悪くはないが、借地なので、将来不安がつきまとうのが怖い。

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不安材料は

高価格・低仕様
鰻の寝床
南元町１番の低地　
地下溜池の公園隣　
下水道処理ハウス
前面道路の交通量
四ツ谷駅からの距離／坂

ってとこかな　反論よろしく

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あと、地歴かな
気にする人は気にするんで

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ライオンはエントランスが、ゴージャスでカッコいい。なかなか無いと思う。

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>>845
同一人物だから、あなた一人

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>>855
不毛な言い争い乙。笑

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予定価格下げましたね

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販売価格を下げるって、注目度低いということなのかな？
それとも最初から高すぎる価格設定だから誰も見向きもしない結果？
でもまあともかく価格が下がるということは嬉しいことだ。
さて気になる人がどれだけ増えるかだが。

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ここ、三菱の麹町、パークコート三番町の3つで迷い中。
価格同じくらいですよねー？どれがいいですかねー？

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>>859
ここではないと思います。

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思っていたより安いイメージだった。
検討できそう。

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>859
千代田区の圧勝ですよ。
あちらを見たら、こんな暗くて長い坂の底辺なんて…と感じますよきっと。
御所隣なんて実生活になにも影響ないですしただの自己満足ですよ。

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住居って、自己満足以外に何があるの(笑)

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>>863
いくら永住用と思っていても売却の可能性を考えて検討をするのは鉄則では？

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坂下、駅から遠い、周りに店がない、不便な場所です。どこへ行くにも登り坂。マンションは平坦な場所の方が住みやすい。

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ステキなマンション名に釣られたオレが来ましたよw

数年前、四ツ谷の不動産を探して、さんざん見たから、この辺りも知ってるけど、いくら何でも南元町はないだろ〜
このエリアから信濃町にかけては某＊＊＊＊の信者だらけ
見える範囲が全部そっち関係の建物とかw
谷底の古くて狭い借地にボロい家を建てて住んで下着姿でうろうろしてる老人とか高速道路下のホームレスとかさw
火事や震災時には消防車が入ってこられないエリアだし
まともな人間の住む所じゃないよ
元貧民窟の名残しかない暗い雰囲気の街w

田舎から出てきた人間は、御所に近いってだけで南元町なんかに憧れるものなの？
衝撃だったわ〜
何も知らないって可笑しいねw
親の代かその前から都内に住んでたら、
南元町在住なんて聞いた途端、付き合っちゃいけない筋の人間だと読んで、付き合いやめるけどねw

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>>866
来るの遅い。その話何度も終わってる。

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学会本部があるところは、元イタリア大使公邸です。
向かいは犬養毅邸でしたが？
ご存知無いようで。
どちらが田舎者か。
わかりますよね。
里が知れる。

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866さんに１票
しかし、867さんのコメントもその通り

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>>866
相手が悪かったね。また、新しい情報があったら、教えてね♪

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茨城、栃木の洪水被害を見ると、谷にあるマンションには住みたいと思わない。

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今朝の新聞折り込みチラシに間取りが２つ載っていたけどなかなかよい印象を持ちました。どちらも100平米オーバーなので高いんだろうけど。

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大使公邸等が撤退した理由を知っていますか？

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以前、反対側ですが御用地の近くに住んでいました。
メリット
・皇宮警察がパトロールしているので治安が良い
・緑が素晴らしい
デメリット
・夜御用地ぞいの道が暗い
・お店がなくて活気がない（メリットでもある？）

個人的には、御所の前でスマホを見ているだけで「立ち止まらないように」と
警官に注意されたのがチョット嫌でした。

ちなみに、「赤坂御用地」「東宮御所」です！

あと個人的には、地歴どうでも良いって人に驚きました。
窪地って信じられないくらい蒸しますし、高台にある昔ながらの住宅地はやはり快適です。

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窪地に豪華な建物を作っても窪地であることに変わりませんからね

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はあ、そうですけど。
港区のアークヒルズあれも貧民窟跡地だよ。
あと、白金なんてプラチナ云々言ってるけど、グーグルで見てください。
現代の広範囲に及ぶ貧民窟ですから。

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なんか、情報が堂々巡りだね(笑)
はっきり言って、いらない情報ばっかだね。新しいメリット、デメリットってないのかなぁ？
個人的には、エントランスの二層吹抜は、いいと思うよ。悪いとこは、部屋の大きさが限定されているとこかな。

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先日、ＭＲ行ってみました。
安くはないが、すごく高くもなかったかな。
間取り図面は全部はいただけない。
価格は１０月上旬決定とか。
前は御所なのでよさそうだが、それ以外はどうなのかな？
水難の相アリ。
最上階は高いな。屋上の一部がつくがいまいち。
新宿区南元町というのもな・・・。

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駅遠、坂下、店無しなので、近場でも自動車移動する人に向いていると思います。徒歩や自転車は想定外でしょう。

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角部屋はオークション形式と言われました。
で、いくら出せますか？と…
そんな売り方あるんですね〜びっくり

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白金や麻布などのブランド地も低地部分の一部はあまりよろしくない。高台はまさに高級住宅地。
標高に左右される部分は多いよね。
そういった意味でここはどうなんだろうね。

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麻布や白金や六本木にはパークマンションやグランドヒルズはバンバン建ってる。
ここはグランドヒルズですらNG。地歴の問題でしょ。

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本日。

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本日の写真です。

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場所が陸の孤島&谷底でした。
ガード沿いのふんいきなど歴史を引きずっていますね。

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まだ、現地の雰囲気はわかりませんね。これからが、楽しみです♪

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現地へ行くと「御所向かい」と言う言葉が無意味なことに気づきますし、なかなか香ばしい地域です。

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今日、タクシーで、周辺を回りましたが、権田原から四ッ谷駅迄の通りがきれいでした。前の公園の工事がちょっと気になりますね。

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ここが建つとライオンズマンションとしては視野が狭められるので困りましたね。まさかこんな場所をゲットされるとは流石、住友財閥

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閑静だが回りに何もなく寂しい場所。
借景は良いが御所に入れるわけでもない。

ガーデンヒルズと言いながら、マンション自体にはガーデンはほとんど無い。
センターの中庭も人工芝とかありえない。

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どうして人工芝なんかにするんだろう？

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現地は溜め池があるくらいの低地だからか蚊が多いね。
御所の前というのは稀少だが、住むには寂し－い感じでした。
霊的なものは信じないほうだけど、第六感的にちょっとやばい感じも。。。
地歴のせいでしょうか？

あと町の雰囲気は四ツ谷というより信濃町の駅近物件という印象。

御所以外の方向が開口部の部屋は何のメリットも無い。
御所向けの部屋を高値で売り切って、それ以外の部屋は単価を@300くらいまで下げなければ売れないのでは？

ここを買うなら同じ予算で港区で中古を選ぶよ　私は。

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節約の精神じゃないか？

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人工芝は絶対にいやです
それだけでマンションの格が落ちる気がします

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わかりやすい記述が今は関係ない人にはどうでもいいんだろうけど。
向かいの公園には下水処理ビル建設ですか。ここに高い金払って住むのは私には無理かな。

『東京の三大貧民窟として、四谷鮫河橋、芝新網町、下谷万年町をあげている。
　東京の三大貧民窟中最大のスラムは、四谷鮫河橋だった。

四谷鮫河橋の地名はもうないが、このスラムは現在の四ツ谷駅から赤坂に向かう外堀通りに面した広大な一画にあった。
迎賓館（赤坂離宮）の右手のスロープに沿って歩くと、学習院初等科の校舎が見えてくる。さらにその坂を東宮御所を左手に見て下って行くと権田原交差点に突き当たる。
そこから西はJR信濃町駅、東は新宿区若葉にかけた広大な一帯が、かつての四谷鮫河橋スラムである。地名でいえば現在の新宿区南元町一帯である。このエリアには創価学会本部、公明党本部の建物がすっぽり包摂されている。

設立当初　大多数が経済的に恵まれていない階層が会員だった創価学会の本部が、かつて東京最大のスラムだった四谷鮫河橋に建てられている。』

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ここのコンセプトは、御所の借景に高いお金を払って住む、だろ。原点回帰

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●借景しかガーデンがない。
谷底。
それなのにマンション名はガーデンヒルズ。


●東京の三大貧民窟中最大のスラム街だった地域。
それなのにマンション名は迎賓の森。

凄いギャップがあるな。さすが住友

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住友財閥様なので、何をやってもお許しが出る

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御用地というのもそうだけど、やはり南東向きの解放感は大きいね。ほぼ、永久的だろうし。

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三大貧民窟とかどうでもいい。昔の話を引きずり出してもね・・・。
なんか窮屈で、口うるさい人が多いスレだな。

貧民街なんかどこにでもあるし、今の状況が大事では？？
買わない人、買えない人は参加しなければいいのに。

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投稿見ていて　検討する気も無くなってきた。
購入希望の方々、住友の方、頑張ってください。

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>>901
過去を今に引きずっている環境なんですよ。周辺散策してください。
ガード下など夜は近寄れないかと・・・

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貧民窟？明治初期都会でかつ陸軍が近くにあったので田舎から来た方に不法占拠されただけですよ。六本木もそうでしたしね。

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昔、貧民窟だったという話は置いておいて
現在も谷底低地であるという事実は覆しようもない
その条件でいくら出せるかそれが重要だと思う

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もう契約したんですね

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>>905です
間違えました「検討中」です

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青山一丁目駅に徒歩15分、ミッドタウンに徒歩25分は良いですね。

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15分、25分
日常的に歩きますかね？

周辺の感じからすると、ここに住むとしたら車は必須でしょ

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歩く、歩かないは主観でしょうね。老若男女いろいろあるわけですから。。

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ここは心にゆとりのある方が住むところだと思います。
タクシーでの移動ではなく、敢えて歩くと言う選択です。

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１０分、２０分程度が歩けない様な人は、あまり入居してほしくないかな。これって差別になるかな

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なかなか販売がオープンにならないね。価格差がありすぎて、近くのプレミアスイートとパークハウスが完売になってからでないと難しいのか。仕様が別格なら話は別だが。個別に電話がかかってきたりはしているが

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プレミア何とかの倍くらいするの？

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とっくに販売しているぞ？
MRで資料ももらったが予想より高くて私は見送りです。

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三菱の谷底若葉と、住友の谷底南元町は両方とも１階の湿気が問題だと思う。
上層階なら価値はあるかもしれない。周囲に商店が一つもない。
御用地の前だけに将来的にも難しいだろうし、生活スタイルが特殊な人には別にいいかも。
造成中の巨大な穴は何だったのか評判だった。

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マンションだと強制換気があるし、強制換気って空気が乾燥するという話を聞きますし、湿気に関しては大丈夫かなぁという甘い観測があるのですが、そういう話でもないのでしょうか。
除湿機をうまく使ってやっていくしかない、という感じになってくるのかな？
そこまで湿度ってたまるものなのか、鉄筋コンクリート住宅でも？と思いつつ、実際はどうなのかっていうのは知りたいと思う人は多いかも。

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>>917
ここに限らずマンションの1階は湿気との闘いです。

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このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

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>>9164
谷底若葉方向に4分歩くとサンクス、5分歩けばスーパー
丸正が有ります。
都内の高級住宅地で用途地域が一種低層の地区なら
普通の時間感覚ですよ。

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高速道路＆線路が至近ですが皆さん気にならないの？御所で盲目になっているような・・・

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丸正若葉店は今、パークハウス四谷若葉レジデンスを建てているところがスーパーで向かいの現在の場所は雑貨売り場専用でした。なので、スーパーとしての規模は以前の四分の一です。商店が周辺にほぼないのは実際に歩いてみて確かめた方がよさそうです。丸正の本店までは歩いて20分近くかかります。

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嘘は良くないよ、今の丸正若葉店は昔(移動前)と同じくらいの規模だよ。

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移動前の丸正若葉は道路の両側にあったんだよ。今のマンションが建っているところに元の丸正若葉の食品売り場があって、現在の丸正若葉は元の日用品売り場だったんです。住友の新しいマンションは１階に商店が入るスペースを設けると足場の問題も解決されるけど、生活感がない物件にしたい雰囲気ですね。

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>>926
そうだよ。でもメインの売場は、元駐車場だったとこをプレハブ建てて、移動させたよね。だから、総面積はほぼ変わらないよ。

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