物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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801
匿名
マンションってフラットなのがイイのにわざわざメゾネット買いますか？
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802
購入検討中さん
鰻の寝床の構造なので、メゾネットにすれば南側の開口面積が２倍になって助かる
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803
物件比較中さん [男性 40代]
価格の割にはエレベーターが２基しかない、ゴミを1階まで持っていかなければならない、駐車場出入口が１ヶ所のみで､高級マンションとは言い難いです｡
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803
だから「グランドヒルズ」から「ガーデンヒルズ」に名称変更したんですよ。
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806
ご近所さん
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807
匿名さん
皆さん..間取りの話しをしていますが、どこで見たのですか…？
間取りってまだ公開されて無いですよね？
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808
匿名さん
都内が値上がりしているのは、はやり景気が全体的に良くなっているということなのでしょうか。
日経平均などを見ていると景気がいいということは分かるのですが、不動産ではまだあまり実感がありません。
投資用で購入する、という方もいるとなると選び方が本当に難しいと思います。
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809
いつか買いたいさん [男性 30代]
>>808
ここの分譲価格を見れば不動産市況の好転を感じるのではないでしょうか？ 笑
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>800
多分 全間取り見たけどメゾネットないよ？
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812
住まいに詳しい人
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813
匿名さん
>>812
屋上のガーデンに上がれるだけでしょ？
あれってメゾネットって言うの？
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814
匿名さん
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815
匿名さん
情報出し渋るすみふが全間取り&予定価格を
惜しみなく提示って何かあるのかな？と勘ぐってしまう。
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816
匿名さん
>>815
お尋ねします
その情報ってどこで得られるのでしょうか？
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817
物件比較中さん
名称：グランドヒルズに不合格となった理由も知りたい
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818
匿名
>>817
あの仕様なら、普通にシティハウスかと。
高級感は無いです。
風呂も狭いし、エアコンもリビング以外剥き出しです。
天上も低いし、最近の三茶のグラヒルよりかなり仕様は落ちます。
なのに、価格はかなり高め
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819
匿名さん
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820
匿名さん
この間取りと仕様設備では恥ずかしくて公開できません。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
購入検討中さん
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825
匿名さん
中国もこれじゃあ買わないよ。
しかも投資にもむかない。あそこでの賃料はたかが知れてるでしょ。
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826
匿名さん
中国は御所前だったら粗悪品でも買うかもよ。でも、そんなもの建てて、外国人に売って不敬じゃないのか？
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827
匿名さん
一に立地、二に立地というけど、たしかにいいとこだね。設備は、そこそこかな。
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828
匿名さん
立地はどうでしょうか・・・
土地勘のない方には地図上ではいい感じだと思いますが・・・
実際現地をご覧になった方がいいと思います
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829
不動産業者さん
グランドヒルズに不合格となった造りで、どうやって坪600以上で売るのか、販売の腕の見せ所に注目している
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831
匿名さん
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832
匿名さん
最上階は、すでに10倍近く倍率がついているらしい。いろいろ意見はあるのだろうが、人気があるのは間違いないと思う。
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833
匿名さん
販売開始は9月下旬なのに「最上階は既に10倍近く倍率」とは？
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834
匿名さん
ＨＰのほうをみると高級感があると思います、赤坂の眺めを見て夜景もきれいなのでしょう
オリンピック効果でゆくゆく手放すことになっても売れそうな立地でもあると思います
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835
物件比較中さん
値段、高すぎますね。異常です。ライオンズは100平米弱で1億いかなかったので、買っておけば良かった。オリンピック後まで待った方が良いのか・・・
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836
匿名さん
そりゃ、所有権と賃借権を同じに考えたらダメでしょ。賃借権=借り物でしょ。高速隣だし。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
テラスから部屋まで、外から丸見えなんですよね〜
かと言ってカーテン閉めっぱなしもやだし。景色見たいし。
ミッドタウンコンドも丸見えですよね
新宿通りで洗濯物モロ見えでちょっと…と思ってたのにまさかここもとは！
何で丸見えガラスを採用するんだろう…誰得？
嫌なのは私だけなのでしょうか？
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839
匿名さん
透明ガラスを採用しないと景色が見えないじゃん
不透明じゃ椅子に座ったら空しか見えないよ？
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840
匿名さん
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841
匿名さん [男性 40代]
景色も開けない80平米の鰻の寝床に1.6億はちょっとですね。。
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842
入居済みさん
＞837
まだ買えるプレミアスイートの方が良いと思うが
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843
匿名さん
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844
購入検討中さん
住友の物件はテラスの仕様がちょっとね・・・。
私もテラス丸見えは反対ですね。
他の物件も植栽置いたり、カーテン閉めたりと結局景色は見えないですね。
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845
匿名さん
>>843
844さんも同意だから一人じゃないよ♪
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846
匿名さん
テラスの透明ガラスの外側のケアはどうなるんでしょうか？
鳥の落とし物とか・・・
色々と汚れるリスク有りますよね？
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847
匿名さん
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848
匿名さん
管理組合のガラスベランダ外側の掃除は一般的にはどのくらいの頻度でしょう？
決めるのは住民ですもんね・・・
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849
匿名さん
ライオンはトラックの騒音と排ガス問題があるので、安いのである。
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850
匿名さん
ちょっと前のライオンズの方が仕様良かった。値段もここの半分くらいだったし。少しびっくりしました。
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