ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

専有面積が56.55m2～154.87m2という風になっていますので、一番高い部屋だと億は軽々と越えてしまうようなところもあるのかもしれないですね。
ただ平均坪単価600万円ってそこまでしてきてしまうのでしょうか。
もう少し抑え目かな～と思いつつも、最近全体的にイケイケな雰囲気なんで、ちょっとわからない感じですか。

まぁ、これからの市場を考えると、650超位でしょうか！？立地が希少なだけに、好きな人はいくらでも買うだろうし、嫌いな人は、まず買わないと思います。

坪450位じゃないでしょうか。

坪450だったら、即買だね。

8月になるそうですね！
気になって電話で伺いました。

価格は決まって無いようですが、
周りより低地でも高くても購入考えます。

8月楽しみにしてます。

現地見ましたが微妙ですね。坂さえなければ…

この辺りはけっこうアップダウンある土地ですからね…ある程度の割り切りがないとっていう風になれれば、いいのかもしれないですが。

四谷だとそれでも何だかんだで人気出るとは思います。あとは価格次第。

755さん、情報ありがとうございます。
８月からですか。
となるともうすぐですね！

間取りミタイヨー

この猛暑の中、長い坂を10分以上登ると熱中症になりそうです。

連絡ありましたよ！
８月１日からみたいよー

案内状などはまだみたいですが、
もう土日は空き少ないそうです！

これで、選別して連絡してるの確定ですね

間取り見たんですか!?

80へーべいで、15000円だそうです。
有り得ない…こんな谷底で…
その価格なら港区にいく。

谷底といっても、若葉／南元町地区の排水を貯留する大事な場所です。
大枚をはたくのだから、防水／防臭／蚊の対策をきちんとしていただきたい

早く港区へいってくれ－。

だいたい、予想通りの価格帯だったね。

この値段なら、赤坂、青山、四ッ谷駅周辺が買えるよね…

グラン南青山は850でしょ。ぜんぜんダメでしょ。

目黒のタワーより高いのか。比較しようがないけど、ちょっとやりすぎな気が。

高いけど売れちゃう価格ですね。

三菱の南青山は坪800超え、三井の赤坂檜町も坪1000万円超え、港区じゃとてもじゃないけどこの価格じゃ買えませんよ。

私も80ぐらいで15000ぐらいと聞いてます。

場所がいいので覚悟はしてました！

あれ？ガーデンヒルズに名称を変更している。どういう事？

ガーデンヒルズの方がグランドヒルズよりも御所の森の魅力が伝わって良いかも。
ガーデンヒルズと言えばヴィンテージマンションの代表の広尾ガーデンヒルズですね。

結婚式場の名前みたい

グランドヒルズなら住友のマンションだとわかりますが

「グランド」ではないと気づいたんでしょうか？

ガーデンバレーの方がピンとくるな

仕様はプレミアスイート程度だろうか？値段は倍だが・・・。

ガーデンヒルズは住友のブランドですよ。広尾ガーデンヒルズ、目白ガーデンヒルズとか。世間的にはグランドヒルズよりもガーデンヒルズの方が格上のイメージなのでは？

他のガーデンヒルズは広大な土地。ここは向かいの公園より小さい敷地でイメージが違うなぁ

隣は、掃き溜め池の上に公園がかぶせてあるだけ　
ヒルズというのはちょっと

うーん。
この価格高いなぁ。
ライオンズ買っておけばよかったなぁ。
100アッパーだと20000は超えるんでしょうね。
この価格なら見附か麹町狙いますかねぇ。

平面な地図と実際に見る現地、イメージの落差が激しい

そんなに嫌なら、検討しなければいいのに(笑)

新間取り情報お願いします。

ありません。

誰か実際に見る現地写真アップしてくれないかなー

ガーデンヒルズは、スミフのブランドではないのでは？どちらかというと三井のイメージかな。
広尾ガーデンヒルズのイメージにあやかろう、ということでしょうか。

789さん

広尾ガーデンヒルズは、財閥何社（商社含む）かで分譲したマンションです。

当時、財閥系社員はある程度優先的に買えました。（今は無理でしょうけど）

その中に住友はメインで入ってました。

三井は逆に知りませんが、物産あたりが入っていたかもしれません。

ここはアッパーミドルマンションですね。

公式ブログのお店紹介が痛いぐらいにどうでもよい

ここ、御所側の棟と逆側の棟の差が激しすぎる。

谷底だけど赤坂の方に水が流れるから問題ない。

http://3.bp.blogspot.com/_jjUg4YW6-sE/TLyFZM1Z7UI/AAAAAAAAAeU/84JJzGzy...

赤坂に流れないように設備があって、ここに貯水槽を作ったのです。
向かいの公園下です。

公園周囲は蚊が異常に多いので、デング熱以来、夕方に近づく人はいません

このまま間取り公開しないで売り切っちゃうってコトは無いよね…？

恐らく売れ残るでしょう。都内は異常なくらい値上がりをしておりますが、
この価格で買い漁るのは中国系の人。
2020年以降に値下がりは目に見えていますね。
近くのプレミアスイートと比較するのは難しいですが、あれが現状ですね。
もちろんランクが数段に高いのはわかっているが、80で15000ですか？
きついですね。ブランドのネームバリューには踊らせられないくらいの価格です。
南元町。谷底。四谷までが遠い。
せめて谷底じゃなければなぁ。
治安はいいかぁ。

欲しいけど高いな！
車で通るとあの辺いいんだよなぁ

メゾネットには憧れがあります。

マンションってフラットなのがイイのにわざわざメゾネット買いますか？

鰻の寝床の構造なので、メゾネットにすれば南側の開口面積が２倍になって助かる

価格の割にはエレベーターが２基しかない、ゴミを1階まで持っていかなければならない、駐車場出入口が１ヶ所のみで､高級マンションとは言い難いです｡

2億近くで田の字の間取りで外廊下。
検討外だな。

>>803

だから「グランドヒルズ」から「ガーデンヒルズ」に名称変更したんですよ。

　

御所前に貧相な建物が立たないよう望んでいる

皆さん..間取りの話しをしていますが、どこで見たのですか…？
間取りってまだ公開されて無いですよね？

都内が値上がりしているのは、はやり景気が全体的に良くなっているということなのでしょうか。
日経平均などを見ていると景気がいいということは分かるのですが、不動産ではまだあまり実感がありません。
投資用で購入する、という方もいるとなると選び方が本当に難しいと思います。

>>808
ここの分譲価格を見れば不動産市況の好転を感じるのではないでしょうか？ 笑

中国資本に買われそうですね

>>800
多分 全間取り見たけどメゾネットないよ？

>>811
最上階はメゾネットだよ。

>>812
屋上のガーデンに上がれるだけでしょ？
あれってメゾネットって言うの？

いわないの？

情報出し渋るすみふが全間取り&予定価格を
惜しみなく提示って何かあるのかな？と勘ぐってしまう。

>>815
お尋ねします
その情報ってどこで得られるのでしょうか？

名称：グランドヒルズに不合格となった理由も知りたい

>>817
あの仕様なら、普通にシティハウスかと。
高級感は無いです。
風呂も狭いし、エアコンもリビング以外剥き出しです。
天上も低いし、最近の三茶のグラヒルよりかなり仕様は落ちます。
なのに、価格はかなり高め

>>816
モデルルームにて

この間取りと仕様設備では恥ずかしくて公開できません。

間取りミセテヨー

>>821
見たとこでデンノジダヨー

いつものスミフクオリティですか

今からプレミアスイートに乗り換えって有り？

中国もこれじゃあ買わないよ。
しかも投資にもむかない。あそこでの賃料はたかが知れてるでしょ。

中国は御所前だったら粗悪品でも買うかもよ。でも、そんなもの建てて、外国人に売って不敬じゃないのか？

一に立地、二に立地というけど、たしかにいいとこだね。設備は、そこそこかな。

立地はどうでしょうか・・・
土地勘のない方には地図上ではいい感じだと思いますが・・・
実際現地をご覧になった方がいいと思います

グランドヒルズに不合格となった造りで、どうやって坪600以上で売るのか、販売の腕の見せ所に注目している

目の前の工事が終われるまでは、辛抱。

最上階は、すでに10倍近く倍率がついているらしい。いろいろ意見はあるのだろうが、人気があるのは間違いないと思う。

販売開始は9月下旬なのに「最上階は既に10倍近く倍率」とは？

ＨＰのほうをみると高級感があると思います、赤坂の眺めを見て夜景もきれいなのでしょう
オリンピック効果でゆくゆく手放すことになっても売れそうな立地でもあると思います

値段、高すぎますね。異常です。ライオンズは100平米弱で1億いかなかったので、買っておけば良かった。オリンピック後まで待った方が良いのか・・・

そりゃ、所有権と賃借権を同じに考えたらダメでしょ。賃借権=借り物でしょ。高速隣だし。

出来栄えは、プレミアスイートより上になる予定？

テラスから部屋まで、外から丸見えなんですよね〜
かと言ってカーテン閉めっぱなしもやだし。景色見たいし。
ミッドタウンコンドも丸見えですよね
新宿通りで洗濯物モロ見えでちょっと…と思ってたのにまさかここもとは！
何で丸見えガラスを採用するんだろう…誰得？
嫌なのは私だけなのでしょうか？

透明ガラスを採用しないと景色が見えないじゃん
不透明じゃ椅子に座ったら空しか見えないよ？

不透明でもテラスに幅があるから景色見えますよね。

景色も開けない80平米の鰻の寝床に1.6億はちょっとですね。。

＞837

まだ買えるプレミアスイートの方が良いと思うが

>>838
うん、あなただけ。

住友の物件はテラスの仕様がちょっとね・・・。
私もテラス丸見えは反対ですね。
他の物件も植栽置いたり、カーテン閉めたりと結局景色は見えないですね。

>>843
844さんも同意だから一人じゃないよ♪

テラスの透明ガラスの外側のケアはどうなるんでしょうか？
鳥の落とし物とか・・・
色々と汚れるリスク有りますよね？

そりゃ当然管理組合で掃除するよ。

管理組合のガラスベランダ外側の掃除は一般的にはどのくらいの頻度でしょう？
決めるのは住民ですもんね・・・

ライオンはトラックの騒音と排ガス問題があるので、安いのである。

ちょっと前のライオンズの方が仕様良かった。値段もここの半分くらいだったし。少しびっくりしました。