ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

通報させて頂きました。

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立地がよいって何を基準にするかですよね。
御所の近くで、自然が多く良いなぁと思う場所ではあると思います。
駅は近くはない。
普段の買物とかはどうなのか？とかいろいろと考える要素はあるし、
全体のバランスを見てやっていけるといいんじゃないかなとは思います

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この物件の長所は立地、短所も立地というパラドックス

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確かに難がある物件かもしれないけど、南側に東宮様を望む立地なんて二度とないよ！

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三茶のグランドヒルズ内覧したことありますが、グレードは相当よかったです。
ホテルのようなエントランス、広い地下駐車場、内廊下、高天井ハイサッシ、設備のグレード。。。
ここもそんな感じになれば、価格高くても考えたいです。

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ヨーロピアンデザインみたいですね～♬
はっきり言って楽しみです！

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三茶のような僻地と比べるのは、流石に失礼かと。。。

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間違いなく立地だけでなく、名実共、最高なマンションになるでしょう。

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信濃町ですからね…。

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信濃町は不動産屋が住みたくない街の堂々2位！(笑)
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

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>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

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間取りミタイヨー

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そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

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確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

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ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

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外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

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ここも北向きはあるでしょうね。

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外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

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ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

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ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

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面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

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倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

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ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

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このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

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間取りミセテヨー

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電車の音は結構するのですかね？

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南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

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電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

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道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

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ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

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最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

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スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

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この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

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>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

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御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

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ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

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佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

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早く抽選したい。

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>>479
他意のない純粋な質問ですが、皇族の近くに住めるのって、嬉しいですか？あるいは、誇らしいのでしょうか。
投資対象としてどうか、ここはある意味特殊な物件なので悩んでいます。。

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御用地を望むマンションなんて二度とないでしょうからね。

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御所が近いメリット
①警察が常時巡回しているので、安心・安全
②ネオンのキラキラ、拡声器、群衆が集まる、などない

デメリット
①バス停が近くにない
②路上駐車ができない

このマンションは、御所の中庭が借景になるので良いと思います。

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御所は広大なので、隣接している土地はわりとあります。
御所の近くかつ地歴のよいところというのなら価値はあるかと思いますが。。
肝心の地歴の部分が大きく欠けていて、どこまで価値をみいだせるかになるかと。

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毎度毎度、自作自演お疲れさまです。
その調子で頑張ってくださいね。

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御所を望むというか、木が見えるで、なにをも望んでないのでは。

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御所に面していることが価値ではなく、南面が今後も緑のままで開発されないであろうことが価値でしょ
山手線内側の都心の更に中心部で日あたりが半永久的に保証されている物件は滅多に出てこない
御所だとか地歴だとかは気にする人と気にしない人それぞれの価値観だと思いますが
日あたりがいいと思って買った物件の南に同じようなマンションが建ってしまったらがっかりしない人は稀有でしょう

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いいんだよ。地方から出てきた連中が信濃町のこととか地歴のこととかよくわからずに買うから。

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ここって、道路挟まないで御所とせっしているの？

だとしたら凄いし、低層階から見える緑ビューはきれいだろうね。

あと、信濃町は、特定の人にはむしろプラスなわけでしょ。

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