物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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421
購入検討中さん
石はかッコイイなぁ！都心のマンションずいぶん見たが、石造りはホンマないよなぁ！住友さんよろしく！期待しています！
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422
購入検討中さん
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423
匿名さん
御所の前なんで、プレミアスイートクラスでも売れると思う
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
申込予定さん
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427
匿名さん
北参道が500なら、住友ならグランドヒルズだし600前後でしょ。
御所前引かれて現地行ったら超窪地じゃないですか！
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428
匿名さん
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429
匿名さん
湾岸のフラッグシップが吹付けなので
ここも外装は吹き付けかな？
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430
匿名さん
抽選になるような値付けをする住不さんじゃないでしょう。
購入者層の違いから競合物件にはならないと思いますが、地所の南青山5丁目と同水準の価格じゃないのかな。で、地所は即日完売、住不は長期販売かと。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
申込予定さん
御所から湾岸へはマッカーサー通りができて行きやすくなりました。湾岸へのドライブありだと思います。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
南青山5丁目で100平米27,000万(?),としてここ20,000万？
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436
申込予定さん
まぁ、こんな立地はしばらくは出ないので、相当価値の高い物件に、なることは間違いなし！買うだけ買って、売ってもいいし。
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437
匿名さん
地所の新宿御苑北側が100平米2億以上らしいから、それ以上かな。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
立地が良いと煽るのもやりすぎでは？…
色々と不便な場所ですよ。
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440
匿名さん
南青山5丁目がすでに半分以上は固まっているようで、あっせているのかな。
こちらから向こうにお客流れても、向こうからこっちにはこないからね。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
立地がよいって何を基準にするかですよね。
御所の近くで、自然が多く良いなぁと思う場所ではあると思います。
駅は近くはない。
普段の買物とかはどうなのか？とかいろいろと考える要素はあるし、
全体のバランスを見てやっていけるといいんじゃないかなとは思います
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443
購入検討中さん
この物件の長所は立地、短所も立地というパラドックス
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444
匿名さん
確かに難がある物件かもしれないけど、南側に東宮様を望む立地なんて二度とないよ！
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445
匿名さん
三茶のグランドヒルズ内覧したことありますが、グレードは相当よかったです。
ホテルのようなエントランス、広い地下駐車場、内廊下、高天井ハイサッシ、設備のグレード。。。
ここもそんな感じになれば、価格高くても考えたいです。
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446
匿名さん
ヨーロピアンデザインみたいですね～♬
はっきり言って楽しみです！
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447
匿名さん
三茶のような僻地と比べるのは、流石に失礼かと。。。
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448
匿名さん
間違いなく立地だけでなく、名実共、最高なマンションになるでしょう。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？
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452
匿名さん
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454
匿名さん
そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。
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455
匿名さん
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456
ご近所さん
ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。
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457
匿名さん
外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・
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458
匿名さん
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459
匿名さん
外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。
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460
匿名さん
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462
匿名さん
ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね
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463
匿名さん
面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。
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464
購入検討中さん
倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい
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465
匿名さん
ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ
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466
匿名さん
このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
周辺住民さん
南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない
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470
購入検討中さん
電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！
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