ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

というか、グランドヒルズでスミフが外廊下にするってあり得ないと思うんですけど。

>>399
内廊下に排気口作らないよ

スミフのマンションてローコストなイメージが有るが

20メートルで7階建てなのも窮屈な感じだ。

高さなんてどこに書いてあるの？外廊下ってどこに載ってるの？ホームページやスーモみてもどこにも載ってない。ネガのコメントはやっぱり競合の不動産会社なんですかね〜。

グランドヒルズを嵌めようとする嘘情報ばかりですね…
開いた口が塞がりません！

>>402
マナーの悪い住人が夏場にエアコンに使う電気代をケチっるために内廊下の冷気を取り込むために玄関ドアを開けてんだよ

内廊下でもなんでも
ここの立地は10年に一度のチャンス
先ずは、抽選の前のネゴシエーションです。

高さは現地の立て看板だよ。正確には19.99メートル。
でもよく考えたら、地下を掘り下げて、スミフさん得意の1階半地下状態にすれば、天井高は問題無いかも。

スミフの億ションの専有部のレベルを見に行きたいな
天井高ってどれくらいかな？

谷底地で最上階でも見張らしはよくないでしょうに。
電車で通るとき見渡せばよくわかりますよ。

二世帯で抽選に臨む人もいるらしい。インチキや

ライオンズの価格表です。ここは、この２倍強くらいと予想してます

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F - 東 3LDK 71.48平米 6300万円 291万円
2F - 西 2LDK 63.76平米 4880万円 252万円
2F - 南 3LDK 74.81平米 7550万円 333万円
2F - 東 3LDK 71.48平米 6500万円 300万円
2F - 東 1LDK 67.6平米 6180万円 302万円
3F - 西 2LDK 64.74平米 5300万円 270万円
3F - 南 3LDK 89.83平米 10300万円 379万円
4F - 東 3LDK 71.48平米 6850万円 316万円
4F - 東 2LDK 67.6平米 6530万円 319万円
5F - 西 2LDK 63.76平米 5850万円 303万円
5F - 西 3LDK 73.17平米 6650万円 300万円
5F - 南 3LDK 93.73平米 11180万円 394万円
5F - 東 3LDK 71.48平米 7030万円 325万円
6F - 南 3LDK 93.73平米 11380万円 401万円
6F - 南 3LDK 78.82平米 8860万円 371万円
6F - 東 2LDK 65.53平米 7030万円 354万円
7F - 西 2LDK 63.76平米 6180万円 320万円
7F - 西 3LDK 73.17平米 6930万円 313万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 2lDK+S 72.97平米 8230万円 372万円

ライオンズはブランドが安いからこんなもんやな。参考にならんわ。墓も目の前やし買うのやめたやつたくさんおるで。墓が近いと資産価値ガタ落ちや、、
ここはええで

新宿で墓近物件て空間が空いてて
良い物件てことは住んでる人だけの秘密

見た目でライオンズに負けたら、やばいぞ〜

>>416
勝てないような気がしてきた

ライオンズは一回つぶれてるからチープブランドのカテゴリーです。お墓物件が多いんでしょうか？

大京に外観／内装とも負けたらダメダメ

ライオンズの仕様レベルは相当だったわ。石造りの外壁に見事なエントランス！ライオンズに負けない仕様レベルを頼みまっせ！

石はかッコイイなぁ！都心のマンションずいぶん見たが、石造りはホンマないよなぁ！住友さんよろしく！期待しています！

仕様なんてどうでも御所の前だけで十分です。

御所の前なんで、プレミアスイートクラスでも売れると思う

グラン南青山の半値かな？

マドリミタイヨー

一気に申し込むぞー
相当な倍率になりそうですね。

北参道が500なら、住友ならグランドヒルズだし600前後でしょ。
御所前引かれて現地行ったら超窪地じゃないですか！

とはいっても標高20m。東宮御所と同じ。

湾岸のフラッグシップが吹付けなので
ここも外装は吹き付けかな？

抽選になるような値付けをする住不さんじゃないでしょう。
購入者層の違いから競合物件にはならないと思いますが、地所の南青山5丁目と同水準の価格じゃないのかな。で、地所は即日完売、住不は長期販売かと。

こういうファクトを突きつけられると、やはり臨海部、それも豊洲だと思うよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

豊洲の新築マンションの坪単価、450万円の足音が近づいてきてるよ！

>>431
すごい嫌味ですね、湾岸部に（笑）

御所から湾岸へはマッカーサー通りができて行きやすくなりました。湾岸へのドライブありだと思います。

臨海部には、都内屈指の公園もありますからね。
夏は日射病等に気をつける必要はありますが。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

南青山5丁目で100平米27,000万(?),としてここ20,000万？

まぁ、こんな立地はしばらくは出ないので、相当価値の高い物件に、なることは間違いなし！買うだけ買って、売ってもいいし。

地所の新宿御苑北側が100平米2億以上らしいから、それ以上かな。

早く抽選したいです。当たればラッキー

立地が良いと煽るのもやりすぎでは？…
色々と不便な場所ですよ。

南青山5丁目がすでに半分以上は固まっているようで、あっせているのかな。
こちらから向こうにお客流れても、向こうからこっちにはこないからね。

通報させて頂きました。

立地がよいって何を基準にするかですよね。
御所の近くで、自然が多く良いなぁと思う場所ではあると思います。
駅は近くはない。
普段の買物とかはどうなのか？とかいろいろと考える要素はあるし、
全体のバランスを見てやっていけるといいんじゃないかなとは思います

この物件の長所は立地、短所も立地というパラドックス

確かに難がある物件かもしれないけど、南側に東宮様を望む立地なんて二度とないよ！

三茶のグランドヒルズ内覧したことありますが、グレードは相当よかったです。
ホテルのようなエントランス、広い地下駐車場、内廊下、高天井ハイサッシ、設備のグレード。。。
ここもそんな感じになれば、価格高くても考えたいです。

ヨーロピアンデザインみたいですね～♬
はっきり言って楽しみです！

三茶のような僻地と比べるのは、流石に失礼かと。。。

間違いなく立地だけでなく、名実共、最高なマンションになるでしょう。

信濃町ですからね…。

信濃町は不動産屋が住みたくない街の堂々2位！(笑)
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

間取りミタイヨー

そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

ここも北向きはあるでしょうね。

外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

間取りミセテヨー

電車の音は結構するのですかね？

南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

早く抽選したい。

>>479
他意のない純粋な質問ですが、皇族の近くに住めるのって、嬉しいですか？あるいは、誇らしいのでしょうか。
投資対象としてどうか、ここはある意味特殊な物件なので悩んでいます。。

御用地を望むマンションなんて二度とないでしょうからね。

御所が近いメリット
①警察が常時巡回しているので、安心・安全
②ネオンのキラキラ、拡声器、群衆が集まる、などない

デメリット
①バス停が近くにない
②路上駐車ができない

このマンションは、御所の中庭が借景になるので良いと思います。

御所は広大なので、隣接している土地はわりとあります。
御所の近くかつ地歴のよいところというのなら価値はあるかと思いますが。。
肝心の地歴の部分が大きく欠けていて、どこまで価値をみいだせるかになるかと。

毎度毎度、自作自演お疲れさまです。
その調子で頑張ってくださいね。

御所を望むというか、木が見えるで、なにをも望んでないのでは。

御所に面していることが価値ではなく、南面が今後も緑のままで開発されないであろうことが価値でしょ
山手線内側の都心の更に中心部で日あたりが半永久的に保証されている物件は滅多に出てこない
御所だとか地歴だとかは気にする人と気にしない人それぞれの価値観だと思いますが
日あたりがいいと思って買った物件の南に同じようなマンションが建ってしまったらがっかりしない人は稀有でしょう

いいんだよ。地方から出てきた連中が信濃町のこととか地歴のこととかよくわからずに買うから。

ここって、道路挟まないで御所とせっしているの？

だとしたら凄いし、低層階から見える緑ビューはきれいだろうね。

あと、信濃町は、特定の人にはむしろプラスなわけでしょ。

選ばれしものだけしか買えないので、資産価値はうなぎ登りでしょ。

選ばれしものは素通りして皇居周辺へだよ。ここのいいのは無抽選で買えそうなこと。

皇居に面してるならあれだけど、御所ぐらいなら、常磐松フォレストとかもっといい立地でいくらでもある。
ｻﾞ・パークハウス常磐松は安かったなぁ。

>>488
墓とかあれば永久なのに

天皇家が近ければ、それで十分　
庶民の感覚などどうでも良い

その通り！

＞４９３

あんな高速の横、人が住むところではないですよ。

私は右　左と共産主義国家の少なそうな物件を望む
もっとも左はここは買えないか？

近隣住民です。

子供がいますが、某宗教団体の勧誘は全く受けていません。

警察の巡回が多く、治安が良いのも特徴です。

外苑から近く、公園も緑も多いこの土地に住んで全く後悔はありません。
否定的に出ている高速や電車の高架も全く気にならないとおもっています。

過去の地歴は、全く気にしていません。知っている方は稀なのではないでしょうか。
仮に貧民窟が過去にあったとしても、それが何？という感じで、それ以上の住環境の良さに忘れていました。
プレミアやライオンズ外苑の時も、販売が始まるまでは、この話は出ますが、その後は仕様や値段の話に変わり、地歴の件が出なくなります。
恐らくライバルを蹴落とすための涙苦しい努力を購入希望の方がされているといつも見ています。

住んでいて唯一の不満は坂を登るのが大変なことぐらいです。
※当方、電気自転車がなくて、、
ただ、四谷駅まで20分はかからないと思います。

また、近くの慶応病院はなんかの指定病院であり、重大な病気以外は受け付けてくれない、もしくは別費用がのもやや不満です。ただ、近くに医院やメディカルモールがあるので安心です。

保育園も近く数がある上、新宿区の端であるので中心部に比べ入所希望が少なく、入りやすいといメリットもあります。
※中心部の保育園は四方八方から人が来ますが、少なくとも隅なので港区側、千代田区側からは預けられない。

検討されている方は、レス頂ければざっくばらんにお話します。