ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

子供が四ツ谷近辺の学校に受かれば、主に通学の中継地点として使いたいです　道の駅みたいな感じかな

最安の部屋でも1億は下らないと思っているだけど、セカンド使いとか、皆さん凄いね。

せいぜいセカンド のプチ富裕層向きですか。富裕層は表通りで何やら動いている気配。

ここは免震かしら？

本宅でない購入の場合、多数の部屋が賃貸に出されるのとセカンドで使われるの、どっちが良い？

>>385
どちらでもかまへん。都心住んだことないの？

なんか妄想だらけになってきたな

そりゃセカンドでしょ。

最安値１億って56平米でしょ
高過ぎて、売れ残り必須でしょう。

御所の見えない北向き部屋で狭いのは１億切ると予想します

スミフさんを舐めちゃ駄目だよ。
最安 1億(56平米)
最高 5億(155平米)
と予想するよ。

いまどき外廊下というのが新宿区らしさだけど、
外廊下で100平米で2億越えというの近頃耳にしない。

外廊下とか嘘付いちゃマズイヨ。

このエリアは内廊下にする必要ないのでは？せっかく緑の風をビルで塞がなくても
個人的には全くいらない

高速道路＆線路沿いだから内廊下でしょ

内廊下　カビ臭い　やめて〜

内廊下に住んでるけどけっこう臭いが気になります。特に夕飯時はカレーや魚焼いた臭いがこもるんですよね。あと、うちは角部屋じゃないから風邪の通り抜けがないのもネック。窓が片面しかないから自然な空気が流れないんだよね。

地歴／宗教／外廊下のうち、次はどの話題にします？

内廊下に問題感じたことないな。空調がよく整っているし週に2ー3回は
清掃しているからかな。カレーや焼き魚の匂いか、長屋暮らしの頃が懐かしいな。
内廊下も設計とかグレードにもよるんじゃない。

億ションで外廊下は絶対にイヤですね、私は。

というか、グランドヒルズでスミフが外廊下にするってあり得ないと思うんですけど。

>>399
内廊下に排気口作らないよ

スミフのマンションてローコストなイメージが有るが

20メートルで7階建てなのも窮屈な感じだ。

高さなんてどこに書いてあるの？外廊下ってどこに載ってるの？ホームページやスーモみてもどこにも載ってない。ネガのコメントはやっぱり競合の不動産会社なんですかね〜。

グランドヒルズを嵌めようとする嘘情報ばかりですね…
開いた口が塞がりません！

>>402
マナーの悪い住人が夏場にエアコンに使う電気代をケチっるために内廊下の冷気を取り込むために玄関ドアを開けてんだよ

内廊下でもなんでも
ここの立地は10年に一度のチャンス
先ずは、抽選の前のネゴシエーションです。

高さは現地の立て看板だよ。正確には19.99メートル。
でもよく考えたら、地下を掘り下げて、スミフさん得意の1階半地下状態にすれば、天井高は問題無いかも。

スミフの億ションの専有部のレベルを見に行きたいな
天井高ってどれくらいかな？

谷底地で最上階でも見張らしはよくないでしょうに。
電車で通るとき見渡せばよくわかりますよ。

二世帯で抽選に臨む人もいるらしい。インチキや

ライオンズの価格表です。ここは、この２倍強くらいと予想してます

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F - 東 3LDK 71.48平米 6300万円 291万円
2F - 西 2LDK 63.76平米 4880万円 252万円
2F - 南 3LDK 74.81平米 7550万円 333万円
2F - 東 3LDK 71.48平米 6500万円 300万円
2F - 東 1LDK 67.6平米 6180万円 302万円
3F - 西 2LDK 64.74平米 5300万円 270万円
3F - 南 3LDK 89.83平米 10300万円 379万円
4F - 東 3LDK 71.48平米 6850万円 316万円
4F - 東 2LDK 67.6平米 6530万円 319万円
5F - 西 2LDK 63.76平米 5850万円 303万円
5F - 西 3LDK 73.17平米 6650万円 300万円
5F - 南 3LDK 93.73平米 11180万円 394万円
5F - 東 3LDK 71.48平米 7030万円 325万円
6F - 南 3LDK 93.73平米 11380万円 401万円
6F - 南 3LDK 78.82平米 8860万円 371万円
6F - 東 2LDK 65.53平米 7030万円 354万円
7F - 西 2LDK 63.76平米 6180万円 320万円
7F - 西 3LDK 73.17平米 6930万円 313万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 3LDK 74.81平米 8530万円 376万円
7F - 南 2lDK+S 72.97平米 8230万円 372万円

ライオンズはブランドが安いからこんなもんやな。参考にならんわ。墓も目の前やし買うのやめたやつたくさんおるで。墓が近いと資産価値ガタ落ちや、、
ここはええで

新宿で墓近物件て空間が空いてて
良い物件てことは住んでる人だけの秘密

見た目でライオンズに負けたら、やばいぞ〜

>>416
勝てないような気がしてきた

ライオンズは一回つぶれてるからチープブランドのカテゴリーです。お墓物件が多いんでしょうか？

大京に外観／内装とも負けたらダメダメ

ライオンズの仕様レベルは相当だったわ。石造りの外壁に見事なエントランス！ライオンズに負けない仕様レベルを頼みまっせ！

石はかッコイイなぁ！都心のマンションずいぶん見たが、石造りはホンマないよなぁ！住友さんよろしく！期待しています！

仕様なんてどうでも御所の前だけで十分です。

御所の前なんで、プレミアスイートクラスでも売れると思う

グラン南青山の半値かな？

マドリミタイヨー

一気に申し込むぞー
相当な倍率になりそうですね。

北参道が500なら、住友ならグランドヒルズだし600前後でしょ。
御所前引かれて現地行ったら超窪地じゃないですか！

とはいっても標高20m。東宮御所と同じ。

湾岸のフラッグシップが吹付けなので
ここも外装は吹き付けかな？

抽選になるような値付けをする住不さんじゃないでしょう。
購入者層の違いから競合物件にはならないと思いますが、地所の南青山5丁目と同水準の価格じゃないのかな。で、地所は即日完売、住不は長期販売かと。

こういうファクトを突きつけられると、やはり臨海部、それも豊洲だと思うよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

豊洲の新築マンションの坪単価、450万円の足音が近づいてきてるよ！

>>431
すごい嫌味ですね、湾岸部に（笑）

御所から湾岸へはマッカーサー通りができて行きやすくなりました。湾岸へのドライブありだと思います。

臨海部には、都内屈指の公園もありますからね。
夏は日射病等に気をつける必要はありますが。

豊洲公園　　　http://goo.gl/PIQIhG
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

南青山5丁目で100平米27,000万(?),としてここ20,000万？

まぁ、こんな立地はしばらくは出ないので、相当価値の高い物件に、なることは間違いなし！買うだけ買って、売ってもいいし。

地所の新宿御苑北側が100平米2億以上らしいから、それ以上かな。

早く抽選したいです。当たればラッキー

立地が良いと煽るのもやりすぎでは？…
色々と不便な場所ですよ。

南青山5丁目がすでに半分以上は固まっているようで、あっせているのかな。
こちらから向こうにお客流れても、向こうからこっちにはこないからね。

通報させて頂きました。

立地がよいって何を基準にするかですよね。
御所の近くで、自然が多く良いなぁと思う場所ではあると思います。
駅は近くはない。
普段の買物とかはどうなのか？とかいろいろと考える要素はあるし、
全体のバランスを見てやっていけるといいんじゃないかなとは思います

この物件の長所は立地、短所も立地というパラドックス

確かに難がある物件かもしれないけど、南側に東宮様を望む立地なんて二度とないよ！

三茶のグランドヒルズ内覧したことありますが、グレードは相当よかったです。
ホテルのようなエントランス、広い地下駐車場、内廊下、高天井ハイサッシ、設備のグレード。。。
ここもそんな感じになれば、価格高くても考えたいです。

ヨーロピアンデザインみたいですね～♬
はっきり言って楽しみです！

三茶のような僻地と比べるのは、流石に失礼かと。。。

間違いなく立地だけでなく、名実共、最高なマンションになるでしょう。

信濃町ですからね…。

信濃町は不動産屋が住みたくない街の堂々2位！(笑)
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

間取りミタイヨー

そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

ここも北向きはあるでしょうね。

外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

間取りミセテヨー

電車の音は結構するのですかね？

南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

早く抽選したい。