物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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203
匿名さん
何にも無いのがいいんじゃねえの。
宮家の隣りにコンビニとか変だべ。
とにかく最上の立地なんだから、住友さん、金に糸目をつけず、超絶なのを造って下さい。
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204
匿名さん
名前にインペリアルが入ると思います。インペリアル・フォレストとか
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205
匿名さん
ここに住んだとして、わざわざ高架をくぐって若葉に入る必要は無いんじゃない。迎賓館〜四ッ谷か明治記念館〜外苑しか用はないでしょ。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>207
あまり問題無いと思います。
住人ではありませんが。
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209
匿名さん
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210
ライオンズの住民さん
208さん ここの販売は、ライオンズにケチをつけないと難しいのじゃないか？
立地は良くても、値段が倍で仕様が劣る、で売るわけにはいかんだろう。現場の苦労もわからないと
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211
匿名さん
オリンピックのメインスタジアムまで歩いて行けるのも良いね〜
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213
匿名さん
金持ちは谷底を選ばない。
すなわちターゲットが不明。
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214
匿名さん
２１１サマ
メインスタジアムから近いのは良いですよね。
でも、オリンピックが終わってしまったら価値ってなくなるような…。
購入にあたっては価格次第かな。
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215
匿名さん
近隣の住友の物件で
価格は
ここ＞北参道＞プレミアスイート
仕様もこの順番ですか？
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216
匿名さん
213は、釣りなんだろうけどさ。
「四谷で皇太子様の隣りに住んでるんだ。」と言いたい、又は言わなくてもそれだけで幸福な人がターゲットなんだよ。
こんなにわかりやすい物件は無いよ。
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217
匿名さん
皇太子さまのご近所は自慢になるね。
でもさ、新宿区と聞いたらお友達はホッとするかな。
デパートで配達伝票や老老舗旅館を予約する際でも、青山と書けるか
南元町と書くがで反応違うよう。2流大学のトップより東大ビリの方が
世間では高く評価する。
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218
匿名さん
考えすぎですよ。
デパートの従業員はそんなヒマじゃないし、地名でどうのという無駄知識すらない。
老舗旅館とはどこのことを想像してるのかしらんが
京都のお高くとまった女将でさえ東京の地名などどこも「遠いところからよう起こしやす」で一緒。
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219
匿名さん
217さん
すり替えが上手ですね。
ブランドを取るか中身を取るかですよね。
東大出で年収最下位と日大出(例えば)で年収トップのどっちを取りますか。日大トップは東大トップより稼いでるかもしれませんよ。
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220
匿名さん
>>216
そう思います。
あと、学会員もターゲットですね。
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221
匿名さん
ぼく、デパートの店員に住所で褒められてそんなにうれちいの？
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222
匿名さん
南元町は地元や近隣ではある意味有名ですよ。まぁ生活に何も影響ないですがね。
学校も会社も名簿を作らない時代なので住所を言う機会もないしいいんじゃない？
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223
匿名さん
ライオンズマンションを避けた人達が買うと思います。高速の真横は厳しいしね。
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224
匿名さん
デパートの配達伝票や老舗旅館から地元や近隣へとずいぶん範囲がせばまりましたねえ
ネガ活動もガス欠気味だね
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225
匿名さん
百貨店の店員なんてもっとすごい住所を毎日見てますよ（笑）
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226
匿名さん
立地は魅力なんですけど、住所書くたびに惨めな気持ちにならないか心配です。悩ましい。。
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227
匿名さん
大丈夫ですよ。住所で悩むような人には買えないすごい値段を住友さんが出してくれますよ。
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228
申込予定さん
デパートで住所を書くことなんてありますかね。ここに住めば外商でいいんじゃない
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230
購入検討中さん
一番安い部屋でいいから、住んで見栄張りたい・・・。壱億でOK?
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231
匿名さん
東名高速至近で、喘息の方には無理ですわ。御所もいいけど環境(空気)も大切ですよ。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
とにかく粗探ししたいようですが東名高速が至近とか土地勘なさすぎ。
ネットの知識ばかりじゃなくて外に出ような
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234
購入検討中さん
喘息の人は買わなくていいです。夜中に発作が起きて、救急車が来たりしたら安眠できないので。せっかくお金を出して静かなところに移る予定なのに邪魔しないで。
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235
匿名さん
グランドヒルズになったのか。丘じゃなくて谷なのにな。不当表示にならないといいけどな。
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236
匿名さん
冠は、めずらしく普通になったね。
でも迎賓の賓って説明が難しい字だな。
ここが不当表示なら六本木ヒルズとかの森ビル系もじゃん。
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237
匿名さん
迎賓館の迎賓ってちょっと嫌味だね
でもよくわかってる相手だと説明直後に複雑な表情をされちゃうかもね
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238
匿名さん
よくわかってる相手ならば町名だけでなくこの物件の価格帯もよくわかってるから複雑な表情はしませんよ。
あなたは脳内に複雑な表情しちゃうお友達がたくさんいらっしゃるんですね？
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240
匿名
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241
匿名さん
住所書くときマンション名まで書けば大丈夫じゃない？グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森って格好良いじゃん。でも、そもそも気にしすぎじゃないですかね？
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242
匿名さん
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243
匿名さん
すみふは、グラヒルブランドだと期待に違わぬハイグレードにすると思うので、価格も超強気でしょうね。何年かかってもジックリ売り切る、それがすみふ。
坪700超は固いかな。
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244
匿名さん
ハイグレードでも場所が悪すぎませんか？坂に囲まれ、高速&線路近くで…
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245
匿名さん
場所が悪いと思う→他のエリアの物件を検討
場所がいいと思う→価格発表を待つ
ただそれだけのこと
他人に意見を求めたり、他人の判断を自分寄りに変える必要はない
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246
匿名さん
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247
匿名さん
ポジション的にはこんなに緑が多いところは都心にはありませんし、オリンピック、W杯とイベント盛りだくさんで良い要素しかありませんね。
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248
購入検討中さん
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249
匿名さん
しょせん、四ツ谷で500とは
そして、四ツ谷より不便とは
購入者は希少生物。
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250
匿名さん
住友の最高級ブランドとなって、皇宮警察の方々もひと安心ですね
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