物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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169
匿名さん
>>167
御用地からの空気、ですか。
最高ですね。内廊下なんて要りません！
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170
匿名さん
まとめると
御所 vs 地歴／宗教／窪地
ということだが、ネガちゃまも御用地に斬り込むくらいの度量がないといつまでたっても倍率は下がりませんよ。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
外廊下なんですか。
地上7階で20mと高さも無いし、意外とショボ仕様なのかな。
個人的には好きな立地だから、住友さんには最高水準の物を作ってほしい。
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173
匿名さん
住友は、ここの土地を仕入れた時点で勝ちだと思っていて、仕様低くても売れるから利益最大化しか考えていないと思うよ。
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174
匿名さん
外廊下だと、天カセなし、床暖はリビングのみ、ホテルライクのコンシェルジェなしとか心配、
そんなことはないよな。御所に恥じないグレードにしろよな。仕様を見てからだな。
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175
匿名さん
御所の前に立派なものを作って欲しいというのは、万人の願いです。
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176
匿名さん
だから旧スラム街だって
赤坂御所が向かいでもあちらは港区で別世界
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177
匿名さん
旧スラムとしつこいからさ、ググったらすごかったんだね。
東京で最大のスラムが御所や初等科近くにあったなんて驚き。
勉強になったよ、アンガト。
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178
匿名さん
皆さん、ネガ入れても無駄ですよ、こんな立地は二度と出ません。お金持ちは数部屋買うでしょうから、大変な事になりそうですね。わしも頑張るぞー
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179
匿名さん
赤坂御用地に寄り添う、選ばれしものが住まえる邸宅。4駅7路線利用可能、四ツ谷駅徒歩10分。山手線の内側から縦横無尽のアクセスを誇るポジション。緑を内にも包み、2層吹抜けの車寄せから迎賓のエントランスホール、24時間有人管理が揃う。
ライオンズは厳しくなるな
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180
匿名さん
選ばれしものが住まえる邸宅、それで外廊下。
ちっとアンバランスかな。仕様や間取りを楽しみに待ちます。
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181
購入検討中さん
プレミアスイートの売り方を見ていると、南向き高層階の販売はずっと先では？気長に待ちます
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182
匿名さん
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
確かに御所が南側に見える立地ってここしかないですもんね。
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186
匿名さん
近隣のライバルは、ライオンズ？パークハウス？プレミアスイート？ブリリア？
あるいは遠く離れた御苑エンパイア？
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187
匿名さん
プレミアスイートと違って、近隣の反対運動がないのはナゼ？
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188
匿名さん
グランドヒルズ希望です。
最近はシティハウスしか作って無いの
で！
ここはグランドヒルズにして頑張って欲しい。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
御用地の目の前ですからね。グランドヒルズもあるんじゃないですかね。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
いや、なんたって御用地前なんだから理屈抜きにグランドヒルズでいいんです。
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194
購入検討中さん
現地を見てきました。
ルートは迎賓館の正門～南元町の交差点～若葉３丁目
他には無いオブジェとして、南の建物や学習院初等科がありますが、他には本当に何もない所ですね。北側に隣接している某団体の関連施設、若葉３丁目から新宿通りまでの電柱に掛けられた某新聞の広告でグッタリしました。
逆に云えば、そちらに親和性のある方ならいいんじゃ無いでしょうか。
とにかく、一度二度は現地を見て購入される事をおすすめします。
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195
匿名さん
前の公園に浮浪者が複数段ボールで家を作っていますね。
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196
匿名さん
マンション名予想→ザV.I.Pフォレスト四ツ谷
最近のスミフさん物件は変わったマンション名ばっかりなんで、こんなんどうですやろか。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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201
匿名さん
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203
匿名さん
何にも無いのがいいんじゃねえの。
宮家の隣りにコンビニとか変だべ。
とにかく最上の立地なんだから、住友さん、金に糸目をつけず、超絶なのを造って下さい。
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204
匿名さん
名前にインペリアルが入ると思います。インペリアル・フォレストとか
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205
匿名さん
ここに住んだとして、わざわざ高架をくぐって若葉に入る必要は無いんじゃない。迎賓館〜四ッ谷か明治記念館〜外苑しか用はないでしょ。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>207
あまり問題無いと思います。
住人ではありませんが。
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209
匿名さん
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210
ライオンズの住民さん
208さん ここの販売は、ライオンズにケチをつけないと難しいのじゃないか？
立地は良くても、値段が倍で仕様が劣る、で売るわけにはいかんだろう。現場の苦労もわからないと
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211
匿名さん
オリンピックのメインスタジアムまで歩いて行けるのも良いね〜
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213
匿名さん
金持ちは谷底を選ばない。
すなわちターゲットが不明。
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214
匿名さん
２１１サマ
メインスタジアムから近いのは良いですよね。
でも、オリンピックが終わってしまったら価値ってなくなるような…。
購入にあたっては価格次第かな。
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215
匿名さん
近隣の住友の物件で
価格は
ここ＞北参道＞プレミアスイート
仕様もこの順番ですか？
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216
匿名さん
213は、釣りなんだろうけどさ。
「四谷で皇太子様の隣りに住んでるんだ。」と言いたい、又は言わなくてもそれだけで幸福な人がターゲットなんだよ。
こんなにわかりやすい物件は無いよ。
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217
匿名さん
皇太子さまのご近所は自慢になるね。
でもさ、新宿区と聞いたらお友達はホッとするかな。
デパートで配達伝票や老老舗旅館を予約する際でも、青山と書けるか
南元町と書くがで反応違うよう。2流大学のトップより東大ビリの方が
世間では高く評価する。
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218
匿名さん
考えすぎですよ。
デパートの従業員はそんなヒマじゃないし、地名でどうのという無駄知識すらない。
老舗旅館とはどこのことを想像してるのかしらんが
京都のお高くとまった女将でさえ東京の地名などどこも「遠いところからよう起こしやす」で一緒。
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